项目详细技术参数百问百答.docx
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项目详细技术参数百问百答
BuildingQuestionnaire
关于楼盘的硬件设备信息
2.Infrastructure工程基建
(A)
GeneralSpecifications
一般规格
(B)
TechnicalSpecifications
技术规范
(C)
OtherItems
其他事项
I.BuildingProfile
工程概述
II.VerticalTransportation
电梯
III.ArchitecturalDetails
建筑上的细节问题
I.MechanicalServices
机械部分
II.ElectricalServices
电气部分
(A)
GeneralSpecifications
一般规格
I
BuildingProfile
Actuality&Details
Units/Type
工程概述
现状及详情
单位/类型
i)
Developer
开发商
天津盛世鑫和置业有限公司(保利地产、金融街控股合资公司)
ii)
Yearofcompletion
完成年度
2013
iii)
Typeofconstruction
施工方式
-Reinforcedconcrete
-钢筋混凝土
是
-Steelframe
-结构形式
框架-核心筒结构
iv)
Numberoflevels
楼层总数
地上21层,地下3层
includingnonofficeuselevels
包括非办公楼层
首层、二层为底商
officeuseonly
仅办公楼层
3—21层,共19层
v)
Whatisincludedinthelandlord’sdefinitionoftheareatobeleased?
业主对出售区域的规定中包含哪些内容?
首层、二层为商铺;3-21层为写字楼
vi)
Whatisthelandlord’saverageestimatedefficiencyratioonawholefloorbasis(psespecifyifitdifferfromtheretailandofficespace)?
业主估计平均楼面使用率(如果与零售和办公区域不同,请详细说明)
约67%
vii)
Howmanycarparksareallocatedwithinthebuildingperfloorleased?
每个出租的楼层可分配到几个停车位?
533个/21层=25个
viii)
Howmanytoiletsperfloor?
每层有几个洗手间?
2
Male
男用
Urinalclosestoolwashbasin
小便池:
3__坐便器:
_2_洗手面盆:
2__
Female
女用
Closestoolwashbasin
坐便器:
3__洗手面盆:
2__
开水间
手盆:
1;墩布池:
1
II
VerticalTransportation
Actuality&Details
Units/Type
电梯
现状及详情
单位/类型
i)
Howmanyliftzonesarethere,whataretheirbrandsandwhatistheratioofpassengerliftstosquaresqm,perliftzone?
共有几个电梯?
其品牌是?
每个电梯层中平均单个电梯可分配楼层面积的比例是?
共有5部电梯(其中1部货梯),日立品牌,每4000㎡一部电梯
III
ArchitecturalDetails
Actuality&Details
Units/Type
建筑上的细节问题
现状及详情
单位/类型
i)
Raisedfloororscreed?
高架地板或水泥地平面?
高架地板
ii)
Ifraisedfloor,whatistheheight?
(cm)
如提供高架地板,高架地板高度?
(厘米)
10cm
iii)
Whatisthedesignlbs/sqft?
(kg/sqm)
设计的承重参数(公斤/平方)
2千牛/平米
iv)
Isthebuildingsingleordouble-glazed?
大楼使用单层玻璃板还是双层玻璃板?
双层LOW-E中空玻璃板
v)
Whatisthenetceilingheight(m)?
楼层净高(米)?
2.8米
vi)
Whatistheaveragedistanceinmetersbetweenwindowmullions?
直棂的平均间距是多少(米)?
柱距8.4米,窗开启间距700mm
vii)
Whatistheaveragecoretocurtainwalldistance(m)?
核心筒至和窗帘架的平均间距是多少(米)?
10米
viii)
Pleaseadvisethemaxloadingofthegoodlift(KG).
请提供大楼货运梯最大承重量(公斤).
1600kg
ix)
Asforroughcasthouse,whethertheceilingandconstructionmaterialswillbeprovidedbybuildingpropertymanagement?
如果是毛批房,请问楼层天花板及结构材料是否由大厦物业管理处提供
精装
x)
Asforroughcasthouse,whetherlightsofceilingwillbeprovidedbybuildingpropertymanagement?
Plsprovideusthesizeoflight.
如果是毛批房,请问楼层天花灯具是否由大厦物业管理处提供?
请提供幻灯具尺寸.
精装
xi)
Asforroughcasthouse,whetherelevatedfloorboardandconstructionmaterialswillbeprovidedbybuildingpropertymanagement?
如果是毛批房,请问楼层高架地板及结构材料是否由大厦物业管理处提供.
精装
xii)
Howmanydaystheadvancenotificationofprovidingconstructionmaterialsshallbegiventobuildingpropertymanagement?
大厦建筑材料由大厦物业管理处提供需要几天前预先通知?
无
(B)
TechnicalSpecifications
技术规范
I
MechanicalServices
Actuality&Details
Units/Type
机械部分
现状及详情
单位/类型
AirConditioning
空调
i)
Whattypeofairconditioningsystemisavailableaspartofthelandlordprovisions?
