售楼处样板房入户大堂设计任务书.docx
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售楼处样板房入户大堂设计任务书
售楼处样板房入户大堂设计任务书
***项目
售楼处、样板房、入户大堂设计任务书
第一部份：
项目概况
一、项目名称：
***项目售楼处、样板房、入户大堂装修设计
二、项目位置：
本项目位于*岗核心位置，紧邻*观路和*深路，离*岗镇中心仅3分钟距离，离**15分钟距离，背山看水，风水宝地。
本项目按照地势，打造**北首席半山台门大宅，为**北片区第一高端项目。
三、设计依据：
1、《建筑设计防火规范》GB50016-、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95以及国家地方现行相关法规、规范、规定；
2、我司提供的建筑、结构、水、电、通风图纸（电子版）；
3、设计任务书；
4、甲方的其它要求及资料。
四、设计范围：
1、样板房：
栋号
户型
户型编号
建筑面积㎡
套内建筑面积㎡
阳台投影面积㎡
风格
备注
*鸣轩
二房
1-1（1-1a）
52.52（52.17）
5.48（5.60）
现代简约、个性
二房为**刚需客户、投资客户；
单房为投资客户
1-2
51.02
5.48
1-5
50.28
5.59
单房
1-3（1-3a）
24.61（24.81）
1.64（1.92）
1-4
23.80
2.10
内走廊
81.65
*池轩
4室2厅1厨2卫
2-1
114.65
86.34
12.051
现代简约
**刚需客户
3室2厅1厨2卫
2-2
101.23
74.66
13.14
2-3
91.10
68.16
9.87
*临阁
4室2厅1厨2卫
3-1
145.69
114.87
13.74
现代简欧或
中式简约
**改进型客户、本地改进需求客户
3-3
149.80
117.28
14.24
*仪阁
4室2厅1厨2卫
5-2
127.32
98.67
12.16
**改进型客户、本地改进需求客户
*华宫
4室2厅1厨3卫
4--2
203.93
152.18
28.42
欧式、中式（各一）
本地多次改进，享受型客户。
设计包括客梯厅（4#6#客梯厅面积为：
7.22、13.73平米）
瀛台
4室2厅1厨3卫
6-1
300.46
232.26
33.42
欧式、中式（各一）
注：
装饰设计面积=套内建筑面积+阳台投影面积/2+（4#6#客梯厅面积）。
2、入户大堂：
栋号
1#*鸣轩
2#*池轩
3#*临阁
4#*华宫
5#*仪阁
6#瀛台
层数
3
4
2
2
1
1
建筑面积
63.2㎡
35.8㎡
24.1㎡
84.0㎡
17.4㎡
178.6㎡
注：
装饰设计范围见下图内彩色阴影范围：
2#凤池轩
1#凤鸣轩
3#凤临阁
5#凤仪阁
6#瀛台
4#凤华宫
3、售楼处：
设置在1#2#楼一层，建筑面积约1280平方米，见下图示彩色阴影位置。
1#凤鸣轩
2#凤池轩
第二部份：
设计要求：
一、样板房、入户大堂：
1、样板房应体现以人为本的原则，对户型平面布局进行优化，平面布局满足使用功能，符合人体工程学并设置合理的交通路线，提供符合要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境功能的需要。
2、*鸣轩和*池轩主要以刚需客户为目标客户，以及部分投资客户，精装修设计时建议尽量强化户型卖点，让目标客户更加全面，感性理解产品优势（如赠送面积，包括卧室飘窗、阳台等），同时掩饰产品劣势（1栋公寓使用率相对较低），软化客户购买抗性。
3、*鸣轩和*池轩建议更多的考虑房间使用功能性，注意收纳空间的合理布置，简约可是又有自己的风格。
