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份市场监测报告

许昌3月份市场监测报告

河南精顺研究院

2012年03月

一、3月份房地产市场概述3

二、3月份在售项目价格一览4

三、3月土地成交情况统计6

1、2012年3月许昌土地成交情况一览表6

2、最新重点地块关注7

四、3月份市场动态信息汇总8

1、3月动态信息一览8

2、3月重点项目节点总结10

五、3月份报纸广告发布情况12

1、1月—3月报广投放12

2、3月报广活跃项目前三名12

六、3月份行业热点资讯14

七、短期市场预测17

一、3月份房地产市场概述

3月整体楼市的主旋律：

促销延续，抢夺客户资源。

回顾2月楼市，长期积压的刚需在春节档期内得到释放，形成“小阳春”局面，开发商为了顺势走量，推出各类优惠促销政策，成交逐步回升。

3月13日，“房价还远远没有回到合理的价位。

”温总理在两会闭幕后答记者问时的一句话，再次清晰地表达了当前中央层面对房地产调控的坚定决心，同时也给正在稳步上升的“小阳春”势头重重一击。

市场反应也非常迅速，当天各大地产股直线暴跌。

许昌楼市同样受宏观政策的影响，购房意向客群深陷观望情绪之中，且地域特征明显，多数项目的优惠幅度远低于市场预期，所以成交量并未像一、二线城市那样出现回暖。

二、三月对比来看：

二月份，因返乡置业客群在春节档期集中释放，许昌市场成交、来访数据有一定程度的提高；进入3月，整体市场仍然趋冷，具体表现是来访来电明显减少，成交量在低位盘整，尚未出现任何回暖迹象。

但市场还是出现了一些亮点：

建业·森林半岛启动了8折降价促销、天明城推出3300元/m²的团购价、恒达·NAPA溪地保持高密度推广动作并深挖老客户，上述三个项目顺应市场大势，在客户预期、产品价值之间努力寻求属于自己的平衡点，因此受到市场追捧。

二、3月份在售项目价格一览

区域

项目

2011.7

2011.8

2011.9

2011.10

2011.11

2011.12

2012.2

2012.3

东区

恒达·NAPA溪地

4150

4200

4400

名门尚居

4300

4500

二期认筹

4500

4800

建业·森林半岛

4800

博林·鸿景苑

3600

3650

4000

均价3800，复式5000

空港新城

多层4200高层4100精装小户4900花园洋房5200

高层4300—4400精装小户南向5000北向4800花园洋房5200—5300

小公寓40平北向4800，南向5150，住宅87小复式北向3600，南向3900，洋房5000--5200

永丰·新城国际

5100

4500

未定

5000

排号中

两室4900、三室5100

健发·御园

4600

4900

5200

万象春天

4400

4600

大正·壹品蓝湾

4650

4700

4750

住宅4750，小户型4150

未来·东岸华城

蓄客

5200

别墅1-2层9500；3-4层8700

高层、小高层5200；别墅1-2层9500,3-4层8700

高层均价5300，小高层5200-5500，叠拼1-2层9800,3-4层8800

天明城

3300

时代·温泉公寓

4800

4900

中心区

鸿业·文景苑

4500

4600

4800

4500

澳洋新天地

6500

6600

6500

停售

景鸿·城市之心

二期排号

4550

4600

4650

莲城国际

3300

二期认筹

3450

德丰·文上新居

4700

4800

5200

5200—6000

5200-6000

西湖家园

4300

西区

东远·碧水名郡

4000

3期蓄客

三期开盘4000

4000

多层：

3600—4600高层：

3900—4100

多层：

3600—4600高层：

3900—4100

3900

时代皇庭

3800

4100

二期第二批排号中

4000

4200

物华·新景苑

3700

3500

3600-3700

东方·莲城春晓

3400

三期认筹3400

3400

3600

宏伟·西雅图

蓄客

一期认筹3200

3360

南区

广宇·颐景苑

3900

3期蓄客

3900

宏安·世纪宏城

一期认筹

3300

3400

香港城

一期认筹

3400

备注：

以上价格均为当月售房部报价

近几个月调研数据显示，许昌房价依然处于稳定状态。

看似稳定的价格背后，开发商的各种促销政策轮番上演。

建业住宅集团在全省范围内推出的“建业20年，感恩1亿人”活动，率先打出8折内部优惠政策。

许昌建业·森林半岛项目也于本月开始对其一期剩余的少量房源进行20%的优惠促销，以面积为118.91m²三房为例，报价4869元/m²，优惠后单价只有3895元/m²，如此大力度的优惠在许昌地区还属首例，使得其现场到访活跃，人气陡增。

