东莞天安数码城E区建设项目.docx
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东莞天安数码城E区建设项目
东莞市天安数码城E区建设项目
环境影响报告书
（简本）
建设单位：
东莞市天安数码城有限公司
评价单位：
江苏久力环境工程有限公司
2011年11月
1项目概况
1.1项目概况
（1）项目名称、性质、建筑地点
项目名称：
东莞市天安数码城E区
性质：
新建
建设单位：
东莞市天安数码城有限公司
建设地点：
项目位于东莞市南城沿河景观大道与白马中心路交汇处，详见附图1地理位置图
中心坐标：
北纬22°59'44.74"；东经113°42'2.70"。
东莞天安数码城E区为天安数码城产业园区配套住宅项目，与东莞天安数码城A~D区统一规划设计，形成集工作、生活、休闲一体化的产业园区。
在充分利用容积率和可接受的高层层数的情况下尽可能降低建筑覆盖率，以提供充分的的建筑室外空间，营造丰富开阔的内部园林。
（2）项目用地现状
项目西北面隔沿河景观大道为东引运河，西南面隔规划路为空地，东南面隔规划天安一路为空地，东北面隔白马中心路为空地，西面紧邻排涝泵站。
详见附图2项目四置图。
（3）项目投资及资金筹措
项目总投资40000万元，环保投资500万元。
资金来源为企业自筹、银行按揭和销售定金。
（4）项目建设规模及内容
项目规划总用地面积32636.5m2；项目总建筑面积105053.314m2；绿化率34.569%；计容建筑面积81590.001m2；不计容建筑面积23463.313m2；容积率为2.5；首层建筑占地面积6930.454m2。
设有机动车总泊位493个，其中室内泊位493个；规划居住户数867户；居住人数2543人。
本项目套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重达到开发建设总面积的70.523％。
本项目不设别墅类建筑。
项目设有1栋28层住宅楼；2栋27层住宅楼；3栋22层住宅楼；1栋28层商住楼；2栋24层商住楼以及地下室。
项目使用市政管道天然气，项目内不设天然气调压站。
另设垃圾收集站、商业、地下室等其他公建设施。
（5）项目平面布置
项目垃圾站设置于2号楼北面、3号楼东面，离最近的2号楼14.7米，离3号楼20.29米，主要收集、中转垃圾，不设置压缩功能。
5号楼地下室，设置一台800KW备用发电机；项目于1号楼、8、9号楼的首层部分商铺设置有餐饮业。
具体商业项目需另行申请报建，办理环评手续。
（6）建设周期
项目于2011年开始开发建设，建设期为2年，预计2013年完工交付使用。
1.2主要经济技术指标
表1-1综合技术经济指标一览表
序号
名称
单位
单体校核值
备注
1
规划总用地
㎡
32636.500
2
总建筑面积
㎡
105053.314
3
其中
住宅建筑面积
㎡
78785.812
4
办公建筑面积
㎡
5
商业建筑面积
㎡
2031.940
6
配套公建面积
㎡
1031.525
7
其它面积
㎡
23204.037
8
地上建筑面积
㎡
84737.771
9
地下建筑面积
㎡
20315.543
10
计容建筑面积
㎡
81590.001
11
其中
计容住宅面积
㎡
78526.536
12
计容办公面积
㎡
13
计容商业面积
㎡
2031.940
14
不计容建筑面积
㎡
23463.313
15
其中
地下不计容面积
㎡
20315.543
16
公共开放空间
㎡
2888.494
17
其它不计容面积
㎡
259.276
18
首层建筑占地面积
㎡
6930.454
19
容积率
2.500
20
建筑密度
%
21.235
21
塔楼建筑密度
%
22
总绿地面积
㎡
11282.016
23
其中
公共绿地计算面积
㎡
24
屋顶绿地面积
㎡
25
其它绿地面积
㎡
11282.016
26
绿地率
%
34.569
27
人均公共绿地面积
㎡/人
28
机动车总泊位
辆
493
29
室内泊车位
辆
493.000
30
室外泊车位
辆
31
总户数
套
867
32
居住人口
人
2543
33
90平方以下住宅套型面积
㎡
50273.76
34
90平方以上住宅套型面积
㎡
21013.28
35
90平方以下住宅所占比例
%
70.523
36
最大层数
层
28
37
最高建筑总高度
M
88.90
注：
（1）50㎡/户以下为1.5人/户；50-90㎡/户为2.5人/户；90-180㎡/户为3.5人/户；
180㎡/户以上为4.0人/户
（2）车位已折算为标准车位
表1-2规划建筑物一览表
建筑名称
占地面积（㎡）
总建筑面积（㎡）
计容建筑面积（㎡）
建筑层数
建筑高度（m）
1号楼
369.1
10333.51
10035.17
28
88.2
2号楼
439.8
11875.25
11427.19
27
82.2
3号楼
334.3
7355.03
