上海动迁房买卖合同.docx

上海动迁房买卖合同.docx

《上海动迁房买卖合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海动迁房买卖合同.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

上海动迁房买卖合同

上海动迁房买卖合同

上海动迁房买卖合同

出卖人：

买受人：

身份证号码：

身份证号码：

现住址：

现住址：

电话：

电话：

根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守，上海动迁房买卖合同

第一条

XX年月，甲乙双方在上海的居间介绍下达成动迁房买卖协议，约定甲方将其动拆迁补偿安置配购的位于上海市区镇路弄号室的动拆迁安置房一套出售给乙方，房屋总价为万元该房屋房型结构：

室厅，建筑面积：

平方米，建筑类型：

公寓；权属为产权房，土地使用权获得方式：

出让动拆迁补偿安置协议第号，签订日期：

；房屋座落：

上海市区镇路弄号室

第二条

乙方于XX年月日向甲方交付万元作为定金双方约定主要购房款万元于年月日交付，第一笔主要购房款；第二笔主要购房款尾款）在房屋能过户交易时双方约定支付交付购房款后两日内甲方将房屋腾空交付给乙方，并结清该房屋的有关费用交易限制期满后，双方共同到区房地产交易中心办理产权转移登记手续

在双方交割房款房屋后，甲方将该房屋物业维修基金赠送给乙方物业管理费；公用事业费

第三条

1经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定，该房屋出卖总价款为万元该总价款包括房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费等费用和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让

金

2买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动

3本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款

4甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款若甲方要求提高房屋总价、增加购房价款，构成重大违约，除该要求不得成立外，并须赔偿给乙方

第四条

1本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期内，甲方不得再对该房屋私下另买卖或者租赁，也不得进行任何房产权利的的处分

第五条本合同签订后两日内，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、门卡、动拆迁补偿安置协议、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册、房屋维修合同、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费和公用事业费票据等文件资料甲方拒绝交付部分器物或资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方的违约金；甲方迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付房屋总价的逾期违约金

第六条

甲方保证在今后该房屋申办房地产权证时，如果甲方在报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋有之外的其他共有人，影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为重大过错方将承担全部责任和损失；

如果乙方不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，甲方按照该房屋总价赔偿给乙方，并赔偿乙方前期订房所有费用，并且不得对此合同提出任何主张

第七条

甲方承诺对所售房产有绝对的所有权，保证房屋产权上无任何瑕疵若甲方隐瞒其房屋产权归属和买卖，合同债务纠纷等能影响到房屋正常交易过户的事实，如隐形债务、权利分配、一房多卖，租赁合同纠纷等，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照房屋总价赔偿给乙方；同时以乙方支付的万元购房款为基数，按照银行计算利息支付给乙方

若甲方隐瞒其该房屋权利，买卖，租赁的事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，则甲方须赔偿给乙方第八条

如无正当理由、非因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同第二条的约定按时足额支付购房款，则每逾期一日，向甲方赔偿的逾期违约金

如无正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空房屋交付给乙方，则每逾期一日，支付乙方的逾期违约金给乙方

在动拆迁公司、房地产开发公司通知办理房地产权证后，甲方须在接到通知的第一时间向动迁公司、房地产开发公司报送办理房产证的材料如甲方在动迁公司、开发商通知之后一个月还未报送材料，视为甲方拖延申办房产证，须自动迁公司、开发商发出通知的第32日起，每日向乙方支付房屋总价的违约金

第九条

甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属、亲友的户口迁入该房屋如甲方在过渡期内将本人及任何家属、亲戚好友或者任何其他人的户口迁入该房屋，须赔偿乙方，并加付房屋总价的违约金

