智能化监理.docx

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智能化监理

智能化监理实施细则

上海同建工程建设监理咨询有限责任公司

名豪天台苑工程

智能化工程监理细则

编制

总监

2012年4月30日

一.工程概况第1页

二.智能化工程的主要特点第1页

三.监理依据和执行的规范、标准第1页

四.智能化工程监控部位第2页

五.监理工作流程第3页

六.监理工作控制要点及目标值第4页

七.监理工作方法及措施第8页

八.智能化工程常见质量通病第11页

九.施工质量监理要点第14页

名豪天台苑智能化工程监理细则

一、工程概况

1.名豪天台苑住宅小区，用地面积22664.3平方米，弱电主要由五的系统24个小系统构成，其中通信网络系统包括对讲覆盖、闭路电视、公共及紧急广播等系统；办公楼宇自控系统由BA系统、空调冷水系统、空调热水系统、空调冷热水二次系统、及空气空调处理系统、新风空调系统、及送排风系统组成；安全防范系统内包括电视监控、防盗报警、电子巡更、门禁管理、车库管理五个子系统；消防（联动）控制系统含盖火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、排烟系统、泵房系统五个子系统。

2.参建单位

建设单位：

连云港兆地置业有限公司

设计单位：

上海建工设计研究院有限公司

监理单位：

上海同建工程建设监理咨询有限责任公司

总包单位：

上海莲森建筑装饰有限公司

二、智能化工程的主要特点

材料设备精密、功能多、性能要求高、对环境要求高。

三、监理依据和执行的规范、标准

1.《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）

2.《程控电话交换设备安装工程验收规范》（YD5077）

3.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261—2205）

4.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166—2007）

5.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

6.《自动化仪表安装工程质量验收标准》（GBJ132—90）

7.《智能建筑设计标准》（GB/T50134—2000）

8.《有线电视系统工程技术规范》（GB50200—94）

9.、《建筑物电子信息系统防雷工程》（GB50343—2004）

四、智能化工程监控部位

1.弱电系统：

包括消防（联动）控制系统、通信网络系统、办公自动化系统、楼宇自控系统、及安全防范系统；

2.防雷接地保护系统：

包括防雷装置系统和接地装置系统。

五、监理工作流程

`

·

六、监理工作控制要点及目标值

1、不间断电源安装工程，质量应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）的规范。

项目

质量要求

主控项目

1

核对规格、型号和接线检查

第9.1.1条

2

电气交接检试验及调整

第9.1.2条

3

装置间的接线绝缘电阻植测试

第9.1.3条

4

输出端中性的重复接地

第9.1.4条

一般项目

1

主回路和控制电线、电缆敷设及连接

第9.2.2条

2

可接近的裸露导体的接地或接零

第9.2.3条

3

运行时噪音的检查

第9.2.4条

4

机架组装紧固及水平度、垂直度偏差

≤1.5‰

2.综合布线系统工程，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）的规定。

项目

质量要求

第条主控项目

1

线缆敷设和终接的检查

第9.2.1条

2

电、光缆的架空管道直埋设的检测

第9.2.2条

3

机柜、机架、配线架安装的检测

第9.2.3条

4

信息插座的安装

第9.2.4条

5

系统监测

第9.3.4条

第条一般项目

1

缆线终接

第9.2.5条

2

跳线的终接

第9.2.6条

3

机柜、机架、配线架安装的检测

第9.2.7条

4

信息插座的安装

第9.2.8条

5

光缆芯线终端标志

第9.2.9条

6

综合布线系统的计算机管理和维护

第9.3.5条

3.通信网络系统工程，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）的规定。

项目

质量要求

主控项目

1

通信系统监测要求

第4.2.6条

2

通信系统的接入

第4.2.7条

3

通信系统工程实施、质量控制及系统监测

第4.2.8条

4

卫星、数字电视及有线电视系统的系统检测

第4.2.9条

5

公共广播与紧急广播系统检测

第4.2.10条

4.火灾自动报警及消防联动系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）的规定。

项目

质量要求

主控项目

1

系统的检测

第7.2.1条

2

系统的独立性

第7.2.2、12条

3

系统与其他系统联动

第7.2.3条

4

电磁兼容性防护功能

第7.2.4条

5

火灾报警控制器的中文显示

第7.2.5条

6

火灾报警信息的传输、显示及设备响应和运行

第7.2.6条

7

与子系统的接口和通信功能

第7.2.7条

8

火灾探测器设置

第7.2.8条

9

新型消防设施的设置及功能检测

第7.2.9条

10

安全防范系统对火灾报警的响应及运行等功能检测

第7.2.11条

5.电源与接地系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）的规定。

项目

质量要求

主控项目

1

