安防监控系统方案综合布线门禁系统方案书.docx

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安防监控系统方案综合布线门禁系统方案书

地产门户网站策划方案书

第一章序

一、现状与前景分析

传统房地产营销模式

网络时期房地产营销模式

二、一个成功房地产网站能给客户带来的利益

一、树立全新企业形象

二、优化企业内部治理

3、增强销售力

4、提高附加值

三、一个成功房地产网站的标准

一、个性化

二、互动性

3、有效性

4、技术性

五、延展性

第二章房地产门户网站构建方案

一、网站定位

一、风格定位

二、行业门户网站商业价值分析

二、网站结构方案

网站栏目与结构

三、网站技术方案

一、技术实施

2、技术支持

第三章房地产门户网站推行方案

一、网上推行

（一）中文网站推行

（二）英文网站推行

二、结合网站的传统媒体推行

三、结合网站的社区文化活动推行

四、结合网站的公关活动推行

五、有互联网特色的现场包装

第四章房地产门户网站建设程序

一、网站开发流程

二、网站开发时刻表

第五章房地产门户网站建设投资预算

一、空间租用（附加主机托管方案）

二、专业网页设计和制作

3、成立电子邮件系统

4、网站自动计价系统ASP程式设计

五、各类网关数据库接口的成立，各类反馈表格的底层程序，JAVA及JAVASCRIPT程序的编写

六、网上推行

7、日常保护更新

第一章序

一、现状与前景分析

进入21世纪，互联网正以迅雷不及掩耳之势进入到各行各业。

房地产业，这一关系到消费者切身问题——衣、食、住、行的行业，固然也不例外。

小区智能化、小区局域网、项目网站、开发商网站等的纷纷显现，充分表现出房地产与互联网或网络的有机结合已是大势所趋。

传统房地产营销模式

由上可见，传统房地产营销将楼盘信息通过报纸、电视、电台等传统媒体向消费者传播，是一种直线的单向传递。

进展商发布信息，是主观的意愿。

至于有多少人看到了和看到了又能从中领会到进展商想表达的内容，进展商一样很难估量，通常依托所谓的体会来判定，具有专门大的盲目性。

而且每次的信息发布，进展商很宝贵到客户的及时反馈，并依照反馈的信息及时作出广告或销售上的调整。

网络时期房地产营销模式

房地产项目上网，结合楼盘的特点，配合楼盘的销售策划工作，利用网络技术在网上进行互动式营销，突出设计楼盘的卖点，及时介绍工程进展情形，配合现场热卖进行网上动态销售情形介绍、预售情形介绍及按揭情形介绍并提供网上预售、网上咨询等效劳。

房地产企业上网，可充分发挥现代网络技术优势，冲破地理空间和时刻局限，及时发布企业信息（如楼盘、房产、建筑材料、施工机械、装饰装修材料等）、宣传企业形象并可在网上完成动态营销业务。

