宁波梁祝文化产业园项目总体策划.pdf

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1宁波梁祝文化产业园项目总体策划目目录录第一章项目背景.1一、项目性质.1二、原有规划梳理.1

（一）梳理及参考方案.1

（二）结论和方向.1三、策划目标任务解读.1第二章总体策划概要.2一、资源特征与开发方向.2

（一）总体价值.2

（二）旅游资源结构特征.2（三）旅游资源等级评价.3（四）产业园旅游资源开发方向评估.3二、市场分析.3

（一）旅游市场总体走势.3

（二）区域旅游市场格局分析.4（三）客源市场潜力评价.5（四）市场分析总结.7三、项目规模预测.7

（一）预测依据.7

（二）预测分期.8（三）总量及分期预测.9第三章核心问题解读.10一、项目分析.10

（一）SWOT矩阵简表分析.10

（二）项目急需解决的问题.10二、解决举措.11第四章开发思路与战略目标技术线路.12一、类比分析.12

（一）相仿类产品.12

（二）特定主题类.15二、开发目的.16三、开发思路.17四、产品创新技术路线.17

（一）内虚外实、文化延伸、产品配套.17

（二）梁祝文化之体验、城市休闲之环境.17第五章项目定位研究.19一、总体目标.19二、总体定位.19三、形象定位.19四、功能定位.19五、目标定位.20六、市场定位.20第六章产品体系与功能分区.21一、分区与功能界定.21

（一）场地分析与市场价值的梳理.21

（二）分期功能界定.21二、产品概要.21

（一）核心产品元素.21

（二）四大产品体系.22（三）三阶产品层次.22三、总体布局.23

（一）布局思路.23

（二）功能分区.23（三）空间布局.24第七章重点分区项目策划.26一、项目策划原则.26二、重点项目策划.26

（一）梁祝文化公园.262宁波梁祝文化产业园项目总体策划

（二）婚庆创意休闲园.34（三）河姆渡酒店区.40（四）余姚湿地.44（五）入口综合服务区.50（六）滨水休闲文化带.51第八章交通游线与游憩方式设计.53一、交通设计.53

（一）交通总构架.53

（二）交通组织系统.53二、游线设计.54

（一）梁祝爱情体验游.54

（二）文化体验游.54（三）浪漫水上游.54（四）休闲体验游.54（五）电瓶车环区游.54三、游憩方式设计.55

（一）观光休闲体验设计.55

（二）特色餐饮策划.55（三）特色住宿策划.56（四）特色娱乐策划.56第九章运营策划.57一、运营模式设计.57

（一）经营模式的创新.57

（二）运营策略.57（三）盈利模式.58二、营销与推广.59

（一）总体战略.59

（二）目标市场.59（三）营销策略.59（四）营销活动策划.611宁波梁祝文化产业园项目总体策划第一章第一章项目背景项目背景一、项目性质一、项目性质自人类产生以来，情感维系着人类的生存和发展，人类文明发展史也是一部情感发展史。

不同国家的人们有着区别与其他地域的情感方式和理念。

起源于1600年前的梁祝可以说是中华梁祝可以说是中华民族的情感典范和代表。

民族的情感典范和代表。

当梁祝故事被世人知晓并不断以各种艺术手段展现出来时，它已成为一个独立的富有生命力的神话，以超越年代和时空的灵性，影响了整个中国，随着我国改革开放步伐的加快，梁祝梁祝文化对世界的影响也越来越深远；这个标志着中国人的情感与文化文化对世界的影响也越来越深远；这个标志着中国人的情感与文化的的符号已成为人类的共同财产符号已成为人类的共同财产，如同普罗米修斯的生命再现，是人性在人间的凯旋！

