赛马场项目商业计划书.docx
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赛马场项目商业计划书
赛马场项目可行性研究报告
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目录
第一章项目总论2
一项目概况2
二研究范围及主要编制依据3
第二章项目背景及建设的必要性7
一建设背景7
二项目建设必要性7
第三章需求分析9
第四章建设地址及建设条件11
四工程前期工作情况15
第五章主要建设内容及规模16
2建设规模16
第六章建设方案选择17
二建筑方案描述20
六结构设计21
七专篇设计24
第七章公用工程27
给排水27
611给水系统27
612消防系统28
613排水系统28
62电气29
621工程概况29
622设计依据29
623设计范围29
624变配电系统30
625防雷及接地系统31
626弱电系统32
63通风与空调工程32
631概述32
632设计依据32
633空调系统32
634通风系统32
635消防系统33
636环保措施33
637节能33
第八章环境影响分析34
一施工期影响分析34
二施工期控制污染方案34
三建成后影响分析36
三环境评价结论36
第九章项目实施进度及实施保障36
一项目实施内容和建设阶段36
二建设工期安排37
三实施保障38
第十章招标方案42
一招标范围及招标组织形式43
二招标方式43
三招投标相关要求44
四评标委员会的人员组成和资格要求45
五招标备案45
六项目招标事项核准表45
第十一章投资估算及资金筹措46
第十二章社会评价46
第十三章研究结论与建议47
第一章项目总论
一项目概况
一项目名称四川省阿坝州XX县赛马场新建项目
二项目性质新建
三建设地点XX县
四占地面积150亩
五建设业主四川省阿坝州XX县文化体育局
六区域经济指标
二研究范围及主要编制依据
一研究范围
我公司受业主委托对四川省阿坝州XX县赛马场新建项目进行可行性研究并提交可研报告其主要研究范围包括项目的提出项目建设的必要性需求分析建设内容及规模建设方案投资估算及资金筹措社会评价等
二主要编制依据
根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定结合该项目的具体情况本报告的编制依据主要有
1《四川省旅游发展总体规划》赛马是传统体育项目特色是旅游业的生命和灵魂旅游业XX县的一个特色经济已经成为XX县经济新的增长点第三产业的先导产业XX县要找准和突出自身的特点形成鲜明的富于个性的旅游形象并加以精心包装大力宣传才可能成为对国内外游客具有独特吸引力的旅游目的地实行政府主导型的发展和管理模式展示形象宣传草原广交朋友广招客商提高旅游产品的核心竞争力靠特色赢得市场靠精品占领市场带动第三产业的发展项目建设条件具备社会效益明显是十分必要和可行的
第二章项目背景及建设的必要性
一建设背景
根据省委省政府提出的把四川建成西部旅游强省的要求阿坝州委州政府提出了把旅游业培育成支柱产业带动第三产业全面发展的工作思路把XX县划入了大九寨国际旅游区的核心区XX县委县政府结合实际确立了立足大九寨突出藏文化建好生态旅游基地的旅游发展工作思路赛马场是一项保护生态环境完善城市功能满足人民群众物质文化需要的综合性民运建设项目一座集赛马田径足球射击射箭摔跤斗牛斗鸡文艺演出等诸多功能为一体的综合性文体娱乐场所经济科学文化的发展赛马也商业化促使了赛马质量水平不断提高实践证明现代赛马是一种群众喜爱的休闲娱乐体育健身活动对于活跃群众文化生活促进第三产业发展增加税收赞助公益事业社会稳定均有裨益赛马场的建吸引更多的区内外游客观光旅游洽谈贸易带动二三产业和土地增值促进区域经济的发展
综上该项目的建设是适时的也是十分必要可行的
需求分析
一我国赛马业发展状况与前景
一我国赛马业发展总体状况
