分户验收施工方案.docx
《分户验收施工方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《分户验收施工方案.docx（80页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
分户验收施工方案
奥运村乡住宅项目
分户验收施工方案
编制单位：
中天建设集团有限公司奥运村乡住宅项目部
编制人：
审核人：
项目经理：
日期：
年月日
一、工程概况
1.1、基本概况
工程名称：
奥运村乡住宅项目
工程地质：
北五环与林萃路交口的西南角
建设单位：
北京中泽林萃置业有限公司
设计单位：
中国中元国际工程有限公司
监理单位：
建通工程建设监理有限公司
监督单位：
北京市朝阳区建设安全监督站
施工单位：
中天建设集团有限公司
合同范围：
1.2、建筑设计概况：
1.2.1、1#、2#住宅楼建筑设计概况（面积为单栋建筑面积）
序号
项目
内容
1
建筑功能
地下2、1层为非可燃物库房，夹层为物业用房；地上2~17层住宅
2
建筑特点
平面呈长方形，由两个单元组成
3
建筑面积
总面积（m2）
18189.00
占地面积（m2）
地下建筑面积（m2）
2440.00
地上建筑面积（m2）
15749.00
标准层建筑面积（m2）
926.41
4
建筑层数
地上
17
地下
3
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下夹层
3.3
地下1层
3.5
地下2层
3.8
地上部分层高（m）
首层
3.15
标准层
3.15
机房水箱间
6
建筑高度
绝对标高（m）
48.95
室内外高差（m）
0.45
基底标高（m）
-10.600
最大基坑深度（m）
-13.600
檐口高度（m）
54.250
建筑高度（m）
54.70
7
建筑平面
横轴编号
A~L
纵轴编号
1~17
横轴距离（m）
17.900
纵轴距离（m）
55.200
8
建筑防火
一级
9
墙面保温
60厚玻璃棉板
10
外装修
檐口
由幕墙公司深化设计
外墙装修
主要为干挂石材，局部采用仿石涂料
门窗工程
外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门
屋面工程
上人屋面
8~10厚防滑地砖面层
不上人屋面
20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层
架空屋面
200高500×500预制纤维水泥架空板凳。
种植屋面
种植土，结合园林设计
主入口
设置在南侧3~6、12~15轴
11
内装修
顶棚
刮腻子、天然安石粉、石膏板、PVC板、超细纤维
地面
水泥砂浆、地砖、防静电地板、石材、
内墙
耐水刮腻子、天然安石粉、石材、矿棉吸音板
楼梯
地面：
地砖，顶棚、墙面为天然安石粉面层
门窗工程
普通门
居室内门用户自理，其它室内为木制胶合板门
特种门
首层大堂及地下室核心筒内部门卫电控防盗门
公共部分
公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门
12
防水工程
地下
3+4SBS聚酯胎防水卷材
屋面
防水层采用硬泡聚氨酯防水保温一体材料
厨房
聚氨酯涂膜防水
厕浴间
聚氨酯涂膜防水
屋面防水等级
Ⅱ级
1.2..2、3#、4#、6#住宅楼建筑设计概况（面积为单栋建筑面积）
序号
项目
内容
1
建筑功能
地下2、1层为非可燃物库房，夹层为物业用房；地上2~18层住宅
2
建筑特点
平面呈长方形，由两个单元组成
3
建筑面积
总面积（m2）
19125.00
占地面积（m2）
地下建筑面积（m2）
2440.00
地上建筑面积（m2）
16685.00
标准层建筑面积（m2）
926.94
4
建筑层数
地上
18
地下
3
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下夹层
3.3
地下1层
3.5
地下2层
3.8
地上部分层高（m）
首层
3.05
标准层
3.05
机房水箱间
4.3
6
建筑高度
绝对标高（m）
48.95
室内外高差（m）
0.45
基底标高（m）
-10.600
最大基坑深度（m）
-13.600
檐口高度（m）
55.60
建筑高度（m）
56.05
7
建筑平面
横轴编号
A~L
纵轴编号
1~17
横轴距离（m）
17.900
纵轴距离（m）
55.200
8
建筑防火
一级
9
墙面保温
60厚玻璃棉板
10
外装修
檐口
由幕墙公司深化设计
外墙装修
主要为干挂石材，局部采用仿石涂料
门窗工程
外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门
