装修整体流程.docx
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装修整体流程
FinalapprovaldraftonNovember22,2020
装修整体流程
国社装修新手必看：
装修整体流程图（含详细解释）
装修流程表
一、前期准备
101收房验房
102调查研究
103资金准备
二、选择装修公司
201资质考察
202装修合同
203杀价技巧
三、设计选定方案
301整体设计
302制定预算
四、选购建材
401建材城
402瓷砖
403地板
404橱柜
405洁具
406门窗
407涂料
408五金
409灯具
410板材
411其他
五、装修施工
501开工准备
502材料进场
503结构改造
504水电改造
505隐蔽工程
506贴瓷砖
507铺地板
508木工活
509刷油漆涂料
510贴壁纸
六、监督验收
601家装监理
602核算装修款
603完工验收
604保修服务
605装修污染
七、搬进入住。
装修整体流程细解如下：
101收房验房
收房验房
第一步索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：
依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。
住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第二步业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。
自行检查的部分主要包括以下几大部分：
一、房屋尺寸。
石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。
购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。
顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。
厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、是否按装修标准进行交付。
现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。
购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
第三步请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
102调查研究
调查研究
最常见的装修12大陷阱
陷阱1：
施工工艺根本不和你说清楚妄图偷工减料
破解：
口说无凭一切都要写在合同上
陷阱2：
单位面积上做手脚直接骗钱
破解：
所有的面积都自己动手量一遍
陷阱3：
报价单来回动手脚每次都不一样
破解：
亲自逐项比较和核对相应的条款
陷阱4：
材料进场时提供劣质产品
破解：
带上合同和报价单和监理一起验收
陷阱5：
先进好的材料让你验收以求蒙骗过关
破解：
要不定时地出现在工地上，避免装修工头摸清了你的时间规律
陷阱6：
工人没有上岗证施工质量粗糙
破解：
一定要请专业的工人做专业的事情
陷阱7：
工头随意让你增加项目增加预算
破解：
请有经验的人帮你看报价单
陷阱8：
装修公司总会劝说业主多做一些木工活
破解：
业主要坚持原则千万不要耳根太软
陷阱9：
工人总会差遣你买这买那
破解：
最好每次买完后留下发票或收据
陷阱10：
不经业主同意随意卖所谓的“废物”
破解：
卖东西必须和业主打招呼这是规矩
陷阱11：
装修公司提早要中期款
破解：
签合同的时候最好通过钱来限制工头
陷阱12：
破坏业主家的装修同盟阵线
破解：
装修中自己家人首先要统一原则
103资金准备
资金准备
一套房子的装修基金大致用于以下几个部分：
1.水电线路改造；2.家具、天花（包括买、做）；3.橱卫墙、地面防水、；4.油漆、涂料；5.橱柜；6.卫生间洁具（马桶、浴盆、洗脸台）；7.地板、地砖；8..五金材料；9.门槛石（阳台石）；10.橱卫、阳台瓷砖；11.灯具；12.窗帘及其配件；13.电器（热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等）；14.防盗门；15.橱卫吊顶；16.灯具、洁具等的安装费；17.大小装饰品。
在以上项目中，可能与装修公司直接构成关系的就是前5项。
要是橱柜你外购了，也就只有前4项。
其中很多业主会在2、3、4项上和装修公司讨价还价，而忽略了第1项。
还是我以前说的，业主计较的单价可浮动空间已经在市场竞争下越来越小。
太计较低价格，又碰上惟利是图小人势必会导致低劣材料走进你家。
所以，了解基本的价格空间很重要。
还有，往往业主在水电改造上开始看到单价以为不会花很多钱，盲目地要求把各种线路敷设到各个房间。
结果，决算时万八千的结果会超出预算。
有的大呼装修公司叫他上当了。
其实，这个价格真的给你今后的生活可以带来便利的话，受骗之说就不成立
二、选择装修公司
选择装修公司资质考察
获得北京市建委颁发的家装资质证书的装饰公司名录
301整体设计
整体设计
找准设计师确实不是件容易的事。
但即使找对了，没有与其深入交流，效果也会大打折扣。
因此，彼此间的沟通是至关重要的。
一般来说，您至少要与设计师进行以下几方面的沟通：
1、大致的装修费用，这可以让设计师把方案设计控制在费用之内，不会太高出费用标准，也不会低于您对装修的档次要求。
2、房屋现状。
最重要的就是向设计师提供您房屋的原始结构平面图。
如果有条件的话，最好还能提供房屋缺陷记录、照片等资料。