现代马业是一种新型第三产业它综合文化体育竞技休闲于一体它为社会提供商品以及相关的服务随着社会的发展物质生活的满足中产阶层的增加现代马业发展前景会越来越好现代赛马在我国曾开展在探索适合国情的赛马模式提高赛马业经济效益和社会效益的途径和方法诸方面已积累了正反两方面的丰富经验由于社会经济文化的发展现代赛马业得到发展在短短几年间大城市纷纷建立赛马场乘马俱乐部90余所有的专家提出在我国建立40个赛马场国家批准开展商业赛马直接产值800亿现代赛马场规模大设施先进向国际标准看齐企业经营自负盈亏受国家政策和经济调控其投资金额和维持费用均很高从目前情况看除个别赛马场外经济效益都不太好因此探索适合我国国情的赛马场经营管理模式及取得最佳经济效益和社会效益的途径和方法是振兴我国现代赛马业的重要课题赛马业必须力争政府各级领导及有关部门的支持健全赛马业的管理体制和法规使赛马业在政府的监督和调控下健康发展与此同时赛马业必须由具有雄厚经济实力的财团和大企业共同投资经营有这两方面的坚强后盾赛马场方可承受市场经济的风浪生存和发展
赛马场应选址在交通方便环境优美的大城市市区附近与商贸饮食旅游文娱体育各业配套才可保证客流如潮财源广进影响XX县发展的一个重要因素是资金短缺促销乏力知名度不高因此应借助各种手段利用各种场合大力宣传XX独具魅力的旅游资源和日趋改善的旅游设施建立起XX县的整体形象使市场对XX县从未知到已知再到具有鲜明印象让更多的人了解XX向往XXXX县其独特的市场区位优势和不太发达的旅游客源市场现状决定了要发展当地就必须树立大区域旅游观念大力加强与阿坝州各县成都重庆青海甘肃及东南沿海省市等区域旅游市场的协作与联合协同开发旅游线路要积极主动地把自己纳入周边的旅游线或旅游网中去联合促销实现资源互用产品互补联点成线串线成网客源互流利益共享的战略２００１年XX县接待海外旅游者３７５０人次国内旅游者３１５００人次２００２年XX县接待海外旅游者６１５７人次国内旅游者３８９２０人次国内旅游是XX县旅游业的主体和基础国内市场为主海外客源市场为辅发展国内旅游为接待更多的海外游客创造条件开拓海外旅游可以提高国内旅游质量加速与国际接轨
第四章建设地址及建设条件
一建址现状
一XX县概况
XX县地处青藏高原东北边缘位于四川省西北部和阿坝州北部东径102008′103039′北纬32056′34019′之间是四川通往西北省区的北大门县城达扎寺镇是全县政治经济文化中心全县幅员面积10436平方公里平均海拔3500米年均气温07℃最低气温-337℃年均降水量660毫米无绝对无霜期县域被长江黄河两大水系自东南向西北的分水岭分为西部丘状高原区和东部高山峡谷区两大地貌类型
全县辖1镇16个乡其中纯牧区7个乡半农半牧区9个乡4个国有牧场其中1个省属牧场1个科技牧场95个行政村241个村民小组居住有藏汉回羌彝等12个民族总人口659万人其中农牧业人口543万人占824藏族589万人占894县城达扎寺镇距成都498公里距兰州533公里
XX历史悠久文化资源极其丰富既有独具民族特色和地方特色的安多藏族文化悠久的宗教文化又有激励全县各族人民团结拼搏的红军长征文化和农牧两个迥然不同的区域文化安多藏戏宗教舞跄民间锅庄壁画唐卡民间神话传说歌谣谚语史诗等民间文艺民间文学具有浓郁的地方特色和民族特色县乡文化馆站服务体系基本健全组建有乌兰木骑式舞蹈队和藏文中学降扎乡等业余藏戏队为了进一步加快发展文化事业促进民族文化与大草原旅游业的有机结合进而带动县域经济的转型和发展XX县委县政府牢牢把握先进文化的前进方向确立了大力发展文化事业和文化产业的指导思想为文化产业营造了良好的发展环境
