建筑工程项目精益建造实施计划书.docx

1、xxx地块项目精益建造实施计划编制人： 审核人： 审批人： 中建xxx集团有限公司xxx地块项目部 二一九年六月三日目录1.工程概况31.1项目概况31.2项目目标31.3精益建造概况42.组织架构及岗位设置52.1精益建造组织机构52.2精益建造职责分工73.精益设计及技术管理103.1参考指南优化点113.2项目新增优化创新点194.工序穿插及质量、安全重点控制措施304.1工序穿插实施计划概述304.2地下室工序穿插模型304.2地上室内部分工序穿插模型354.4外立面及屋面部分工序穿插794.5市政园林部分工序穿插824.6项目验收计划835.与业主、监理单位协调、管理措施845.1与

2、业主协调、管理措施845.2业主指定分包接口管理856、成本与商务管理876.1合约框架876.2合约界面梳理876.4项目风险项控制与化解877、精益环境管理887.1环境保护897.2 节水与水资源利用917.3 节材与材料资源利用927.4节能与能源利用928、精益建造实施保障措施938.1精益建造培训学习938.2精益建造责任状93精益建造实施计划 第 94 页1.工程概况1.1项目概况工程建设概况一览表工程名称A地块项目工程地点顺丰东路以西、双跃道以南、顺境北路以东、双兴道以北建设单位公司勘察单位公司设计单位公司监理单位公司质量监督部门质监站总包单位集团公司主要分包单位主体劳务、二次

3、结构及粗装修劳务、防水专业分包、装饰装修分包建设工期开工：2019-05-31竣工：2021-05-31功能或用途地下为汽车库、自行车库及设备用房，地上高层住宅地块项目总建筑面积约72696m,由7栋高层住宅(1#7#)、1栋地下车库和一栋3层配建及一栋3层幼儿园组成；1#5#6#楼地下2层地上21层，2#3#4#楼地下2层地上17层，7#楼地下2层，地上18层。地上总建筑面积54478，地下总建筑面积18218。结构形式为框架、剪力墙结构，最大建筑高度68.40m，标准层高2.9m。项目选取1#楼实施精益建造。1.2项目目标1.2.1工期目标合同工期目标合同竣工工期731天精益建造工期目标精

4、益建造工期579天，节约工期152天。1.2.2质量目标原合同质量目标达到国家质量验收标准精益建造质量目标1）局实测实量排名为前50%，力争前三。2）交付后无渗漏，交付满意率为100%。3）主体验收一次性通过，抹灰返工率不超过3%。4）力争结构优质奖。1.2.3安全文明目标原合同安全文明目标无伤亡事故，争创天津市安全文明工地，融创安全飞检不低于80分；精益建造安全文明目标无伤亡事故，争创天津市安全文明工地，融创安全飞检不低于84分。1.3精益建造概况1.3.1各单位对精益建造配合情况分析配合部门支持情况备注监管部门部门人员调整，对精益建造积极性较低，支持力度较小，由于天津主体验收需在砌筑完成之

5、后，严重影响工序穿插实现。建设单位1、本项目为还迁项目，政府限制资金使用，且融创不愿垫付资金，对项目进度推进积极性较低。2、项目业主指定分包较多，进场时间难以控制，业主及相关分包对精益建造配合度较差。监理单位监理单位均听从业主安排，对精益建造态度模糊。劳务分包较为积极，配合良好，听从总包安排。从以上实际情况出发，项目实施精益建造楼栋选定为1#楼及地下车库，确定项目精益建造类型为C类。1.3.2精益建造情况分析项目计划从地下部分、地上室内部分、外立面及屋面、市政园林四方面开展符合项目实际的工序穿插，明确工序开展的合约条件、技术条件、基础条件、资源条件等，并最终确定工序插入的前置条件和后置条件。综

