精装房买卖合同.docx

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精装房买卖合同

精装房买卖合同

　　篇一：

买好精装房要签好购房合同

　　买好精装房要签好购房合同

　　时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量问题。

　　对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，但是有人却崇尚简朴，希望大房敞亮。

如何满足大多数人的喜好，也是一大难题。

　　有律师认为，精装修房应不同于一般的商品房，对其“可以交付使用”的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以直接入住。

如果因为存在装修质量问题，造成消费者在约定的交房期后仍无法直接入住，就应该视为延期交房，消费者可以根据购房合同的有关条款，维护自己的权益，并取得相应的经济赔偿。

　　精装房不精易出现质量问题

　　20XX年，张先生购买了某房开公司开发的精装修期房，根据双方签订的《商品房买卖合同约定》，20XX年6月30日为交房日期。

在约定的交房时间，开发商发来通知，称该精装修房已经通过了“相关部门验收合格，可以交付使用”。

一周后，当张先生前去办理收房手续时，却发现该精装修房存在多处装修质量问题，如天花板漏水脱落、地板不平整、地脚线和瓷砖破损等。

对此，张先生认为，在这种情况下，他无法入住，该精装修房实际上还没有达到交付使用的条件，应该属于延期交房，开发商应承担违约责任。

根据张先生反映的情况，房开公司随即派人对房屋装修进行整修，并酌情减免张先生的部分物业费作为补偿。

张先生虽然收了房，但房屋因质量问题无法入住，房开公司整修的时间是否也属于延期交房时间，对于精装修房“可以交付使用”应如何理解

　　装修材料“打马虎眼”以次充好

　　20XX年5月28日，张小姐在位于小天竺的某看中了一套40多平方米的精装小户型。

售楼小姐曾表示，开发商提供的精装房的装修档次全部是按500元/平方米提供的，材料也是选最好的。

于是张小姐放心的交了定金。

　　6月2日，张小姐按约定的时间到售楼部准备签定购房合同。

在仔细看过开发商提供的合同文本后，张小姐发现所签合同规定，交房后若出现装修问题时，开发商将按照装修差价的双倍额对购房者给予赔付。

对装修差价如何界定，开发商没有明确的说明。

合同中没有对装修的具体费用和所用材料进行必要的说明，只提供了所用材料的品牌和型号。

张小姐要求开发商提供装修时所用材料的型号、品牌、等外品还是等内品、价格等详情。

由于双方意见无法达成一致，致使购房合同没有签定。

在多次协商未果的情况下张小姐决定放弃买房。

可开发商却以张小姐违约为由拒绝退还定金。

　　免责声明：

以上信息均来自互联，内容的真实性、准确性和合法性由方负责，房道对此不承担任何责任。

时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量

　　问题。

对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，

　　精装房最容易出现问题的地方在于装修，而装修又是属于事前行为，购房者并不能有效参与和监督，是装修过程“暗箱操作”，那么怎样避免此类情况呢

　　购买精装房要再签合同时约定装修细则和个人权利的行使。

　　购房合同应注明装修细则

　　专家建议，以详细条款将装修所涉及的难题，如:

材料品牌、材料质量、环保、维修等问题，写进合同。

这样不仅减少了交房时问题的发生，更确保了消费者的合法权益。

　　首先，在合同中应明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》;

　　其次，合同中应明确工程验收标准，地区装饰装修质量检验规定的，最好以规定为标准;通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定。

　　第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。

　　第四，应约定违约责任。

在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：

一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。

如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

　　值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。

如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。

　　装修材料如慢性中毒如何防范于未然

　　购房者眼睛所能看到的隐患可以事先避免，但是对于交付后出现的空气质量问题，却是他们不能预计的，遇到这类问题又该如何解决呢

　　根据目前国家颁布的《十种装饰装修材料有害物质限量国家标准》以及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，这些是强制执行的行业法规，消费者在购房合同中应标明:

首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求;其次，工程竣工后开发商应根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。

　　另外，住宅装修的保修也应该在合同里特别注明。

由于一些工程项目在短期内不会暴露出问题，因此在竣工验收时也就不能立即查出是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。