业主提供哪些类型的空调系统?
四管制风机盘管+新风中央空调系统
-Fancoilunits
-风机盘管
4管制
-Airhandlingunits(constantvolume/variableairvolume)
-空气处理箱VAV(恒量无变量)
新风中央空调系统
-Others
-其他
ii)
Isheatingprovided?
是否提供暖气?
是
iii)
Is24hrs.Chilledwateravailablefortenant’sITroomacequipmenttoconnect?
大楼是否为有独立供应24小时空调的冷凝/却水系统?
是(写字楼区域非24小时供应)
iv)
Doyouallowustoinstallroomairconditionersifyoudonotprovidecondensationsystem?
Wheretheexternalradiatorcanbeinstalled?
如果没有24小时空调的冷凝无却水系统,请问是否准许安装分体式冷气机?
体外散热器安装位置在哪?
有24小时空调的冷凝无却水系统
v)
Whetherwecanchangebuildingglasscurtainwallintoblind,ifwehavetoset10-40m²computerroominhigharea?
如果iii)&iv)肯定这项可以不答如果我方一定要在高层设有电脑房大约10~40平方米(m²)不等,可否改装大厦玻璃幕墙为百叶窗?
(解决为分体机散热器外排)
不答
vi)
Canprovidetheair-conditiondesignparameter,ie,coolingpower&heatingpowerpersqm,airexchangerate,relativehumidifierandnoiselevel(dbtowhichlevel)?
能否提供空调设计参数,即每平米的制冷/暖功率,空气交换速率、相对增湿器及噪音(分贝)水平?
1、制冷功率:
143w/m2
2、夏季湿度:
<=65%
3、制热功率:
136w/m2
4、冬季湿度:
>=30%
5、写字楼噪音:
<=40dB(A)
vii)
Istherefreshairprovided,ifthereiscanprovidethedesignrateforthevolumeoffreshairperpeopleandhowmanydesigningsquaremeterperperson?
Andisthefreshairbefiltered?
大楼是否提供新风?
如果是,请提供设计人均所得新风量及人均占有平方数?
新风是否经过过滤?
1.有新风系统
2.新风量:
办公室:
30m3/h.p;走廊、大厅:
10m3/h.p;会议室:
25m3/h.p;其他房间:
20m3/h.p
3.是
viii)
Doesyourcurrentfreshairsystemmeettherequirementofrelevantgovernmentandnativefirecontrolregulation?
楼宇现有安装的新风系统是否符合有关政府机关及国内消防规定?
是
ix)
Isairconditioningavailable24hours,7daysaweek?
Ifnot,canthetenantinstallthestandaloneA/CsystemforitsDataCenter?
现有楼宇空调系统是否可每天24小时供应?
如果否,承租人可否为其数据中心安装独立的空调系统?
是,(需要协商解决)
x)
Whatarethestandardoperatinghoursforairconditioning?
Whetherprovideiteveryday?
现有楼宇空调的标准运转时段是多少?
是否每天提供?
(需要协商,常规写字楼按正常工作时间)
xi)
Whatisthechargerateforthefollowingsystemifitisrequiredoutsidenormalhours?
非工作时段使用下列系统的费率是多少?
-A/Csupply送风
需要核算后才能出结果
-Chilledwatersupply冷冻水
xii)
Isthereanyseparatemeterfortheabove?
Ifnot,cantenantinstallitsownmeter?
上述系统是否安装分表?
如果否,承租人可否自行安装仪表?
可以,原则上不能自行安装,需统一考虑
xiii)
Isemergency(generatorbacked)coolingmediaavailablefortenants?
Ifso,isthischilledwaterorcondenserwater?
Howmuch(inKWR)isavailableforperfloor?
是否提供(有发电机支持的)紧急冷却媒介?
如果是,采用的是冷冻水,冷凝水还是冷媒?
可供使用的每层有多少(/功千瓦)?
现设计的中央空调的冷冻水、冷却水系统未考虑紧急冷却媒介。
xiv)
Arethereanypositionsontheterraceorundergroundgaragewhereontheindependentairconditioningsystemsofthetenantscouldbeaddedandalsoconnectedtothefloorwheretherepectivetenantslive?
楼宇天台或地下室/车库是否有位置加设租户独立中央冷气系统接送到租户楼层?
有待协商
Water&Drainage
Actuality&Details
Units/Type
供水与排水
现状及详情
单位类型
i)
Whatistheavailabilityofhotandcoldwater?
热水和冷水的供应情况如何?
标准层采用电热水器供应热水;冷、热水均能保证供应。
ii)
Howiswatersupplychargedtotenant?
向承租人供水的费用是多少
按自来水公司收费标准。
iii)
Doesthebuildinghaveanywaterreservetankforemergencywatercut?
