新版万科物业价格万科物业费用多少.docx
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新版万科物业价格万科物业费用多少
编号：
物业移交标准
万科房地产有限公司
页码：
第页共页
16
VANKEREALESTATECO.,LTD.
物业移交标准
编制日期
2014
审核日期
2014
批准日期
2014
流程要素
流程目标：
流程时间要求流程监控点数目
流程主要责任岗位流程涉及职位数目
修订记录
修订
日期修改内容修改人审核人批准人
状态
1.目的
明确新开发项目向物业公司移交时的标准，规范新项目的移交工作。
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物业移交标准
万科房地产有限公司
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VANKEREALESTATECO.,LTD.
2.范围
适用于万科房地产公司所开发的新项目的移交工作。
3.定义：
物业移交：
是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全、质量和满足使用
功能的验收后，向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、
设施设备、绿化景观等的活动，此项工作完成后，即标志着地产向物业管理公司
办理了交接手续。
4.移交标准
4.1需向物业公司提供的资料清单：
分类资料名称部门
1、土地使用权出让证明
2、地界界桩放点报告
产权、规划及施3、建设用地规划许可证
工管理资料4、建设工程规划许可证项目事务部
5、施工许可证
6、建筑物命名、更名审批资料
7、建筑执照
1、房屋产权清册
2、配套设施设备、管理用房产权证明
客户关系
产权资料
3、房屋查丈报告
4、住宅质量保证书和住宅使用说明书
1、小区竣工总平面图
2、单体建筑、结构、设备竣工图
3、电气、给排水竣工图
4、室外地下管网竣工图
技术资料项目部
5、道路、停车场竣工图
6、绿化竣工图
7、单体工程竣工验收备案证明
资料名称分类部门
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8、工程规划验收合格证明
9、消防验收合格证明
10、用水、用电指标批文
11、环保达标验收合格证明
12、电梯（扶梯）合格证明和准用文件
13、民防工程竣工验收合格证明
14、燃气工程竣工验收合格证明
15、隐蔽工程等竣工验收合格证明
16、所有设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报
告
17、所有设施设备安装、测试、验收记录
18、各户型平面图、水电线路图
技术资料
19、地质勘探报告，沉降观察记录。
20、电缆铺设记录。
21、线路及电力电缆试验记录。
22、发电机、电动机检查试运转记录。
23、电气设备试验调整记录。
24、电气设备绝缘检查。
25、电气设备送电验收记录。
26、防雷接地电阻检测记录。
27、防雷引下线焊接记录。
28、水、卫生器具检验合格证。
29、通风机风量测量调整记录。
30、空调器性能测定调整记录。
项目营销组
销售资料售楼宣传资料等
4.2配套设施
名称标准
1、面积=小区总建筑面积×2‰，不足50平方米的按50平方米计。
管理用房
2、在向住户发钥匙前15天装修完成（具体装修方案由物业提供）。
1、进行必要的装修、配备值班人员操作台、空调、灭火器、应急灯；
2、配备消防工具：
防火服两套、防水强光手电筒至少两支、消防工具箱一个，
内有：
消防板手、斧头、铁锹、消防桶、管钳、铁锤、铁錾、钢锯、撬棍、安消防监控
全绳50米、保险绳2条、急救担架一副，2个防毒面具、警戒带、医疗箱及常中心
用医药。
3、接管区域的智能化系统正常启用。
垃圾中转1、垃圾中转站通风良好、排水通畅；
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站2、预留清洁水源及电源插座；
3、适应东莞市垃圾经压缩后焚烧的垃圾处理要求。
1、预留清洁取水口及排水管；
天面、天台
2、通透女儿墙或开窗处符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安装防护栏。
1、楼道内配置的照明启动开关宜为感应式；
楼道
2、中、高层消防楼道至少每隔4层预留清洁取水口及排水管。
1、中、高层消防走道根据住户比例配垃圾筒，每层配备一个（款式及位置可由
物业提供参考方案）；
垃圾筒、果2、电梯厅配备果皮箱（款式及位置可由物业提供参考方案）；
皮箱3、小区公共区域配备垃圾筒、果皮箱，垃圾筒的配备考虑有分类收集垃圾的需
求（具体位置、款式可由物业提供方案）；
4、垃圾桶摆放位置地面及墙壁贴瓷片；