3、家庭成员结构、生活习惯，事先考虑好的需要满足的功能要求。
4、对主要材料、电器设备选取的个人意见。
5、对装饰风格、照明设计、颜色的看法。
6、对设计师的工作程序、出图情况、是否收费等，也应有大致了解。
沟通过程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告诉设计师，并不要求很具体。
因为相对来说，您会希望从设计师那了解到更好的主意，这有利于充分发挥设计师的作用。
细节方面也要多听听设计师的意见，比如，单色的或横纹的瓷砖用在卫生间、厨房里，容易留下水纹，有经验的设计师会建议您挑选带有竖花纹的瓷砖，这样，使用中即使没有及时清理水纹，看上去也不会感觉很脏。
类似的经验你能知道多少呢有个专业的设计师就可以帮你出这样的主意了。
因此，在沟通过程中充分尊重设计师的意见，求同存异是十分重要的
302制定预算
制定预算
一、有关编制装饰工程概预算概述:
建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。
装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。
定额量：
按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。
机械费：
按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。
市场价：
材料价格、工资单价，均按市场价计算。
由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。
二、装饰工程概预算的作用有：
是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。
是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。
是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。
三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。
1.编制依据：
施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。
2.编制步骤：
熟悉施工图纸；计算工程量；计算工程直接费；计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。
3.费用的组成：
建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。
直接费：
直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。
企业经营费：
是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。
其它费用：
主要有利润和税金等。
501开工准备
开工准备
办理物业手续后，才能开始装修
1在物业的出具的装修协议上签字。
2提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。
3办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。
4出入证：
主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。
（各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主）。
办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。
5装修押金（各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主）。
6垃圾清运费：
这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。
开工后立即要办的几件事情：
1建材清单：
让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。
很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。
2工期安排：
了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。
这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。
3质检时间：
了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问题，可以及时解决。
4避免纠纷：
发现有施工中的任何问题，都不要直接让工人改动。
即使你说了，他们也不一定会改，一定要和质检说，或是和工长说，这样才有用。
而且最好是落字为据。
以免在装修后产生纠纷。
502材料进场
材料进场
一、要做如下工作：
1交与施工单位钥匙。
2赴现场进行情况交代：
比如哪里要增加电话线等。
3付首期装修款。
二、以下人员必须到场
设计师、施工人员以及相关技术人员
三、验收材料
第一天开工，一般只需要验收大芯板。
提醒您5点
1是否是正规生产厂家的产品。
要查看生产厂家的商标、生产地址、防伪标志等。
2产品检测报告中的甲醛释放量每升是否小于和等于毫克。
3看大芯板表面是否平整，有无翘曲、变形，有无起泡、凹陷
4芯条排列是否均匀整齐，缝隙越小越好，芯条有无腐朽、断裂、虫孔节疤等。