屋面工程
上人屋面
8~10厚防滑地砖面层
不上人屋面
20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层
架空屋面
200高500×500预制纤维水泥架空板凳。
种植屋面
种植土，结合园林设计
主入口
设置在南侧3~6、12~15轴
11
内装修
顶棚
刮腻子、天然安石粉、石膏板、PVC板、超细纤维
地面
水泥砂浆、地砖、防静电地板、石材、
内墙
耐水刮腻子、天然安石粉、石材、矿棉吸音板
楼梯
地面：
地砖，顶棚、墙面为天然安石粉面层
门窗工程
普通门
居室内门用户自理，其它室内为木制胶合板门
特种门
首层大堂及地下室核心筒内部门卫电控防盗门
公共部分
公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门
12
防水工程
地下
3+4SBS聚酯胎防水卷材
屋面
防水层采用硬泡聚氨酯防水保温一体材料
厨房
聚氨酯涂膜防水
厕浴间
聚氨酯涂膜防水
屋面防水等级
Ⅱ级
1.2.3、5#住宅楼建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
地下2、1层为非可燃物库房，夹层为物业用房；地上2~17层位住宅
2
建筑特点
平面呈长方形，由两个单元组成
3
建筑面积
总面积（m2）
15937.00
占地面积（m2）
地下建筑面积（m2）
2043.00
地上建筑面积（m2）
13894.00
标准层建筑面积（m2）
771.89
4
建筑层数
地上
18
地下
3
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下夹层
3.3
地下1层
3.5
地下2层
3.8
地上部分层高（m）
首层
3.05
标准层
3.05
机房水箱间
4.30
6
建筑高度
绝对标高（m）
48.95
室内外高差（m）
0.45
基底标高（m）
-10.600
最大基坑深度（m）
-13.600
檐口高度（m）
55.60
建筑高度（m）
56.05
7
建筑平面
横轴编号
A~E
纵轴编号
1~39
横轴距离（m）
16.100
纵轴距离（m）
66.00
8
建筑防火
一级
9
墙面保温
60厚玻璃棉板
10
外装修
檐口
由幕墙公司深化设计
外墙装修
主要为干挂石材，局部采用仿石涂料
门窗工程
外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门
屋面工程
上人屋面
8~10厚防滑地砖面层
不上人屋面
20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层
架空屋面
200高500×500预制纤维水泥架空板凳。
种植屋面
种植土，结合园林设计
主入口
设置在南侧3~6、14~17轴
11
内装修
顶棚
刮腻子、天然安石粉、石膏板、PVC板、超细纤维
地面
水泥砂浆、地砖、防静电地板、石材、
内墙
耐水刮腻子、天然安石粉、石材、矿棉吸音板
楼梯
地面：
地砖，顶棚、墙面为天然安石粉面层
门窗工程
普通门
居室内门用户自理，其它室内为木制胶合板门
特种门
首层大堂及地下室核心筒内部门卫电控防盗门
公共部分
公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门
12
防水工程
地下
3+4SBS聚酯胎防水卷材
屋面
防水层采用硬泡聚氨酯防水保温一体材料
厨房
聚氨酯涂膜防水
厕浴间
聚氨酯涂膜防水
屋面防水等级
Ⅱ级
1.2.4、7#住宅楼建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
地下2、1层为非可燃物库房，夹层为物业用房；地上2~17层位住宅
2
建筑特点
平面呈长方形，由两个单元组成
3
建筑面积
总面积（m2）
14818.00
占地面积（m2）
地下建筑面积（m2）
1882.00
地上建筑面积（m2）
12936.00
标准层建筑面积（m2）
718.67
4
建筑层数
地上
18
地下
3
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下夹层
3.3
地下1层
3.5
地下2层
3.8
地上部分层高（m）
首层
3.05
标准层
305
机房水箱间
4.30
6
建筑高度
绝对标高（m）
48.95
室内外高差（m）
0.45
基底标高（m）
-10.600
最大基坑深度（m）
-13.600
檐口高度（m）
55.60
建筑高度（m）
56.05
7
建筑平面
横轴编号
A~H
纵轴编号
1~23
横轴距离（m）
17.250
纵轴距离（m）
45.600
8
建筑防火
一级
9
墙面保温
