公租房节能报告修改.docx
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公租房节能报告修改
项目编号：
ES-XR20130317
九华北路东公租房
节能评估报告
法定代表人:
**********
技术负责人:
************
评估项目负责人:
***********
2013年03月
前言
按照目前的能源消费方式，我国常规能源资源的供应将不能满足未来能源消费增长的需求，因此我国正在采取各类措施将能源节约提升到基本国策的高度，要实现我国2020年的宏伟目标，确保GDP在2000年的基础上翻两番，能源消费增长必须控制在翻一番的水平上。
因此各类项目不得不加大节约能源的措施。
芜湖经开区宜居投资有限公司积极响应国家、安徽省的各项节能政策，“九华北路东公租房”位于芜湖经济技术开发区，总用地面积173935.24m2，总建筑面积为523810.8m2，包括计容建筑面积为423732.8m2，不计容建筑面积为100078m2。
根据《中华人民共和国节约能源法》和《国务院关于加强节能工作的决定》，为加强固项目节能管理，促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，芜湖鑫瑞工程技术咨询有限公司受芜湖经开区宜居投资有限公司的委托，对“九华北路东公租房”项目进行节能评估，并出具节能评估报告书。
1评估依据
1.1评估范围和内容
1、评估范围
依据国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年第6号令）和《安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》，本报告的评估范围是芜湖经开区宜居投资有限公司投资建设的《九华北路东公租房》项目整个运行过程中能源利用的科学性、合理性，根据节能法规、标准进行分析评估。
①项目产业政策以及用能标准和节能规范
范围包括国家、地方、行业范围内相关的政策的符合性、标准和规范的符合性和有效性。
②能源供应情况
范围为厂内外，重点针对项目所在的项目所在地。
③项目能源消费情况
为完成项目所定的目标，项目正常生活过程中该项目范围内年消费的各种能源和能耗工质。
④能源消费指标分析
该项目范围内正常生活年用水、用电等能源及综合能源消费的单位指标的评估。
⑤节能措施和效果分析
在项目范围内，针对国家以及行业、地方等规定和制定的相关法律法规、标准、措施进行评估。
2、评估内容
根据国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年第6号令）的通知精神，结合《安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》第二章节能评估第六条“
（一）年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上、或建筑面积2万平方米及以上的公共建筑项目或20万平方米及以上的居住建筑项目的固定资产投资项目，应独立编制节能评估报告书。
”
由于“九华北路东公租房”项目居住建筑面积达到20万平方米以上，应单独编制《节能评估报告书》。
本节能评估报告书具体包括下列内容：
（1）评估依据及说明；
（2）项目概况；
（3）能源供应情况分析评估，包括项目所在地能源资源条件以及项目对所在地能源消费的影响评估；
（4）项目建设方案节能评估，包括项目选址、总平面布置、生产工艺、主要用能工艺和用能设备等方面的节能评估；
（5）项目能源消耗及能效水平评估，包括能源消费量、能源消费结构、能源利用效率等方面的分析；
（6）节能措施评估，包括技术措施和管理措施评估；
（7）存在问题及建议；
（8）结论及其他。
3、评估过程
芜湖鑫瑞工程技术咨询有限公司接受建设单位委托后，根据项目特点，组建了专业性及稳定性较强的项目评估团队。
评估工作小组首先确定评估依据并收集相关资料、选择评估方法，并根据国家发展改革委令2010年第6号《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》、国家节能中心《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）》、安徽省发展改革委相关文件及相关法规要求，对该项目工艺技术方案、设备选型配置、能源供应与消耗情况、总图布置及工程技术方案、节能技术与措施、能源计量与管理等方面，从节能分析的深度及完整性、采用的标准规范的符合性、能耗计算的正确性、能效水平先进性等方面进行了全面的分析和认真的核算，形成节能评估结论并编制了该项目的《节能评估报告书》。