XX县是四川通往西北省区的北大门国道213线县境省道209线在县城与国道213线相汇经国道213线XX县城至松潘140公里至九寨沟222公里至成都487公里至兰州524公里经省道209线XX县城至红原133公里至成都596公里XX县县境西部的热尔大草原是川西北高原中面积最大的草地地表平坦辽阔溪流纵横湖泊密布面积1000平方公里美丽的自然风光和出没其间的珍禽异兽具有极大的观赏价值主要景区景点位于XX幅员辽阔纵横百余公里地势为西南高东北低是黄河与长江水系的分水地带属高原丘陵山原亚高山和高山峡谷地貌类型气候寒冷常年无夏最冷月1月平均气温－10．6绝对最低气温－33．7最热月7月平均气温108绝对最高气温246年均气温0．7无绝对无霜期降雨多集中于4月下旬至7月中旬年降雨量6568毫米年均相对湿度69％年均日照2389．9小时年均蒸发量1232毫米每年9月下旬土地开始冻结5月中旬完全解冻冻土最深达72厘米位于
道包括草道和沙道
第六章建设方案选择
一项目概况
工程名称四川省阿坝州若尔县赛马场新建项目
建设单位四川省阿坝州XX县文体局
基地位置XX县
工程性质新建
基地面积150亩
建筑规模总建筑面积㎡
耐火等级二级
建筑等级二类
防水等级二级
耐久年限
结构类型
抗震设防烈度7度
二设计指导思想和设计原则
一设计指导思想
1赛马场和赛马场的附属配套设施工程方案报批初步设计及施工图设计应充分理解和贯彻建设单位选定方案的设计理念并严格贯彻和执行国家相关技术规范要求
2合理化设计方案确保设计安全科学合理并在满足建设单位实用要求的基础上降低工程造价
3节约能源提倡环境保护以人为本充分考虑实用者的各种需求提供人性化的观众台热身场地休息空间建设绿色建筑
二设计定位
1赛马场建筑设计反映XX的环境特点和风貌主格调突出少数民族宗教色彩的特色注意与城镇整体环境及地域特色的有机呼应富有自然气息和鲜明特征并汇集建筑艺术和现代科技于一体使之成为XX的特色性建筑
2赛马场主要为举办地方性群众性全面规划远近期建设项目一次规划逐步实施并为可能的改建和发展留有余地
建筑布局合理功能分区明确交通组织顺畅管理维修方便并满足当地规划部门的相关规定和指标
满足各运动项目的朝向光线风向风速安全防护等要求
注重环境设计充分保护和利用自然地形和天然资源如水面林木等考虑地形和地质情况减少建设投资GB50352-2005
7《体育建筑设计规范》JGJ31-2003
8《运动场地球场设计规范JGJ312003的形态象征着地球广博的大自然以晴朗的天空为背景柔和的白云和绿色的为主要创意连同来源于阳光射穿白云的美好联想的屋顶造型形成一道具有自然风韵的风景线以可持续发展为原则将成为与自然共生的主旨想吻合的新景观50068－2001
⑵建筑地基基础设计规范GB50007－2002
⑶建筑结构荷载规范GB50009－20012006年版
⑷混凝土结构设计规范GB50010－2002
⑸建筑抗震设计规范GB50011－20012008年版
⑹砌体结构设计规范GB50003－2001
⑺建筑抗震设防分类标准GB50223－2008
2采用的标准图集
《预制钢筋混凝土方桩》04G361
《预应力混凝土管桩》03SG409
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-104G101-4
3除特别注明外本工程所有建筑单体的结构设计使用年限均为50年结构的安全等级及基础的安全等级均为二级
二基本设计参数
⑴本工程结构的设计使用年限为50年
⑵建筑结构的安全等级为二级
⑶本工程属乙类建筑
⑷结构设计基准期为50年
三结构设计原则
⑴结构设计应充分考虑XX地区建筑物应抗震设防特点选择对抗震有利的结构体系力求受力合理安全可靠经济耐用
⑵结构设计中结构构件在所规定的使用年限和安全等级要求下的承载能力极限状态及正常使用极限状态的设计均应满足GB50068-2001《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50010-2002《混凝土结构设计规范》及其他相应结构规范的设计要求
⑶结构基础设计应根据GB50007-2002《建筑地基基础设计规范》和该场地的《岩土工程勘察报告》及其他有关的地基及基础规范的要求进行达到安全可靠经济合理