1、入伙前必须确保水、电、气开通。
2、入伙前，生活水箱须清洗后水质送检合格，检测报告可由物业服务中心归档。
水、电、气
3、水、电、气每户独立装表，满足抄表到户要求。
配套
4、电表箱门、弱电箱门、水表箱门采用通锁。
5、园区内独立泳池、水景有水、电表单独计量，集中设备房用水电独立计量。
围（护）1、偏僻或墙外是树林、山的围墙位置有防攀爬设施；
栏（墙）2、配备周界防越系统及触发照明，围墙内毗邻路段监控系统联动。
道路、交通1、减速坡设置合理，位置主要考虑人流量多、主干道交汇口前端、车场出入口
及直线车道超过100米的路段（具体位置可由物业提供方案）；
2、交通指示标识完备。
1、车场出入口道闸系统正常启用；
2、车辆行驶、停放、警示标识完备；
3、符合消防安全管理规定。
车库、停车
4、室内停车库照明双路控制，宜采用节能灯源；
场
5、地下停车库配备清洁取水口，下设接水池，该位置墙面铺普通瓷片。
6、地下车库集水井配潜水泵，宜设超高水位报警系统，可将报警信号连至指挥
中心或其它易发现位置；
7、地下车库出入口设防洪闸。
娱乐设施安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有必要的安全防护措施和使用说明。
1、设室外宣传栏，具体位置可由物业提供参考方案。
信息传递2、多层住宅单元楼道一层，中、高层一楼大堂配置室内信息栏；
设施3、中、高层建筑高档住宅大堂可考虑电子显示屏或液晶屏显示。
4、配备小区导示系统，物业可提供参考方案。
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单车、摩托1、小区设单车、摩托车停放处。
车棚2、停车架、标识牌配置齐备。
1、预留室外绿化取水口；
绿化
2、绿化用水可单独计量。
1、预留住宅、商业空调室外机安装位置；
空调位
2、采取集中排水。
1、电缆标识清晰，有引至和接出等规范内容；
电缆
2、进入设备房、配电柜暂未使用的电缆孔需作临时封堵；
1、建筑围合内（全封闭住宅区域）宜配备木制休闲桌椅；
2、开放区域宜配置款式相对简单且牢固的金属桌椅或石桌椅；休闲椅
3、绿化带内宜使用石质桌椅。
1、泳池根据其大小配救生圈，救生杆及至少2个救生员观察椅；
2、泳池照明足够，满足夜间游泳需要；
3、更衣室、浸脚消毒池配备齐全，浸脚消毒池需保证是进入泳池的唯一通道，
并配有淋浴；
4、泳池实行封闭式管理；泳池
5、泳池水质处理系统可正常投入使用以保证水质合格；
6、泳池周边地面为防滑地面；
7、配备人工吸尘工具；
8、泳池设备房通风良好，设集水坑及潜水泵，超高水位报警信号连至监控中心。
4.3设备部分：
名称标准
设备房环1、发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、值班室地面铺设防滑地砖，
境墙面找平、抹灰、刷涂料，天花找平；
2、各设备机房配备应急灯及灭火器；
3、电系统设备房配置防鼠板及接地带。
发电机1、发电机在小区入伙前可正常投入使用。
2、燃油箱的进油口宜设置在装卸位置，方便加油；
3、油箱有油位标识，可以清晰看到油位。
4、配备消防灭火器材；
5、随机配备一套专用维修工具；
发电机6、燃油箱房应设置防爆灯、通风良好。
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给水系统1、各类泵在小区入伙前可投入正常使用、进户水压保证家用热水器能正常点火；
2、生活水箱加盖上锁，设水位指示管，可清晰看到水位；
3、水箱溢流口、通气孔设防虫网；
4、生活水箱设高、低水位报警，集水坑设高水位报警，信号连至小区监控中心；
5、配备灭火器材。
1、配备高压操作相关工具；高压配电
2、配电柜前配绝缘胶垫；
3、配备灭火器材；
4、有供配电系统图。
1、配备相关的操作工具；低压配电
2、配电柜前配绝缘胶垫；
3、配备灭火器材；
4、有供配电系统图。
1、电梯机房应设置通风、降温设备；电梯
2、配备应急灯及二氧化碳灭火器材。
3、电梯机房门选用通锁，钥匙通用。
4、入伙前取得电梯准用证。
确保小区业主入伙时可正常投入使用。
可视对讲
确保小区业主入伙时可正常投入使用，紧急情况可代替消防广播。
背景音乐
闭路电视1、保证小区业主入伙时可正常投入使用；
监控系统2、硬盘录像，内存容量可保证影象资料储存半个月以上。
周界红外1、小区业主入伙时可正常投入使用；
报警2、设灯光联动及监控镜头联动。
电子巡更确保小区业主入伙时可正常投入使用。
1、接管区域的消防系统验收合格并可投入正常使用；
消防系统
2、防火门锁采用通锁。
备注：
在移交时或移交后，仍有部分物资、物品不能按照移交标准提供，物业公
司在征得地产公司同意后，参照相关配置要求，自行购买，费用由地产公司承担。
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