云南华侨城温泉水世界项目介绍.ppt

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华侨城温泉水世界华侨城温泉水世界-树立第五代主题温泉标杆树立第五代主题温泉标杆位置设计产品投资阳宗海旅游度假区为省级旅游度假区，以阳宗海北部湖滨为中心，地为省级旅游度假区，以阳宗海北部湖滨为中心，地处昆明至石林高等级公路处昆明至石林高等级公路35公里处。

位于宜良县、呈公里处。

位于宜良县、呈贡县、澄江三县之间，湖面海拔贡县、澄江三县之间，湖面海拔1770米，形如一只巨米，形如一只巨履，两头宽、中间窄，南北长履，两头宽、中间窄，南北长12公里，东西宽公里，东西宽3公里。

公里。

阳宗海为云南第三深水淡水湖泊，水质清澈透明，阳宗海为云南第三深水淡水湖泊，水质清澈透明，平均水深平均水深22米，水面积米，水面积31平方公里，温泉水温高达平方公里，温泉水温高达70，是理想的旅游度假胜地。

因大理国时强宗部住在，是理想的旅游度假胜地。

因大理国时强宗部住在这里（后讹名为阳宗），明、清时称为明湖。

这里（后讹名为阳宗），明、清时称为明湖。

温泉水世界温泉水世界温泉水公园基本情况温泉水公园基本情况温泉水公园属于云南华侨城实业有限公司投资，是由旅游事业部下辖管理的重要旅游休闲项目。

包括温泉水公园、四星级菲拉酒店等两部分构成。

温泉水公园是以希腊风情为设计元素的五星级温泉度假企业，融贵宾会、餐饮、保健休闲、棋牌、温泉沐浴、大型水乐、水疗、康体等众多产品于一体的综合性温泉旅游休闲的产品。

温泉水乐园作为温泉水公园的重要组成部分，主要负责客人水疗、温泉沐浴、水上设备娱乐等三项功能。

三、地三、地势与与环境境

（一）地

（一）地势温泉水乐园面向阳宗海，总面积达4.5万平米，总体从平台向缓坡过渡到平台的地势，呈现“L”形布局，区域内落差24米。

其中，温泉沐浴区处于缓坡地带（第一台地、第二台地），水乐园处于下台地（第三台地），水疗馆在温泉水公园主馆的二层。

从高台地向低台地有随坡势的自动扶梯相连，免除温泉沐浴、水乐后的爬坡休息更衣的之苦。

缓坡中包含两个台地（第一台地、第二台地），属于缓坡的阶梯式台地，温泉池设计于每阶小台地中。

（二）

（二）环境境处于阳宗海北岸的温泉水乐园，可直观阳宗海的湖光山色和感受日出日落；温泉水公园整体位于云南华侨城的西南角，北部有市政主干道自西向东横穿云南华侨城，道路北侧规划有半山艺术家村及法南小镇；东临圣托里尼大酒店和生态花谷；西接原飞虎队遗迹及自然村寨，规划有高档住宅区及其它项目。

范围内原始植被较差，除可观阳宗海外，没有其他自然成景的建筑物及自然景观，其飞虎队遗存也已经破败不堪。

位置位置位于昆明东部远郊，距离昆明主城区约36公里，距离新长水国际机场约50公里，处于老昆石公路旅游线上，阳宗海北侧山地，距离汤池集镇3公里。

建设用地面积建设用地面积59593平米（含前广场21300平米、温泉馆占地6093平米、温泉区14000平米、水公园22200平米、消防通道6000平米）非建设用地面积非建设用地面积3200平米（预留区）总土地面积总土地面积62793平米（前广场21300平米、温泉馆占地6093平米、温泉区14000平米、水公园22200平米、消防通道6000平米、预留区3200平米）总建筑面积总建筑面积19936.9平米总容积率总容积率0.84绿地率绿地率0.383主要规划单位主要规划单位北京世纪千府国际工程设计有限公司马建国际建筑设计顾问有限公司温泉水世界温泉水世界项目主目主营数据数据主要建筑设计单位主要建筑设计单位马建国际建筑设计顾问有限公司主要施工单位主要施工单位福建五建深圳分公司主要景观设计单位主要景观设计单位北京世纪千府国际工程设计有限公司初始建设时间初始建设时间2012年1月（土方工程动工）工期工期2年游乐设施的占地面积游乐设施的占地面积22200平米参观景点的占地面积参观景点的占地面积无经营性商业的占地面积经营性商业的占地面积无表演场馆的占地面积表演场馆的占地面积228平米（室内：

