建筑工程项目精益建造实施计划书.docx
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xxx地块项目
精益建造实施计划
编制人：
审核人：
审批人：
中建xxx集团有限公司
xxx地块项目部
二〇一九年六月三日
目录
1.工程概况 3
1.1项目概况 3
1.2项目目标 3
1.3精益建造概况 4
2.组织架构及岗位设置 5
2.1精益建造组织机构 5
2.2精益建造职责分工 7
3.精益设计及技术管理 10
3.1参考指南优化点 11
3.2项目新增优化创新点 19
4.工序穿插及质量、安全重点控制措施 30
4.1工序穿插实施计划概述 30
4.2地下室工序穿插模型 30
4.2地上室内部分工序穿插模型 35
4.4外立面及屋面部分工序穿插 79
4.5市政园林部分工序穿插 82
4.6项目验收计划 83
5.与业主、监理单位协调、管理措施 84
5.1与业主协调、管理措施 84
5.2业主指定分包接口管理 85
6、成本与商务管理 87
6.1合约框架 87
6.2合约界面梳理 87
6.4项目风险项控制与化解 87
7、精益环境管理 88
7.1环境保护 89
7.2节水与水资源利用 91
7.3节材与材料资源利用 92
7.4节能与能源利用 92
8、精益建造实施保障措施 93
8.1精益建造培训学习 93
8.2精益建造责任状 93
《精益建造实施计划》第94页
1.工程概况
1.1项目概况
工程建设概况一览表
工程名称
A地块项目
工程地点
顺丰东路以西、双跃道以南、顺境北路以东、双兴道以北
建设单位
公司
勘察单位
公司
设计单位
公司
监理单位
公司
质量监督部门
质监站
总包单位
集团公司
主要分包单位
主体劳务、二次结构及粗装修劳务、防水专业分包、装饰装修分包
建设工期
开工：
2019-05-31
竣工：
2021-05-31
功能或用途
地下为汽车库、自行车库及设备用房，地上高层住宅
地块项目总建筑面积约72696m²,由7栋高层住宅（1#～7#）、1栋地下车库和一栋3层配建及一栋3层幼儿园组成；1#5#6#楼地下2层地上21层，2#3#4#楼地下2层地上17层，7#楼地下2层，地上18层。
地上总建筑面积54478㎡，地下总建筑面积18218㎡。
结构形式为框架、剪力墙结构，最大建筑高度68.40m，标准层高2.9m。
项目选取1#楼实施精益建造。
1.2项目目标
1.2.1工期目标
合同工期目标
合同竣工工期731天
精益建造工期目标
精益建造工期579天，节约工期152天。
1.2.2质量目标
原合同质量目标
达到国家质量验收标准
精益建造质量目标
1）局实测实量排名为前50%，力争前三。
2）交付后无渗漏，交付满意率为100%。
3）主体验收一次性通过，抹灰返工率不超过3%。
4）力争结构优质奖。
1.2.3安全文明目标
原合同安全文明目标
无伤亡事故，争创天津市安全文明工地，融创安全飞检不低于80分；
精益建造安全文明目标
无伤亡事故，争创天津市安全文明工地，融创安全飞检不低于84分。
1.3精益建造概况
1.3.1各单位对精益建造配合情况分析
配合部门
支持情况
备注
监管部门
部门人员调整，对精益建造积极性较低，支持力度较小，由于天津主体验收需在砌筑完成之后，严重影响工序穿插实现。
建设单位
1、本项目为还迁项目，政府限制资金使用，且融创不愿垫付资金，对项目进度推进积极性较低。
2、项目业主指定分包较多，进场时间难以控制，业主及相关分包对精益建造配合度较差。
监理单位
监理单位均听从业主安排，对精益建造态度模糊。
劳务分包
较为积极，配合良好，听从总包安排。
从以上实际情况出发，项目实施精益建造楼栋选定为1#楼及地下车库，确定项目精益建造类型为C类。
1.3.2精益建造情况分析
项目计划从地下部分、地上室内部分、外立面及屋面、市政园林四方面开展符合项目实际的工序穿插，明确工序开展的合约条件、技术条件、基础条件、资源条件等，并最终确定工序插入的前置条件和后置条件。
综合考虑工期、施工工效及业主、监管单位对项目支持程度等特点，实现工序穿插模型。
项目主要从计划与工期管理、设计与技术管理、成本与商务管理、质量管理、安全管理、环境管理6个方面对项目的精益建造进行策划。
本工程计划用精益建造的方法，达到缩短项目施工工期、提高产品质量、降低建造成本的目的，追求“零窝工”、“零返工”“零缺陷”、“零事故”“零浪费”、“零库存”的目标。
2.组织架构及岗位设置
2.1精益建造组织机构
