潍坊滨海欣泰商业街规划设计说明.docx

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潍坊滨海欣泰商业街规划设计说明

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滨海欣泰商业街规划设计说明

建筑设计说明

一．项目概况

潍坊市位于山东半岛中部，南依峰峦起伏的泰沂山脉，北濒碧波万顷的渤海莱州湾，东与海港名城青岛、烟台相连，西与石化城东营和齐国故都淄博为邻，与省会济南直线距离为183公里。

滨海欣泰商业街于整个科教创新区的中心地带，南面为科创南路，北临科创北路，商业街西广场面朝文昌湖，至西向东延展开。

商业街中心广场将商业街分成东西两期，一期和二期既是一个整体，也可单独形成一个商业体系。

地块总用地面积87962平方米（其中道路及绿化用地面积36568平方米，建设用地面积为51394平方米）。

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二设计依据

*《城市规划编制办法》

*《民用建筑设计通则》

*《建筑设计防火规范》

*规划部门提供的规划红线图以及建设项目设计条件

*工程建设标准强制性条文

*《潍坊市城市规划管理办法》

*国家及地方现行相关法律法规

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三.规划设计目标

科教创新区的主要消费群体是师生，其中绝大部分是学生，学生的消费能力是很有限的，所以我们在科教创新区进行商业地产开发的近期目标是对项目进行中低档商业规划，而且以低档为主；而远期目标，则进行融入高档商业。

本方案是以步行街为特征，结合当地特色民俗文化、校园文化，形成一处具有多层次综合性的复合体街区，使其成为该区最重要的标志性中心商业街，展现科教创新区商业街的新形象。

设计规划坚持社会效益、经济效益与环境效益的统一，将近期开发与城市长远发展目标结合起来，实现可持续发展的战略目标。

远期营造一个具有现代化气息和地方化特色的新中心商业街形象，从而达到提高城市品位，改善城市形象，增强城市竞争力。

贯彻“以人为本”原则，为本地师生、市民和游客创造一个休闲购物、娱乐游憩的现代化场所；改善该地块的城市窗口形象，增强人民的自豪感。

本方案规划力求可操作性，要求既具有整体控制的刚性原则，统一规划，集中管理，分期实施。

四.设计理念及特点

综合上述设计目标，我们充分的分析考虑了地形,功能上的特点，在方案设计中主要从以下几点切入，以期恰当而全面的表达设计主旨。

1.整体定位：

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滨海欣泰商业街的空间限定和功能划分不是简单的概念，更不是简单地把一条街道两边做成店铺就完了。

每个人对空间个性都会产生一种感受，每个不同的广场、街道也都有自己的个性，这就需要我们进行精心地设计。

我们经过设计研究，本案以商业和综合广场为商业街的中心，用紧凑的购物街向两边延伸，穿插以一定的休闲运动场地，并以大体量商业建筑结尾，融合了大学商业街自身特点，形成了紧凑的序列。

现在中国处于经济的大爆发时代，特别强调气派，建筑设计也是如此。

很多商业街，远看很雄伟，近看很粗糙，且缺乏人情味，并不是很好的购物环境。

我们认为商业街要特别强调平易近人，这样才能吸引人来。

而尺度作为建筑用词，尽管是相对固定的，但合适的尺度更能让人觉很舒服、很亲切。

学生们到底是怎样的消费心理中国民意调查网、问道调查、第一调查网、搜智调查网等机构都针对此问题做过调查，还有学者专门以《大学城商业空间研究》为题目做论文。

中国民意调查网的结果显示：

大学生心目中的商业区应该是“小型商铺聚集，能够符合潮流趋势”、“能够提供电影、体育运动等娱乐空间”、“应该建在离学校区域比较近的地方，同时方便几个学校的同学”“喜欢紧凑、拥挤的购物环境”。

本方案在整体商业定位的近期阶段，主要服务于在校师生，提供建筑空间及场所，展开丰富多彩的活动形式，吸引师生来带动人气，通过人气带动形成良好的商业氛围，通过良好的商业氛围，吸引远期周边居住区人流。

远期阶段，当整个科教创新区区域的形成，滨海欣泰商业街自然成为整个区域的商业活动中心，由于前期良好的积累，必然成为综合的区域商业中心。

2.引入自由地带的概念：

在本案的设计中，我们特意采用了退台的方式，一方面可以增加商业街内的广告牌位，增添商业氛围，保证商业街的整体形象；另一方面，可以将顾客的活动场所由地面引向空中，由室内商业部分扩展到室外，增加了另类商业的可能性，从而大大提高了商业价值，从这个概念上讲，可以满足商业街主要消费群体——师生的好奇及趣味心理，使他们更喜欢在商业街里游走，延长购物时间。