二、一个成功房地产网站能给客户带来的利益；

一、树立全新企业形象

关于房产开发企业而言，企业的品牌形象相当重要。

买屋子是许多人一生中的头等大事，需要考虑的方面也较多。

因进展商的形象而产生的信心问题，往往是消费者决定购买与否的要紧考虑因素之一。

以往，进展商开发项目，通过报纸、电视等媒介的宣传来成立自己的品牌形象。

此刻通过成立网站，企业形象的宣传不仅再局限在本地市场，而是全世界范围的宣传。

企业信息的实时传递，与公众彼此沟通的即时性、互动性，弥补了传统手腕的单一性和不可预见性。

因此，成立网站是对企业形象的成立和维持的有效补充。

二、优化企业内部治理

企业网站的建设将会为企业内部治理带来一种全新的模式。

网站是实现这一模式的平台。

单靠网站本身，对企业内部治理还不能专门好实现。

但如果是结合企业内联网建设、智能化综合布线系统、电子商务解决方案的实施，就将会发挥出互联网庞大的威力。

在降低企业内部资源损耗、减低本钱、增强企业员工与员工，企业与员工之间的联系和沟通等方面发挥庞大作用，最终使企业的运营和运作达到最大的优化。

3、增强销售力

销售力指的是，项目的综合素养优势在销售上的表现。

现代营销理论以为，销售亦即是传播。

对房地产项目而言，销售的成功与否，除决定于可否将项目的各项优势充分地传播出去之外，还要看目标对象从中取得的有效信息有多少。

由于互联网所具有的“一对一”的特性，目标对象能自主地选择对自己有效的信息。

这本身已经决定了消费者对信息已经有了一个感爱好的前提。

使信息的传播不在是主观加给消费者，而是由消费者有选择地主动吸收。

同时，项目信息通过网站的先进设计，既有报纸信息量大的优势，又结合了电视声、光、电的综合刺激优势，能够牢牢地吸引住目标对象。

因此，项目信息传播的有效性将远远提高，同时亦即是提高了项目的销售力。

4、提高附加值

许多人明白，买屋子不仅是买钢筋和水泥。

买的还有环境、物业治理、社区文化等等。

这一切也确实是项目的附加值。

项目的附加值越高，项目的保值、增值能力就越强，在市场上就越有竞争力，越受消费者欢迎。

因此，进展商要博得市场就要想方设法地提高项目的附加值，例如优美的小区环境、体贴的物业效劳、和谐的社区文化等方式。

但进展到现时期，仅仅这些已不能知足市场的要求。

为项目成立自己的网站，为消费者提供个性化、互动化、有针对性的24小时网上效劳，也正是一个全新表现项目附加值的方向。

业主能够利用楼盘内部网连接网站，随时与外界维持紧密的联系，进行商务、生活、娱乐等各方面的活动。

随着经济的进展和互联网的不断应用，房地产项目网站将会日趋成为优秀房地产项目的必备硬件之一。

三、一个成功房地产网站的标准；

一、个性化

互联网的最大特性之一确实是充满个性，每一个人上网都能取得自己所需要的东西。

房地产项目网站更应充分发挥这一特点，为目标对象提供个性化的效劳，令上阅读者有亲切的感受，恍如整个网站就象专门为其效劳的。

缺乏个性的网站是没有竞争力和生存价值的。

例如提供了记名式个性化效劳。

比如说，若是你是叫张小明的注册用户，当你登录时，网站就会致以亲切的问候：

“您好！

张先生？

”然后，它会告知你近期小区有什么新闻、物业上有什么新效劳等等。

另外还有依照每一个不同的用户（注册用户）需要，利用E—mail和在线留言，按期或即时提供其需要的专门信息，为用户度身定造一套信息需求系统。

二、互动性

将房地产项目上网，能够弥补利用传统媒介进行宣传的片面性和单向性。

在报纸、电视等媒体上发布项目信息，通常很难估量会达到什么样的成效，多数凭体会来估算，具有专门大的盲目性。

若是信息在网上发布，上网者能够马上与之联系，形成信息反馈。

反过来进展商也能够与之联系，达到彼其间相互沟通的目的。

进展商能够及时依照信息反馈的情形，及时改变计划或营销策略，紧跟市场进展动态。

另外，物业治理上更要注重与业主之间的沟通。

利用小区自己的网站，物业公司能够充分、及时地与业主进行联系。

业主也能够利用网上，提出自己的意见和建议。

使物业公司与业主形成一种良性的沟通，一起治理好小区。

例如设置业主信箱、物业信箱、小区BBS等栏目，都能够达到充分利用互联网的互动性的特点。

3、有效性

成立的项目网站除具有以上特点外，网站的有效性也是不可忽略的。

因为成立网站就想最大限度地进行对房地产项目本身和进展商自己的宣传。

假设网站只是为小区的业主效劳，那宣传的广度和深度远远不够，失去了建网站的意义。