如同普罗米修斯的生命再现，是人性在人间的凯旋！

宁波梁祝文化产业园项目是从基于全面保护和传承我国非物质文化遗产的角度出发，依托当地厚重的人文、历史和广泛的群众基础，在梁祝文化公园基础上的再次提升，是对中国梁祝文化是对中国梁祝文化全面整合和最高诠释全面整合和最高诠释，更更是宁波向世界展示的金色名片；是宁波向世界展示的金色名片；从宁波梁祝文化产业园对于宁波市经济文化建设的重要意义来看，无论是市委、市政府，还是鄞州区政府乃至宁波联合地产之梁祝文化产业园开发公司，都一致希望站在“打造国家打造国家级梁级梁祝祝文化保护展示示范基地的高度，全力搭建梁祝文化研究平台；全力文化保护展示示范基地的高度，全力搭建梁祝文化研究平台；全力把产业园营造成为国家级爱国把产业园营造成为国家级爱国主义教育基地、科普教育基地、高品质的情感旅游目的地及新型城市休闲总部主义教育基地、科普教育基地、高品质的情感旅游目的地及新型城市休闲总部”的整体目标，以国际化的视野，全新的理念，高科环保、低碳节能的规划，建设宁波梁祝文化产业园。

二、原有规划梳理二、原有规划梳理

（一）梳理及参考方案

（一）梳理及参考方案表1-1原有方案梳理序号序号名称名称1宁波高桥梁祝文化园控制性详细规划（浙江省城乡规划设计院）2梁祝文化园修建性详细规划（中国美术学院风景建筑设计研究院）3梁祝文化园控制性详细规划视频文件4梁祝文化公园1997年建设方案施工图（二二）结论和方向）结论和方向综合上述详细规划不难看出，项目的整体策划都是围绕梁祝故事本身，就浪漫做浪漫为目标进行的，未能从深层次感悟与理解梁祝文化内涵。

故而，项目旅游产品单一、游线设计较杂乱、主题游线不清晰、功能整合能力较弱、项目赢利点规划设计明显现不足；存在“有概念，没主题”、“有概念，没主题”、“有主题“有主题，没产品”，“有产品，没运营”，没产品”，“有产品，没运营”等诸如此类问题，且项目整体定位高度不够，不能从根本上提升梁祝文化的国际影响力；本策划在吸取众家思想和精华的前提下，基于梁祝文脉与宁波地脉这个双重平台梁祝文脉与宁波地脉这个双重平台，让所设计的旅游产品（硬性产品、软性产品）（硬性产品、软性产品）能够呈现相应的功能与利益，并以此为载体，折射出梁祝文梁祝文化核心的价值化核心的价值对“爱”的情感交融，对“美”的情绪体验对“爱”的情感交融，对“美”的情绪体验，从而达成游客和供给者之间的互动关系，并延伸形成融参与性、鉴赏性、休闲性、娱乐性、趣味性、民俗性于一体的、具有巨大价值（有形价值、无形价值）（有形价值、无形价值）的旅游产业链。

最终将梁祝文化产业园发展成为游客“品味情感的希翼天堂”、“感悟梁祝文化品味情感的希翼天堂”、“感悟梁祝文化的艺术殿堂”、“体验梁祝文化的集结地”和“标志性空间”。

的艺术殿堂”、“体验梁祝文化的集结地”和“标志性空间”。

三、策划目标任务解读三、策划目标任务解读1、以经营策划理念整合提升现有的修建性详细规划；2、以创新并结合高科技手段实现产品落地；3、以梁祝文化及宁波文化为核心，提炼项目卖点，并提升项目综合竞争力；4、构建成熟的半开园产品体系和合理的游憩方式；5、实现项目部分盈利，最大程度弥补运营成本；2宁波梁祝文化产业园项目总体策划第二章第二章总体策划概要总体策划概要一、一、资源特征与开发方向资源特征与开发方向

（一）

（一）总体价值总体价值表2-1资源总体价值分析吸引力等级吸引力等级资源名称资源名称评析评析全国乃至海外范围梁祝文化公园1、国内第一家也是唯一以梁祝爱情为主题的文化公园；2、中国梁祝故事发源地；3、中国现存梁祝文化遗址唯一建有古墓与祭拜神庙的地方；4、与意大利罗维纳共修友好；5、梁祝文化自身的世界影响力；园内建筑祝家庄、万松书院、保存较好是典型的浙东建筑之范本，有较高的研究价值；本地范围休闲环境规划以梁祝文化公园、创意园、休闲水街、五星级酒店、湿地农庄、滨江浪漫风情带，与余姚江及园内小水系最终构成的梁祝文化产业园，将形成园区内生态环境极佳，植被覆盖率高，植物生长茂密，水体广域的情形，在该区域城市提升发展的进程中，其原生态的自然环境有着很好的本地休闲开发价值

