开盘快讯1419.docx
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开盘快讯1419
开盘快讯
2011.1.4—2011.1.9
时代锦城2
双楠偶寓4
炎华置信西江月6
龙门镇9
花香龙都11
沙河上14
合能四季映像17
天旭逸城19
本周大成都范围内共8个项目开盘，其中主城区有4个，郊区4个项目。
主城区新增住宅套数为726套，新增建筑面积为68300.37㎡，分别环比下降69%和66.8%；成交599套，成交率为82.5%，成交率环比上涨96.4%（见表一）
据房管局数据显示，本周主城区共有1个住宅项目领取预售许可证，新增供应138套，新增建筑面积10012.36㎡。
（见表二）
表一：
本周开盘项目：
区域
项目名称
推出套数
推出建筑面积（㎡）
成交均价（元／㎡）
销售套数
销售率
主城区
城北
龙门镇
248
26970
9756
200
80.5%
城南
双楠偶寓
84
5500
8000
58
70%
城东
沙河上
91
6604
8544
91
100%
高新西区
炎华置信西江月
303
29226.37
5900
250
82.5%
主城区合计
726
68300.37
-------
599
82.5%
郊区
双流
时代锦城
172
13710
5200
160
93%
龙泉
花香龙都
208
20317.08
4512
208
100%
合能四季映像
961
78326.47
5050
871
90%
新都
天旭逸城
314
24080.61
——
——
——
郊区合计
1072
94678.09
------
572
53%
（数据来源于中原数据库）
表二：
本周新增预售项目：
项目名称
发展商
建筑面积（㎡）
方位
环线
住宅套数
行政区
金色领域
万科
10012.36
城西
三环外
138
青羊区
（数据来源于房管局）
时代锦城
一、项目基础情况
开发商
双流东升房地产公司
物业地址
双流县藏卫路南段
投资商
四川长坤置业有限公司
物业公司
四川申安物业有限公司
景观设计
上海江南建筑设计院
建筑单位
四川云峰建设集团有限责任公司
整合推广
主语堂
总户数
1341
占地面积
28819平方米
总建筑面积
1334459平方米
物业形态
小高层
主力面积区间
72-106平方米
容积率
4
绿化率
46%
物业费
1.30元/平方米·月
车位配比
1：
0.76
所属商圈
双流
交房标准
清水
二、开盘当日情况：
Ø开盘时间：
2011-1-8
Ø销售阶段：
3期2批次
Ø推出楼栋：
1栋
Ø推出面积：
13710㎡
Ø推出套数：
172套
Ø价格：
成交均价5200元/㎡
Ø优惠：
三天内认购优惠0.5%，排号者优惠0.5%，按揭2%，一次性3%，最高优惠6%
Ø销售套数：
开盘当日销售160套，销售率93%（数据来源于电话访问）
Ø户型配比：
楼栋
面积（㎡）
户型
套数
比例
1栋
45
1-2-1
2
1%
74-76
2-2-1
112
65%
89-90
3-2-1
58
34%
合计
172
100%
Ø媒体简报：
无
双楠偶寓
一、项目经济指标：
开发商
博氏投资置业、瑞升实业集团
项目地址
成都市武侯外双楠晋吉南路
物管公司
金房物业
代理公司
博氏投资
建筑类别
小高层（16层）
总栋数
1栋
户型区间
50-75㎡
物管费
1.7元/㎡·月
占地面积
0.40万㎡
建筑面积
12.00万㎡
容积率
2.57
绿化率
17.43%
公摊率
20%
梯户比
2T7
总户数
84户
车位数/比
76个
环线
二至三环
交房时间
2011年底
交房标准
毛坯
所属商圈
外双楠
二、开盘情况
Ø开盘时间：
2011-1-8
Ø销售阶段：
1期1批次
Ø推出楼栋：
1栋
Ø推出建筑面积：
5500平方米
Ø推出套数：
84套
Ø价格：
表面均价8300元/㎡成交均价8000元/㎡
Ø优惠：
一次性5%，按揭3%
Ø销售套数：
开盘当天销售58套，开盘销售率为70%（数据来源于电话询问）
Ø户型配比及价格：
楼栋
面积（㎡）
户型
套数
比例
1栋
54-59
1-2-1
36
42.9%
70-78
2-2-1
48
57.1%
合计
84
100%
Ø媒体简报：
无
炎华置信西江月
一、项目经济指标：
开发商
炎华置信·四川三合实业
项目地址
高新西区羊西线蜀西路金粮路599号（成都外国语学校旁）
物业管理
成都洁华物业管理有限公司
物管费
1.98元/㎡·月
