拟新建设的新厂技术要求 中文版 21TH.docx

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拟新建设的新厂技术要求中文版21TH

新厂新建工程项目

技术要求

1.介绍

本公司欲意租赁一个新的生产制造工厂。

此新工厂将从一个本地开发商处租赁，该

开发商将负责设计并建造的完整工厂须符合本公司的要求。

本技术要求是本公司公司对此新工厂提出的详细要求，并作为此新工厂的设计开发、详细设计以及建造的基本依据。

开发商须订立提供完整工厂的合同，达到以下要求：

-符合本技术要求针对设计、材料和建造的要求。

-工厂必须在合同中规定的日期完成并通过本公司公司的验收。

需要注意的是，除非工程已经彻底竣工、建筑物服务设施已做过彻底的试运行、使用操作手册及维护手册已交付给本公司公司，并且所以有关的遗留的问题已经基本解决，否则，本公司公司将不会接收此工厂。

2.对建筑物外形的一般要求

2.1房屋面积

工厂总的建筑面积大约为31,000平方米,模具制造区域面积9,400平方米，装配制造区域面积20,000平方米，1600平方米机电室和危险品仓库等,各区域详细面积见附属平面图.

2.2建筑高度

从完工地面到房顶、建筑结构或服务设施下沿的最小内部净高应为：

生产/仓库：

不少于7.5米（或参照本公司园国路原厂房高度）

公共区/保安室：

3米

外部存储4米

公共设施：

符合设备安装需要。

3.一般设计要求

3.1设计标准

工厂建筑物设计应完全符合当地建筑标准、规范和法规的要求，本技术要求或合同提出更高要求的地方除外。

本技术要求没有涉及的部分，应参照原一期工程的设计。

3.2设计寿命

工厂建筑物及所选材料和设备的设计寿命应至少满足以下要求：

-建筑结构及基础–50年

-建筑装修：

门、窗户及地表覆盖物到第一次维护的寿命为两年。

-公共设施及设备-5年。

3.3结构性负荷（厂房钢结构部分选用杭萧或同等质量的品牌其他部分为混凝土框架和砖混结构）

在当地建筑规范所要求的任何其它负荷之外（例如积雪、过往人流等），建筑结构的设计还应能够承受以下附加的负荷。

设计安全系数/负荷系数应符合当地建筑规范的要求：

公共设施间/车间：

设计负荷符合当地规范要求或所安装设备的负荷要求，取二者间较大者。

生产/仓库区地面：

地面的设计应符合以下标准：

-室内外高差20厘米，使用承载能力为3吨/平方米的C30混

凝土。

混凝土层应铺设在带有防潮阻挡层的适当地基上。

生产/仓库区房顶：

主房梁/桁架的设计应能够承受5吨行车的悬吊负荷。

桁条的设计应由设计院按照实际设计规范和要求来计算

3.4悬吊装置

应提供5吨悬吊行车，悬吊行车技术要求和安全装置应符合国家和本公司公司安全和技术指标，所用品牌须通过双方的认可。

3.5排水装置

现场排水装置的设计排水量必须比过去30年中最高单日降水量高出10%。

开发商必须向本公司公司提供其计算方法。

3.6地面处理

生产区域/仓库：

地面应平坦，适于叉车的使用。

应对地面进行处理，同时本公司会负责环氧

地砰的处理，以提供一个干净的工作环境。

3.7房顶及墙壁（厂房选用同等质量的国内外合资品牌）

房顶应为夹层结构（考虑节能做法），采用金属衬里，外用板材敷设。

绝缘材料采用矿毛绝缘纤维或类似不可燃材料，K系数需能满足当地整体隔热性能。

包括隔汽层在内的房顶材料须采用不可燃材料。

房顶部分防火防爆等级应达到当地要求。

主生产区的房顶应开有能够耐冰雹侵袭的采用聚碳酸酯材料制作的天窗。

房顶应根据当地房顶系统的制作要求进行制作。

最后的设计方案须通过本公司公司的认可。

墙壁可采用当地任何适用的建筑材料进行制作，以能够达到K系数满足当地整体隔热性能需求。

须采用不可燃材料。

任何外部墙壁须使用砖块和标准灰泥砌制，在窗户之间及其上须采用具备隔热性能的双层彩钢板墙壁。

建筑物的低部也须为砖墙。