由于该项目处于前期论证和申报阶段，无法进行实测统计，因此项目的用能情况与能源消耗量的计算仅是根据委托方提供的基础资料与设计参数进行分析、研究和计算的测算值，与项目运转后的实际测量数据可能会存在一定的误差。
项目节能评估报告的评估技术路线见下图。
图1-1节能评估技术路线图
1.2评估依据
1、相关法律法规和规划
1）《中华人民共和国节约能源法》（自2008年4月1日起施行）
2）《中华人民共和国可再生能源法》（自2010年4月1日起施行）
3）《民用建筑节能条例》（自2008年10月1日起施行）
4）《公共机构节能条例》（自2008年10月1日起施行）
5）《中华人民共和国电力法》（自1996年4月1日起施行）
6）《中华人民共和国建筑法》（自1998年3月1日起施行）
7）《中华人民共和国计量法》（自1986年7月1日起施行）
8）《中华人民共和国循环经济促进法》（自2009年1月1日起施行）
2、产业政策和准入条件等
1）《产业结构调整指导目录（2011年本）》
2）关于发布安徽省工程建设地方标准《安徽省公共建筑节能设计标准》的通知（建标〔2011〕201号）
3）关于发布安徽省工程建设地方标准《安徽省居住建筑节能设计标准》的通知（建标〔2011〕202号）
3、建筑类相关标准和规范
1）《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467—2011）
2）《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34_1466—2011）
3）《安徽省保障性住房建设标准》（DB34/1524-2011）
4）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
5）《公共建筑节能改造技术规范》（JGJ176-2009）
6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-1997）
7）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
8）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
9）《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）
10）《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）
11）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）
12）《建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》
（GB/T7106-2008）
13）《建筑外窗保温性能分级及检测方法》（GB/T8484-2008）
14）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）
15）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
16）《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ137-2002）
17）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
18）《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》（2007版）
19）《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009版）
20）《建筑设计防火规范》2006版
21）《城镇燃气设计规范》（GB50028—2006）
22）《芜湖市居民生活用电供配电设施建设标准》（2006版）
4、其它有关国家和省、市有关法律、法规
1）《节约用电管理办法》（国经贸[2000]1256号）
2）国家发改委、国家经贸委、建设部《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》（计交能[1997]2542号）
3）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法》（国家发展改革委第6号令）
4）《安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》（皖发改环资（2011）18号）
5）《安徽省节约能源条例（2006）》
6）《安徽省新型墙体材料推广应用管理办法》（2003年省政府令第159号）