品牌房企突现特大优惠，这也无疑使同一区域内其他的项目压力倍增。

宏安·世纪宏城上月优惠一次性2%，按揭1%，再优惠1000元，而现在不仅一次性3％，按揭2％，还推出定房1万抵2万的优惠。

虽比上月加大了优惠，但从促销效果来看项目给出的诱惑似乎还不是那么明显。

三、3月土地成交情况统计

1、2012年3月许昌土地成交情况一览表

区域

时间

区位

地价（万元）

占地（亩）

单价（万元/亩）

受让单位

土地用途

长葛

3.14

长陉铁路北侧

31.38

14.3

2.2

孔松峰

工业

长葛

3.14

长陉铁路北侧

14.33

21.9

0.65

孔松录

工业

长葛

3.15

钟繇大道东侧、颍川大道北侧

462.44

10.5

44.9

许昌树亿房地产开发有限公司

其他普通商品住房用地

禹州

3.19

（2011）049号地北侧，锦华路西侧

6366

53.3

119.34

禹州市颍河置业有限公司

其他普通商品住房用地

许昌县

3.21

许昌县尚集镇许长城际公路与聚贤路交叉口

1420

16.6

85.5

许昌恒鑫源置业有限公司

其他普通商品住房用地

许昌县

3.21

许昌县尚集镇许长城际公路东侧

825

9.7

85.07

许昌恒鑫源置业有限公司

其他普通商品住房用地

备注：

以上数据来自国土资源局等网站

3月许昌（含县区）共成交土地6宗，成交总面积126.3亩，土地成交总价9119.15万元，其中工业用地2宗，其他商品住房用地4宗。

本月成交地块主要集中在许昌的县区区域，许昌市区未出现土地成交记录，且成交面积相比前几个月报告数据指数出现明显下降。

楼市前景依旧云雾蔼蔼，开发商的投资热情出现降温，目前市场供应将仍以去化库存为主，开发商拿地慎之又慎。

2、最新重点地块关注

地块编号

地块位置

受让人

土地用途

出让年限

宗地面积（平方米）

出让面积（平方米）

成交价款（万元）

2011-16#

学院路东侧（东区B27#-2a）

恒大地产集团有限公司

住宅

70年

70633

67101

10100

2011-17#

南海街南侧（东区B27#-2b）

恒大地产集团有限公司

住宅

70年

70957

67409

10150

2011-18#

学院路东侧（东区B27#-3）

恒大地产集团有限公司

商服（公寓、写字楼）

40年

50542

9150

备注：

以上数据来《许昌日报》公告

3月30日最新成交地块3宗，受让方是恒大地产。

地块总计约288亩，成交总价2.94亿元，约合102万/亩。

恒大进驻许昌，一方面会提升许昌楼市的整体品质，另一方面也会增加许昌本土开发商的竞争压力。

至于恒大是不是“狼来了”要看许昌本土开发商思路转变的速度和适应市场的能力。

四、3月份市场动态信息汇总

1、3月动态信息一览

3月8日宏伟·西雅图凡当天亲临现场参与活动即赢100%大奖！

3月8日新景苑特推出新景苑“美溢好年华礼献三八节”活动，凡是在3月6日至11日定房客户，可享受最高5000元的购房优惠。

3月8日城标·尚郡迎3·8魅力女人节，城标·尚郡感恩回馈，3月5日至8日订房均送2000元美容卡一张。

3月8日鸿景苑三月倾情巨献多重豪礼等您拿！

3月8日美丽女人节，骏达·西湖家园浓情相约，到访送惊喜。

3月8日香港城为庆祝女性节日，香港城特推出优惠活动，凡女性购买住房一次可优惠3800元

3月8日紫薇公馆“情浓女人节”来访送惊喜活动，最高4000元购房大礼，以及推出特价房。

3月10日空港新城二期举行“城市壹号”启动仪式暨2011年“空港新城杯”原创歌曲创作大赛颁奖盛典。

3月10日未来·东岸华城新老客户举行大型公益植树活动。

3月11日东方·莲城春晓东方·莲城春晓收官三期，首付6万3，即可买一套莲城春晓春季感恩回馈，四重优惠连环送，单套最高优惠3万元！