60厚玻璃棉板
10
外装修
檐口
由幕墙公司深化设计
外墙装修
主要为干挂石材，局部采用仿石涂料
门窗工程
外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门
屋面工程
上人屋面
8~10厚防滑地砖面层
不上人屋面
20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层
架空屋面
200高500×500预制纤维水泥架空板凳。
种植屋面
种植土，结合园林设计
主入口
设置在南侧4~7、17~20轴
11
内装修
顶棚
刮腻子、天然安石粉、石膏板、PVC板、超细纤维
地面
水泥砂浆、地砖、防静电地板、石材、
内墙
耐水刮腻子、天然安石粉、石材、矿棉吸音板
楼梯
地面：
地砖，顶棚、墙面为天然安石粉面层
门窗工程
普通门
居室内门用户自理，其它室内为木制胶合板门
特种门
首层大堂及地下室核心筒内部门卫电控防盗门
公共部分
公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门
12
防水工程
地下
3+4SBS聚酯胎防水卷材
屋面
防水层采用硬泡聚氨酯防水保温一体材料
厨房
聚氨酯涂膜防水
厕浴间
聚氨酯涂膜防水
屋面防水等级
Ⅱ级
.1.2.5、8#住宅楼建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
地下2、1层为非可燃物库房，夹层为物业用房；地上2~17层位住宅
2
建筑特点
平面呈长方形，由三个单元组成
3
建筑面积
总面积（m2）
19381.00
占地面积（m2）
地下建筑面积（m2）
2563.00
地上建筑面积（m2）
16818.00
标准层建筑面积（m2）
934.33
4
建筑层数
地上
18
地下
3
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下夹层
3.3
地下1层
3.5
地下2层
3.8
地上部分层高（m）
首层
3.15
标准层
3.15
机房水箱间
6
建筑高度
绝对标高（m）
48.95
室内外高差（m）
0.45
基底标高（m）
-10.600
最大基坑深度（m）
-13.600
檐口高度（m）
55.60
建筑高度（m）
56.05
7
建筑平面
横轴编号
A~L
纵轴编号
1~17
横轴距离（m）
17.900
纵轴距离（m）
55.200
8
建筑防火
一级
9
墙面保温
60厚玻璃棉板
10
外装修
檐口
由幕墙公司深化设计
外墙装修
主要为干挂石材，局部采用仿石涂料
门窗工程
外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门
屋面工程
上人屋面
8~10厚防滑地砖面层
不上人屋面
20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层
架空屋面
200高500×500预制纤维水泥架空板凳。
种植屋面
种植土，结合园林设计
主入口
设置在南侧4~8、18~22、32~36轴
11
内装修
顶棚
刮腻子、天然安石粉、石膏板、PVC板、超细纤维
地面
水泥砂浆、地砖、防静电地板、石材、
内墙
耐水刮腻子、天然安石粉、石材、矿棉吸音板
楼梯
地面：
地砖，顶棚、墙面为天然安石粉面层
门窗工程
普通门
居室内门用户自理，其它室内为木制胶合板门
特种门
首层大堂及地下室核心筒内部门卫电控防盗门
公共部分
公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门
12
防水工程
地下
3+4SBS聚酯胎防水卷材
屋面
防水层采用硬泡聚氨酯防水保温一体材料
厨房
聚氨酯涂膜防水
厕浴间
聚氨酯涂膜防水
屋面防水等级
Ⅱ级
1.2.6、1#安置房建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
地下1层为人防，夹层为自行车库及设备用房用房；地上1~3层为住宅大堂、配套商业、配套用房，4~14层为住宅，屋顶设机房层
2
建筑特点
平面呈L形，由三个单元组成
3
建筑面积
总面积（m2）
11779.00
占地面积（m2）
地下建筑面积（m2）
1697.00
地上建筑面积（m2）
1008200
标准层建筑面积（m2）
755.895
4
建筑层数
地上
14
地下
2
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下夹层
3.45
地下1层
3.5
地上部分层高（m）
首层及二层
6.00
三层
4.20
标准层
2.80
机房水箱间
4.25
6
建筑高度
绝对标高（m）
49.10
室内外高差（m）
0.60