因此除小区业主外，还要大量地吸引社会上的其他消费者阅读、利用这一网站，以形成更多的潜在客户。

因此，在网站的设计上，咱们能够设置如按揭计算器、税费计算器、购房指南等工具，增强网站本身的有效性，为阅读网站者提供一些较为有效的帮忙。

增强阅读者对网站本身的好感和依托。

4、技术性

技术是一种网站建设实施的手腕，先进的技术能够保证将所要转达的信息完美地表现。

技术在于运用，如安在适当的地址运用适合的技术是网站成功的关键。

应用多种技术实现壮大的网站功能，展现网站个性化，与阅读互动交流信息，实现企业资源与网络的整合。

例如吸引阅读乾，实此刻线看楼，设计强力搜索器，进行在线调查，方便地进行物业治理，在线地图，进行网上业务治理，企业资源治理，网上客户关系治理等等。

五、延展性

互联网本身是不断进展的，不论其技术仍是信息都在不断的进步、更新。

因此在进行网站建设的时候，就要预留能适应以后进展的空间。

象电子商务方面，关于房地产这一特定的行业，要实现网上交易，恐怕还有待时日。

但关于进展商而言，那么可利用其进行与供给商、建筑商等的沟通和商务往来，实现企业间的B2B商业模式。

为此，咱们在网站建设的时候，就会预留这方面的接口，为往后进展提供可持续进展的空间。

第二章大型门户房地产网站构建方案

一、网站定位

风格定位

1、成为本行业（或某个地域）内处于领先地位的门户网站。

2、成为本行业信息资源，人力资源，商业资源的发布和操纵者。

3、利用网站的地位和各项资源为成员企业开展多种增值效劳并从中获利。

4、通过网站来达到全方位展现企业综合实力的目的，充分树立企业在业界的“领头羊”地位，让网站成为宣传企业形象的全新基地；

5、网站的建设具有超前意识，不仅在现时期具有先进性，能适应目前的需要；而且为尔后预留可持续进展的空间，能适应互联网的飞速进展，使其在以后仍处于领先地位，能够领导市场进展步伐，

6、网站的风格、结构、功能等方面做到“以人为本”，亦即是人性化；能从阅读者的适应、消费者的需求进行建设、设置，使阅读者和消费者能够感受到网站是为其专门效劳的，具有亲切感和亲和力的。

行业门户网站商业价值分析

一、广告效劳：

汇聚了本行业的“眼球”，关于以本行业为目标市场的商家来讲，在本站上有针对性的投放广告价值针对性强，时效性强。

常见的广告方式有：

链接广告，排名效劳。

2、信息服务：

为注册会员提供信息投递，订阅，商机搜索等信息。

3、商务服务：

为注册商家提供商务助手服务，实现信息发布、商机处理等功能。

4、商业智能：

在汇集大量信息的基础上分析本行业的商业规律，向行业内的企业有偿提供。

二、门户网站栏目

项目

分类列表

描述

信息发布资源共享

1、业界新闻

2、行业动态

3、法律法规

提供一个信息发布的平台

影音资料

1.360度展示网上看房

2.新楼盘视频宣传片

3.房产导购

通过视频信息，更好的展示楼盘。

网站互动

1、门户论坛

2、房产博客

3、专家在线咨询

全方位的互动服务平台，为门户网站聚集人气提供了强有力的保障。

楼盘信息

1、租售信息管理

2、楼盘信息展示

3、专题报告

在线搜索租、售信息，切身服务当地老百姓。

综合信息

1、建材家装

2、在线招投标

3、人才招聘

社区服务

1、物业咨询

2、物业维修

3、收费管理

附加功能

1、邮件系统

2、短信平台

3、广告管理

4、友情链接

5、在线调查

6、强力站内

要紧模块说明

1、360度展现网上看房

客户在网上能够看到整个小区的平面图，然后选择自己感爱好的楼盘，进入后能够看到该楼盘所有的户型，也能够看到该楼盘的销售情形（依托在线看房功能来实现）当客户初步找到自己感爱好的户型后能够进一步了解（若是该户型已经销售，页面会提示出和该户型相似的户型介绍），进入后，有该户型的详细介绍，那个地址客户能够通过360度旋转功能对该户型做进一步的了解，360度展现功能比一样的图片照片等展现方式更真实，更直观，真正的达到全方位展现。

当客户对户型中意的时候会考虑到自己的经济实力，在那个地址能够提供按揭计算，让客户能够通过此功能对该户型的价钱及支付方式有近一步的了解。

2、站内搜索系统

提供了楼盘信息进行多种类型检索的支持，由于系统信息的贮存方式有两种，文件系统的静态HTML和装入数据库的信息，因此系统采纳两种搜索引挚，一种是针对文件系统的信息检索功能，一种是针对数据库系统的信息检索功能。

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