根据工程特点，项目管理实行线性组织模式，成立项目精益建造实施管理小组。
设组长一名，由项目经理担任，全面负责项目精益建造工作及与外部单位协调工作；设置副组长一名，由项目执行经理担任，全面负责项目精益建造计划的实施工作。
项目建造总监一名，具体负责项目精益建造现场落实工作；设置项目技术总监一名，负责项目精益设计、精益工艺工作；设置项目安全总监一名，负责项目精益安全及精益环境落实工作；设置项目质量总监一名，负责项目精益质量策划及监督落实工作；设置项目商务总监一名，负责项目精益商务策划及实施工作。
项目管理层在公司的直接监督与指导下，履行施工总承包的权力和义务，代表法人全面履约，负责工程的计划、组织、指挥、协调和控制。
2.2精益建造职责分工
根据项目部组织管理机构设置及精益建造策划内容，项目建立岗位责任制，明确分工职责、授权范围，各岗位各行其职，以科学、有序的状态高效率地完成精益建造的推进落实工作。
各机构和岗位的职责、授权范围具体如下
序号
职务
岗位职责
备注
1
项目经理
全面负责精益建造工作，负责与外部单位协调工作
2
项目副经理
全面负责项目精益建造实施工作
3
项目办公室主任
负责精益建造实施后勤保障工作
5
项目建造总监
负责项目精益建造优化项目，工序穿插落地实施
6
项目质量总监
负责项目精益质量管控策划及落地实施工作
7
项目技术总监
负责项目设计、工艺优化、节点深化策划工作
8
项目商务总监
负责项目商务策划及精益成本分析工作
9
项目安全总监
负责项目精益安全管控策划及落地实施工作
10
动力负责人
负责项目临水临电、机械管理
12
物资负责人
负责项目物资采购工作
13
技术员
负责设计、工艺优化实施
14
预算员
负责项目精益建造成本预算等工作
16
综合工长
负责精益建造落实
17
资料员
负责工程资料收集
18
测量员
负责现场测量工作
19
试验员
现场试验随进度开展
20
钢筋翻样
负责现场钢筋翻样
21
材料员
负责现场材料进场、验收
22
施工员
负责现场施工管理
23
安全员
负责现场仅以安全措施落实
24
安装经理
全面负责机电安装精益建造实施工作
25
水暖工长
负责水暖专业工作落实
26
机电工长
负责电气专业工作落实
27
预算员
负责项目精益建造机电安装成本预算等工作
3.精益设计及技术管理
精益建造设计与技术管理“三大优化”计划实施内容共计44项，其中参照《住宅工程精益建造实施指南》（2.0版）22项，新增22项。
设计优化内容合计11项，工艺优化内容合计7项，措施优化内容合计26项。
具体结果如下表所示：
表1精益建造“三大优化”原计划内容与最终确定内容对比
优化类型
参考指南
项目创新
合计
设计优化
8
2
10
工艺优化
3
5
8
措施优化
11
14
25
合计
23
22
45
3.1参考指南优化点
序号
优化类别
优化内容
优化示例
实施情况
1
设计优化
外墙全现浇：
外墙全现浇结构，减少渗漏
已完成
2
外立面结构线条优化：
结构挑檐优化为聚苯板，简化工艺
已完成
3
外窗企口优化：
铝模增加压槽，设置窗企口，减少渗漏
已完成
4
承插式烟道优化：
烟道盒子增加压槽，设置企口，方便收口
已完成
5
门跺优化：
小门跺优化为现浇结构，简化工艺降低成本
已完成
6
门过梁优化：
门过梁优化为下挂板，简化工艺降低成本
已完成
7
机电综合管线排布优化：
利用BIM管综碰撞检查，确定管线位置，提前放线
已实施
8
铝模深化：
铝模复杂节点深化，提高工效
/
已完成
9
工艺优化
竖向井道预留深化：
提前管线排布，校核尺寸，减少位置偏差
/
已完成
10
电箱预制混凝土块：
砌筑时直接砌筑预制混凝土块，成型效果好，后期电箱直接安装在预制块内
实施中
11
预制电井桥架洞边模构件：
优化电井布置，确定桥架母线穿板洞口位置和尺寸，电井地面施工时采用PC小构件（可用廉价石材代替）做洞口边模。
2020/5/20开始实施
12
措施优化
楼板厚度控制工艺：
成品马凳，深化位置，保证厚度和保护层准确
实施中
13
施工方案模拟：
利用BIM模拟盘扣悬挑架搭拆，指导施工
已实施
14
后浇带优化：
外墙后浇带保护层次用打灰余料制作，后浇带位置优化移动并缩小后浇带宽度为700，减少模壳占用，降低租赁成本。
已实施
15
楼梯间照明永临结合：
提前插入永久照明系统，提前采购永久电缆使用
2020/5/19日桥架安装
16
地下室水泵永临结合：
提前安装永久水泵，供临水排水使用
2020/5/17
17
地下室风机永临结合：