7191.14
22
67.8
4号楼
339.8
7474.87
7190.85
22
67.8
5号楼
345.7
7606.30
7218.52
22
67.8
6号楼
383.8
10746.59
10539.44
28
88.9
7号楼
415.0
11206.25
10842.32
27
84.3
8号楼9号楼
721.6
17319.07
16954.25
24
76.2
地下室
20315.54
20315.54
0
地下一层
-4.6
表1-3项目公共服务设施配套一览表
设施名称
用地面积
（㎡）
建筑面积
（㎡）
独立占地
数量
备注
小区物业管理用房
172.303
否
1
小区文化设施（含图书馆）
633.074
否
4
垃圾收集站
50
是
1
其它公建配套
35.047
否
2
根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号），自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。
过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
本建设项目90平米以下/户住宅套型面积所占比例为70.523%，符合《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号）的有关规定。
项目均为高层住宅楼，不属于别墅类建筑，符合国家和广东省产业政策的要求。
2工程分析
2.1施工期污染源分析
2.2.1施工期污染源分析
（1）水污染源
表2-1施工期生活污水及污染物产生情况
项目
CODcr
BOD5
SS
NH3-N
动植物油
预处理前
5280m3/a
浓度mg/l
250
150
220
30
25
产生量t/a
1.3200
0.7920
1.1616
0.1584
0.1320
预处理后
5280m3/a
浓度mg/l
175
105
154
21
20
排放量t/a
0.9240
0.5544
0.8131
0.1109
0.1056
（2）大气污染源
表2-2施工扬尘浓度变化及影响范围距现场距离
距现场距离/（m）
背景值
10
30
50
100
200
TSP浓度/（mg/m3）
0.541
1.843
0.987
0.542
0.398
0.372
表2-3施工场地洒水抑尘试验结果
距现场距离/（m）
5
20
50
100
TSP小时平均
浓度/（mg/m3）
不洒水
10.14
2.89
1.15
0.86
洒水
2.01
1.40
0.67
0.6
（3）固废污染源
表2-4土石方平衡表单位:
万m3
项目
开挖
回填
调入
调出
外借
废弃
数量
来源
数量
去向
数量
来源
数量
去向
表土剥离
0.49
0.49
景观绿化区
建筑物区
地上
0.12
0.12
场外利用填地
地下
3.92
2.3
1.62
建筑物区、道路管线及硬地区、景观绿化区
道路管线及硬地区
道路、硬地、停车场
0.89
0.89
地下室
管线工程
0.22
0.26
0.04
地下室
景观绿化区
0.2
0.89
0.69
地下室
合计
4.95
4.34
16.2
1.62
0.61
（4）噪声污染源
表2-5主各类施工机械1米处声级值单位dB（A）
机械名称
声级测值
电锯、电刨
100
振捣棒
87
振荡器
95
钻桩机
100
挖掘机
90
钻空机
100
推土机
100
风动机具
95
卷扬机
80
吊车、升降机
80
发电机组
100
2.2.2营运期污染源分析
（1）水污染源
表2-7污水主要污染物产生和排放情况表
项目
CODcr
BOD5
SS
NH3-N
动植物油
预处理前
m3/d
m3/a
浓度mg/l
250
150
220
30
25
产生量t/a
46.5952
27.9571
41.0038
5.5914
4.6595
预处理后
m3/d
m3/a
浓度mg/l
175
105
154
21
20
排放量t/a
32.6167
19.5700
28.7027
3.9140
3.7276
污水处理厂出水
浓度mg/l
60
20
20
8
3
排放量t/a
11.1829
3.7276
3.7276
1.4910
0.5591
注：
污水处理厂处理后污水浓度按《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准执行。
（2）大气污染源
表2-8建设项目废气排放总量单位：
t/a
污染物
SO2
NOx（NO2）
烟尘
油烟
CO
HC
汽车尾气
0.0121
0.1584
——
——
1.2812
0.2519
天然气燃料烟气
0.0340
0.2142
0.0816
——
——
——
发电机尾气
0.0301
0.0365
0.0137
——
——
——
居民油烟
——
——
——
0.278
——
——
升级会员 