7）《安徽省发展新型墙体材料条例》
8）《安徽省促进散装水泥和预拌混凝土发展办法》（安徽省人民政府令第216号）
5、其它有关国家、行业标准和规范
1）《中国节水技术政策大纲》国家发改委2005.04.21
2）《综合能耗计算通则》GB2589-2008
3）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB/T17167-2006
4）《节能中长期专项规划》国家发改委2004
6、工程项目有关文件
1）项目建设单位提供相关资料。
2）《节能评估咨询委托合同》。
2项目概况介绍
2.1项目建设单位概况
建设单位名称：
芜湖经开区宜居投资有限公司
性质：
有限公司
地址：
芜湖经济开发区
邮编：
241000
项目联系人：
何炜
联系人电话：
芜湖经开区宜居投资有限公司是经芜湖市人民政府批准成立的国有企业，公司成立于2011年12月，为芜湖市宜居投资有限公司下属的子公司，注册资本达6.25亿。
公司主要从事保障性住房项目融资、建设及运营；产权投资及资产运营，投资咨询等业务。
2.2项目基本情况
2.2.1项目名称：
九华北路东公租房
2.2.2建设地点：
项目位于经济技术开发区东北部，具体位于九华北路与衡山路交叉口的东北角，地块西侧紧邻九华北路，东、南、北三面均为工业用地。
2.2.3建设性质：
房地产（建筑类）
2.2.4建设规模及内容：
项目位于芜湖经济技术开发区，项目总用地面积为173935.24m2，总建筑面积为523810.8m2，总计容建筑面积为423732.8m2，其中住宅区建筑面积为402143.4m2，公建配套建筑面积为21589.4m2，不计容建筑面积为100078m2（包括架空层自行车库建筑面积为13064.25m2；地下车库建筑面积为87013.79m2）。
项目按照功能分为住宅区、公共配套区和地下区域。
图2-1项目位置示意图
2.2.5项目进度计划
项目的建设将严格按照国家规定的程序进行。
根据项目建设的实际情况和特点，加快建设进度，缩短建设周期，充分发挥其经济功能和社会功能。
项目正在进行中，预计2015年全部建成。
2.2.6规划设计
规划将本建筑划分为三大功能建筑：
住宅建筑、公共配套建筑和地下建筑。
1）总体规划设计
本次规划将地块分为南北两块，各布置一条内环形车道，中部景观出入口为人行出入口，南北各一个出入口为车行出入口。
结合小区的景观出入口集中布置配套服务设施，形成一段步行景观内街。
东西向的步行街和南北向的景观林荫道相交处形成中心景观广场。
住宅部分分为四个组团，用地北侧、东侧、南侧的住宅和工业用地形成一定角度，每个组团空间相对围合，降低了干扰。
2）规划结构
“一心”：
为位于中部人行出入口处的公建中心，结合景观入口布置配套商业、社区用房、文体活动中心和幼儿园，为整个小区的公共中心；
“一带”：
为小区中部十字形的景观绿带，既划分了各个组团、又提供了富有特色的内部环境；
“四组团”：
为四个相对均衡的居住组团，每个组团空间相对围合。
3）道路设计
规划将用地分为南北两块，采用内环的交通体系，各自设计了一条环形车道，并相互连通，满足消防要求。
机动车可在入口附近直接进入地下车库。
中部的步行街和景观林荫道可以作为紧急消防通道。
（1）出入口设置
用地西侧为城市主干道，考虑到人车混行给交通带来的压力。
本次规划将人流、车流分开，设置三个出入口：
主入口位于小区中部，为人行出入口；次入口位于小区北部、南部，为车行出入口。
（2）静态交通
小区内停车场设计采用“地面与地下”相结合方式。
机动车主要采用地下停车方式，地下车库出入口结合小区出入口和环形车道设置，可以有效对小区车辆截流。
另外为了方便来访车辆停车，在环形道路周边设置了部分地面停车。
非机动车主要停放在高层地下室内。
小区停车位共3597个，其中地面停车位150个，地下停车库面地下停车位共3447个，地下车库方案同时考虑与人防相结合。
2.2.4结构设计
1）上部结构选型
多层住宅采用框架结构，抗震等级为四级；
非住宅、社区商业、社区服务中心用房采用框架结构，抗震等级为四级；
幼儿园采用框架结构，框架抗震等级为三级；
本工程部分建筑平面形状不符合抗震设计对平面规则性的要求，单体设计时将结合实际使用状况设置防震缝，防震缝净宽初步取150mm。
2）地基与基础设计
由于尚未进行场地性质勘探，因此无法确定基础型式及埋深。
3）设计荷载取值：
（1）恒荷载
设计恒荷载包括：
设计建筑结构自重、设计的固定设备重量、设计覆土自重（γ=18kN/m3）。
填充墙按页岩空心砖砌体、加气混凝土砌块计算（γ=10kN/m3）。
（2）活荷载
办公室2.0kN/m2
卧室2.0kN/m2
地下车库4.0kN/m2
楼梯间2.5kN/m2