刮腻子前安装正式风机风管，用做临时通风
待定
18
施工电梯布置优化:
优化电梯位置，利用翻板与结构相连，减少架子成本
已完成
19
瓷砖振动器:
利用振动器快速赶出气泡，提高粘接质量和效果
2020/7/2
20
瓷砖铺贴找平工具:
利用找平工具提高地砖铺贴合格率，提升观感
2020/7/2
21
墙体线管开槽机:
利用新型开槽机，提高工效，降低粉尘
2020/7/2
22
瓷砖开孔器：
提高墙地砖铺贴接缝处高低差合格率，提升墙地砖铺贴观感效果。
2020/7/2
3.2项目新增优化创新点
序号
优化类别
优化内容
优化示例
实施情况
1
设计优化
地下室空心砌块改加气块：
通过沟通业主，将地下室空心砌块改为加气块，策划出构造柱收入，优化构造柱布置，降低成本。
/
已完成
2
研发铝模体系止水反坎加固技术，实现厨卫止水反坎随主体一次浇筑，节约二次结构施工工序，同时成型效果良好，减少二次结构支模的工序，有效降低工期及人工成本
已完成
3
工艺优化
坡屋面预留施工洞口，提前拆除塔吊：
坡屋面结构中预埋施工电梯附墙锚栓，将施工电梯顶升至屋面，使用电梯通过预留洞口倒运材料进行屋面施工，提前拆除塔吊
2020.5.14
4
预制混凝土砌块代替抱框：
采用混凝土余料预制成混凝土砌块，代替抱框住进行砌筑，节省成本，提高工效
实施中
5
预制顶砌三角砖
实施中
6
水暖井模具、弱电箱穿管预制块
2020.5.20模具完成
7
8
措施优化
移动式灰盆：
定制一个专门可移动的灰盆就行砌筑、构造柱浇筑、抹灰施工，方便运输、减少材料浪费。
完成设计及制作
实施中
9
悬挑架在施工电梯部位设置可单独拆除的架体：
最后悬挑架在施工电梯位置单独设置工字钢及架体，封顶后将架体局部开口，顶升施工电梯，提前插入后续粗装施工
实施中，完成方案编制、报审
10
楼梯栏杆永临结合：
提前安装成品楼梯栏杆，代替楼梯临时楼梯栏杆防护，节约成本。
进行栏杆深化及认样
11
室内电梯电缆永临结合：
电井桥架、管线施工提前插入，室内电梯安装正式电缆代替临时电缆
安装单位提前完成电梯电缆招标及采买工作。
2020/7/6实施
12
吊篮在坡屋面预埋锚固件：
坡屋面结构施工时预埋吊篮锚固件，提前外立面施工，减少后期封堵，降低对屋面防水影响
2020.6.20
13
基于ESP8266的现场环境温度的检测系统：
使用arduino单片机，利用esp8266进行局域网内数据传输。
使用LM35传感器进行大气温度监测。
更换传感器，使用DS18可进行冬施期间混凝土温度监测。
终端设备采用树莓派4b进行数据收集，可整理至access数据库方便调用。
节约人工，测量数值精确，且成本较低。
实施中
14
手动强磁吸铁器
2020.5.20
15
铝模板导料机：
卷扬机、型钢焊接轨道及材料运输槽组装形成
2020.5.20
16
可拆卸新型剪力墙套管：
该套管可兼作模板内支撑，且由于其特殊的锥形设计，施工后可使用专用工具取出，重复周转使用，遗留下的锥形孔洞，容易封堵，不易产生渗水
完成
17
预埋线盒填充块
实施中
18
吸尘式电动打磨机：
采用吸尘式电动打磨机对室内外找平腻子进行快速打磨，可以做到减少扬尘、使得腻子面光滑、平整，观感质量好。
2020.6.14前进场
19
高精度腻子喷涂：
借助液压增压泵，将吸入的涂料输送到无气喷枪，经过高压软管最后在无气喷嘴释放液压，将液体腻子喷涂到基面，具有高效快速、节省人工、一次性施工范围大、上腻子均匀等优势。
2020.6.1前进场
20
桥架安装成孔：
桥架安装作业过程中，对于桥架安装吊杆成孔，常采用移动脚手架或满堂脚手架搭设作为操作平台，伸缩式“手臂”吊顶吊杆成孔技术可以有效地解决上述施工方法存在的不足之处。
同时可以保障操作工人的安全，可伸缩式“手臂”材料简易、材料成本较低
2020.5.15
21
砂浆枪：
专用砂浆枪，可以用于窗框、门框、内墙板嵌缝的砂浆塞缝灌压，密缝均可填充密实。
2020.5.15
4.工序穿插及质量、安全重点控制措施
4.1工序穿插实施计划概述
本项目为框架剪力墙结构，采用铝膜+挑架体系，适用精益建造实施指南2.0版本C类项目。
项目计划从地下部分、地上室内部分、外立面及屋面、市政园林部分四方面绘制施工流程图，明确工序开展的合约条件、技术条件、基础条件、资源条件等，并最终确定工序插入的前置条件和后置条件。
综合考虑工期、施工工效及业主、监管单位对项目支持程度等特点，实现工序穿插模型。
4.2地下室工序穿插模型
4.2.1穿插模型建立