4、*临阁和*仪阁户型一致，主要针对**和本地首改客户，有一定经济实力，处于事业上升期，爱面子，建议装修风格强调品质，体现尊贵感，奢华可是低调，样板房风格装修公司能够另行建议。
5、*华宫和瀛台为多次改进型客户重复置业，该群体追求个性化，差异化，对未来生活要求和标准较高，有品位、见多识广，较喜欢有文化印记和历史沉淀感的东西。
希望针对客户的偏好设计出能与之产生共鸣的样板房，打造出仅属于本项目的个性特征，营造出该产品特有的空间变化的可塑性。
6、具有优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，用色符合色彩心理学原理，以满足室内环境精神功能的需要。
7、采用合理的装修构造和技术措施，选用合适的装饰材料和设施设备，材料使用搭配合理，使其具有良好的经济效益。
8、根据不同的户型采用不同的装饰材料，让产品更丰富，客户有更多的选择。
二、售楼处：
（一）设计目的：
1.售楼部能很好的体现项目的风格和品质，充分展示项目作为**北首席半山台门大宅，高台阔斧写春秋的气势和气魄；
2.从软硬件配置，装修取材，人员配置等各方面，都符合项目定位，经过细节体现品质。
3.经过售楼部作为客户接触项目的第一触电，激发客户的认同感和购买欲，与其它展示一起结合，促成最重的销售行为。
（二）设计原则：
1.从整体入手，使用功能出发，以人为本，使得售楼部整体设计与项目建筑风格、周边环境融合，整体协调，一气呵成；
2.设计要考虑实用美观性，人性化，现代，科技感强。
（三）功能区域：
1.区域划分合理：
区域规划要方便前台、谈判、沙盘等功能，考虑不同区域经过不同的灯光营造不同的氛围。
2.动线顺畅：
客户从到访，接待，参观，体验，签约等接待流程顺畅合理。
3.功能完整：
满足销售接待、展示、体验、洽谈、休憩、签约、财务、办公、会议等功能。
各功能区设计建议如下：
1）接待区：
包括过渡引导区、接待台、水吧等。
水吧部份可做成（半）自助式。
销售与前台接待部分分开，为不使前台看着相对凌乱，只有轮班数位销售于前台，同时兼顾门童、或者礼仪的工作区域。
水吧营造销售中心内部温馨环境，其主要功能为来访或者邀约顾客提供茶点、软饮、酒水服务。
一般设置吧台、酒柜、以及后备操作间及其储物。
2）产品展示区：
设施包括沙盘、模型、资料储存间、LED大屏幕项目漫游（看房）实景区域地图等。
要体现空间宽裕但不宜铺张过渡浪费面积，要从客户看房动线来考虑布置位置以体现客户尊贵感。
考虑对楼书的摆放位置。
3）影音室：
采用环幕立体播放项目的宣传片、对开发商的宣传片、对产品的影音宣传，以及虚拟样板VR体验。
4）客户休息区：
靠近水吧，可供4~6组客户休息（每组平均按4人计算）。
5）洽谈区：
面积应可供6~8户进行洽谈，位置应靠近水吧。
要体现商务氛围而且要体现尊贵感。
面积要求需要因地制宜。
设计上第一体现私密性、第二体现温馨舒适的环境、避免让人不适与紧张的气氛。
私密性主要是客户在洽谈过程中尽量避免与其它客户产生过渡交流。
第二是避免其它销售人员在洽谈过程中对本次洽谈的影响。
在洽谈区的设计上要考虑与水吧等整个服务区域的配合。
适当增设2个VIP室。
6）签约区：
可供4~5户进行签约，为每一户提供相对私密的空间。
7）男女卫生间：
位置考虑客户与工作人员共用且客户容易寻找等因素；内部设施高档。
8）销售、推广人员办公室：
12~16人，大空间设计。
配男女更衣室、储藏间各一间。
9）营销策划人员办公室1间附半开放式经理办公区（或独立办公间）
10）销售经理、客服经理办公室：
一间。
两人公用
11）客服人员办公室：
6人（档案、合同、律师、按揭等）设客户接待等候区域，且档案室要单独设置放客户资料及合同的区域。
12）财务办公室：
财务经理、出纳、会计等相关人员办公。
财务办公室要考虑收费时流程，其功能不但兼顾办公、而且兼顾防盗功能。
个别客户付款会在VIP室内完成签约和刷卡流程。