智能化系统的电源引接

第11.2.1条

2

稳流稳压、不间断电源的配置与检测

第11.2.2条

3

应急发电机组的配置与检测

第11.2.3条

4

蓄电池组及充电设备的配置与检测

第11.2.4条

5

主机房与各楼层电源的设置与检测

第11.2.5条

6

主机房电源线路的安装质量检测

第11.2.6条

7

防雷接地系统的引接

第11.3.1条

8

单独接地装置的检测

第11.3.2条

9

防过流、过压原件、防电磁干扰屏蔽、防静电接地装置的设置检测

第11.3.3条

10

与建筑物等电位联结的检测

第11.3.4条

一般项目

1

稳流稳压、不间断电源的配置与检测

第11.2.7条

2

应急发电机组的配置与检测

第11.2.8条

3

主机房及各楼层电源的设置与检测

第11.2.9条

4

主机房电源线路的安装质量检测

第11.2.10条

5

单独接地装置、防过流、过压原件、防电磁干扰屏蔽、防静电接地装置的检测

第11.3.5条

6

与建筑物等电位联结的检测

第11.3.6条

6.建筑设备监控系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）的规定。

项目

质量要求

主控项目

1

空调与通风系统功能检测

第6.3.5条

2

变配电系统功能检测

第6.3.6条

3

公共照明系统功能检测

第6.3.7条

4

给不排水系统功能检测

第6.3.8条

5

热源和热交换系统功能检测

第6.3.9条

6

冷冻和冷却水系统功能检测

第6.3.10条

7

电梯和自动扶梯系统功能检测

第6.3.11条

8

建筑设备监控系统与子系统（设备）间的数据通信借口功能检测

第6.3.12条

9

中央管理工作站与操作分站功能检测

第6.3.13条

10

系统适时性检测

第6.3.14条

11

系统可维护性功能检测

第6.3.15条

12

系统可靠性检测

第6.3.16条

一般项目

1

现场设备安装质量检查

第6.3.17条

2

现场设备性能检测

第6.3.18条

3

根据现场配置和运行情况对以下项目做出评测

第6.3.19条

1.控制网络和数据库的标准化、开放性

2.系统的冗余配置（控制网络、工作站、服务器、数据库等）

3.系统可扩展性（控制器I/O接口）

4.节能措施（空调设备的优化控制、冷热源自动调节、照明设备自动控制、风机变频调速、VAV变风量控制等）

7.安全防范系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）的规定。

项目

质量要求

主

控

项

目

1

安全防范系统综合防范功能检测应包括

第8.3.4条

2

视频安防监控系统的检测

第8.3.5条

3

入侵报警系统（包括周界入侵报警系统）功能检测

第8.3.6条

4

出入口控制（门禁）系统功能检测

第8.3.7条

5

巡更管理系统的检测

第8.3.8条

6

停车场（库）管理系统的检测

第8.3.9条

7

安全防范综合管理系统的检测

第8.3.10条

七、监理工作方法及措施

决定电气安装工程质量的三大因素是设计、施工、材料和设备制造。

智能建筑工程质量控制主要在系统检测和验收方面提出要求

1.弱电工程

（1）电气专业监理工程师首先应熟悉电气安装图纸及说明书，参加设计交底和图纸会审，全面了解设计意图和要求。

1）设计文件的内容是否符合标准、规范;

2）设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否符合一致，设计文件是否有错误和遗漏;

3）室内外设备的布置和线路路线，是否符合规范规定;

4）采用新产品是否指明产品来源，加工非定型产品是否有设计图纸和其他必要的资料;

（2）弱电安装企业的资格审查：

1）从事智能建筑工程专业承包的施工企业，必须持有与承包工程的规模和技术要求相适应的资质。

2）总包单位应对工程质量全面负责，分包单位应按相应质量验收规范的规定施工和验收。

3）从事智能建筑工程施工的企业，必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责，分包项目经理、项目工程师、安全员、质量员等管理人员应持证上岗：

（3）弱电安装工程设备、器材的认定：

1）采用的设备及器材应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技术合格证或质量保证书。

设备应有铭牌及安全认证。

进口设备需经国家商检部门检验合格。

2）落实设备、器材定货时间、交货条件及附加技术条件。

了解、掌握对重要设备的质量控制、检测手段、安装工艺，必要时应到生产厂家实地考察。

3）设备、器材的运输、保管应符合规范要求，当产品有特殊要求时，并应符合产品的要求。

4）督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检查，内容包括：

1包装及密封良好，无缺陷;

2开箱清点并做记录，规格应符合设计要求，附件、备件应齐全;

3按规范要求做外观检查，需做试验的，应进行试验;

4产品的技术文件应齐全。

5）凡采用新材料、新设备应有合格的试验报告及有关部门的技术鉴定文件。

（4）技术准备步骤及土建施工条件：

1）审查施工单位上报的施工组织设计、施工方案，重点审查具体施工方案、质量保证措施、安全文明施工措施。

审查相关专业工序安排及衔接、交叉关系和预留部位、预埋件的保障手段和质量措施及成品保护手段等。

2）审核工程项目实施进度计划。

3）监理工程师督促土建与安装专业进行中间验收。

1预埋件及预留孔符合设计要求，预埋件牢固；

2混凝土基础及构件达到允许的强度和刚度，其坐标位置、标高、外形尺寸、应符合设计要求和施工规范的有关规定。

设备支架焊接质量符合要求；