基底标高（m）
-6.95
最大基坑深度（m）
-9.85
檐口高度（m）
48.00
建筑高度（m）
48.60
7
建筑平面
横轴编号
A~K
纵轴编号
1~39
横轴距离（m）
23.300
纵轴距离（m）
52.880
8
建筑防火
一级
9
墙面保温
70厚玻璃棉板
10
外装修
檐口
由幕墙公司深化设计
外墙装修
主要为干挂石材，局部采用仿石涂料
门窗工程
外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门
屋面工程
上人屋面
8~10厚防滑地砖面层
不上人屋面
20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层
架空屋面
200高500×500预制纤维水泥架空板凳。
种植屋面
种植土，结合园林设计
主入口
设置在北侧8~9、20~21、29~30轴
11
内装修
顶棚
刮腻子、天然安石粉、石膏板、PVC板、超细纤维
地面
水泥砂浆、地砖、防静电地板、石材、
内墙
耐水刮腻子、天然安石粉、石材、矿棉吸音板
楼梯
地面：
地砖，顶棚、墙面为天然安石粉面层
门窗工程
普通门
居室内门用户自理，其它室内为木制胶合板门
特种门
首层大堂及地下室核心筒内部门卫电控防盗门
公共部分
公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门
12
防水工程
地下
3+4SBS聚酯胎防水卷材
屋面
防水层采用硬泡聚氨酯防水保温一体材料
厨房
聚氨酯涂膜防水
厕浴间
聚氨酯涂膜防水
屋面防水等级
Ⅱ级
1.2.7、2#安置住房建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
地下1层为非可燃物库房，夹层为自行车库；首层~二层为商业，地上3~18层位住宅
2
建筑特点
平面呈长方形，由三个单元组成
3
建筑面积
总面积（m2）
15834.00
占地面积（m2）
地下建筑面积（m2）
2639.00
地上建筑面积（m2）
13195.00
标准层建筑面积（m2）
733.05
4
建筑层数
地上
18
地下
2
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下夹层
3.45
地下1层
3.5
地上部分层高（m）
首层
4.20
标准层
2.80
机房水箱间
4.25
6
建筑高度
绝对标高（m）
49.10
室内外高差（m）
0.60
基底标高（m）
-6.950
最大基坑深度（m）
-9.850
檐口高度（m）
52.90
建筑高度（m）
53.50
7
建筑平面
横轴编号
1/0A~L
纵轴编号
1~34
横轴距离（m）
16.750
纵轴距离（m）
52.750
8
建筑防火
一级
9
墙面保温
70厚玻璃棉板
10
外装修
檐口
由幕墙公司深化设计
外墙装修
主要为干挂石材，局部采用仿石涂料
门窗工程
外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门
屋面工程
上人屋面
8~10厚防滑地砖面层
不上人屋面
20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层
架空屋面
200高500×500预制纤维水泥架空板凳。
种植屋面
种植土，结合园林设计
主入口
一处设置在南侧4~32另两处设在北侧7~9、23~25轴
11
内装修
顶棚
刮腻子、天然安石粉、石膏板、PVC板、超细纤维
地面
水泥砂浆、地砖、防静电地板、石材、
内墙
耐水刮腻子、天然安石粉、石材、矿棉吸音板
楼梯
地面：
地砖，顶棚、墙面为天然安石粉面层
门窗工程
普通门
居室内门用户自理，其它室内为木制胶合板门
特种门
首层大堂及地下室核心筒内部门卫电控防盗门
公共部分
公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门
12
防水工程
地下
3+4SBS聚酯胎防水卷材
屋面
防水层采用硬泡聚氨酯防水保温一体材料
厨房
聚氨酯涂膜防水
厕浴间
聚氨酯涂膜防水
屋面防水等级
Ⅱ级
1.2.8、地下车库建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
地下2、1层为非可燃物库房，夹层为物业用房；地上2~17层位住宅
2
建筑特点
平面呈长方形，由三个单元组成
3
建筑面积
总面积（m2）232745，其中车库61213.00
占地面积（m2）
59824.515
地下建筑面积（m2）
60912.00
地上建筑面积（m2）
301.00
4
建筑层数
地上
1
地下
2
5
建筑层高
地下部分层高
地下1层
3.8
地下2层
3.8