⑷结构设计中尚应考虑其所涉及的间接作用如地基变形混凝土收缩焊接变形温度变化等
四设计荷载
1基本风压主楼风荷载标准值按50年一遇取030kN㎡
2基本雪压主楼雪荷载标准值按50年一遇取025kN㎡
3风荷载体型系数应由风洞试验确定
4结构抗风雪设计应符合GB50009-2001《建筑结构荷载规范》及相应各类结构规范的要求
5各部位楼面和屋面结构使用活荷载取值不低于GB50009-2001中有关规定凡有特殊实用要求的房间及GB50009-2001中未提及类别的房间其楼面使用活荷载应根据实际情况采用最终选取的所有荷载值须报有关部门批准
6各部位的使用荷载取值尚应考虑房间赛后使用功能改变的因素
五结构设计抗震要求
1该项目所在地震设防烈度为
2结构的抗震设计包括非结构构件应满足GB50011-2002《建筑抗震设计规范》及其他有关规范中相应条款的设计要求
六主要结构材料
1混凝土C30
2钢筋HPB235HRB335HRB400
3钢材Q235B
4填充墙页岩空心砖
七专篇设计
一消防1设计依据JGJ312003
2工程概况本工程地理位置见前面说明为高层住宅3本工程设计中按消防规范设计小区内建筑物相邻之间满足防火间距要求总体规划中消防车道连通至各个建筑尽端路设置有符合规范的回车场地高层留出足够的消防登高面5消防类材料成品及设备的选用必须有符合设计要求等级的当地消防部门检测报告质量保证书及当地消防局许可使用证明竖向管井待管道安装完后每层浇捣100厚钢筋混凝土楼板内配Φ8＠200双向钢筋作水平方向防火分隔分户门采用防火防盗保温门乙级消防前室及疏散楼梯间采用乙级防火门管道井检修门采用丙级防火门消火栓在剪力墙处明装在砖墙处采用半埋式成品消火栓二环保1设计依据《中华人民共国环境保护法》2工程概况本工程属于建筑无工业污染源及污物3高层住宅经日照分析满足住宅的日照设计要求4卫生间均为对外直接通风采光5住宅室内给水管热水管采用热镀锌内衬塑的镀锌钢管室内污废水管采用UPVC塑料排水管雨水管采用塑料雨水排水管室外雨污水管均采用埋地塑料排水管6室内采用污废水分流的排水系统并设有专用透气管室外采用污废水合流的排水系统水泵等设备选用高效节能低噪声产品水泵房内水泵皆设减振台座和避振喉管道使用弹性支架7采用袋装垃圾物业定时收集环卫部门负责清运垃圾间地面铺地砖墙面做白瓷砖护壁并布置水斗及地漏方便冲洗以保持垃圾间的清洁8卫生防疫1本项目生活水池等采用不锈钢成品以保持水质2通风采光设计充分考虑建筑自然采光和通风的需要注意窗地比设置三劳动保护1本工程选用经劳动保护部门认可的设备2所有高层建筑按三级防雷建筑设置防雷措施四安全保卫1考虑住宅小区总体保卫工作设有围墙门卫等设施采用周界报警巡更出入口管理访客对讲呼叫系统等安保子系统每套住宅均采用有防盗功能的分户门底层二层及顶层住户每户均设家庭安防装置门窗磁红外探头等信号传至小区安保中心2手动报警煤气泄漏等附加设施五节能措施1设计依据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001《住宅建筑节能设计标准》DGTJ08-205-20002屋面采用保温隔热处理保温材料采用挤塑聚苯板XPS厚度满足建筑热工要求外墙均做外保温设计外墙保温材料为EPS聚苯板达到节能的功效3外窗采用中空玻璃塑钢窗当采用凸窗时玻璃选用低辐射中空玻璃窗分户门为防火防盗保温门内填15～18矿棉板4外窗气密性住宅外窗及阳台门的气密性等级不应低于现行《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107规定的4级5分户墙保温措施加气混凝土砌块分户墙保温做法参见住宅建筑围护结构节能应用技术规程6建材选用各类建材选用轻质产品减少建筑重量及用料7给排水设备采用节能型洁具采用节水型冲洗配件8电气充分利用自然采光楼梯间等公共场所优先采用先进节能型灯具绿化景观设计形成点线面相结合的景观系统绿化设计强调集中的同时最大限度地延伸到每个组团让绿化生态化系统化并布置步行道休憩园地等具有生态调节作用有利于形成小气候的调节避免尺度过大的绿化失去亲切感从而导致住户不能真正地享受到绿地空间通过有机地组合系统地分配每块绿地达到组团内部的绿化与大的绿地有机地连成片状使住户充分享受阳光绿地