3月12日汇润地产汇润地产汇润杯许昌市首届青年歌手大赛启幕。

3月13日时代温泉公寓阳春三月，温泉养生正当时。

为回馈新老客户，3月17日，时代地产将组织客户开展省内温泉一日游活动。

3月13日鸿景苑鸿景苑3月15日当天，特推出10套总经理特批房，倾城礼献！

3月15日建业·森林半岛到访即有惊喜，万元大礼等您来拿！

3月15日正诚·阳光花墅即日起到3月31日购买即额外在享5000元惊喜优惠！

3月15日城标·尚郡许昌房地产资讯-许昌电视台与许昌市工商局、许昌市消费者协会等部门联合举办2012年许昌市3·15大型电视文艺晚会，城标·尚郡倾情助阵。

3月15日腾飞·学府名苑70-100㎡臻品两房入住倒计时恭迎品鉴。

3月16日未来·东岸华城一期2批臻品别墅现全面接受垂询。

3月17日万象春天万象春天“百米长卷画美春天”亲子绘画活动快乐开启！

3月17日汇润地产为迎接建团90周年，“汇润杯”-许昌市首届青年歌手大赛预赛海选今天启幕。

3月18日宏伟·西雅图宏伟·西雅图流动售楼部暨360°贴心服务住宅体验车启动。

3月21日恒达·名门尚居DIY风筝节将于3月23日—25日在售楼大厅举办。

3月21日香港城3月12日-3月24日期间定127-136㎡三房的客户，除了享受正常优惠外，在规定时间内到现场砸金蛋获得额外优惠。

3月23日健发·御园“触动·TA美丽”征集设计作品活动于4月10日截稿，优秀室内设计作品将于4月12日闪耀展出。

3月24日空港新城城市壹号首批VIP招募将惠动全城！

3月24日天基·理想城城主招募正式启动！

本月楼市表现：

在售项目活动优惠形式多样，新开项目的出场亦是风云焦点。

进入3月，在售项目优惠从城标·尚郡、香港城、新景苑等众多项目围绕“女人节”举办的活动开始，不管是送房款优惠，还是体验美容卡，有购房意向的客户照单全收。

建业·森林半岛推出内部价八折优惠，活动效果卓有成效。

未来·东岸华城还举行了大型公益植树活动，此举应情应景，吸引不少爱护环境的客户前来领取，并集体种植。

名门尚居、空港新城等多个项目推出到访送风筝活动，此举只是一种常规吸引客户的方式，并且多个项目活动形式及内容出现雷同，不如恒达·NAPA溪地的活动推广方式抢眼，且效果明显，具体推广活动如下：

恒达·NAPA溪地3月美人季

时间

主题

内容

3月3日—4日

第一季：

七彩季

1.已下定客户凭购房手续，均可领取价值366元美容体验卡一张；

2.到现场的客户均可免费体验美甲一次；

3.到现场的客户均可参加幸运转盘大抽奖活动；

4.活动期间前三名下定客户可享4000元/套--9000元/套的优惠。

3月8日—12日

第二季：

美人季

1.所有老客户到现场均可领取三八妇女节温馨礼包及瑜伽体验卡1张；

2.凡到现场的客户均可免费体验七彩美甲一次；

3.植树节当天所有老客户到现场可领取盆栽；

4.到现场的客户均可参加幸运转盘大抽奖活动；

5.活动期间前三名下定客户可享4000元/套--8000元/套的优惠。

3月17日

美人季专场电影

“那些年，我们一起放过的风筝”

3月送风筝的活动，放飞美丽的心情。

来访客户即送盆栽、此外还有恒达·NAPA溪地三月美人季电影答谢专场奥斯卡影券。

3月23日—25日

第三季：

春暖花开季

1.做聪明的小业主：

3月25日恒达NAPA溪地邀请知名扩展机构对小业主进行智力情商扩展训练；

2.来就送彩票。

3.来就送好礼：

凡到现场看房的客户，均可参加幸运转盘大抽奖、品美食、领风筝、看表演。

据不完全统计，恒达·NAPA溪地本月去化数量可观，成交40余套。

究其原因，不仅仅是其品牌、工程形象等一些自身因素在里面，高频次、多密度推广也助了其一臂之力，本月采用到访送礼、成交送房款优惠、互动性活动等多种促销手段组合，通过不同的推广主题，给受众一种常见常新的感觉，吸引新老客户到访。

