1全国房地产企业拿地总结报告.docx

1全国房地产企业拿地总结报告.docx

《1全国房地产企业拿地总结报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《1全国房地产企业拿地总结报告.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

1全国房地产企业拿地总结报告

2019年1-10月全国房地产企业拿地排行榜

2019年11月01日07:

20 来源：

中指研究院

[提要] 伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。

与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。

在此背景下，中国指数研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。

与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。

在此背景下，中国指数研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。

万科在1-10月累计拿地1476亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1224亿元占据榜单第二位；保利发展的拿地力度不减，1-10月拿地总额达920亿元，居榜单第三位。

TOP10企业1-10月拿地总额8234亿元，占TOP100企业的35.2%；TOP30企业1-10月拿地总额14916亿元，占TOP100企业的63.8%，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。

1-10月，TOP10企业拿地门槛为461亿元。

土拍市场持续回暖，10月房企拿地保持积极。

土地市场自2019年3月后，逐步回暖。

10月，房企的拿地力度不减，华侨城的单月拿地金额达111.5亿元，在武汉以66.4亿元斩获1宗综合地块，权益100%；滨江以总价62.1亿元获取杭州2宗地块，权益100%；中海以51亿元、100%权益获取广州1宗地块。

图：

拿地晴雨表（2018年第1季度-2019年第3季度）

从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。

2019年1-10月，碧桂园拿地力度持续加码，以4028万平方米占据榜单首位；绿地和万科分别以2836和2549万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。

2019年1-10月，TOP10房企拿地总面积19236万平方米，占TOP100房企拿地面积的38.3%。

具体来看，10月，碧桂园拿地面积达281.3万平方米，在长沙以100%权益获取1宗地块，规划建筑面积为65.5万平方米；世茂获取珠海1宗地块，权益规划建筑面积达47.4万平方米；旭辉在银川斩获1宗权益100%的住宅用地，规划建筑面积为30.5万平方米。

从各城市群拿地金额来看，长三角与中西部为房企投资重点区域。

1-10月，长三角城市群土地市场依然火热，TOP10企业拿地金额共计3261亿元，位列首位；中西部受益于政策转移、人才引进等政策，经济发展提速，吸引房企争相进入，TOP10企业拿地金额共计2465亿元；珠三角和环渤海以1545亿元和1406亿元分列第三、第四位。

从城市群拿地企业来看，广布局仍为龙头房企布局策略，中小房企集中于深耕区域发展。

如万科、龙湖在4个榜单中均有上榜，保利、碧桂园和绿地则在3个榜单中出现；融创、中海和华侨城在各城市群榜单中均出现两次；此外，京投发展、滨江集团、龙光地产等企业持续深耕大本营，在环渤海、长三角、珠三角城市群榜单中出现，拿地较为集中。

从城市排行榜来看，一线与二线核心城市为房企投资拿地的重心，中西部核心城市受关注。

2019年1-10月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交12984亿元，同比增长20.7%，增速较1-9月下降0.6个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交30284万平方米，同比增长15.4%，增速较1-9月下降0.7个百分点。

其中，杭州土地市场累计成交总价高居榜首，累计成交总价2370亿元，同比上升2%；中西部核心城市土地市场火热，土地成交总价榜单中出现昆明与武汉两个城市，规划建筑面积榜单前四位分别为昆明、武汉、杭州和天津。

值得注意的是，昆明和广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长85%和91%，位于榜单的第一、第八位。

全国性企业拿地优势显著，战略布局多个热点一二线城市。

全国性房企依托自身资金、资源等优势，拿下多个重点城市1-10月拿地总额冠军，拿地优势显著。

其中，融创分别拿下武汉和天津两个城市的冠军。

保利和万科分别出现在多个城市的1-10月拿地总额的榜单中，与企业的多区域战略布局相契合。

值得关注的是，滨江集团以229亿元拿下杭州1-10月拿地总额的冠军，持续深耕大本营。

从住宅用地成交总价排行榜来看，10月份入榜地块仍集中于一二线核心热点城市。

入榜地块中，北京和南京各入榜2宗地块，分别占2019年10月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20.05%和15.63%。

武汉青山区建设六路以东，临江大道以南，建设八路以西，和平大道以北的区域地块以总价66亿元占据榜首，楼面均价13441元/平方米；北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块以均价35597元/平方米成为榜单中单价最高地块。

从10月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，主要为国有企业，部分企业采取合作方式拿地。

入榜地块中，共有7宗由国企参与竞得，占TOP10拿地总额的75.8%，包括保利、中海等央企，以及金融街、首开等地方国企。

此外，榜单中有1宗地块为合作获得，成交总价33亿元（以上地块均可到CREIS中指地主中查询，详情请扫描上方二维码）。

数据时间：

截至2019年10月31日18:

00；

区域范畴：

环渤海：

北京、天津、河北、山东等30个重点城市；

长三角：

上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

珠三角：

深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；

中西部：

武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；