若经乙方同意或者要求，甲方应将其本人或者亲属的户口迁入该房屋，在房屋产权过户时迁出

第十条

过渡期内，若甲方离婚再婚，或者甲方任何一人再婚若在该房屋房产证颁发之前任何一人再婚，在动迁公司通知办理房产证时，甲方和仍须按照本合同约定，不得增加除原有权利人外的任何人为权利人；若在该房屋房产证颁发下来之后离婚后再婚，在过户给乙方之前不得在增加原有权利人外的其他权利人若或因自己婚姻状况的变动，导致该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照房屋总价作为违约损失赔偿给乙方，同时赔偿给乙方

第十一条

甲方的继承人不得对该房屋做任何所有权和买卖全的处分继承问题发生后，继承该房屋产权的继承人履行该合同义务

若甲方的继承人对该房屋作出权利买卖租赁的处分，或者甲方的继承人不履行合约，导致不能过户给乙方，须按照房屋总价的赔偿给乙方

若甲方意外身故后，在该动迁房交易限制期届满后10日内甲方的继承人或者继承人的法定代理人没有依照本合同约定协助配合乙方办理过户手续，则每逾期一日，按照计算逾期违约金给乙方

若甲方的继承人或者继承人的法定代理人毁约仍未履行协助配合乙方过户的义务，须按照上述约定房屋总价的赔偿给乙方若在颁发房产证之前不幸身故，则成为该房屋的唯一所有权人，须保证在过渡期内不对该房屋产权做任何变更和任何处分，并且有义务在交易限制期届满后及时与乙方共同到区房地产交易中心完成过户手续若在该房屋房产证颁发下来之后、过户给乙方之前不幸身故，该房屋所有权人须变更为一人，变为该房屋的唯一所有权人，房产证上不得增加其他任何人的名字；同时变更过户费用由继承人自行承担，不得要求乙方分担若在颁发房产证之前甲方与都不幸身故，将是该房屋产权的主要继承人须承诺在动迁公司通知办理产证时作为该房屋所有权人，须保证在交易限制期内不对该房屋产权作出任何的权利和租赁的处置，在交易限制期满后及时与乙方共同到区房地产交易中心完成过户手续

第十二条

在过渡期内，若乙方人中的一人不幸身故，该房屋将过户给在世的另一人若在过户之前都不幸身故，该房屋将过户给，或者

乙方的继承问题发生后，乙方的继承人，本合同继续履行该房屋交易限制期届满后，乙方

的继承人与甲方或者甲方的继承人一起到房地产交易中心办理过户手续

第十三条

1甲方不得因今后该房屋市场价格的上涨而主张解除合同、不过户给乙方；

2甲方不得一房多买，制造买卖纠纷；

3甲方不得在履行合同过渡期期间把房屋出租；

4甲方不得因房屋价格上涨而毁约和抬高房价故意拖延交易和创造交易难题纠纷；

5甲方须保证在合同履行过度期间保证房屋产权的清洁，干净无纠纷，到交易期满后过户给乙方；

第十四条

1房地产管理部门颁发该房屋房地产权证后，甲方须在五日内与乙方一起到房地产交易中将房产证及其密码交付乙方收存甲方将房产证交付给乙方后，在过户给乙方之前的任何时间内，除非经乙方书面要求，不得以任何理由、任何方式迁入其他户口，出租该房屋若甲方违约，须在违约行为被乙方发现并告知甲方之日起三十日内向乙方支付的违约金逾期支付的，每逾期一日，按照房屋总价的计算逾期违约金给乙方

2过渡期内，甲方不得报停该房屋内的水、电、燃气、固定电话、有线电视等生活设施若甲方报停该房屋内的自来水、电力、燃气、固定电话、有线电视，给乙方或者该房屋的居住使用人造成了损失，每报停一日，须分别赔偿乙方元、元、元、元、元

第十五条

如在过渡期内即买卖合同履行期间，一方毁约，提出解除买卖合同取消本次交易，或者要求大幅加价或大幅减价，构成预期违约

如甲方构成预期违约，导致该房屋最后没有过户给乙方，须按照房屋总价赔偿给乙方；如提出大幅加价，除该要求不得成立外，并须赔偿给乙方；如逾期支付违约金，须每日加付违约和购房前期支付总额的违约金

