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房地产专业名词字典

房地产词典

房产基础知识3

1.商品房3

2.央产房4

3.微利房4

4.廉租房4

5.存量房4

6.二手房4

7.商务楼5

8.平价房5

9.标租房5

10.安居房5

11.集资房5

12.房改房6

13.商住楼6

14.尾房6

15.使用权房6

16.已购公房6

17.再上市房6

18.水景住宅6

19.高层住宅6

20.多层住宅7

21.经济适用房7

22.期房和现房7

23.复式商品房8

24.单位产权房8

25.公寓式住宅8

26.低层住宅8

27.商办综合楼8

28.花园式住宅8

29.智能化住宅9

30.单元式住宅9

31.小高层住宅9

32.板楼塔楼9

33.钢混结构住宅9

34.TOWNHOUSE9

35.跃层式商品房9

36.框架结构住宅9

37.砖混住宅10

39.私房10

40.复式10

41.住宅的套型和户型11

42.户室比和户型比12

43．日照间距12

房屋面积12

1.基底面积12

2.居住面积12

3.建筑面积12

4.产权面积13

5.使用面积13

6.公用建筑面积13

7.公用分摊建筑面积13

8.套内建筑面积13

房屋数据14

1.住宅性能等级14

2.住宅的净高14

3.住宅的层高14

4.住宅的进深14

5.住宅的开间14

6.商品绿化率15

7.商品房的使用率15

8.建筑容积率15

9.建筑密度15

10.绿地率15

房屋产权15

1.确权15

2.典权15

3.房屋的处分权15

4.房屋的收益权15

5.房屋的所有权16

6.房屋的使用权16

7.房屋的占有权16

8.住宅的"部分产权"16

9.乡产权16

10.大产权和小产权的区别16

11.城市房地产产权17

12.房地产产权17

13.所谓使用17

14.房地产抵押18

房屋销售18

1."五证"、"两书"18

2.“楼花”18

3.认购18

4.预付款18

5.订金18

6.定金19

7.违约金19

8.《房屋所有权证》和《土地使用证》19

房屋价格19

1.房产价格评估19

2.均价20

3.基价20

4.起步价20

5.一次性买断价20

6.预售价20

房屋贷款20

1.二手房抵押贷款21

2.房贷险21

3.购房者自选银行21

4.直客式住房贷款21

如何办理“直客式”贷款？

22

5.按揭23

房屋贷款23

6.个人住房贷款政策性贴息业务23

7.公积金贷款24

税费24

1.担保费24

2.印花税24

3.契税25

4.营业税25

5.综合地价款25

6.土地出让金25

7.个税26

房屋基本结构26

【木门种类介绍】28

房产基础知识

1.商品房：

原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，市府1999年11月发文规定，除花园住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

但目前的中国房地产市场，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。

凡是自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2.央产房：

全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。

职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。

所指“中央在京单位”主要包括：

党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。

3.微利房：

是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。

深圳市在1989年率先提出：

深圳市住宅局代表政府建设微利房，以成本价向居民出售。

住宅局可获微利，以弥补建设福利房的亏损。

它实际上是一种成本房。

深圳市每年约供应福利房2000余套，微利房7000余套。

1997年微利房价格为2500-3500元/平方米，福利房价格约为1000元/平方米。

福利房即相当于我们后来说的经济适用房。

4.廉租房：

是在即将出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租屋”。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房。

5.存量房：

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

6.二手房：

“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。

凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可之为二手房。

二手房的种类：

二手房主要包括私房和己购的政策性住房2种房屋类型。

已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策优惠的安居工作住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。

7.商务楼：

根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。

八层以上可称大楼。

商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。

8.平价房：

是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。

成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。

9.标租房：

“标租房”，又称“标准租私房”，北京市标准租私房工作督察办于良处长介绍，这是“文化大革命”前个人出租的私房，“文革”初期由政府房屋行政管理部门接管，“文革”后落实私房政策时带户发还产权，并且执行北京市规定租金标准的城镇私有出租房屋。

标准租私房的承租人与产权人之间有的订有私房租赁契约，有的并没有订立契约，但是在此长期居住。

10.安居房：

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。

是党和国家安排贷款和地方自知筹资金建设的面向广大中、低收入家庭，特别对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

国家安居工程是国家为推动房改，加快城市住宅建设及解困和建立住房新制度的一项重大举措。

1995年《国家安居工程实施方案》提出，国家安居工程从1995年开始实施，在原有住房建设规模基础上新增安居工程建筑面积1.5亿平方米，用5年左右时间完成。

国家安居工程直接以成本价向中低收入家庭出售。

3年多来，全国共竣工国家安居住房面积5576.32万平方米，为70多万户家庭解决了住房困难。

据国家权威部门透露，今年继续建设国家安居工程，但要淡化国家安居工程这个概念。

明年国家安居工程将并入经济适用房的建设之中。

11.集资房：

是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

12.房改房：

又叫“已购公有住房”，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房一般在它第一页，上头有产权证编号，比方京房权证多少号，这个所有房产都是这么一个格式，但是在它下面，区别它的产权类别，一般会盖一个长条的章，标准叫出售的标志叫房改房。

只有成本件的房改房可以直接上市交易的，而优惠件标准件属于单位给予补贴的住房，这种住房只能再向国家补一部分钱之后才能上市。

13.商住楼：

根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。

八层以上可称大楼。

商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。

14.尾房：

尾房又称扫尾房。

它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。

一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段同，此时所销售的房产，一般称为尾房。

开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

15.使用权房：

公房和私房。

使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。

该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权目前已经允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后的归使用权人的所有。

16.已购公房：

已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

17.再上市房：

是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

18.水景住宅：

是指依水而建的房屋。

19.高层住宅：

一般指总高12层以上的住宅。

它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段，在反映城市建设经济原则的同时，也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。

但是这种市中心的高层住宅往往也存在着（与其他区域相比）居住生活费用高和住宅性能价格比低等问题。

高层住宅的主要优点是，土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区且具有良好的生活便利性等。

一般来说有公摊面积较多且造价高、外观缺乏宜人的尺度感等不足之处。

20.多层住宅：

指4至6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。

用地较低层住宅节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少。

物业费较低，是广泛建造的一种住宅类型。

一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

21.经济适用房：

是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。

它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