6、合考虑工期、施工工效及业主、监管单位对项目支持程度等特点，实现工序穿插模型。项目主要从计划与工期管理、设计与技术管理、成本与商务管理、质量管理、安全管理、环境管理6个方面对项目的精益建造进行策划。本工程计划用精益建造的方法，达到缩短项目施工工期、提高产品质量、降低建造成本的目的，追求“零窝工”、“零返工”“零缺陷”、“零事故” “零浪费”、“零库存”的目标。2.组织架构及岗位设置2.1精益建造组织机构根据工程特点，项目管理实行线性组织模式，成立项目精益建造实施管理小组。设组长一名，由项目经理担任，全面负责项目精益建造工作及与外部单位协调工作；设置副组长一名，由项目执行经理担任，全面负责项目精益

7、建造计划的实施工作。项目建造总监一名，具体负责项目精益建造现场落实工作；设置项目技术总监一名，负责项目精益设计、精益工艺工作；设置项目安全总监一名，负责项目精益安全及精益环境落实工作；设置项目质量总监一名，负责项目精益质量策划及监督落实工作；设置项目商务总监一名，负责项目精益商务策划及实施工作。项目管理层在公司的直接监督与指导下，履行施工总承包的权力和义务，代表法人全面履约，负责工程的计划、组织、指挥、协调和控制。2.2精益建造职责分工根据项目部组织管理机构设置及精益建造策划内容，项目建立岗位责任制，明确分工职责、授权范围，各岗位各行其职，以科学、有序的状态高效率地完成精益建造的推进落实工作。

8、各机构和岗位的职责、授权范围具体如下序号职务岗位职责备注1项目经理全面负责精益建造工作，负责与外部单位协调工作2项目副经理全面负责项目精益建造实施工作3项目办公室主任负责精益建造实施后勤保障工作5项目建造总监负责项目精益建造优化项目，工序穿插落地实施6项目质量总监负责项目精益质量管控策划及落地实施工作7项目技术总监负责项目设计、工艺优化、节点深化策划工作8项目商务总监负责项目商务策划及精益成本分析工作9项目安全总监负责项目精益安全管控策划及落地实施工作10动力负责人负责项目临水临电、机械管理12物资负责人负责项目物资采购工作13技术员负责设计、工艺优化实施14预算员负责项目精益建造成本预算等工

9、作16综合工长负责精益建造落实17资料员负责工程资料收集18测量员负责现场测量工作19试验员现场试验随进度开展20钢筋翻样负责现场钢筋翻样21材料员负责现场材料进场、验收22施工员负责现场施工管理23安全员负责现场仅以安全措施落实24安装经理全面负责机电安装精益建造实施工作25水暖工长负责水暖专业工作落实26机电工长负责电气专业工作落实27预算员负责项目精益建造机电安装成本预算等工作3.精益设计及技术管理精益建造设计与技术管理“三大优化”计划实施内容共计44项，其中参照住宅工程精益建造实施指南（2.0版）22项，新增22项。设计优化内容合计11项，工艺优化内容合计7项，措施优化内容合计26项。

10、具体结果如下表所示：表1精益建造“三大优化”原计划内容与最终确定内容对比优化类型参考指南项目创新合计设计优化8210工艺优化358措施优化111425合计2322453.1参考指南优化点序号优化类别优化内容优化示例实施情况1设计优化外墙全现浇：外墙全现浇结构，减少渗漏已完成2外立面结构线条优化：结构挑檐优化为聚苯板，简化工艺已完成3外窗企口优化：铝模增加压槽，设置窗企口，减少渗漏已完成4承插式烟道优化：烟道盒子增加压槽，设置企口，方便收口已完成5门跺优化：小门跺优化为现浇结构，简化工艺降低成本已完成6门过梁优化：门过梁优化为下挂板，简化工艺降低成本已完成7机电综合管线排布优化：利用BIM管综碰

11、撞检查，确定管线位置，提前放线已实施8铝模深化：铝模复杂节点深化，提高工效/已完成9工艺优化竖向井道预留深化：提前管线排布，校核尺寸，减少位置偏差/已完成10电箱预制混凝土块：砌筑时直接砌筑预制混凝土块，成型效果好，后期电箱直接安装在预制块内实施中11预制电井桥架洞边模构件：优化电井布置，确定桥架母线穿板洞口位置和尺寸，电井地面施工时采用PC小构件（可用廉价石材代替）做洞口边模。2020/5/20开始实施12措施优化楼板厚度控制工艺：成品马凳，深化位置，保证厚度和保护层准确实施中13施工方案模拟：利用BIM模拟盘扣悬挑架搭拆，指导施工已实施14后浇带优化：外墙后浇带保护层次用打灰余料制作，后浇