项目地下室已完成后浇带封闭，地下室管线综合设计完成，具备砌筑、粗装修条件。
现场计划提前完成综合支架位置顶棚预留刮白，综合支架、机电管线安装施工提前插入，与地下室砌筑施工同步进行。
本工程地下室主要为机动车库、自行车库、风机房、配电间等功能房间。
为实现地下室排风永临结合，风机房施工提前插入。
地下室整体工序穿插流程参见下图：
地下室整体工序穿插流程参见下图：
地下室工序穿插节点及资源准备
序号
工序类别
工期
插入时间
完成时间
劳动力需求
实施条件
1
综合支架定位、预留刮白
10
2020年5月15日
2020年5月25日
油工：
3
前置条件：
确定BIM图
2
桥架安装
35
2020年5月25日
2020年6月29日
安装工：
10
前置条件：
底板预留刮白完成
3
机电水平管线安装（风管提前插入，设备安装完成后进行连接），穿线
90
2020年6月4日
2020年9月2日
水工：
60电工：
20安装工（暖）：
20
前置条件：
桥架部分安装完成，管材封样完成
4
顶板刮白
40
2020年6月14日
2020年7月24日
油工：
15
前置条件：
地库主体验收完成
5
二次结构（风机房先行施工，留一面墙）、预留套管
20
2020年5月15日
2020年6月4日
瓦工：
8混凝土工：
4木工：
2钢筋工：
2普工：
8
6
风机房设备基础施工
3
2020年5月25日
2020年5月28日
混凝土工：
2钢筋工：
1木工：
2
前置条件：
确定风机房设备图纸
7
风机房设备安装
10
2020年6月11日
2020年6月21日
安装工：
8
前置条件：
基础达到要求
8
机电开槽配管、消防箱、防火门框
10
2020年5月30日
2020年6月9日
电工：
10管道工：
4安装工：
3
前置条件：
砌筑墙体完成
9
墙面抹灰、防火门安装
20
2020年6月14日
2020年7月4日
抹灰工：
6普工：
6
前置条件：
砌筑墙体完成
10
墙面刮白、涂料
40
2020年6月20日
2020年7月30日
油工：
10
前置条件：
抹灰完成
11
地坪施工
10
2020年9月2日
2020年9月12日
混凝土工：
12
前置条件：
涂料完成
4.2.2质量重点控制措施
主体结构
主体结构放线定位准确、混凝土强度达标、无严重缺陷
渗漏
确保无渗漏
观感
主要人流通道观感质量
照明、排风、排水等基本功能
基本功能必须保证可以正常使用
4.2.3安全重点控制措施
①重大危险源辨识与控制措施
序号
重大危险源名称
可能导致的事故
控制措施
责任人
1
高压线防护
触电/高处坠落
严格执行专项施工方案
李振华
2
塔吊安装、使用
起重伤害/机械伤害
严格执行操作规程、加强使用作业前安全交底教育
曹群
3
施工用电
触电
严格执行方案及相关规范标准
曹群
4
临时消防
火灾/其他伤害
合理配备消防器材，加强人员消防安全教育
曹群
②分部分项安全管理
序号
分部分项内容
完善过程控制要点
过程实施监控责任人
1
安全内业管理
严格执行天津市安全资料管理规程/中建三局安全检查标准
李振华
2
文明施工管理
严格执行局安全标准化图册
杨德清
3
大型机械管理（塔吊）
做好过程旁站安装、使用、交底、教育
曹群
4
施工消防管理
按照要求配备消防器材，定期组织培训交底
曹群
5
施工机具管理
按照规程做好过程使用交底、教育
曹群
6
生活区管理
执行大物业管理制度
杨福星
4.2地上室内部分工序穿插模型
4.3.1穿插模型建立
采用铝膜+挑架体系，共计21层，按照天津结构主体验收要求，分别在7层，14层，机房层砌筑完成后分别进行3次主体验收。
地上室内参与施工单位较多，界面划分较为复杂，土建界面划分如下：
土建施工界面划分
位置
总包界面
交付界面
移交责任单位
地下车库
墙面
涂料
涂料
地面
细石混凝土
金刚砂地面
甲指地库装修单位
顶棚
腻子
腻子
/
地上室内
墙面
结构面/抹灰
结构面/抹灰
/
楼面
地暖保护层
地暖保护层
/
顶棚
结构面
结构面
/
公区
墙面
砌筑面/结构面
涂料
公区精装单位
楼面
细石混凝土
地砖
公区精装单位
顶棚
结构面
涂料/石膏线
公区精装单位
楼梯间
墙面/顶棚
腻子
腻子
/
楼面
地砖（2层以下）/水泥砂浆（2层以上）
地砖（2层以下）/水泥砂浆（2层以上）
/
屋面
坡屋面
结构面
压型金属板
压型金属板施工单位
平屋面
防水保护层
防水保护层
/
地上室内工序穿插模型如下表所示：
二次结构施工至第8层时室内各楼层工序穿插及资源准备汇总