走廊、门厅2.5kN/m2
厕所2.0kN/m2
上人屋面2.0kN/m2
不上人屋面0.7kN/m2
根据国家现行规范取值，对于规范中没有规定的，按实际取值。
（3）较大和较重的使用荷载根据具体情况另定。
（4）风荷载
基本风压0.45kN/m2
基本雪压0.45kN/m2。
根据国家地震烈度区划图，芜湖地区地震基本裂度为6度，设计地震基本加速度值0.05g，设计地震分组为第一组，建筑抗震等级为3级。
4）材料：
（1）混凝土
a、垫层C15基础、基础梁C30
b、框架部分：
梁、板混凝土为C25
c、柱：
2.970米及以下混凝土为C30，2.970米以上混凝土为C25。
（2）钢筋：
HRB335级钢筋，fy=300N/mm2；
HRB400级钢筋，fy=360N/mm2；
（3）结构分析
本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。
基础设计等级初定为乙级。
2.2.5给排水设计
1）给水部分
供水水源
小区供水规划由两条DN300给水接入管分别从小区西面九华北路市政给水管接入，形成双向供水。
给水系统
内部由两条DN300的供水干管分别布置成环状网，保证供水的安全可靠，同时满足消防供水的要求。
小区内高层住宅建议分片区采用变频恒压地下式供水泵房加压供水。
2）排水部分
排水设计
排水体制为雨、污水分流制。
室外排水系统
①生活污水排水量：
小区污水量取生活用水量的90%，考虑日变化系数1.3，小区最高日生活污水量为2740m3／d。
②污水排水系统：
小区内污水由户前支管收集后汇集至小区污水干管，再由污水干管排入小区西面九华北路市政污水管，送往城北污水处理厂处理。
③管材：
小区内污水支管管径为D300，起始端管顶覆土深度不小于0.7m；污水干管内径D400。
污水管材选用UPVC排水管。
3）消防部分
小区内高层住宅需设置室内消防给水系统，室内消防用水量15L/s，室外消防用水量10L/s，自动喷淋水量为30L/s。
消防水泵直接从给水管网抽水。
小区内沿道路按要求设置室外地上式消火栓，供消防车取水。
室内其它消防措施：
根据《建筑灭火器配置规范》，在各楼层相应部位布置磷酸铵盐干粉灭火器。
4）管材
给水管管材选用球墨铸铁给水管，支管采用PPR管或钢塑复合管。
消防管道采用镀锌无缝钢管，沟槽式卡箍连接。
排水管：
卫生间排水支管、雨水管采用UPVC管，承插粘接接口，排水立管采用双壁芯层发泡管。
2.2.6电气设计
1）10/0.4kV变配电系统
负荷等级
小区大部分负荷为三级负荷，部分如电梯、消防用电、人防用电及疏散应急照明等为二级负荷，采用双电源供电。
供电电源及电压等级
10kV变电所电源线路采用YJV电缆穿管埋地敷设。
低压配电干线原则采用VV--1KV型电缆线穿管埋地敷设。
每个住宅建筑单体的每个供电单元设低压配电间，从配电间引出的干线电缆埋地敷设至电气竖井，然后采用树干式配电。
规划在小区内设9座10kV终端变电所，各变电容量采用4台630kVA变压器。
规划10kV电源安排由建设单位和供电主管部门商议决定。
2）防雷保护、安全措施及接地系统：
防雷保护：
本工程高层建筑按二类防雷建筑要求设置防雷及接地设施。
屋面设置屋面避雷带以防直击雷。
防侧击雷：
自45米以上，每层沿结构圈梁设置封闭的均压环，所有外墙上的金属栏杆、门窗等要求与均压环可靠连接。
避雷引下线利用结构柱内主钢筋焊接引下至基础接地装置。
接地体利用建筑物基础板（梁）内主钢筋焊接成闭合的电气回路，并作为防雷、电气、保护及弱电接地等共用接地体，接地电阻要求不小于1欧。
本工程设置总等位联结，卫生间设置局部等电位联结。
10KV电源采用电缆方式引入建筑物，在各自进线段设置10KV避雷器，防雷电波入侵。
在各层的层总动力箱，照明箱内设置浪涌保护。
3）弱电系统：
（1）电话容量预测
小区内电话容量住宅按每户1～2对线，公建按50平方米一对线，同时考虑部分余量，小区电话主线需求量为8650对线。
（2）综合布线系统
规划在社区服务用房内设一座数据信息中心，内设网络管理中心、电话交换机、有线电视光机等。
主干线采用光缆埋地敷设至数据中心，到用户采用大对数电缆敷设至每个楼栋前的手孔井处，再由手孔井引至楼梯间的组线箱，最后通过4芯电话线分别引入住户家中的电话插座。
小区内所有弱电线路采用同路由分管敷设，管线走向详见电信系统规划图，电信电缆埋深应不小于0.7米。
（3）有线电视系统
在小区数据信息中心内设置一有线电视光机。
区内按组团设置光节点。
有线电视电缆与电信电缆共管位。
在每个楼栋前设置手孔，再由手孔引至楼梯间的前端箱，最后分别引入住户家中的电视插座。
（4）小区智能化住宅管理系统
为保证小区居民安全，规划在小区内设置智能化住宅管理系统，系统得管理中心设在小区的会所内。
