会所室内装修施工合同终.docx

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会所室内装修施工合同终

逸盛元·天都城20#地块

A1#楼室内装修工程施工合同

合同编号：

YSY-TDC-2012-039

大连逸盛元置业有限公司

二O一二年九月

逸盛元·天都城20#地块

A1#楼室内装修工程施工合同

发包方：

大连逸盛元置业有限公司（以下简称甲方）

承包方：

大连三川建设集团股份有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本专业分包工程施工事项协商一致，订立本施工合同。

一、工程概况

二、

1.工程名称：

逸盛元·天都城20#地块A1#室内装修工程  

2.

3.工程地址：

  大连·普湾新区大坨山东侧          

4.

5.工程规模：

总建筑面积5983㎡，地上3678㎡，地下2305㎡                

6.

7. 工程承包范围：

逸盛元·天都城20#地块A1#室内装修工程施工图范围内的材料采购、运输、货卸工地、施工、工程验收、施工中材料检测、资料提供、成品保护、工程维保等（不含空调、软装、家俱、装饰用灯具、窗帘）。

8.

9.承包方式：

  包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工的承包方式。

10.

三、工期要求

四、

1.本工程施工工期为100日历天，并满足甲方的施工工期要求,开工日期按甲方签发给乙方的开工通知书为准，竣工日期以甲方签复的竣工报告日为准。

2.

3.乙方若按合同工期要求按期完成，则工期实行不奖不罚。

如由于乙方原因造成工期延误，每延误壹天扣罚工期履约保证金1000元，若总工程延误超过7天但在15天内的，除按1000元/天扣罚外另处以5000元/天的违约金，超过16天以上的（含16天）除扣罚工期履约保证金外，另处以结算价5%的违约金（上述违约金、损失须在上报工程结算前先行缴纳，否则不予办理竣工结算）。

4.

5.本合同工期已充分考虑了天气、节假日等因素（不可抗力除外）以及工程报建、验收、各分项工程的交叉作业和专项施工阶段验收、设计变更等的合理期限，乙方不得因上述理由要求工期顺延。

如遇冬歇期或非乙方原因造成的停工，经监理及甲方书面确认后，工期可顺延。

6.

五、合同总价：

本合同为综合单价合同。

六、

合同暂定总价为¥：

8222068元（大写：

人民币捌佰贰拾贰万贰仟零陆拾捌元整）

其中装修施工配合费为¥：

22068元（大写：

人民币贰万贰仟零陆拾捌元整）

1.本合同综合单价已完全按招标文件及招标清单、施工图纸、招标答疑及回复、询标纪要、设计联系单（仅指施工前发出的设计变更）报价，充分考虑现场会发生的、与其它工程的错、漏、碰、缺项及成品保护等各项因素，并达到各规范及验收要求。

2.

3.投标单价为综合单价，其中已含人工、材料、机械、管理费、利润、各项检测检验费用，及国家政策性和市场性调整造成的材料、人工、机械等上下浮动、可以或者应该预见的风险，期间不做任何调整。

工程量结算时按实计，结算总价按8689181元优惠至8200000元的比例同比例下浮。

4.

5.投标价中各项措施费、垃圾清运费、卫生清理费均为一次性包干，不做调整。

6.

7.农民工工伤保险、规费、税金等费率执行投标文件所报费率，结算时按实调整。

8.

9.本次装修施工配合费按6元/㎡计（以地面铺贴面积为准），暂按3678㎡计取，结算时按实调整。

10.

11.投标清单内项目如实际未发生，结算时予以扣除。

12.

13.投标清单内报价为“0”的项目，均视为优惠，结算时不予以调整。

14.

15.零星人工按普工200元/工日，技工250元/工日计。

此价格仅用于零星用工签证，按此价格签证后的人工费用不再计取其它任何费用。

16.

七、工程质量

八、

1.工程质量标准：

确保合格，并全力配合总包争取“星海杯”

2.