5如果大芯板散发清香的木材气味，说明甲醛释放量较少
503结构改造
结构改造
改造门窗
旧房的门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。
木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做；木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。
修缮水路电路
设计师分析认为，旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。
首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。
装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。
有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。
修补墙面地面天花板
据介绍，购买旧房后，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。
修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
504水电改造
水电改造
水电路改造最重要，但是对于一般装修公司来说，这也是最重要的盈利点。
所以在做设计的时候，就要严格控制预算。
一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准，现在很难估算为理由，拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。
结果到业主结帐的时候，往往发现自己要为这个项目多支付近三四千元，这样就非常被动了。
对策：
在签订装修合同前，要求设计出示水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量：
电话线改造，电源插座改造，开关面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网线改造。
并就此算出合理的费用。
这样就可以避免增项费用过高了。
505隐蔽工程
隐蔽工程
所谓“隐蔽工程”，就是在装修后被隐蔽起来，表面上无法看到的施工项目。
根据装修工序，这些“隐蔽工程”都会被后一道工序所覆盖，所以很难检查其材料是否符合规格，施工是否规范。
近几年来，由于家庭装饰工程在设计与施工中，设计师对结构安全及防火方面考虑不周，发生了许多质量问题。
下面我们将向您介绍其中主要的几个方面，以及预防的办法。
1、因顶棚整体或局部塌落，使吊顶变成“掉顶”。
2、阳台封装固定不牢造成塌落。
3、管道渗漏造成顶棚损坏。
4、暗埋线路暗埋险情。
5、涂漆前基底清理不净，造成涂料起皮、脱落。
506贴瓷砖
贴瓷砖
瓷砖的铺设
1.墙面瓷砖的铺设要点：
（1）基层处理时，应全部清理墙面上的各类污物，并提前一天浇水湿润，如基层为新墙时，待水泥砂浆七成干时凡应该进行排砖、弹线、粘贴墙面砖。
（2）瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡两小时以上，以砖体不冒泡为准，取出晾干待用。
（3）铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等，必须用整砖套害吻合，禁止用非整砖拼凑粘贴。
2.地面瓷砖的铺设要点
（1）瓷砖在使用前要浸水半日，以砖体不冒泡为准。
（2）厨房、卫生间应有流水坡度，不积水，水不倒流。
施工中破坏原防水层的，须做防水处理。
积水12小时试验无渗漏。
（3）地砖铺设完成后，要用纸板等覆盖砖面，并至少要在24小时后才能在砖面上行走。
验收地砖铺设质量
1.铺贴必须牢固，无歪斜、翘曲、无空鼓。
2.整体表面平整，平整度误差符合允许偏差要求。
3.接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、无明显错位。
507铺地板
铺地板
强化地板
强化地板集合了实木地板和地砖的优点，既便于保养，又有实木地板的柔和性，客饭厅及卧室都可用，缺点是有消费者认为不够自然，价格50-200元/平方，80元/平米为中档。
实木复合板
实木复合板是介于实木地板和强化地板之间的一种地板，其厚度为1厘米左右，表面3毫米左右为实木面层，下面部分一般为中纤板基层（与强化地板相同），耐磨程度介于强化地板和实木地板之间，价格为100-150元/平米。
竹地板
竹地板有竹子的天然纹理，清新文雅，给人一种回归自然、高雅脱俗的感觉。
竹地板以竹代木，具有木材的原有特色，而且竹在加工过程中，采用符合国家标准的优质胶种，可避免甲醛等物质对人体的危害，还有竹地板利用先进的设备和技术，通过对原竹进行26道工序的加工，兼具有原木地板的自然美感和陶瓷地砖的坚固耐用。
缺点竹地板虽经干燥处理，，减少了尺寸的变化，但因其竹材是自然界材料，所以，它还会随气候干湿度变化而有变形。
508木工活
木工活
验收木工活的时候要注意哪些事情呢
1看缝隙：
是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过，线与线夹口角缝不超出，饰面板与板碰口不超过，推拉门整面误差不超出。
2看结构：
构造是否直平。
无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。
3看转角：
转角是否准确。
正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。
4看拼花：