建筑类别
高层
占地面积
66700㎡
梯户比
2T4、2T5
建筑面积
300000㎡
容积率
3.6
绿化率
30%
总户数
2000户
车位数/比
1291个
楼层数
17F
按揭银行
中国农业银行
交房标准
清水
所属商圈
高新西区
二、开盘情况
Ø开盘时间：
2011-1-8
Ø销售阶段：
三期
Ø推出楼栋：
4、5、6栋
Ø推出建筑面积：
29226.37㎡
Ø推出套数：
303套
Ø价格：
表面均价6400元/㎡，成交均价5900元/㎡
Ø优惠：
开盘当天优惠一次性7%，按揭4%
Ø销售套数：
开盘当天销售250套，销售率为82.5%。
（数据来源于同行人士）
Ø户型配比：
楼栋
面积（㎡）
户型
套数
比例%
4、5、6栋
125.94
3-2-2
101
33.3%
75.12
2-2-1
101
33.3%
88.31
2-2-1
101
33.3%
合计
303
100%
Ø媒体简报
时间
媒报名称
报版形态
主题
2010.12.29
成都商报
整版
首批次仅300余席即将盛大开盘
2010.12.30
华西都市报
整版
首批次仅300余席即将盛大开盘
2011.1.5
成都商报
整版
1月8日贺岁开盘
2011.1.5
华西都市报
整版
1月8日贺岁开盘
龙门镇
一、项目基础信息：
开发商
成都瑞发置业有限责任公司
项目地址
金牛西北桥与北街一环路交汇处
建筑单位
中建六局三建、成都市一建、江苏广宇建设集团、新蒲建设集团
建筑设计
北京正东国际建筑工程设计有限公司
整合推广
杰力恩品牌策动机构
物业公司
成都坤和物业咨询
占地面积
80000㎡
建筑面积
378000㎡
容积率
5.2
公摊
18%
绿化率
30%
总户数
3030套
物业类型
高层、超高层
车位数
2121个
交房标准
清水
物业费
1.70元/平方米·月
周边配套
商场：
摩尔百盛、易初莲花、百佳购物广场、人人乐
小型超市：
红旗连锁、舞东风等
教育：
成都外国语学校、成都铁中、铁二局子弟校、三十一中以及西南交大
医院：
怡和医院，结石医院、铁二局中心医院，成仁眼科医院，成铁中心医院、骨科医院
银行：
建行、成都银行、农业银行、工行、招行
邮局：
九里堤分局
二、开盘当日情况
Ø开盘时间：
2011-1-9
Ø推出楼栋：
3栋
Ø梯户比：
3梯8户
Ø楼层：
31层
Ø推出套数：
248套
Ø推出建筑面积：
26970㎡
Ø整体均价：
表面均价10605元/㎡，成交均价9756元/㎡
Ø开盘当天优惠：
排号客户一次性优惠和按揭优惠均是8%
Ø开盘当日销售套数：
开盘当天售出200套，销售率为80.6%（数据来源于销控表）
Ø户型配比：
楼栋
面积（㎡）
户型
套数
比例
3栋
65
2-2-1
62
25%
90
3-2-1
62
25%
143
3-2-2
62
25%
137
3-2-2
62
25%
合计
248
100%
Ø媒体简报：
时间
媒体名称
报版形态
主题
2010.12.15
华西都市报
横半版
住城里,终得再见府河
2010.12.22
成都商报
横半版
楼下公园的鸟儿一叫，我在家里就坐不住了
花香龙都
一、项目经济指标：
开发商
成都市寅生实业有限公司
项目地址
龙泉驿北泉路59号（北泉路与北京路交汇处）
整合推广
正略广告
代理公司
星彦地产
建筑设计
中国建筑西南勘察设计研究院
景观设计
成都新地环境艺工程有限公司
物业管理
成都信泰物业管理有限公司
物管费
1.3元/㎡
物业类型
住宅
建筑类别
塔楼高层
占地面积
24800㎡
建筑面积
110000㎡
容积率
4
绿化率
35%
公摊率
19%
梯户比
2梯4户
总户数
1023户
车位数/比
147个
楼层数
28F
层高
2.9m
交房标准
毛坯
所属商圈
龙泉
二、开盘情况
Ø开盘时间：
2011-1-9
Ø销售阶段：
二期一批次
Ø推出楼栋：
7栋、8栋
Ø推出建筑面积：
20317.08㎡
Ø推出套数：
208套
Ø价格：
表面均价4800元/㎡，成交均价4512元/㎡
Ø优惠：
开盘当天额外优惠，持金卡开盘享受2%，一次性5%，按揭4%
Ø销售套数：
开盘当天销售208套，销售率为100%（统计数据来源于同行）
Ø户型配比：
楼栋
面积（㎡）
户型
套数
比例%
7栋
83-88
2-2-1
78
75%
118
3-2-1
26
25%
合计
104
100%
8栋
83-89
2-2-1
78
75%
122
3-2-1
26
25%
合计
104
100%
Ø媒体简报