守约方有权依据有关法律法规和本合同向上海仲裁委员会申请仲裁

第十六条

因甲方因素导致该房屋交易限制期届满后甲方未能按约定过户给乙方而由甲方收回或者做其它处分的，甲方构成根本违约，按照本合同第十七条的规定承担根本违约责任；甲方的违约行为没有导致未能过户给乙方，该房屋最后有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，甲方构成重大违约，按照本合同第十七条的规定承担重大违约责任；逾期支付违约金的，按照本合同第十七条的规定承担迟延履行违约责任，

第十七条

1甲方构成根本违约时的违约金标准：

须赔偿给乙方

甲方构成重大违约时的违约金标准：

2甲方迟延履行合同义务时的迟延履行违约金标准：

按照房屋总价的赔偿给乙方

第十八条

1

2在交易限制期届满后，因房价下跌低于上方订立的合同价，乙方主张解除合同不予过户的，须按照赔偿给甲方

3因其它非不可抗力的原因，在可以过户时或者过渡期内乙方无正当理由不愿过户而要求退还房屋、收回购房款和利息的，按照房屋总价赔偿给甲方

第十九条该房屋交付给乙方之后，若乙方出租该房屋，由乙方承担对该房屋内居住者的一切注意义务和告知提示义务如居住于该房屋内的承租人发生人身伤亡和财产损失等意外事故，房主需要承担法律责任的，一切责任由乙方承担，与甲方无涉；如承租人利用租赁房屋进行制毒贩毒、制假售假、卖淫嫖娼等违法犯罪活动，房主需要承担连带法律责任的，一概由乙方承担，与甲方无涉，甲方不对此承担任何责任若乙方接收该房屋后自住，乙方与邻居、物业公司等发生任何纠纷，由乙方自行负责，与甲方无涉，甲方不对此承担任何责任

第二十条

1按合同约定进行

第二十一条

1该房屋过户时需要交纳的交易税费，由甲方承担

2房屋交付给乙方之后，甲方不得要求乙方对房屋装修布局等做出限制一切按照物业公司和物业法进行处置

3交易限制期届满后，该房屋过户到乙方或者乙方指定的人名下，属于乙方自家内部事务，甲方不得干涉若乙方要求过户到自己指定的人名下，则甲方届时配合过户给乙方指定的受让人，若甲方拒绝配合过户，构成重大违约，须赔偿乙方房屋总价的违约金

第二十二条

1因相关的法律规范或者国家和本市关于动迁安置房和房地产买卖的行政管理规定的变动导致不能过户而造成的损失，双方自行协商解决如果地方*的政策发生变动，调整动迁安置房的上市交易限制期限，则由双方当事人协商赔偿

2如果在过渡期内社会经济环境和经济形势发生急剧变动，如发生严重的经济危机、金融危机导致严重的通货膨胀，物价飞涨、货币急剧贬值，或者房地产市场价格大幅剧烈波动，双方应当本着诚信的契约的精神，及时沟通协商，合理分担损失

3如果过户时关于动迁安置房交易管理的实施办法或实施细则已经颁布施行，地方*主管部门要求补缴，按照地方*的实施办法的规定执行；如果地方*的实施细则没有具体规定，侧由甲方承担

4过渡期内，如果该动迁房所在区域再动拆迁，在拆迁后甲方按照同等价格给予乙方等同房屋买卖给乙方，所产生的面积变化，按原有的价格进行补偿和退还

第二十三条

1因不可抗力造成房屋灭失、毁损的，在房屋交付给乙方之前由甲方承担，房屋完全交付给乙方后，转由乙方承担本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括：

政策限制及自然灾害造成的不可挽回损失；

火灾等人为灾害和社会异常事件；

2因一方的客观不能导致