地上部分层高（m）
首层
6.10
6
建筑高度
绝对标高（m）
48.95
室内外高差（m）
0.45
基底标高（m）
-6.80、10.60
最大基坑深度（m）
-12.100
檐口高度（m）
7.85
建筑高度（m）
8.30
7
建筑平面
横轴编号
1A~4W
纵轴编号
1~28
横轴距离（m）
282.750
纵轴距离（m）
131.900
8
建筑防火
一级
9
墙面保温
70厚玻璃棉板
10
外装修
檐口
由幕墙公司深化设计
外墙装修
主要为干挂石材，局部采用仿石涂料
门窗工程
外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门
屋面工程
上人屋面
8~10厚防滑地砖面层
不上人屋面
20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层
架空屋面
200高500×500预制纤维水泥架空板凳。
种植屋面
种植土，结合园林设计
主入口
设置在南侧4~8、18~22、32~36轴轴
11
内装修
顶棚
白水泥浆、天然安石粉、矿棉板
地面
水泥砂浆、水泥自流平、地砖、细石砼、石材、陶瓷锦砖
内墙
天然安石粉、矿棉吸音板
楼梯
地面：
水泥砂浆、地砖，石材顶棚、墙面为天然安石粉面层
门窗工程
外门窗
铝合金门窗，双层中空OW-E玻璃
公共部分
公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门
12
防水工程
地下
地下室底板、侧墙采用结构自防水与3+4SBS改性沥青防水卷材，顶板采用3+3厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材
屋面
防水层采用硬泡聚氨酯Ⅲ型防水保温一体材料
1.3、结构设计概况：
1.3.1、1#、2#住宅楼结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
钢筋砼筏板结构
主体结构形式
剪力墙结构
屋盖结构形式
钢筋砼现浇屋面板
2
地基
基底以下土质分层情况
②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土
地下水位
地下承压水
无
滞层水
第一层6.60~6.80m（标高40111~43.50m），第二层18.00~18.30m（标高28.82~30.99m）
设防水位
44.50m
地下水质
本场区地下水对砼结构微腐蚀性，在干湿交替条件下对砼结构中的钢筋有弱腐蚀性
3
地基
持力层以下土质类别
②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土
地基承载力
-1层地下室天然地基承载力160~180KPa，-2层地下室天然地基承载力170~200KPa，设计地基承载力标准值为400KPa，采用CFG桩复合地基
4
地下防水
混凝土自防水
地下室底板、外墙，所有地下室外顶板与土壤接触的楼板水池侧壁采用防水砼，抗渗等级P8，人防顶板抗渗等级P6
材料防水
结构自防水与4+3厚SBS改性沥青防水卷材、地下室顶板采用3+3厚双面自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材
5
砼强度等级
部位
垫层C15
部位
底板C30
部位
-2、-1及夹层、首层剪力墙C40
部位
二层以上剪力墙C30
部位
所有梁、楼板、楼梯C30
部位
圈梁、构造柱C25
6
抗震等级
工程设防裂度
8度
剪力墙抗震等级
地下-2、-1层三级，夹层~屋顶二级
7
钢筋类别
一级HPB235
6、8
三级HRB400
8、10、12、14、16、18、20、25
8
钢筋接头形式
直螺纹套筒机械连接（Ⅱ级）
直径16以上
绑扎连接
直径14以下
9
结构断面尺寸
基础底板厚度（mm）
800
外墙厚度（mm）
300、250、200
内墙厚度（mm）
250、200
梁断面尺寸（mm）
200*800、250*800、200*2300、250*2300、250*1500、250*400、200*1700、200*400、200*1180、250*770、200*700、200*370、200*900、200*2370、200*550、200*1070、200*460、200*420、200*1220、200*820、200*1450、200*1460、200*1650、200*2220、250*420、200*1350、200*720、200*920、200*520、200*1050、250*550、200*650、200*750、200*1500、200*2350、200*600
楼板厚度（mm）
100、120、140、
升级会员 