时间
媒报名称
报版形态
主题
2011.1.7
华西都市报
横半版
一等醇熟生活，给力城东。
1月9日，载誉开盘
沙河上
一、项目经济指标：
开发商
四川省新宏实业有限公司
项目地址
锦江静居寺路萃锦东路（交大绿岭旁）
物业管理
四川艾明物业管理有限公司
物管费
1.50元/㎡
建筑设计
槃谷设计工程有限公司
代理公司
成都智合地产代理有限公司
物业类型
住宅
建筑类别
板塔结合小高层
占地面积
28638㎡
建筑面积
90000㎡
容积率
1.47
绿化率
30%
公摊率
17%
梯户比
2梯7户
总户数
一期：
200户
景观公司
清水设计
楼层数
13F
层高
2.9m
交房标准
毛坯
所属商圈
成龙路
二、开盘情况
Ø开盘时间：
2011-1-8
Ø销售阶段：
一期二批次
Ø推出楼栋：
1栋
Ø推出建筑面积：
6604㎡
Ø推出套数：
91套
Ø价格：
表面均价8900元/㎡，成交均价8544元/㎡
Ø优惠：
开盘当天额外优惠，办卡2%，开盘2%，一次性2%，按揭无优惠
Ø销售套数：
开盘当天销售91套，销售率为100%（统计数据来源于现场踩盘）
Ø户型配比：
楼栋
面积（㎡）
户型
套数
比例%
1栋
59-61㎡
1-1-1
39
43%
71-75㎡
2-2-1
26
28.5%
90-94㎡
3-2-1
26
28.5%
合计
91
100%
Ø媒体简报
时间
媒报名称
报版形态
主题
2011.1.5
成都商报
横半版
1月8日盛大开盘
合能四季映像
一、项目经济指标：
开发商
合能地产
项目地址
龙泉驿区大面街群益路57号
物业管理
合能物业有限公司
物管费
1.6元/㎡
物业类型
住宅、高档住宅
建筑类别
塔楼、多层、小高层、高层
占地面积
760038㎡
建筑面积
420000㎡
容积率
3.19
绿化率
35%
公摊率
21%
梯户比
2T5、2T4
总户数
4826户
车位数/比
1:
1
楼层数
18F、34F
层高
2.9m
交房标准
毛坯
所属商圈
龙泉驿
二、开盘情况
Ø开盘时间：
2011-1-8
Ø销售阶段：
二期三批次
Ø推出楼栋：
2、4、10、11栋
Ø推出建筑面积：
78326.47㎡
Ø推出套数：
961套
Ø价格：
表面均价5100元/㎡，成交均价5050元/㎡
Ø优惠：
一次性1%，开盘当天额外优惠5000元/套
Ø销售套数：
开盘当天销售871套，销售率为90%（数据来源于电话采访）
Ø户型配比：
楼栋
面积（㎡）
户型
套数
比例%
2、4、10、11栋
72-75
2-2-1
255
26%
81-86
2-2-1
279
29%
106
2-2-2
51
5%
60
1-2-1
250
26%
90-91
2-2-1
126
14%
合计
961
100%
Ø媒体简报
时间
媒报名称
报版形态
主题
2011.1.5
成都商报
横半版
元月8日，年终收官
天旭逸城
一、项目经济指标：
开发商
成都天旭投资有限公司
项目地址
成都市成青金快速干道右侧
投资商
成都天旭投资有限公司
代理公司
成都A＋（艾嘉）地产投资顾问
建筑设计
上海创霖建筑规划设计有限公司
景观设计
成都西格建筑景观咨询有限公司
物业管理
成都睿恒物业管理有限公司
物管费
1.9元/㎡
物业类型
别墅、洋房、高层电梯
占地面积
374723㎡
建筑面积
88799㎡
容积率
1.9
公摊率
20%
绿化率
31%
总户数
742户
梯户比
2T2
交房标准
毛坯
车位数/比
710个
二、开盘情况
（备注：
因无数据来源、没做销售、均价、优惠情况）
Ø开盘时间：
2011-1-9
Ø销售阶段：
一期
Ø推出楼栋：
1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#
Ø推出建筑面积：
24080.61㎡
Ø推出套数：
314套
Ø户型配比：
楼栋
面积（㎡）
户型
套数
比例%
1-3栋
83
2-2-1
242
77%
4-9栋
140-149
3-2-3
72
23%
合计
314
100%
Ø媒体简报
时间
媒报名称
报版形态
主题
2011.1.7
华西都市报
横半版
2011年1月9日天旭逸城隆重开盘
2010.12.4
华西都市报
1/8版
中塑国际贸易中心旁，值得拥有得价值之城
——————————完——————————
二级市场营运中心数据小组
2011-1-10
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