（二）

（二）旅游资源结构特征旅游资源结构特征依据旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）国家标准，根据总体修建性详细规划，即梁祝文化产业园按照基本状况、形态、特性、特征，初步可将园内遗存及未来展示的（未来展示项目亦视为资源）资源划分6个主类，18个亚类，共57种基本类型。

表2-2旅游资源分类一览表主类主类亚类亚类基本类型基本类型代表景观代表景观B水域风光BA河段BAA观光游憩河段梁祝文化公园BAC古河道段落余姚江九龙虚BB天然湖泊与池沼BBB沼泽与湿地策划中C生物景观CA树木CAA林地（成规模）策划中CAB丛树梁祝文化公园CAC独树策划中CB草原与草地CBA草地梁祝文化公园CBB疏林草地梁祝文化公园CC花卉地CCA草场花卉地策划中CCB林间花卉地策划中CD野生动物栖息地CDC鸟类栖息地策划中CDE蝶类栖息地策划中E遗址遗迹EB社会经济文化活动遗址遗迹EBA历史事件发生地梁山伯墓EBC废弃寺庙梁圣君庙F建筑与设施FA综合人文旅游地FAA教学科研实验场所策划中FAB康体游乐休闲度假地策划中FAC宗教与祭祀活动场所梁圣君庙FAD园林游憩区域梁祝文化公园FAE文化活动场所策划中FAG社会与商贸活动场所策划中FAH动物与植物展示地策划中FAK景物观赏点梁祝文化公园、其余策划中FB单体活动场馆FBA聚会接待厅堂（室）策划中FBB祭拜场馆策划中FBC展示演示场馆策划中FBE歌舞游乐场馆策划中FC景观建筑与附属型建筑FCB塔形建筑物策划中FCH碑碣（林）万松书院FCI广场化蝶广场、其余策划中FCK建筑小品梁祝公园、其余策划中FD居住地与社区FDA传统与乡土建筑祝家庄、万松书院FDE书院万松书院FDF会馆策划中FDG特色店铺策划中FDH特色市场策划中FF交通建筑FFA桥梁祝公园、其余策划中FFB车站梁祝公园站FFC港口渡口与码头策划中FFE栈道策划中FG水工建筑FGB水井双影井FGD堤坝段落九龙虚、祝英台登岸处FGE灌区现有农田FGF提水设施策划中G旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品饮食策划中GAB农林畜产品与制品策划中GAE传统手工产品与工艺品策划中GAG其他物品策划中H人文活动HA人事记录HAA人物梁山伯最为著名HAB事件梁祝故事发源地3宁波梁祝文化产业园项目总体策划HB艺术HBA文艺团体策划中HBB文学艺术作品民间文学类HC民间习俗HCA地方风俗与民间礼仪婚前祭拜梁圣君HCB民间节庆龙舟赛HCE宗教活动初一、十五法会HCF庙会与民间集会农历8月梁山伯庙会HD现代节庆HDA旅游节婚庆博览会HDB文化节梁祝音乐节（三）（三）旅游资源等级评价旅游资源等级评价旅游资源等级评价对于确定旅游资源的开发时序、开发规模、开发深度，旅游资源开发投资力度，以及旅游业经营都有至关重要的作用。

根据总体修建性详细规划，即梁祝文化产业园基本状况、形态、特性、特征，初步可将园内遗存及未来展示的（未来展示项目亦视为资源）资源划分6个主类，18个亚类，共57种基本类型。

目前项目可确认名称的资源点约12个，依据旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）国家标准，对本项目地的旅游资源按照“旅游资源共有因子综合评价系统”进行赋分评价，并对资源单体进行等级划分（详见附表）。

其中，优良级旅游资源（三级以上）占资源总量的50%，而普通级旅游资源4个，占资源总量的30%。

表2-3旅游资源等级评价类型类型数量数量具体内容具体内容五级资源单体无四级资源单体2万松书院、祝家庄三级资源单体4梁祝墓、梁圣君庙（旧）、九龙潭、化蝶广场二级资源单体4凤凰山、九龙虚、观音殿、梁圣君庙（新）（四）（四）产业园旅游资源开发方向评估产业园旅游资源开