水电安装监理实施细则水电.docx

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水电安装监理实施细则水电

水电安装监理实施细则（水电）

一、工程概况

二、编制依据

三、安装工程的特点

四、监理质量控制工作流程

五、监理工作目标值

六、建筑电气工程质量控制的主要手段及控制要点

七、智能建筑工程质量控制的主要手段

八、电梯工程质量控制的主要手段

九、建筑给水、排水工程质量控制的主要手段及要点

十、通风空调工程质量预控及要点

十一、监理工作的方法及措施

重庆市北部新区万科公司L地块

水电安装工程监理实施细则

一、工程概况：

（1）本工程基本概况：

1.怀化新时代广场工程位于湖天大桥以西，云集路以北位置，总建筑面积约75396平方米，建筑总高度为83.1米。

2.主楼部分二十三层，其地下室西南角设有地下室一层，地下室为设备房，1-8层为商业用房，9层以上为住宅。

3.地下室防水：

地下室采用刚性防水与水泥基渗透结晶型涂料防水结合。

4.墙体工程：

外墙及住宅分户隔墙采用240厚水泥多孔砖，内墙为120水泥多孔砖，±0.000以下采用240厚页岩砖砌筑。

5.外墙为铝合金低辐射中空玻璃，外门为节能外门。

6.内墙面为一般混合砂浆抹灰，外墙1-8层为花岗岩，其上为氟碳漆。

（2）水电基本概况：

1.电气安装

本建筑电气安装包括电气照明、防雷接地。

1.1供电方式:

本工程一级负荷为低压双电源双回路供电，一级负荷为消防水泵房、排烟风机、消防电梯应急疏散照明、消防中心控制室、防火卷帘、正压送风机。

生活水泵为二级负荷，末级互投。

商业负荷和住宅照明为三级负荷。

1.2配电方式：

采用树干式和放射式相结合的配电方式。

1.3敷设方式：

用电缆穿钢管、电缆桥架引至电力配电设备，设有专门竖井用于配电及线路敷设，竖井外的用电设备、配电线路，用穿钢管沿地、墙体、现浇楼板内暗设。

分支照明导线穿PVC管在现浇楼板、地面墙面吊顶内敷设；应急照明和动力负荷SC管在现浇楼板、地面墙面暗敷。

1.4保护方式：

采用TN-C-S保护系统，各单元总配电箱后工作零线和保护零线分开设置，波爱护接地利用基础接地体，接地电阻不大1欧姆。

1.5防雷与接地安装

本建筑防雷按二类要求设防。

屋顶采用Ф12热镀锌圆钢做避雷敷设在屋顶和女儿墙上做接闪器，并在屋顶形成不大于12m×8m或10m×10m的网格；利用建筑物砼柱内主筋焊接拉通作为防雷引下线，引下线距室外地面1.5m做测试卡，并在测试卡位置距地-1.0m设置外接预留板；利用基础内主筋焊接成电气通路作为接地体，引-4×40镀锌扁钢至电缆井内做接地干线，接地电阻要求不大于1欧姆。

2.给排水安装

2.1生活给水系统：

生活给水系统分三个供水区、一区为一层至五层、由市政给水管网直接供水，二区为六层至八层由变频给水设备供水，三区为九层及以上由屋顶水箱供水。

给水管道、室外管网采用球墨给水铸铁管，橡胶圈连接，进户管及室内横管采用PP-R管热熔连接，生活泵进出干管采用涂塑钢管，沟槽式卡箍连接。

建设单位：

湘西自治州中远房地产开发有限公司；

设计单位：

深圳市物业国际建筑设计有限公司；

勘察单位：

湖南省建设工程勘察院；

质监单位：

怀化市建设工程质量安全监督站;