12、带位置优化移动并缩小后浇带宽度为700，减少模壳占用，降低租赁成本。已实施15楼梯间照明永临结合：提前插入永久照明系统，提前采购永久电缆使用2020/5/19日桥架安装16地下室水泵永临结合：提前安装永久水泵，供临水排水使用2020/5/1717地下室风机永临结合：刮腻子前安装正式风机风管，用做临时通风待定18施工电梯布置优化:优化电梯位置，利用翻板与结构相连，减少架子成本已完成19瓷砖振动器:利用振动器快速赶出气泡，提高粘接质量和效果2020/7/220瓷砖铺贴找平工具: 利用找平工具提高地砖铺贴合格率，提升观感2020/7/221墙体线管开槽机: 利用新型开槽机，提高工效，降低粉尘2020

13、/7/222瓷砖开孔器：提高墙地砖铺贴接缝处高低差合格率，提升墙地砖铺贴观感效果。2020/7/23.2项目新增优化创新点序号优化类别优化内容优化示例实施情况1设计优化地下室空心砌块改加气块：通过沟通业主，将地下室空心砌块改为加气块，策划出构造柱收入，优化构造柱布置，降低成本。/已完成2研发铝模体系止水反坎加固技术，实现厨卫止水反坎随主体一次浇筑，节约二次结构施工工序，同时成型效果良好，减少二次结构支模的工序，有效降低工期及人工成本已完成3工艺优化坡屋面预留施工洞口，提前拆除塔吊：坡屋面结构中预埋施工电梯附墙锚栓，将施工电梯顶升至屋面，使用电梯通过预留洞口倒运材料进行屋面施工，提前拆除塔吊20

14、20.5.144预制混凝土砌块代替抱框：采用混凝土余料预制成混凝土砌块，代替抱框住进行砌筑，节省成本，提高工效实施中5预制顶砌三角砖实施中6水暖井模具、弱电箱穿管预制块 2020.5.20模具完成78措施优化移动式灰盆：定制一个专门可移动的灰盆就行砌筑、构造柱浇筑、抹灰施工，方便运输、减少材料浪费。完成设计及制作实施中9悬挑架在施工电梯部位设置可单独拆除的架体：最后悬挑架在施工电梯位置单独设置工字钢及架体，封顶后将架体局部开口，顶升施工电梯，提前插入后续粗装施工实施中，完成方案编制、报审10楼梯栏杆永临结合：提前安装成品楼梯栏杆，代替楼梯临时楼梯栏杆防护，节约成本。进行栏杆深化及认样11室内电

15、梯电缆永临结合：电井桥架、管线施工提前插入，室内电梯安装正式电缆代替临时电缆安装单位提前完成电梯电缆招标及采买工作。2020/7/6实施12吊篮在坡屋面预埋锚固件：坡屋面结构施工时预埋吊篮锚固件，提前外立面施工，减少后期封堵，降低对屋面防水影响2020.6.2013基于ESP8266的现场环境温度的检测系统：使用arduino单片机，利用esp8266进行局域网内数据传输。使用LM35传感器进行大气温度监测。更换传感器，使用DS18可进行冬施期间混凝土温度监测。终端设备采用树莓派4b进行数据收集，可整理至access数据库方便调用。节约人工，测量数值精确，且成本较低。实施中14手动强磁吸铁器2

16、020.5.2015铝模板导料机：卷扬机、型钢焊接轨道及材料运输槽组装形成2020.5.2016可拆卸新型剪力墙套管：该套管可兼作模板内支撑，且由于其特殊的锥形设计，施工后可使用专用工具取出，重复周转使用，遗留下的锥形孔洞，容易封堵，不易产生渗水完成17预埋线盒填充块实施中18吸尘式电动打磨机：采用吸尘式电动打磨机对室内外找平腻子进行快速打磨，可以做到减少扬尘、使得腻子面光滑、平整，观感质量好。2020.6.14前进场19高精度腻子喷涂：借助液压增压泵，将吸入的涂料输送到无气喷枪，经过高压软管最后在无气喷嘴释放液压，将液体腻子喷涂到基面，具有高效快速、节省人工、一次性施工范围大、上腻子均匀等优