Whatisthecapacity?
大楼是否有水源储备或水箱以应对紧急停水?
其容量如何?
有水源储备应对紧急停水,水容量为300m3
iv)
Isthewatersupplypotable?
供水可否直接饮用?
可以考虑,暂时没有设计
v)
Doesthebuildinghaveanywaterleakagedetectionsystems?
大楼是否装有漏水侦测系统?
暂时没有考虑
vi)
Whatarethewetservicesrunningthroughthetenancy?
租用期间的供水情况如何?
公共卫生间供水
vii)
Aretherecondensatedrainageprovisionsforthetenant?
是否提供冷凝排水系统?
无
viii)
Cananywaterpipeofthefloorconnecttotenant’stearoom?
现在的楼层有没有水管在楼层间可提供租户连接在加建的茶水间?
无
ix)
Isthereseparatesupplyfordrinking&flushing?
是否单独提供饮水和冲水?
无
FireProtectionSystem
Actuality&Details
Units/Type
防火系统
现状及详情
单位类型
i)
Ifthetenantinstallsitsownfireprotectionsysteminthecomputerroomdoesitneedtobeinterfacedwiththelandlord’ssystem?
如果承租人在电脑房里安装自己的消防系统,是否需要与业主的系统相连接?
需要协商
ii)
Isthereanautomaticfirealarmsystem?
是否装备了自动火警系统?
是
iii)
Isthereasprinklersystem?
是否装备了自动喷淋装置?
是
iv)
Whattypeofdrainageifasprinklerissetoff?
如果自动喷淋装置启动,使用何种排水方式?
末端泄水、泵房内泄水等
v)
Isthereawetrisersystem?
是否装备喷淋头系统?
是
vi)
Isthereahosesreelsystem?
是否装备消防栓系统?
是
vii)
Whattypesofdetectorsareused?
大楼使用何种消防侦测装置?
烟感消防侦测
viii)
Isthereapublicaddress/voicealarmsystem?
是否装置楼宇广播/声音报警系统?
是
ix)
Whattypesoffiresuppressionsystemsarelegal?
承租人可自行安装何种气体灭火装置?
待商榷
x)
Isthereasafemeansoffireegressforpersonnel?
大楼是否具备火灾时人员疏散方案?
是
II
ElectricServices
Actuality&Details
Units/Type
电气部分
现状及详情
单位类型
ElectricalRequirement
电路要求
i)
Isthebuildingfedfromtwodifferentelectricalsub-stations?
Ifyes,pleaseprovidewiththenameofthesaidsub-stations.
大楼是否由两个不同的变电站提供双回路供电?
如是,请提供变电站名字.
是,具体变电站名字待定
ii)
Whatisthemaximumtap-off(Kva/m2)perfloor(netarea)fortheessentialpower?
Canthisbeincreasedifnecessary,andifso,byhowmuch?
每层楼(使用面积)大楼供电量为多少(KVA/m2),如需增加,可增加多少?
0.1-0.12KVA/m2
iii)
Howistheelectricitysupplychargedandmetered?
电力供应如何计价和使用哪种电表?
1户1表,每层按6户预留,表计型式待定
iv)
Howmanyelectricalrisersareoneachfloor?
每层楼有几个电气管道竖井?
1个强电、1个弱电
v)
Canthetenanttakepowerfrommorethanoneelectricalriser?
租户可以从一个以上的电气管道竖井取电吗?
不可以
vi)
Canthetenanttakepowerfrommorethanonesource,ie.separateutilityfeedsand/orseparatemaintransformers?
承租人可否从多个供电源用电,即分隔供电设施并或分隔主变压器?
可以,设计有条件预留未实施到位,若有需要营销提要求
vii)
Whatisthemaintenanceprogramforthemainelectricalequipmentincluding
transformers,highvoltageswitchgear,mainswitchboards,generators,etc?
是否制定了主电力设备的维护计划,包括变压器、高压开关、总控制板、发电机组等?
有,后期物业制定
viii)
Isthereacleanearthprovisionateachfloor?
每个楼面是否有接地?
有
EmergencyPower
Actuality&Details
Units/Type
紧急供电
现状及详情
单位类型
i)
Backupgeneratorsprovidedinthebuildingforeachfloor?
Whatisthecapacity(kVA)?
大楼是否有备用发电机组?
每层供电是多少(千伏安)?
无,设计预留机位,工程未实施到位,若有需要营销提要求
ii)
Isemergencypoweravailabletothetenant?
Ifsothenhowmuch?
备用发电机可否供承租户使用?
如果是,费用如何?
仅预留一台机位,供承租户共同使用
iii)
Willthestandbygeneratorstartmanuallyorautomaticallyifthereisamainspowerfailure?
主电源失效后,备用发电机需手工启动还是自动启动?
可自启动
iv)
Howlongafteresse