楼层
工序类别
工序内容及流程
工期
劳动力
分包单位状态
F8层
二次结构施工
砌筑砌块→管线安装→过梁、系梁以下构造柱模板支设、加固→混凝土浇筑→过梁、系梁以上墙体砌筑→过梁以上构造柱混凝土浇筑→养护
4d
瓦工：
8人
混凝土工：
4人
木工：
4人
钢筋工：
2人
普工：
8人
要求：
提前完成二次结构劳务分包招标定标
目前项目条件：
二次结构劳务分包已进场
F7层
机电安装
二次配管
管道井一遍腻子
4d
电工：
4人
安装工：
3人
要求：
提前完成机电安装安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。
二次结构砌筑完成。
目前项目条件：
机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行
F6层
机电安装
二次配管
管道井一遍腻子
4d
电工：
4人
安装工：
3人
要求：
提前完成机电安装安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。
二次结构砌筑完成。
目前项目条件：
机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行
F5层
机电安装
二次配管
管道井一遍腻子
4d
电工：
4人
安装工：
3人
要求：
提前完成机电安装安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。
二次结构砌筑完成。
目前项目条件：
机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行
F4层
机电安装
二次配管
管道井一遍腻子
4d
电工：
4人
安装工：
3人
要求：
提前完成机电安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。
二次结构砌筑完成。
目前项目条件：
机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行
F3层
机电安装
二次配管
管道井一遍腻子
4d
电工：
4人
安装工：
3人
要求：
提前完成机电安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。
二次结构砌筑完成。
目前项目条件：
机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行
F2层
机电安装
二次配管
管道井一遍腻子
4d
电工：
4人
安装工：
3人
要求：
提前完成机电安装安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。
二次结构砌筑完成。
目前项目条件：
机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行
F1层
机电安装
二次配管
管道井一遍腻子
4d
电工：
4人
安装工：
3人
要求：
提前完成机电安装安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。
二次结构砌筑完成。
目前项目条件：
机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行
二次结构施工至第9层时室内各楼层工序穿插及资源准备汇总
楼层
工序类别
工序内容及流程
工期
劳动力
分包单位状态
F9层
二次结构施工
砌筑砌块→管线安装→过梁、系梁以下构造柱模板支设、加固→混凝土浇筑→过梁、系梁以上墙体砌筑→过梁以上构造柱混凝土浇筑→养护
4d
瓦工：
8人
混凝土工：
4人
木工：
4人
钢筋工：
2人
普工：
8人
要求：
提前完成二次结构劳务分包招标定标
目前项目条件：
二次结构劳务分包已进场
F8层
机电安装
二次配管
管道井一遍腻子
4d
电工：
4人
安装工：
3人
要求：
提前完成机电安装安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。
二次结构砌筑完成。
目前项目条件：
机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行
F7层
主体验收
烟风道
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