28平米；室外：

200平米）配套功能配套功能/后勤设施的后勤设施的占地面积占地面积约8000平米（含布草间1000平米、室内非面客区域合计5000平米、室外机房约2000平米）水面面积水面面积6347平米（溪流1000平米、温泉池1567平米、水乐园2916平米、室内水疗馆864平米）城市所在区域级别城市所在区域级别三级城市、云南中心城市所在城市中的位置所在城市中的位置东部远郊自然资源条件自然资源条件良好（阳宗海北部海岸）交通条件交通条件良好（新昆石高速、在建阳宗海西部快速公路、老昆石公路）周边条件周边条件良好（汤池集镇、自然村寨、阳宗海风景名胜区、石林景区、宜良九乡风景区）周边同类竞争对手周边同类竞争对手有（柏联SPA、安宁温泉、昆明滇池春天温泉、昆明咏春泉等）所在城市年游客量所在城市年游客量昆明市旅游局：

2012年昆明市共计接待海内外游客4694万人次，旅游总收入426.68亿元人民币。

总停车位数总停车位数约300个（含地下车库163个）自用停车位数自用停车位数约10个商用停车位数商用停车位数290个大巴停车位数大巴停车位数无（暂未设计）小型车停车位数小型车停车位数300个（含地下车库163个）停车场总面积停车场总面积9000平米（含地下车库面积7242平米）自用停车场面积自用停车场面积约300平米商用停车场面积商用停车场面积8700平米（含地下车库面积7242平米）总投资额总投资额预算3.5亿温泉水世界项目数据（相关数据依据2014年测算）项目项目分项分项参数参数备注备注投资投资预计投资3.15亿预计投资3.15亿，目前依据合同确定投资额为2.35亿。

前期规划设计及土方工程29439323.00依据合同，实际投资温泉馆建筑主体工程37080000.00依据合同，实际投资温泉馆安装工程47630000.00依据合同，实际投资硬装工程21500000.00依据合同，实际投资软装工程15000000.00按量设计景观工程23290000.00依据合同，实际投资室外水工艺设备工程11800000.00依据合同，实际投资进口设备工程45146551.00依据合同，实际投资开业筹备及不可预见费50000000.00预留面积面积总经营管理面积93900平米前广场景观21300平米，地下车库7200平米，温泉馆建筑面积20000平米，泡池区域面积14000平米，水公园面积22200平米，预留及消防通道面积9200平米。

项目总占地面积62793平米62793平米（前广场21300平米、温泉馆占地6093平米、温泉区14000平米、水公园22200平米、消防通道6000平米、预留区3200平米）建筑占地面积6093平米温泉馆占地建筑主体面积19936.9平米19936.9平米地下车库面积7242平米前广场区域面积21300平米泡池区域面积14000平米水公园区域面积22200平米消防通道及预留区域面积9200平米消防通道6000平米、预留区3200平米容容客客量量总体经营面积容总体经营面积容客量客量1367413674人人室内部分容客量室内部分容客量35483548人，室外部分容客量人，室外部分容客量1012610126人，人，前厅区域前厅区域603603人人接待等候区面积接待等候区面积550550平米，按照平米，按照1.01.0平米折算，最大容量为平米折算，最大容量为550550人；收银等候人；收银等候区面积约为区面积约为8080平米，按照平米，按照1.51.5平米折算，最大容量为平米折算，最大容量为5353人。

人。

男女宾及水疗馆男女宾及水疗馆区域区域13671367人人男女宾区域容客量按照更衣柜数量在男女宾同时使用率男女宾区域容客量按照更衣柜数量在男女宾同时使用率15%15%计算为计算为374374人，水人，水疗馆区域面积疗馆区域面积29802980平米，按照平米，按照3.03.0平米折算，最大容量为平米折算，最大容量为993993人。