监理单位：

怀化市建设工程监理有限公司；

施工单位：

湖南省天鹰建设有限公司；

二、编制依据：

1、监理规划、监理合同、施工合同

2、设计文件

3、与本专业相关的法律、法规、规范和标准。

三、工程的特点：

1、面广、点多、工期较长，贯穿于整个单位工程的施工过程，各分项工程具有明显的阶段性和相互关联性；质量要求高，但影响质量的因素很多。

2、具有明显的专业特点，人员素质要求较高。

3、专业施工队伍多。

4、必须与土建、装饰等施工队伍密切配合施工。

四、监理质量控制工作流程：

1、建筑设备安装中隐蔽工程质量控制程序见下图

修改建议

更换材料

清退

同意

返工

不合格

合格

监理工程师签认

设备基础、管道孔洞、预埋件坐标位置及标高等

2、安装工程中部件及设备安装质量控制程序

合格不合格

调整

不合格

合格

不合格

合格

整改

不合格

不合格合格

合格

五、监理工作控制要点及目标值：

1、目标值：

确保优良、争创市优质工程。

六、建筑电气工程质量控制的主要手段及控制要点：

施工前的质量控制

1、参加图纸会审，把施工图中出现的差错、遗漏问题尽量消灭在图纸阶段。

把不能施工或难以施工的问题提出来，要求设计部门修改图纸，便于保证施工质量。

2、认真审查承包商提交的施工组织设计，重点审查有无可靠的组织与技术措施，有无完整的质保体系，施工程序、施工方法是否切实可行，重要岗位的技术工人有无上岗证明。

对重要的分项工程、重要的施工工序，技术关键部分应编制详细的施工方案。

3、设备、器具和材料质量把关。

（1）凡进场的主要设备、器具和材料必须在进场报验时，向监理提交符合要求的质量保证书、合格证、生产许可证，同时提交设备、器具和材料报验单。

进口电气设备、器具和材料应提供商检证明和中文质量合格证明文件；规格、型号、性能、检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。

（2）设备、器具和材料报验时，监理应根据现场条件进行外观及初步抽样检查，如导管壁厚、线缆蕊径、阻燃情况等。

若有异议可送有资质的检验单位进行抽样检查，合格后方能在施工中使用。

4、施工前监理工程师应根据工程的监理实施细则向承包商的施工员、班组长进行技术交底，介绍监理对质量的要求与工作程序，对质量通病预先提出，要求采取措施加以克服。

A、施工中的质量控制

1、根据施工进度，加强现场巡视检查，巡视的重点应为施工质量的通病与规范中强制性执行条文。

2、对于特别重要部位，特别重要工序应进行旁站监理，如低压电缆，电线的绝缘电阻测试，防火电缆敷设等。

3、认真根据图纸、规范进行每一道工序的验收，发现问题及时更改补救。

B、施工后的质量控制

1、电气线路、设备、器具试运行后，应加强观察与测试。

注意电气参数（电压、电流）是否稳定，其最大值及最小值变化情况。

对容易引起火灾的部位应特别注意温度情况，发现问题应立即整改。

2、监理撤离现场后，应按规定在责任期内定期向业主回访，发现问题及时通知承包商到工地处理。

C、利用常备工具、仪器、仪表在巡视与验收中进行测量、测试。

1、利用卷尺、直尺、塞尺、千分卡等工具在巡视中测量开关，插座等标高、如墙管的水平尺寸、导管、电缆、电线的直径、绝缘层厚度。

2、利用必备仪器、仪表，在巡视与验收时对承包商提供的测试数据进行复核。

如绝缘电阻，接地电阻等。

七、智能建筑工程质量控制的主要手段：

弱电监理应以工程的安全性为首要任务，必须确保建筑物和弱电系统不受直击雷的袭击，防火灾与触电事故的发生。

第二任务是保证弱电系统的使用功能与运行可靠性，为此弱电监理应根据工程进展的各个阶段确定质量控制的重点。

A、施工前准备阶段。

监理工作的重点是协助业主确定弱电工程总的目标，总的技术路线和方案，进行可行性论证。

好的弱电技术方案，应具有实用性、先进性、经济性，应能达到节能环保（高效率、低能耗、低污染）的目的。

B、弱电施工阶段控制。

监理工作的重点是协助业主确定合适的弱电承包商和对工程进行“三控两管一协调”。

在注重施工质量控制的同时，抓好进度控制和造价控制。

本阶段监理主要抓好如下几件工作：

组织施工技术、质量交底。

施工图纸要求内容齐全，手续完备，图纸应有图签相关人员签名，方可按图施工，弱电工程设计应与土建设计沟通协调，弱电工程设计方案应征得土建设计人员的同意。

强调按图施工，按规范施工，要认真组织有关方面进行图纸会审，审核其施工图，将工程可能出现的问题处理在工程前期，予以解决，避免或减少错漏碰撞的现象。

对施工单位提交的施工方案、施工技术措施中存在问题，要求以书面形式提出，监理以书面形式尺快解决。

严格材料、设备的审核报验手续。

对各种类型的原材料（如各种信号线、数据线、桥架、电工导管、开关、插座等）各种类型的传感器（如温度传感器、湿度传感器、感烟探测器、感温探测器、红外报警探测器等），各种类型的执行器（电源切换箱、水阀驱动器、防火卷帘等）和各种设备均需认真查验“三证”，并进行现场目测和必要的测量测试，严禁任何不合格产品用于本工程。