17、势。 2020.6.1前进场20桥架安装成孔：桥架安装作业过程中，对于桥架安装吊杆成孔，常采用移动脚手架或满堂脚手架搭设作为操作平台，伸缩式“手臂”吊顶吊杆成孔技术可以有效地解决上述施工方法存在的不足之处。同时可以保障操作工人的安全，可伸缩式“手臂”材料简易、材料成本较低2020.5.1521砂浆枪：专用砂浆枪，可以用于窗框、门框、内墙板嵌缝的砂浆塞缝灌压，密缝均可填充密实。2020.5.154.工序穿插及质量、安全重点控制措施4.1工序穿插实施计划概述本项目为框架剪力墙结构，采用铝膜+挑架体系，适用精益建造实施指南2.0版本C类项目。项目计划从地下部分、地上室内部分、外立面及屋面、市政园林部

18、分四方面绘制施工流程图，明确工序开展的合约条件、技术条件、基础条件、资源条件等，并最终确定工序插入的前置条件和后置条件。综合考虑工期、施工工效及业主、监管单位对项目支持程度等特点，实现工序穿插模型。4.2地下室工序穿插模型4.2.1穿插模型建立项目地下室已完成后浇带封闭，地下室管线综合设计完成，具备砌筑、粗装修条件。现场计划提前完成综合支架位置顶棚预留刮白，综合支架、机电管线安装施工提前插入，与地下室砌筑施工同步进行。本工程地下室主要为机动车库、自行车库、风机房、配电间等功能房间。为实现地下室排风永临结合，风机房施工提前插入。地下室整体工序穿插流程参见下图：地下室整体工序穿插流程参见下图：地下

19、室工序穿插节点及资源准备序号工序类别工期插入时间完成时间劳动力需求实施条件1综合支架定位、预留刮白102020年5月15日2020年5月25日油工：3 前置条件：确定BIM图2桥架安装352020年5月25日2020年6月29日安装工：10 前置条件：底板预留刮白完成3机电水平管线安装（风管提前插入，设备安装完成后进行连接），穿线902020年6月4日2020年9月2日水工：60 电工：20 安装工（暖）：20前置条件：桥架部分安装完成，管材封样完成4顶板刮白402020年6月14日2020年7月24日油工：15前置条件：地库主体验收完成5二次结构（风机房先行施工，留一面墙）、预留套管2020

20、20年5月15日2020年6月4日瓦工：8 混凝土工：4 木工：2 钢筋工：2 普工：8 6风机房设备基础施工32020年5月25日2020年5月28日混凝土工：2 钢筋工：1 木工：2前置条件：确定风机房设备图纸7风机房设备安装102020年6月11日2020年6月21日安装工：8前置条件：基础达到要求8机电开槽配管、消防箱、防火门框102020年5月30日2020年6月9日电工：10 管道工：4 安装工：3前置条件：砌筑墙体完成9墙面抹灰、防火门安装202020年6月14日2020年7月4日抹灰工：6 普工：6前置条件：砌筑墙体完成10墙面刮白、涂料402020年6月20日2020年7月3

21、0日油工：10前置条件：抹灰完成11地坪施工102020年9月2日2020年9月12日混凝土工：12前置条件：涂料完成4.2.2质量重点控制措施主体结构主体结构放线定位准确、混凝土强度达标、无严重缺陷渗漏确保无渗漏观感主要人流通道观感质量照明、排风、排水等基本功能基本功能必须保证可以正常使用4.2.3安全重点控制措施重大危险源辨识与控制措施序号重大危险源名称可能导致的事故控制措施责任人1高压线防护触电/高处坠落严格执行专项施工方案李振华2塔吊安装、使用起重伤害/机械伤害严格执行操作规程、加强使用作业前安全交底教育曹群3施工用电触电严格执行方案及相关规范标准曹群4临时消防火灾/其他伤害合理配备消