系统包括：
①访客对讲电话系统：
在单元入口设访客电子门锁，每户住宅设一门对讲电话。
②闭路电视监视系统：
在小区出入口及单元入口等处设置摄像系统，由物业保安人员通过监视器监视人员进出情况。
③防灾报警系统：
每户家中设置偷盗、煤气泄漏、火灾等自动报警系统。
2.2.7暖通空调设计
1）空调系统
根据提供项目的规划设计方案资料，对于项目的建筑采暖空调方案未设计，但采暖空调设计是建筑节能设计的重要部分，因为从完善节能措施的角度，本评估报告建议在项目的设计方案中增加采暖空调的设计内容。
2）通风系统
对于地下建筑采用机械送风系统，排风量按换气次数6次/小时计算。
2.2.8项目主要经济技术指标
表2-2主要经济技术指标表
主要技术经济指标
项目
单位
数量
总用地面积
㎡
173935.2
总建筑面积
㎡
523810.8
其中
计容积率建筑面积
㎡
423732.8
住宅建筑面积
㎡
402143.4
公共建筑面积
㎡
21589.4
其中
幼儿园
㎡
2438.6
社区居委会用房
㎡
1660
物业管理用房
㎡
1340
未成年人管理用房
㎡
511.73
卫生服务站
㎡
908.5
文体用房
㎡
1972.27
商业用房
㎡
8416.8
农贸市场
㎡
4341.5
不计容建筑面积
㎡
100078
其中
架空层自行车库
㎡
13064.25
地下车库
㎡
87013.79
容积率
—
2.43
建筑密度
%
14.35
绿地率
%
44.26
居住总户数
户
8246
居住总人口
人
16492（户均2人计算）
机动车停车位
个
3597
其中
地面停车位
150
地下车库停车位
3447
非机动车停车位
个
26128
表2-3面积统计表
主体建筑
楼号
户型
标准层面积（㎡）
拼接单元
建筑层数（层）
总建筑面积（㎡）
1#
D
315.6
2
33
20829.6
2#
B
198.9
3
33
19691.1
3#
B
198.9
2
28
11138.4
4#
D
315.6
2
28
17673.6
5#
D
315.6
2
24
15148.8
6#
B
198.9
2
28
11138.4
7#
C
325
1
28
9100
8#
A
320.4
1
24
7689.6
9#
B
198.9
2
28
11138.4
10#
B
198.9
2
33
13127.4
11#
B
198.9
2
28
11138.4
12#
B
198.9
2
33
13127.4
13#
A
320.4
1
24
7689.6
14#
C
325
1
33
10725
15#
C
325
2
24
15600
16#
A
320.4
1
24
7689.6
17#
C
325
2
28
18200
18#
B
198.9
3
28
16707.6
19#
C
325
2
33
21450
20#
B
198.9
3
28
16707.6
21#
A
320.4
1
24
7689.6
22#
B
198.9
2
28
11138.4
23#
B
198.9
3
33
19691.1
24#
B
198.9
2
33
13127.4
25#
B
198.9
2
28
11138.4
26#
B
198.9
2
33
13127.4
27#
B
198.9
2
33
13127.4
28#
B
198.9
2
28
11138.4
29#
B
198.9
2
33
13127.4
30#
B
198.9
2
33
13127.4
总计
402143.4
公建
31#农贸市场加超市
——
——
4
8734.8
32#社区用房加商业
——
——
4（局部2-3层）
6852.0
33#9班幼儿园
——
——
3（局部1层）
2438.6
34#文体中心
——
——
4（局部3层）
3564.0
总计
21589.4
机动车地下车库
87013.79
架空层自行车库
13064.25
表2-4户型表
户型编号
面积（m2）
套数
户型比（%）
40㎡以下
A
32.04
960
11.64
40-50㎡
B1
49.54
2440
29.59
B2
49.91
2440
29.59
50㎡以上
C1
57.1
462
5.60
C2
52.7
924
11.20
D
52.6
1020
12.38
总计
8246
100%
2.3项目用能情况
2.3.1耗电
由附近的变电站（110/10千伏）引来10千伏电源。
其线路经由市政道路上的管网引来，进线的具体位置待与当地供电部门协商后决定。
项目年耗电3541.68万千瓦时。
2.3.2耗水
项目水
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