因此要考虑移动刷卡机的设置。
13）会议室：
会议室兼顾代理公司、业主销售以及策划、推广公司同时开会的使用。
在设计过程中要兼顾剩余空间。
14）物料间：
物料间堆放和储备销售所需的物料、堆放各种需要存放的物品。
15）保洁用房：
清洁工人专用清洁用房。
16）监控室：
对销售中心内部、外部停车场的监控。
三、成本控制要求：
1、销售中心装修标准限额：
按硬装软装综合造价2500~3000元/平米标准执行。
2、大堂装修标准限额：
1#、2#、3#、5#楼按照硬软装综合造价1500元/平米标准执行；4#、6#楼按照准硬装软装综合造价元/平米标准执行。
3、样板房装修标准限额
硬装造价标准：
*鸣轩公寓按照1000元/平米、*池轩住宅按照1500元/平米；
其余住宅户型造价暂不定，仅需美观富华即可。
备注：
建造标准按实际装修面积计算，其中阳台按一半面积计算。
硬装包含装修材料、人工费、门、洁具、工程灯具、五金、空调、橱柜、固定家具和固定电器（如空调、燃气灶、排油烟机、热水器）等，软装配饰包含活动家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画、可移动电器（如电视、电话、冰箱、洗衣机、消毒柜）等。
第三部分：
设计阶段及提交成果的深度要求：
一、概念设计阶段：
1、提交成果：
概念设计图册，内容包括但不限于：
概念设计构思说明：
以文字说明的形式阐述对本项目的理解及建议，详细表明如何利用各种设计手法满足投资者、使用者的要求和满足国家和地方有关政策的要求。
平面布置图：
根据甲方提出的使用要求，对各功能分区、满足功能要求的设施设备、交通流线的组织做出初步规划。
装饰风格意向图片：
用以阐述设计师对于项目装饰设计方向性把控的图片集合，包括装饰构件、家具、工艺灯具、陈设品等。
主要装饰材料、装饰品的列表：
主要装饰材料、装饰品的实物照片、产地、规格、使用部位等信息。
2、所有图纸文件均需提供A3幅面彩色图册5套及相应的AutoCAD和office电子文件。
3、甲方出具书面认可后，该阶段工作结束。
二、方案深化设计阶段：
1、提交成果：
平面布置图：
各功能区域的名称、使用面积、地面材质、家具布置等。
天花平面布置图：
包括空调机位置、出风及回风位置、灯具及开关位置、检修口的布置。
地面材质排版示意图：
包括地面饰面材料、图案及地面标高。
强弱电插座点位平面布置图：
包括电气设备插座位置、强弱电户内箱、电视电话宽带设置的布局。
天花照明控制示意图：
天花照明灯具的控制方式、开关位置的合理布局。
空调平面布置示意图：
空调外机型号囧摆放位置、空调内机型号及摆放位置、冷媒管道直径大小、冷凝水排水管道、空调温控面板位置等相关设备的合理布置。
主要空间的立面示意图：
需表明立面材料及造型的色彩和进退关系，能够是手绘图上色或电脑绘制。
效果图：
户内包括客厅、餐厅、主卧室、次卧室、卫生间、厨房等，需反映出主要空间里面，每个户型4张以上（4#6#楼5张以上），优先安排顺序为：
客厅餐厅主卧室次卧室卫生间厨房4#6#楼含电梯厅，其中按刚需房和改进型两种情况必须各有代表性的卫生间和厨房效果图。
入户大堂不同区域均需出效果图，反映出整体效果及主要立面，大堂须有主立面视角和入口视角。
售楼处包括接待区、洽谈区、影音室、产品展示区须有主立面视角，可根据项目实际情况另行增加。
装修材料清单及实物样板，材料清单中需列明内容：
材料编号
品种名称
规格（长度、宽度、厚度）
产地
使用部位
用量（平米）
备注
备注栏：
地毯颜色、花纹、材质等信息；石材的表面处理；墙纸的肌理等。
食物材料展板要求采用A1幅面12厚夹板制作，其上粘贴材料实样，材料样品规格如下：
石材150mmx150mm；
瓷
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