本案退台场地以硬地面为主，结合广告位的金属桁架和局部屋顶绿化，在不同的退台形式和方位上，我们可以设立独立运动休闲场地，包括露天篮球场，小型旱冰场，小型网球场，室外攀岩和近几年急速流行的跑酷场地。

除了这些需要消耗大量体力的运动外，我们还可以在退台上做商业扩展活动，校园社团活动，休闲咖啡座，流水铺，学生跳蚤市场和校园文艺交流活动。

此外，在整个商业街空间里，我们运用内廊和连廊连接不同的商业区块和相邻的建筑单体，使商业立体交通流线更加方便和具有趣味感。

从而达到人们在整个商业空间里可以随意游走，趣味游走，使顾客在购物的同时，忘记时间的限制，购物时间大大延长，最终使商业价值得到最大化利用，而灰空间的大量运用，模糊了室内和室外的空间界限，使得人们穿梭于建筑中，获得及其丰富的空间体验，而这些模糊地带，往往具有独特的商业价值，可以充分挖掘商业街的潜力。

因此，本案的建筑形式在现代设计中具有很多其他建筑形式所没有的特点和作用。

第一，可以营造不同程度公共空间。

退台的大小根据整个商业街功能要求，在本案中大多设计为露台；光线产生的阴影关系和顶部面积的围合都可以形成台上各种半私密公共空间，露台上通常配以各类植物，对丰富景观起到十分重要的作用，这些变化在商业街往往十分重要。

第二，自由空间感。

从构图上讲，无论是架上绘画还是平面构图，我们经常会看到极有气韵的留白，产生巨大的自由空间给人舒适性体验。

从空间的角度来看，退让关系会形成较大的自由空间，产生形态上的自由度，前部的预留空间会产生相当好的空间视觉效果。

第三，同等面积增加使用率。

退台可以将大量户内活动转移到户外，如餐饮、娱乐、休息等，同时可以形成观景平台，对面积使用有着很积极的作用。

第四，建筑凸现城市空间感。

建筑或建筑群形成横向高低形态，丰富建筑和城市轮廓线。

退台式建筑形成过渡的城市轮廓线，曲线舒缓，局部城市的整体轮廓线可能会因此而逐渐改变。

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——格子铺：

立足于科教创新区所需的灵活自由的商业特性，滨海欣泰商业街建筑设计采用“BLOCKMODULE”的设计概念。

这一商业模式概念源自于美国西海岸的硅谷商业模式，将商业面积以模块化的方式进行分割。

一方面保证了商业街形象的整体性，另一方面使得商业街内的各个独立营业区块可分可合，灵活性好。

BLOCK设计理念来源于美国，由5个英文单词的缩写:

B-Business（商业）、L-Liefallow（休闲）、0-0pen（开放）、C-Crowd（人群）、K-Kind（亲和）组成，是商业和居住的集中融合。

该商业形态不但具备商业特征，更注重生活娱乐氛围营造，以便捷、休闲、开放、亲和等特征，融合在人们的生活中。

营造出科教创新区特有的商业模式，它不同于区域性购物中心，更有别于郊区的大型商业集散地，以满足人们生活需求为前提，构造以生活为核心需求的商业形态。

本案前期规划的滨海欣泰商业街项目规划的BLOCKMODULE商业街区，旨在满足师生生活商业需求，给周边居民带来轻松休闲的生活便利，提升项目价值。

商业模式不只在商业整体性上体现，一些大空间商业也贯彻了这一理念，分割成平均面积约为12㎡的格子铺，这些格子铺的流线比较简洁，具有较高的商业价值，深受大学生群体的喜爱。