22、防器材，加强人员消防安全教育曹群分部分项安全管理序号分部分项内容完善过程控制要点过程实施监控责任人1安全内业管理严格执行天津市安全资料管理规程/中建三局安全检查标准李振华2文明施工管理严格执行局安全标准化图册杨德清3大型机械管理（塔吊）做好过程旁站安装、使用、交底、教育曹群4施工消防管理按照要求配备消防器材，定期组织培训交底曹群5施工机具管理按照规程做好过程使用交底、教育曹群6生活区管理执行大物业管理制度杨福星4.2地上室内部分工序穿插模型4.3.1穿插模型建立采用铝膜+挑架体系，共计21层，按照天津结构主体验收要求，分别在7层，14层，机房层砌筑完成后分别进行3次主体验收。地上室内参与施工单

23、位较多，界面划分较为复杂，土建界面划分如下：土建施工界面划分位置总包界面交付界面移交责任单位地下车库墙面涂料涂料地面细石混凝土金刚砂地面甲指地库装修单位顶棚腻子腻子/地上室内墙面结构面/抹灰结构面/抹灰/楼面地暖保护层地暖保护层/顶棚结构面结构面/公区墙面砌筑面/结构面涂料公区精装单位楼面细石混凝土地砖公区精装单位顶棚结构面涂料/石膏线公区精装单位楼梯间墙面/顶棚腻子腻子/楼面地砖（2层以下）/水泥砂浆（2层以上）地砖（2层以下）/水泥砂浆（2层以上）/屋面坡屋面结构面压型金属板压型金属板施工单位平屋面防水保护层防水保护层/地上室内工序穿插模型如下表所示：二次结构施工至第8层时室内各楼层工序穿

24、插及资源准备汇总楼层工序类别工序内容及流程工期劳动力分包单位状态F8层二次结构施工砌筑砌块管线安装过梁、系梁以下构造柱模板支设、加固混凝土浇筑过梁、系梁以上墙体砌筑过梁以上构造柱混凝土浇筑养护4d瓦工：8人混凝土工：4 人木工：4人钢筋工：2人普工：8 人要求：提前完成二次结构劳务分包招标定标目前项目条件：二次结构劳务分包已进场F7层机电安装二次配管管道井一遍腻子4d电工：4人安装工：3人要求：提前完成机电安装安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。二次结构砌筑完成。目前项目条件：机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行F6层机电安装二次配管管道井一遍腻子4

25、d电工：4人安装工：3人要求：提前完成机电安装安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。二次结构砌筑完成。目前项目条件：机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行F5层机电安装二次配管管道井一遍腻子4d电工：4人安装工：3人要求：提前完成机电安装安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。二次结构砌筑完成。目前项目条件：机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行F4层机电安装二次配管管道井一遍腻子4d电工：4人安装工：3人要求：提前完成机电安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。二次结构砌筑完成。目前项目条件：机电安装劳

26、务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行F3层机电安装二次配管管道井一遍腻子4d电工：4人安装工：3人要求：提前完成机电安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。二次结构砌筑完成。目前项目条件：机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行F2层机电安装二次配管管道井一遍腻子4d电工：4人安装工：3人要求：提前完成机电安装安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。二次结构砌筑完成。目前项目条件：机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行F1层机电安装二次配管管道井一遍腻子4d电工：4人安装工：3人要求：提前完成机电安装安

27、装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。二次结构砌筑完成。目前项目条件：机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行二次结构施工至第9层时室内各楼层工序穿插及资源准备汇总楼层工序类别工序内容及流程工期劳动力分包单位状态F9层二次结构施工砌筑砌块管线安装过梁、系梁以下构造柱模板支设、加固混凝土浇筑过梁、系梁以上墙体砌筑过梁以上构造柱混凝土浇筑养护4d瓦工：8人混凝土工：4 人木工：4人钢筋工：2人普工：8 人要求：提前完成二次结构劳务分包招标定标目前项目条件：二次结构劳务分包已进场F8层机电安装二次配管管道井一遍腻子4d电工：4人安装工：3人要求：提前完成机电安装安装劳务分包招标定标，烟风道单位、甲指门窗单位招标。二次结构砌筑完成。目前项目条件：机电安装劳务分包已进场，烟风道单位招标完成，门窗单位招标正在进行F7层主体验收烟风道