景观不仅是单一的观赏在此享受的不仅是田园风光式的景观还能体验绿化的自然趣味无障碍设计专篇1设计依据《城市道路和建筑物无障碍设计标准》JGJ50-20012整个地块道路及人行道纵坡不大于25设置无障碍坡道并注意地面用材坪平整不光滑公共服务设施建筑中设置无障碍坡道及无障碍卫生间3其他部位设计均应符合城市道路和建筑物无障碍设计标准》关于居住区无障碍实施范围的要求执行给排水
给水系统
1用水定额
50升人日
10升日
升日未预见水量日用水量×102用水量
最高日用水量为m3d最高日最大时用水量为m3h
3供水方式
消防系统
1用水量
基地内同一时间内火灾次数按一次设计用水量按最大一栋计
室内消火栓15升秒
室外消火栓30升秒
自动喷淋21升秒
2消火栓系统
每栋建筑均设消火栓系统在楼梯出入口等处设有消火栓箱保证两股水柱可到达室内任何部位
水源
本工程二路进水并在基地内形成环网每个消防泵房内设一消防水池
灭火器
在建筑内的适当部位设手提式灭火器
排水系统
室内污废水分流并设有专用管经汇集后排至市政污水管网
排水量按平均日用水量的90计约为m3d
雨水经汇集后排至市政雨水管网
燃气
燃气供的燃气热水器及灶具使用
电气
工程概况
本工程为主要由多幢层以及环境绿地等部分组成总建筑面积平方米
设计依据
设计采用的主要标准规范
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《低压配电设计规范》GB50054-95
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《建筑物防雷设计规范》GB50057-942000版
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
设计范围
内等的照明动力配电系统防雷接地系统通信网络系统有线电视系统变配电系统
1用电负荷等级
本工程Ⅰ类电信机房电力属一级负荷ⅡⅢ类消防设施应急照明疏散指示标志属二级负荷其余均为三级负荷
2用电标准
W㎡
体育馆100W㎡
体育场W㎡
3负荷估算
KW总计KW
4供配电
拟建1004KV电业开关站一座室外箱式变压器组630KVA组
各设低压配电间380220V进线由室外箱式变压器型引电缆埋地引入
公建设施及服务等用电超出电业低压供电容量规定的场所分别设置1004KV变配电所向各自的建筑物内供配电
5动力及照明配电
各建筑由配电间采用阻燃分支电缆电缆或母线槽向各楼层区域的照明动力配电箱供电所有电气支线采用BV线穿电线管或塑料管暗敷
消防设备均采用两路电源供电在终端设自动切换箱以保证用电的可靠性
照明灯具回路与插座回路分开设置照明配电箱进线设总漏电保护开关
6照明系统
照度标准300～500lx12～19W
走廊50lx5W㎡
门厅300lx15W㎡
楼梯间75lx4～5W灯具光源选择公共场所以节能灯高效节能型荧光灯为主灯具类型需结合建筑要求进行选择
照明控制方式楼梯间灯具均采用声-光控节能开关控制室外照明根据地区的地理位置和季节变化采用时间控制方式
照明线路及敷设部分采用BV导线穿塑料管在顶板或底板内暗敷
防雷及接地系统
建筑按第三类防雷建筑物标准进行防雷设计各建筑顶部设避雷带25×4热镀锌扁钢引下线利用建筑物柱内钢筋或采用25×4镀锌扁钢在墙内暗敷引下利用地下基础桩及基础钢筋作接地体各建筑均采用总等电位联结所有进出建筑物的金属管道均应可靠接地卫生间设接地端子箱为卫生间作局部等电位联结之用