借用活动契机，促使大部分再次到访的客户成交。

据了解，成交客户60%都是再次到访客户。

2、3月重点项目节点总结

楼盘名称

时间节点

时间

体量（套）

报价

优惠

空港新城

二期第一批认筹

3月24日

144

未出

两房一万抵两万

三房两万第三万

天基·理想城

一期认筹

3月24日

318

3390

80㎡以下户型，一次性付款优惠5000元抵10000元，按揭付款优惠5000元抵7000元；81㎡-110㎡户型，一次性付款优惠5000元抵12000元，按揭付款优惠5000元抵9000元；111㎡以上户型，一次性付款优惠5000元抵15000元，按揭付款优惠5000元抵10000元。

天明城

解筹

3月25日

300

3300

之前认筹1000元排号，无其他优惠。

◆空港新城，由于项目本身体量较大，且向来注重品质形象宣传，市场评价较好，但其项目二期城市壹号29#楼认筹受天明城低价团购影响，当天认筹客户80组左右，去化率未达预期目标。

◆理想城在2011年10月亮相，但一直未有大的动作，等待时机。

项目以其精准的客户定位，独特的项目宣传，长时间的客户积累，为其认筹做了重要铺垫，当天认筹以较好的成绩完成了项目的阶段性预销目标。

◆本月楼市热点项目天明城，以“贺天明集团成立20周年”为由，推出300套团购房，以3300元/m²的超低价格横空出世，在全城范围进行团购活动。

目前去化90%左右，且团购仍在进行中。

这种低价团购的做法，拉低了客户的心理价位，分流了刚需客群，不仅对周边项目空港新城的认筹造成了影响，也可能会对许昌楼市造成一定的影响。

五、3月份报纸广告发布情况

1、1月—3月报广投放

数据主要以《许昌晨报》为主

3月份报纸广告投放92次（含楼市名片）、投放金额约161万元（不含楼市名片）。

本月开发商围绕“女人节”、植树节、风筝季等各种契机，进行优惠活动的宣传，增加到访，促进成交。

报纸广告内容主要是以购房优惠、特价房、楼盘加推、认筹预热为主题，另外在3月15日一些项目还参加了2012年许昌楼市诚信企业展示，使得本月广告的投放频次和投放金额较上月有较大增加。

2、3月报广活跃项目前三名

健发·御园

日期

版面

主要内容

3.2

A16整版

项目宣传及优秀室内设计活动宣传

3.9

A16整版

项目宣传及优秀室内设计活动宣传

3.15

专刊

项目宣传及优秀室内设计活动宣传

3.23

A16整版

项目宣传及优秀室内设计活动宣传

3.30

A16整版

项目宣传及优秀室内设计活动宣传

万象春天

日期

版面

主要内容

3.2

A3整版

百米长卷画美春天活动预告

3.15

专刊

一贯的诚信，不只在3.15

3.19

A16整版

“万象杯”亲子绘画大赛活动宣传

3.30

A16整版

以“先进居所，先进生活”为主题的项目宣传

空港新城

日期

版面

主要内容

3.2

专刊

放飞都会梦想生活活动宣传

3.9

A32整版

城市壹号新闻发布会

3.23

A2整版

3月24日，城市壹号首批VIP招募

3.30

A32整版

城市壹号首批VIP招募和4月份活动预告

从报纸广告投放上来看，东区项目活动频繁，为了延续2月份刚需释放的暖流，他们通过不同的活动主题，抢占客群。

可见这种活动营销方式是被开发商们认可的。

从市场反应来看，活动效果一般，结合大市场环境来看，楼市复苏与观望情绪并存是持续性状态。

六、3月份行业热点资讯

◆3月1日（搜房网）中国房地产行业“诚信月”行动启动

阳春三月，楼市开始回温。

在行业发展极为关键的此时此刻，为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，北京房地产业协会、北京市消费者协会、万科地产、保利地产、首创置业、龙湖地产、金融街控股、搜房网率先向全行业发起中国房地产“诚信月”行动倡议。