人。

一层康乐区域一层康乐区域123123人人一层康乐区域按照房间项目容量折算，带洗手间棋牌室一层康乐区域按照房间项目容量折算，带洗手间棋牌室66间，每间按照间，每间按照88人算，人算，合计为合计为4848人，不带洗手间的棋牌室按照人，不带洗手间的棋牌室按照55人算，合计容客人算，合计容客2525人，休息间及娱人，休息间及娱乐室按照面积折算，乐室按照面积折算，44间休息间合计容客间休息间合计容客3030人，娱乐室合计容客折算人，娱乐室合计容客折算2020人。

人。

三层休息保健区三层休息保健区域域501501人人沙发休息位沙发休息位343343个（室内个（室内223223个、户外个、户外120120个）、按摩区域房间容量个）、按摩区域房间容量3434间，单间，单人间人间2020间，双人间间，双人间1414间，合计间，合计4848人。

环形走廊对坐椅子合计人。

环形走廊对坐椅子合计6060人计，书吧、人计，书吧、网吧、茶艺区域合计网吧、茶艺区域合计3030人计，人计，SPASPA功能区房间及观景休闲位合计按功能区房间及观景休闲位合计按2020人计。

人计。

四层餐饮区域四层餐饮区域590590人人按照餐椅位按照餐椅位490490位计算，露天餐椅点位计算，露天餐椅点100100人人水公园地面区域水公园地面区域80568056人人水公园景观铺装的道路面积约水公园景观铺装的道路面积约2400024000平米，按照平米，按照3.03.0平米每人折算，最大容量平米每人折算，最大容量为为80008000人。

汤屋人。

汤屋1212间最大容量按照间最大容量按照3636人计算，观景用房人计算，观景用房44间按照间按照2020人计算。

人计算。

水公园水面区域水公园水面区域17701770人人温泉水公园露天部分水域面积约温泉水公园露天部分水域面积约43004300平米，按照平米，按照2.52.5平米每人计算，折算容平米每人计算，折算容客量为客量为17201720人。

干湿蒸及地板热炕项目总体容客量按照人。

干湿蒸及地板热炕项目总体容客量按照5050人计算。

人计算。

吊台区域吊台区域214214人人二次包间二次包间77间，按照间，按照1414人计算，休息厅按照人计算，休息厅按照4040人计算；一层地热人计算；一层地热120120平米，按平米，按照照22平米每人，为平米每人，为6060人，景观木平台合计面积人，景观木平台合计面积400400平米计算，按照平米计算，按照44平米每人平米每人折算为折算为100100人。

人。

贵宾会区域贵宾会区域550550人人按照总体更衣柜计算为按照总体更衣柜计算为250250人；总体面积人；总体面积12501250平米，按照平米，按照5.05.0平米每人计算，平米每人计算，为为250250人。

无边际泳池区域铺装上人际水面面积约人。

无边际泳池区域铺装上人际水面面积约18001800平米，按照平米，按照6.06.0平米每平米每人计算，合计可容人计算，合计可容300300人。

人。

项目项目分项分项参数参数备注备注项目项目停车位停车位约约300300个个前工程景观绿化区域停车场，地下车库停车位前工程景观绿化区域停车场，地下车库停车位163163个。

个。

更衣柜更衣柜27462746个（大馆个（大馆24962496，贵宾会，贵宾会250250）男女宾总共更衣柜男女宾总共更衣柜27462746个。

大馆内男女宾共个。

大馆内男女宾共24962496个，贵宾会男女宾共个，贵宾会男女宾共250250个；男宾更衣柜共个；男宾更衣柜共14561456个，主个，主馆内男宾更衣柜馆内男宾更衣柜12941294个，贵宾会男宾更衣柜个，贵宾会男宾更衣柜162162个。

女宾更衣柜共个。

女宾更衣柜共12901290个，主馆内女宾更衣柜个，主馆内女宾更衣柜12021202个，个，贵宾会女宾更衣柜贵宾会女宾更衣柜8888个。

个。

淋浴位淋浴位6565个个男女宾总共淋浴位男女宾总共淋浴位6565个，其中主馆内男女宾共个，其中主馆内男女宾共5555个，贵宾会男女宾共个，贵宾会男女