拼花是否严密、准确。
正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
5看弧度：
弧度与圆度是否顺畅、圆滑。
除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。
6看柜门：
柜体柜门开关是否正常。
柜门开启时，应操作轻便、没有异声。
7看平整：
应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。
8看对称：
对称性木工项目是否对称。
509刷油漆涂料
刷油漆涂料
买包装最重的
将油漆桶提起来，晃一晃，如果有稀里哗啦的声音，说明包装严重不足，缺斤少两，粘度过低，正规大厂真材实料，晃一晃几乎听不到声音。
应对用量作一个估算
购买时要一次购足，以免先后购买的涂料有轻微的色差。
选同一品牌
底漆与面漆最好选用同一品牌或配套的油漆，以防止底漆与面漆之间产生化学反应。
施工顺序
⒈清除木制品及线条（木基层）表面灰尘污垢。
⒉修整木基层表面的毛刺、掀岔等缺陷，用砂皮磨光，使边角整齐。
⒊用油性腻子（或透明腻子）进行批刮、磨光、复补腻子后磨光（用清漆时先补棕眼、钉眼，做局部修色工作）。
⒋施涂第一遍油漆，复补腻子，磨光后清除表面灰尘。
⒌施涂第二遍油漆，磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨，修补挂油的部分
⒍施涂第三遍油漆，直至达到理想效果。
510贴壁纸
贴壁纸
贴壁纸并不比刷涂料贵
如果您选择的是50～70一卷的壁纸，工料费都算下来，成本和刷多乐士等涂料是差不多的，但花色就漂亮很多了。
壁纸尺寸
一般壁纸宽52厘米，长10米。
如果是米高的房子，足够贴2米长的一面墙了。
所以买的时候，你可以按照这个算法，大致估计一下用量，然后多买几卷富裕的，以防万一。
重要提示
买壁纸一定要一次买够，无论多大品牌的厂家，他卖的壁纸即使是同一花色，每批产品的颜色都是不太一样的。
一旦买少了，你很可能贴出面有色差的墙来。
而且壁纸一般买多了不开封的整卷是可以退的，不会造成浪费。
601家装监理
家装监理
家装监理都监理什么
一、签订监理合同书
二、审核装饰公司
三、审核设计方案
四、审核合同
五、审核施工人员资格
六、审核检验材料
七、审核施工工艺
八、分期验收
九、分期验收
十、保修监督
602核算装修款
核算装修款
到完工的时候你往往会发现，工程总款会比合同款多很多，有的能多到20%，那是为什么呢
1首先检讨一下自己，是不是抵挡不住工长的软磨硬泡，又增加了很多装修项目呢，比如在合同外，又多做了个鞋柜
2是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西，最后变成你自己花钱买了
3看看合同，是不是有重复计算的地方，比如你的涂料是自己买的，可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了
4所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗要知道，即使你在装修前把价格压的很低了，，设计师也有办法在预算中，给你把钱都悄悄加回来，办法就是在工程量上做手脚了。
603完工验收
完工验收
墙面
墙面的平整度影响着美观的程度，不平整的墙面则易出现开裂的现象，业主可以用肉眼或标尺检查一下。
电路
随身带个小的电器，比如手机充电器，可以把所有的插座都试用一遍。
水路
多冲几次座便器，看看流水是否通畅。
用水桶接满水，倒在地上，看地漏下水是否顺畅。
试用所有的水龙头，是否灵活。
如果家里装了热水器的，一定要试试，冷热水是否接反了。
木器
最重要的是检查是否有刺激性味道。
瓷砖
用小锤子敲敲看是否有空鼓的声音，沟缝是否饱满，瓷砖贴的是否平整。
地板
地板的拼花是否整齐，踩上去脚感舒适，没有异响。
地板上没有多余的胶--这点很重要，否则以后很难清洁掉。
604保修服务
保修服务
工程保修规定
北京市家庭居室装饰装修工程质量保修一年制度是为了保证家庭居室装饰装修工程的质量，规范竣工后服务行为，维护消费者的切身利益减少质量纠纷而制定的。
1、家装工程自验收合格由发包方（以下简称甲方）和承包方（以下简称乙方）双方签字之日起保修期为一年。
2、家装工程验收合格后由乙方填写工程保修单，经甲、乙双方签字确认后生效执行。
3、保修期内由于乙方责任造成的工程质量问题，乙方无条件按原貌进行维修。
4、保修期内如属甲方责任造成装饰面损坏，影响正常使用，需要乙方进行维修，乙方只能按实收取工料费，不再收取其他费用。
5、保修期内维修要及时自甲方提出申请维修之日起，10日内乙方应组织维修，不能无故拖延。
605装修污染
装修污染
一、【氡】氡是一种放射性惰性气体，无色无味。
存在于在水泥、砂石中
【危害】室内污染物氡污染仅次于吸烟列肺癌诱因第二
二、【甲醛】甲醛具有强烈气味。
人造板材使用了粘合剂，而含有甲醛。
【危害】吸入高浓度甲醛后，会出现呼吸道的严重刺激。
皮肤直接接触甲醛，可引起皮炎。
经常吸入少量甲醛，能引起慢性中毒。
三、【苯】苯是一种无色、具有特殊芳香气味的液体。
【危害】长期吸入苯能导致再生障碍性贫血。
四、【TVOC】总挥发性有机化合物（TVOC），主要来源于涂料、粘合剂等
【危害】TVOC能引起头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等症状。
五、【氨】氨气极易溶于水，对眼、喉、上呼吸道作用快，刺激性强
【危害】长时间接触低浓度氨，引起喉炎、声音嘶哑、肺水肿。
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