　　这就涉及了保修的问题。

目前国家规定住宅的装修保修期为两年，因此在合同中不仅要标明保修期限，还应写明如墙体、地面等具体约定。

　　参考资料：

/fcxw/

　　篇二：

万科金域蓝湾商品买卖合同精装修标准及约定（仅供参考）

　　万科金域蓝湾商品买卖合同装修标准及约定（仅供参考）

　　附件三：

建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准

　　1、房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标

　　屋顶：

采取30厚挤塑聚苯板（10#公共）、30厚挤塑聚苯板（10#住宅）节能措施。

　　传热系数K：

、/（m2·K）；

　　外墙：

采取普通砂浆+200厚加气混凝土砌体（200-300厚钢筋混凝土墙）+饰面层节能措施。

　　传热系数K：

/（m2·K）；

　　外窗（含天窗）：

采取LOW-E中空玻璃（厨卫为普通玻璃）节能措施，传热系数K：

（6）W/（m2·K）；遮阳系数SC：

气密性：

≤/（m·h）且≤m3/（m2·h）

　　2、外墙：

墙面局部石材饰面、局部涂料

　　3、室内分隔部位：

加气混凝土砌体

　　4、互联络：

线路到户；

　　5、电梯：

日立；

　　6、公共楼梯：

墙面、天花内墙涂料；

　　7、其他：

装修交楼标准

　　全屋：

　　插座开关（西蒙）

　　成品户内门（博洛尼）

　　铝合金外门窗，LOW-E中空玻璃（厨房、卫生间为普通钢化玻璃）钢质入户门（霍曼）

　　空调：

每户附送一套户式中央空调系统（含主机及分机）新风系统：

每户附送一套双向流新风系统

　　阳台：

　　地面石材

　　天花及墙面：

建筑外墙涂料

　　厨房：

　　地面石材

　　墙面石材，局部不锈钢

　　轻钢龙骨铝板天花

　　定制橱柜（博洛尼）

　　厨盆及龙头（摩恩）

　　抽油烟机（方太）

　　燃气灶（方太）

　　消毒柜（方太）

　　照明：

吸顶灯

　　卫生间：

　　地面石材

　　墙面石材

　　轻钢龙骨铝板天花

　　座便器（科勒）

　　洗手盆及龙头（科勒）

　　淋浴屏（阿波罗）；龙头、花洒（科勒）

　　定制整体镜柜（博洛尼）

　　照明：

吸顶灯

　　浴霸

　　客厅、餐厅

　　墙面：

墙纸、内墙涂料

　　天花：

内墙涂料，局部吊顶

　　地面：

实木复合地板

　　玄关鞋柜（博洛尼）

　　照明：

吸顶灯

　　电话：

预留电话插座

　　有线电视：

预留有线电视插座

　　主卧室：

　　墙面：

墙纸、内墙涂料

　　地面：

实木复合地板

　　天花：

内墙涂料，局部吊顶

　　定制成品衣柜（博洛尼）

　　次卧室:

　　墙面：

内墙涂料

　　地面：

实木复合地板

　　天花：

内墙涂料

　　附件六：

合同补充协议

　　五、对本合同第十三条出卖人关于装饰、设备标准（本合同附件三）承诺的违约责任的补充：

　　1、对未达标准部分，出卖人须提供同等级、同品质的其他装饰、设备，进行重新装修。

　　2、出卖人交付的本房产的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范，如不符合规范，买受人有权要求出卖人予以更换、处理，造成买受人直接经济损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。

　　买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性规范存在争议的，买卖双方可共同委托由政府指定的有检测资质的机构

　　进行检测，检测费用由买受人先行支付,如最终鉴定结果为不符合国家强制性规范的，买受人先行支付的检测费用由出卖人承担。

　　篇三：

房屋销售精装修合同

　　篇四：

买精装房这四点你必须知道装修细则切记写进合同

　　买精装房这四点你必须知道装修细则切记写进合同

　　腾讯房产·成都站20XX-03-2708:

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　　在这个冬天直接和夏天狂吻的逗比季节里，房叔又和大家见面了！

不要问房叔今天穿什么，房叔最近老在重复一件事：

找冬天的衣服，找夏天的衣服，找春天的衣服！

后来，直接羽绒背心+短袖，就是这么任性！

哈哈，调侃完了成都的天气，正题来了，房叔今天就给大家交流下与精装房有关的问题。

其实，买不买精装房，精装房好不好，全看个人具体情况，没有一个确切的答案。

记得要看完，文末有超级大红包派送！

　　精装房的优缺点

　　优点：

　　省心省力，不用自己跑建材市场，联系装修公司，而且由开发商统一装修统一采购，成本费大大降低；

　　环境污染小，一是买精装过的房子避免自己装修时每天“吃灰”，二是整个小区噪音、灰尘污染减少，不用忍受邻里装修带来的困扰；

　　投资回报快，精装房收房后基本可以拎包入住，对于那些用于出租的“包租婆”们来讲，短期内实现投资回报；

　　贷款更实惠。

精装房贷款其实是包括装修费的，相当于将“装修费”以“分期付款”的形式分摊到每个月的房贷中，这样一来就解决业主在购房之后，又要马上拿出一大笔钱装修的问题，减轻了业主的经济负担。

　　缺点：

　　建材质量稂莠不齐，无法确定之前装修中甚至是无坯房施工中是否有各种质量问题存在；

　　装修风格单一，无个性。

由于开发商统一采购建材，虽说节省了成本，但是也导致了装修风格的一体化、单一化，无法满足业主的个性需求。

　　理性对待样板间

　　不知道小伙伴们有木有发现，我们去看精装房样板间的时候，一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。

意思就是：

交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。

所以，不要被样板间迷惑了。

　　另外，置业顾问带我们去看样板间时，往往会为我们展示灯具、开关、墙体、地砖等精装标准，看上去很美，但是殊不知交房时精装建材已经发生了“变质”，比如，交房标准里墙面为乳胶漆，但样板间里却是墙纸；交房标准中没有家具，样板间里却配着价值不菲的实木家具

　　更多样板间“陷阱”请点击：

样板间陷阱多你被开放式空间忽悠了吗装修细则写进购房合同

　　房叔良心提醒，这部分是最重要的。

　　首先，明确精装修标准。

包括装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等；

　　其次，明确质量验收标准。

验收标准、验收主体以及验收程序等应在合同中约定。

　　最后，写明违约责