与大空间商铺相比，格子铺的空间布置则更为灵活，不仅让人群能在建筑中保持充分的流动性，而且也会容易产生丰富的空间，吸引人群。

BLOCKMODULE——格子铺是商业的集中融合，与其说是具备商业特征的商业城，不如说是应有尽有的生活城！

以悠闲、诗意、活力和友善为特征，融合在人们的休闲购物行为中。

集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光旅游等多功能于一体的现代科教创新区商业中心。

她把人们从传统的封闭围合式购物环境引导出来，极大丰富了人们对购物休闲的需要，提供了一个更适合时宜的标准与模式，时尚、休闲、活力十足。

4.主题空间与色彩：

本案在商业街整体建筑内外形成色彩差异，第一，具有景观效果的外围色彩，不同的入口以不同的色彩区分，从而给人一种易识别系统。

第二，活跃的内部色彩，不同色彩定位给人到来不同的心理感受，具有标志性、吸引性的色彩定位，具有辅助引导性的色彩定位，具有稳定性、娱乐性的色彩定位等。

大型商业建筑都有一个共同缺点，就是千篇一律的墙面色彩，走近商业街里给人一种盲目感，无法辨别具体的商业节点，在此，我们对本案的色彩系统进行设计规划，不是对建筑物本身的色彩进行五颜六色的材质更换，而是对建筑的窗户，退台，广告位等进行色彩辨识，而且对建筑物周围的铺装，灯光效果，景观绿化进行色彩统一，从而使不同的商业节点更加具有识别性，易达性和趣味性。

本案的商业模式结合科教创新区师生行为心理和消费感知心理，加上现有设计的模块化概念，采用一套色彩标识系统来丰富潍坊商业街。

将商业街的一些重要广场及院落空间采用不同色彩标识加以区分，不仅提高了商业街各部分的可识别性，赋予各部分场所独特的性格，暗示和引导大众消费的意识，而且丰富了商业街建筑的整体造型。

红色广场：

红色广场的颜色与建筑相呼应，是一种开放、红火的象征，是活动的主色调，起到标识吸引的作用。

使整个商业街更加的引人注目，吸引人们走进整个商业街。

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蓝色广场：

采用蓝色作为主色调，给人辽阔开朗的感觉，是一种包容的色彩，形成一种轻松愉快的购物心理，

橙色广场：

橙色代表着温暖、幸福和希望，容易让人产生微暖的心理活动，把商业街作为一个港湾。

紫色广场：

紫色是一种舒适、典雅、梦幻的颜色，介于红蓝之间，不仅是西广场和中心广场的一个连接，也提升了商业街的品位。

黄色广场：

黄色是欢快活泼的光辉色彩是暖色系中最温暖的颜色，是一种富足、快乐、而幸福的颜色。

可以刺激人们的消费欲望。

青色广场：

青色代表着光明纯洁、民族、自由、青春和坚强，比较符合大学生的特质。

绿色广场：

绿色象征着生命、平衡、活力，让商业街融入了青春气息，与空中室外活动场地遥相呼应。

五.总体布局

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滨海欣泰商业街于位整个科教创新区的中轴线上，南面为科创南路，北临科创北路，商业街西广场面朝文昌湖，至西向东延展开。

商业街中心广场将商业街分成东西两个板块，分别屎一期和二期，它们既是一个整体，也可单独形成一个商业体系。

本案以大型商业和综合广场为商业街的中心，用紧凑的购物街向两边延伸，穿插以一定的休闲运动场地，并以大体量商业建筑结尾，融合了大学商业街自身特点，形成了紧凑的序列。

商业街西面设有西主入口广场，东面设有东入口广场，南北两面分别设有三个次入口，整个商业街北分割成为12座不同的建筑体块。

商业街加强了空间的围合感和层次感，同时也体现了由城市空间到街区空间的过渡和渗透。

结合错落有致的商业街建筑,形成一条新内街.通过处理内街两侧的建筑尺度和建筑体量,使内部空间更加积极,做到移步换景,人们在不同的空间内进行着休憩、观光、购物、约会等多种活动。

我们认为街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态，我们通过将街切割、打碎、重组再造的，运用我们以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。

完整的空间系统：

综合考虑用地形状、景观界面、通风朝向等多方面的因素，我们创造了一个最大限度的围合空间。

它包括广场空间、商业内街、裙房屋顶空间等多个层次不同标高的空间界面，从而形成一个完整的空间系统。

六.交通组织

我们对消费群体的综合考虑，和不同交通工具的通达性，以及消防车道和消防转弯半径的综合考虑，为此，交通达到人车各行其道，互不干扰。

商业街外围设置机动车环道，商业街内部主要步行道路连接东西出入口，南北有次要步行道路连接次出入口。

整个步行街的设计，考虑到高标准的道路体系、步行线路、充足的停车位设置，俨然是一个满足步行、