3.乙方必须严格按照施工图纸、图纸会审纪要、设计变更、甲方签证的工程变更联系单、意见书、其他说明文件、施工合同及相应的国家规范要求组织施工。

并随时接受甲方和监理的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料，按检查结果进行整改。

4.

5.工程检查和返工：

工程质量达不到合同约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合合同约定标准。

同时乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延；造成工期延误的，由乙方承担整改期间的工程工期延误违约责任、损失，违约金、损失直接从工程款中扣除。

6.

7.工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方及监理验收。

经验收合格，并签具意见后，乙方方可进行下道工序施工。

若验收不合格，乙方应在甲方、监理限定的时间内修改后重新验收。

8.

9.重新检验与返工：

当甲方代表提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在验收后重新进行覆盖或修复。

检查合格，甲方承担由此发生的费用并相应顺延工期；检验不合格，乙方承担返工发生的费用，工期也不予顺延。

10.

11.工程具备竣工验收条件，乙方应以书面形式通知甲方，并向甲方提供4套完整的竣工图及竣工资料和1套电子版本，其中竣工图须按实际完成的工作内容绘制，并盖有单位竣工章和公司一级技术负责人签字。

12.

九、安全生产、文明施工

十、

1.工程在施工期间，乙方必须服从管理，并始终贯彻安全生产、文明施工的原则,严格遵守相关安全操作规程，采取必需的安全防护措施，消除事故隐患，如造成人员伤亡事故或质量安全事故引起媒体曝光导致甲方受到罚款等行政处罚及经济损失的，由乙方承担全部法律责任和经济责任，与甲方无涉。

2.

3.乙方应严格遵守有关安全文明施工条例，随时接受甲方、监理以及政府主管部门的检查，并落实检查整改意见，做到安全、文明施工。

如受到行政主管部门检查通报批评的，每一次支付甲方安全生产和文明施工履约保证金的3%。

4.

5.因乙方施工原因涉及到市容、环保、治安、质量监督、周边居民关系的处理由乙方自行解决并承担由此发生的所有费用。

因乙方上述原因给甲方造成的经济损失均由乙方承担。

6.

7.乙方在施工过程中应遵守国家有关环境保护的法律、法规，采取有效措施，保护好施工现场和周边地区的环境；乙方对施工和生活所产生的各种生产、生活垃圾和废弃物应进行妥善处置，防止对环境造成污染，并严格控制施工噪音；如乙方措施不力而造成环境破坏或人员、财产损失的，应承担全部责任。

8.

十一、项目管理班子及机械设备要求

十二、

1.乙方应按投标文件承诺安排管理人员上岗，在工程施工过程中，如需调换，需先经甲方同意，未经同意调换的，发现一人次支付违约金2000元，三次以上的（含三次），每发现一人次支付违约金5000元。

乙方项目经理、项目技术负责人必须参加每次工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金1000元/人.次。

项目经理或技术负责人如离开工地一天及以上，应向甲方代表请假并经批准，否则乙方向甲方支付违约金1000元/次，若发生超过三次，乙方向甲方支付违约金5000元/次。

上述违约金直接从工程款中扣除。

2.

3.在履约过程中，如乙方施工队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工投入和管理不符合甲方要求，造成现场管理混乱及工程质量、进度和现场文明、安全达不到约定要求，甲方有权要求乙方调整并充实力量，乙方应无条件接受，在甲方规定期限内完成调整。

当上述措施仍无效时，按乙方违约处理，甲方有权单方面解除合同，由此引起的工期及一切经济损失均由乙方承担。

4.

十三、材料、设备采供要求

十四、

1.乙方负责采购供应的材料外观、质量等级必须以设计方提供的样品为准，并符合国家规范和技术标准、设计要求的产品，所有材料必须有产品合格证和质量保证书，乙方应及时递交有关材料样品及检验报告。

所有材料进场前需经甲方及设计认可，并确保施工质量。

因材料质量问题而造成损失及工期延迟的，乙方应承担全部责任。

2.