◆3月2日（搜房网）百城购房者俱乐部成立2000万购房者落户安家

搜房网讯在一场为全国购房者准备的房地产行业服务升级行动“诚信月”的带动下，3月1日，全国100个城市“购房者俱乐部”宣告正式成立并落户搜房网。

全国超过2000万购房者将在此享受到购房一站式服务。

◆3月13日（创业家）招商地产全国性降价成“政治任务”

今日从招商局集团香港总部获悉，该集团再次强调，招商地产全国在售项目及一季度计划入市项目必须全面降价。

要求招行、招商证券予以配合，拉其大客户参与房屋优惠团购。

据悉，招商地产此次全国性降价销售，以快速提升成交量为原则。

为此，不惜发动全集团力量：

凡招商局集团及下属企业员工购买物业均可考虑额外享受不超过5%的购房优惠、全面启动集团客户团购拓展，各下属单位（如招商银行、招商证券）要促使其大客户参与招商地产3月13日（北京晨报）将大规模清理小产权房据《北京晨报》报道，国土部部长徐绍史昨日表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。

◆3月16日（新京报）国土部：

我国农民房屋征地拆迁将单独补偿

《土地管理法》修订中有关重点制度设计的工作正在抓紧推进，将围绕征地制度改革，重点完善征地补偿安置制度，解决被征地农民发展权问题。

将保障被征地农民居住水平有改善，对农民房屋拆迁不再简单地按附着物补偿，要单独给予补偿。

国土资源部表示，在征地制度改革中，首先将明确征地范围，与《国有土地上房屋征收与补偿条例》相衔接，对公共利益进行界定。

同时，拓宽补偿安置方式，改变单一一次性货币安置为主的模式，落实好被征地农民社会保障，采取就业、培训、留地、入股等多种安置模式，为被征地农民留足发展机会和发展资源，土地增值收益向被征地农民倾斜。

此外，法律修订中还将完善征地程序，健全完善征地补偿安置争议协调裁制度，保障被征地农民的知情权和参与权。

◆3月16日（京华时报）住建部发布公租房的设计方案：

以40平米的户型为主

今年2月13日，住建部就公租房优秀设计方案征求意见。

3月15日，该设计方案正式敲定并下发，其中公租房优秀设计方案由征求意见稿的7大类23种方案，变成7大类21种方案。

这是我国首个保障房的国家指导性设计方案。

在公布的户型中，其中最小面积34.18平方米，最大面积52.5平方米，其中以40平方米左右的户型为主。

以建筑面积为41.66平方米的户型为例，该户型的使用面积为28.62平方米，还带有0.48平方米的阳台，整个户型设计紧凑，基本上没有空间浪费。

按照住建部此前的要求，公租房的建筑面积以40平方米左右为主。

◆3月17日（北京晨报）住建国务院确定今年七任务将出台集体土地征收条列

国务院总理温家宝16日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作部门分工。

制定并出台农村集体土地征收补偿条例，真正保障农民承包地的财产权；坚定不移贯彻房地产市场调控政策。

降价促销活动。

◆3月19日中国指数研究院《中国主要城市房地产每周交易数据情报（2012.3.12-2012.3.18）》

住宅周报数据显示：

3月各地楼市促销大增，刚需逐渐释放，成交量呈现上涨趋势。

第12周监测的40个城市中，17城市楼市周均成交量同比下降，5城市成交量降幅在50%以上，其中大连同比降幅最大，达到81.57%。

◆3月20日京华时报房价下跌已成趋势合理回归是一个长期过程

国家统计局发布的今年2月房地产市场数据显示，70个大中城市新建商品住宅的价格与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。

虽然4个环比房价上涨的城市，其涨幅均未超过0.1%，但与1月份70个大中城市房价环比全线停涨相比，在诸多业内人士看来，这显示出房地产市场已经开始出现回暖的迹象。

◆3月21日中国证券报楼市促销力度加大商品房成交量回升

“两会”之后楼市政策面依旧从紧，各地楼市促销力度加大，在刚需释放的带动下，主要城市商品房成交量继续回升。

中指院最新数据显示，3月前三周，其监测的40个城市中，有17个城市的楼市周均成交量同比下降，其他城市同比均出现不同程度的增长。

◆3月22日北京青年报购房意愿降至冰点近半居民预判房价基本不变

央行昨天发布《2012年第1季度储户问卷调查报告》居民购

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