在生产区域，墙壁的内面应涂上可以对其进行清洗的白漆，涂漆高度为1.2米。

外部颜色须征得本公司公司的同意。

3.8门

办公室：

入口门须采用适于安全报警系统使用的全玻璃门及关门装置。

内部门须采用适于安全报警系统使用的门及关门装置。

配备的紧急出口应符合当地法规的规定。

生产：

防火门须带有一块玻璃板并可自动关闭。

防火门的防火等级须通过当地测试机构的检测并给出检测报告。

用作紧急出口的门须配备从内扭动把手即可打开门的门锁及关门装置。

朝向生产区域的门框须采

用钢材制作并涂漆。

内部的门框与墙壁的重叠长度须有10厘米宽。

所有紧急出口须符合当地法规

的规定。

不得装有能够阻碍从任何建筑物内部逃离的门锁或锁紧装置。

如果配备门锁，则无需使

用钥匙、工具或特别知识或努力即可从出口侧进行操作，特别要求时除外。

生产（大门）：

大堂入口处的组合门或快速移动门（拉起式门及普通门）。

所用品牌须通过双方的认可，其中设备通道门和集装箱通道门需选用阔福、霍曼或同等质量品牌。

3.9窗户

生产：

彩钢下推窗户，配外部双层隔热玻璃荡（以确保密封）。

生产区房顶：

可采光、无开口、耐冰雹侵袭、不得超出总面积的10%。

3.10卸货平台及码头:

卸货平台的门应至少有3米宽，4米高。

装运停靠站的门须用平直单面码头掩体制作，其安装面须至少超出门侧开口3米及门顶开口50厘米，采用结构钢。

码头的调平装置为液压自动调平式，带有单独的墙面安装式控制面板。

在选择门的型式时，还必须注意在其开启位置，应能够确保留有足够的顶部间隙。

另外，在门框处的建筑物内部要求配有一块结构钢板，以可提供一个恰当的用于门安装的安装表面。

门应采用电控式辊子门，并带有挡水结构。

门的外观应与整个建筑物的整体外观相配。

在码头处须安装橡胶缓冲器，以便于货车驶入。

3.10.1货车井

用于拖车（无论挂接在牵引车上或是单独停放）的所有货车井的表面应采用混凝土制作，以能够支撑车轮及落地装置。

在货车井表面的全部长度以及宽度范围内都须为连续混凝土表面。

在超出基础墙壁（混凝土面）的头10米货车井表面须制备一个倾斜度为2%的地沟，以便于排水（下面部分将作具体说明），接着为一个13米长的斜度不小于6%（约为80厘米/13米）的斜坡，然后变平（该距离应足够用于拖车的移动），包括在离码头面（大约23米）最远点的一个双向横走车道。

货车井的综合斜度不得超过3%。

应配有防止货车在装卸过程中移动的安全措施。

3.10.2照明

货车井区域的码头外部照明强度须至少为200勒克斯，以便于拖车在夜间的移动。

3.10.3排水装置

货车井在朝向距离建筑物基础墙壁至少1.5米的排水沟侧，应具有足以排出地面积水的斜度（最大2%）。

应采取特别措施，将货车井区域所安装的（入地安装）任何码头设备上的水引入可用的排水沟、检查孔或其它排水管道接头中。

所有的排水措施须符合前述要求。

3.11卫生排污

-执行国家二级排放标准并符合ISO14,000标准。

-同时必须满足本公司的要求，即：

大肠杆菌小于4000个/l和固体悬浮物总量小于50mg/l。

-污水排入现有的污水处理系统。

尽管最初的估计显示该系统的容量是满足工厂扩建后的需要的，设计院及承包商应进行进一步的核算，并提供计算书。

-原食堂的隔油池将被取消，食堂废水将直接排入现有的污水处理系统，设计院应进行进一步的核算，并提供计算书。

与当地排污系统的连接必须符合当地规范的要求。

最后设计须通过本公司公司的认可。

3.12外部设施

一般要求

公共设施间（变电站、压缩机房等）及外部房屋（泵房等）的设计须使得溢出的水可流向并集中在一个安全的地点，并且消防系统的水及易燃化学品（油类）不会对主要生产建筑物构成威胁。

3.12.1工厂出入口/大门:

此门为电动门，须确保5.5米的顶部间隙。

大门及出入口的栅栏可从警卫室进行控制。

并可通过手动方式跳过控制系统的控制。

3.12.2停车场:

停车场容量要求能够停放大约50辆车辆。

可停放约5辆巴士。

3.12.3工厂内的街道/园区:

道路及出口的宽度约8米。

消防设施要符合当地法规的规定。

3.12.4化学品/危险品存放区:

墙为砖结构，地面承载能力为0.5吨/平方米。

门可以锁上，带有便于叉车驶入的斜坡。

必须对地面进行防渗漏处理，四周墙高0.2米的范围内也应无渗漏，门槛也应高于室内地面至少0.2m并设适当斜坡便于货物进出，在室内四周地面配有地沟及集水坑，并盖上格栅式盖板，这样一旦化学品/危险品容器发生泄漏、泼溅或倾覆时不致流到室外扩散污染或扩散火灾，也不致污染地下水。

（集水坑位于室内，不得直接与地表水/雨水接触，也须作防渗漏处理，应保证室外雨水不会进入室内地沟）。

墙面0.2m以下、地面及地沟是否应做防腐处理，应参考业主提供的化学品/危险品清单作决定。

-此区域不得以任何方式与主排污系统或雨水处理系统相通。

-应按要求对此区域进行供暖/通风处理，以防容器上冻/开裂。

要求危险品仓库冬季温度不低于10C，而化学品仓库夏季及冬季应通过空调将温度控制在18摄氏至25摄氏度之间。

采暖空调设备和通风设备应根据储存物品的性质考虑是否需防爆防腐。

如需防爆，应与室内的爆炸性气体探测报警系统和消防报警系统连锁。

是否考虑正常通风和紧急排风，室内排风口是否考虑低位排风和高位排风，这也应依据储存物品的性质来决定。

最后设计须通过本公司公司的认可。

3.12.5垃圾/废料存放区:

须符合当地垃圾存放要求。

3.12.6外部照明:

停车区、厂区内部道路须提供足够的灯光照明（强度大约为50勒克斯）。

室外灯具（包括雨棚内安装的灯具）均应具有IP65的防护等级。

外部照明控制箱应安装在门卫室中，可手动控制也可通过安装光敏探头以实现自动控制。

3.13环境绿化:

应根据恰当的园林设计规划对厂区进行绿化，在地面植上草坪。

设计创意须符合当地标准。

3.14瓷砖铺设

-所有卫生区域及卫生间都须铺上瓷砖，铺设高度一致延伸到屋顶。

-地面铺设防滑瓷砖。

-外部台阶用花岗岩制作。

-颜色须与本公司公司及其建筑师的要求一致。

-所有装修须考虑使维护工作达到最小。

3.15涂漆

-要求对所有大致可见的内部表面进行涂漆。

-金属表面须涂底漆及面漆。

-颜色须与本公司公司及其建筑师协调一致。

-外部墙面的处理须符合本公司公司的建筑风格，并与本公司公司协商进行安排。

-所有装修须考虑使维护工作达到最小。

-采用颜色须通过本公司公司的认可。

3.16锁具

门锁须符合安防标准并提供相关弱电布线。

（Sub-master锁系统本公司负责）.最后的细节须通过本公司公司的同意。

4.设备

4.1照明

应急照明须符合当地建筑规范的要求。

在有防爆要求的地方，电气照明须为防暴型，并满足以下要求：

卫生间：

隐藏式白光灯，直径199毫米，不透明玻璃。

仓库/生产区：

采用3X65W或相应的Fluorescence白光节能灯且要能达到200勒克斯照明

其它所有区域：

灯配有密封式棱镜散射器。

4.2保安（本公司负责）

精确布置图及系统须与本公司公司的安全专家及一个当地的供应商的共同确定。

要求采取一定的

措施以便摄像机、进入系统等的电线接入。

4.3供暖和制冷系统:

（空调选用约克、特灵或同等质量品牌）

厂房须配备或考虑分区域中央空调系统，将温度限制在16～28C。

特别地，要求Wirecut&EDM区域温度为20±1C。

冷热源采用风冷热泵。

业主将提供详细的生产设备电负荷表，设计院应据此计算设备发热量。

厂房内空气侧设备采用屋顶吊挂式空调箱。

Wirecut和EDM区域也应采用空调，其送风温差应适当减小且循环次数适当增加，以满足±1C的温度波动范围。

办公楼部分末端设备采用风机盘管。

业主将提供实验室布置、电负荷及排风要求，设计院将按此设计工艺设备发热量及实验室排风系统。

最后设计须通过本公司公