3.如甲方或监理方发现乙方采购的材料不符合本合同约定，或有以假乱真，以次充好的情况时，乙方除承担因材料问题产生的工期、质量等相应责任外，还应承担违约金。

每发现一次，视情节严重，乙方向甲方支付质量违约金付20000~50000元不等。

4.

5.本项目中所有材料除甲方或设计另有要求外，均需按设计方提供的大连逸盛元天都城售楼会所材料规范（石材石材规范、木饰面规范、涂料规范、特殊涂料规范、金属规范）、洁具规范、五金规范提供。

6.

7.本项目中所有木饰面均需使用成品木饰面，不得在现场加工制作。

8.

9.本合同中甲定乙供材料暂定价如下，具体以现场签证价为准。

10.

墙纸暂定主材价40元/㎡

地毯暂定完成价200元/㎡

对于以上甲定乙供的材料，乙方必须在采购前提前15天以书面形式申报材料需用计划，需用计划须明确材料规格、型号、数量和到货时间；甲方在收到乙方需用计划的15天内予以答复。

若因甲方原因未能及时确定材料设备，造成工期延误损失的，责任由甲方承担，对于甲定乙供材料，甲方有权根据工程的实际情况进行调整，乙方应予以配合和支持，不得以此理由延误工期或提出额外增加费用的要求，如发生品牌调整，主材价按签证价（签证价为甲方根据市场行情价上浮10%，作为费用补贴）与投标材料价的差价进行增减（取费标准及优惠幅度按投标文件及合同相应调整）。

11.除设计方提供的大连逸盛元天都城售楼会所材料规范（石材石材规范、木饰面规范、涂料规范、特殊涂料规范、金属规范）、洁具规范、五金规范中所列材料外，余材料品牌要求如下：

12.

石膏板类选用山东泰山轻钢龙骨选用得地

夹板选用千年舟五金配件选用汇泰龙

电线选用中策（永通）开关插座选用西门子远景系列香槟金色

水管选用中财筒灯选用雷士

吸顶灯选用TCL射灯选用雷士

十五、设计变更

十六、

1.甲方或设计单位通过监理工程师发出的设计变更联系单，属合同的内容，乙方必须接受并实施。

2.

3.乙方在施工过程中如发现图纸上的错误或不合理的情况，必须及时通知甲方及监理。

并按照甲方和设计单位认可（出具）经监理工程师签字的设计变更联系单进行施工。

不得擅自修改设计图纸。

4.

5.施工过程中，对已发生工程变更情况并经双方确认，乙方需在变更日起一周内将变更联系单送达甲方，逾期者将不予认可，不得作为结算依据。

6.

7.联系单的出具一律采用电脑打印，并有固定的格式，统一编号，并经甲方签字盖章认可，否则不得作为结算依据。

8.

十七、工程款支付、结算要求和履约保证金的退还

十八、

1.工程款的支付：

根据乙方完成的月进度工程量，经甲方和监理确认后支付完成工程量的80%；待工程验收合格、竣工资料移交总包归档并符合甲方、监理要求后，支付至完成工程量的90%；工程审计金额经双方确认后，支付至总结算款的95%，余款5%作为保修金。

甲方在工程进入质保期的第一年满后30日内无息退返保修金的60%，第二年满后30日内无息退返剩余部分保修金。

乙方违约的，须先行扣除当年违约金。

2.

3.工程结算:

4.

2.1工程施工期间，若遇由于政策调整或者市场行情变化所产生的费用变化等情况，结算时均不作调整。

施工期间发生材料、人工、机械上涨因素不作为合同价调整依据。

2.2双方约定合同价款的其他调整因素：

①甲方认可的设计变更；②甲方认可的现场签证；③甲方确认的图纸内容因甲方要求减少工作量所对应的合同价款的费用应予以扣除；

2.3因设计变更或甲方对现场的调整而造成的工程量增减，按甲方确认的设计变更通知单或现场签证在竣工结算时进行调整，结算调整的原则为；

2.3.1合同中有类似项目的，参照合同中类似项