在引入建筑物的电源线路和信息机房配电箱内安装浪涌保护器信息系统设备与建筑物外部有连接的输入输出信号端口处安装信号浪涌保护器信息系统采取等电位连接与接地保护措施
低压配电系统接地型式为TN-C-STN-S系统
共用接地电阻不大于1欧姆
弱电系统
1通信网络系统
计电话对对总计电话对每引入2对电话线和1条非屏蔽五类4对对绞电缆房设一个语音数据终端
通风与空调工程
概述
设计依据1《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-20032《住宅设计规范》2003年版GB50096－19993《建筑设计防火规范》2001年版GB50016-2006《汽车库修车库停车场设计防火规范》GB50067－97《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134－2001《城市区域环境噪声标准》GB3096-93空调系统空调采用风冷包括一拖一一拖多热泵型分体空调机预留电源设备由通风系统
的暗厕所设置机械排风系统由排风竖井统一到屋顶排放竖井出屋面处设无动力排风风帽
消防系统
通风及防排烟风管均采用镀锌钢板制作
通风的防火防烟分区服从于建筑的防火防烟单元凡穿越不同防火分区沉降缝通风机房等火灾危险性较大房间的隔墙或楼板处的通风管道均装防火阀垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上装防火阀
所有单体的合用前室及防烟楼梯间均采用自然排烟方式
环保措施
1噪声预防
风机等电动设备均采用低噪声型产品
所有的电动设备均设橡胶隔振垫或减震器减少固体传声
对通风机房等设备用房的围护结构作吸声处理
风机进出口设非燃性软接头排烟风机进出口设耐火软接头
送排风管设消声装置
2废气排放
卫生间排风集中至屋顶排放
节能
1机电产品均采用高效节能型产品
2围护结构的传热系数符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134－2001的规定一施工期影响分析A．工程开挖防尘施工场地定期洒水防止浮尘产生在大风日加大洒水量和洒水次数开挖土方应集中堆放缩小粉尘影响范围及时回填减少粉尘影响时间B．燃油废气的削减和控制施工期间燃油机械设备较多对燃柴油的大型运输车辆需安装尾气净化器运输车辆禁止超载对车辆尾气排放进行监督管理C．交通扬尘削减与控制施工道路应保持平整设立施工道路养护维修清扫专职人员保持道路清洁运行状态良好在无雨干燥天气运输时段应对施工道路适时洒水运输车辆进入施工场地应低速行驶或限速行驶并定时对车辆进行冲洗减少产生扬尘量D．材料堆放场防飞散泄漏材料临时材料堆放场应防止物料飞散泄漏污染四周应有沟系防止雨水浸湿以及水流引起物料流失另外堆放场应有遮盖蓬遮蔽防止水泥等物料溢出污染空气环境为保护生态环境对破坏的植被应进行补偿建成后影响分析
严格地实行雨污分流的排水方式项目建成后产生的污水主要是生活污水排入片区内市政污水管最终排入污水处理厂项目建成后的固体废弃物主要是生活垃圾统一收集及时清运严格执行三同时制度保证本项目在环境方面的不利影响降到最小就可以取得环境社会经济三个效益的统一工程的建设另一方面为区域经济繁荣与社会发展创造条件工程环境效益十分明显从环境影响角度看工程也是可行的第章项目实施进度及实施保障
一项目实施内容和建设阶段
一项目实施原则
在项目建设实施的过程中要本着全面布局合理安排科学设计保证质量的原则认真组织项目的实施科学安排工程进度保证项目高效率高质量的实施
二项目实施内容
1准备工作编制可行性研究报告及评估论证批复招投标方案设计等
2勘察设计测量勘察初步设计及审批施工图设计
3施工阶段设备的采购落实协作关系土建施工设备安装与调试等
4竣工验收试运转交工验收分期分批安
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