加强对施工过程中各工序的检查验收。

特别是下列质量控制要点的检查工作。

1）各种明、暗敷配管、线槽、桥架的施工，弱电有规范的，按弱电规范执行；弱电没有规范的，按强电规范执行。

2）接地的连续性和可靠性，电源供电质量、防雷可靠性，接地系统的接地电阻，应严格进行测试，达不到要求的采取补救措施。

3）各种传感器的巡视检查安装情况，工作状况。

4、火灾报警系统与消防联动工作状况，各种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正常；消防联动（消防泵、喷淋泵、防火卷帘、应急照明等）功能正常。

5、通信、电视网络系统的工作状况。

6、重视强、弱电的配合。

由于设计时强、弱电分别由不同单位设计，往往会将弱电需要的电源插座遗漏或偏离，监理人员应认真对照强、弱电图纸及时发现问题，协同施工单位做好预留预埋工作，验收时对强弱电插座，其标高及相互位置作为重点检查对象。

7、注意弱电与装潢的配合。

吊顶内配管一律按明管验收，吊顶内金属软管不得作接地用，其长度不应超过2m，要注意各弱电探头、插座、开关、器件等装璜工程的协调一致，如烟感、温感、探头、喷淋头、灯头等问题。

八、电梯工程质量控制的主要手段：

电梯工程质量控制应坚持主动控制、事前控制、过程控制的原则。

对电梯工程，监理人员应克服工程专业性强、依赖技术监督部门验收把关等障碍，就象对待土建工程、安装工程一样，主动控制其安装施工过程。

在监理工作中做到事前控制，严把开工条件审核关，严禁不具备电梯资质的企业和人员，承揽电梯施工任务，严禁无图纸、无方案施工。

在电梯工程质量，要恰当运用组织措施、合同措施、技术措施、经济措施进行严格监理，防止电梯安装工程质量失控，影响整个建筑工程的质量和进度。

进行电梯工程质量控制，监理的主要方法有：

1、严格进行资格审查

参加电梯安装工程施工的企业应有相应的资质。

施工企业主要管理人员（项目经理、质检员、安全员、施工员）和特殊工种人员应有上岗证书。

严禁资质不符的企业、个人承接工程。

2、严格进行施工方案审查

施工企业的施工方案，是指导现场施工的指导性文件，应具有很强的针对性和可操作性。

施工方案中对施工期间的人员安排、进度计划、施工机具配备、现场施工条件等应作明确规定，还应制定切实可行的质量保证措施和安全保障措施。

监理工作中应根据国家规范和设计文件要求，认真审查施工方案的完备性和可行性。

3、认真把好设备、材料进场验收关

设备进场后，监理在工作中应认真验收，根据国家规范要求，设备进场验收分为主控项目和一般项目。

主控项目主要有：

（1）随机文件必须齐全，如土建布置图、产品出厂合格证等。

（2）技术资料应齐全，如门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器、自动扶梯级或踏板的型式试验报告，自动扶梯、自动人行道的扶手带、胶带的断裂强度报告等。

一般项目有：

（1）随机文件还应提供装箱单、安装使用维护说明书、动力电路、安全电路的电气原理图、液后系统的原理图等。

（2）设备零部件与装箱单内容相符。

（3）设备外观没有明显损坏等。

4、认真把好工序验收关

电梯安装的工序验收内容很多，为了确保安装工程质量，特别抓好关键部位、关键工序的验收工作。

同时重点做好如下工作：

（1）土建交接检验；

（2）主机安装验收；

（3）导轨补充安装验收；（4）悬挂装置安装验收；

（5）轿厢、门系统的安装验收；

（6）电气装置的安全验收；（7）安全装置的安装验收；

（8）单车调试（试运行）验收。

5、认真把好电梯安装分部工程验收关

在工序验收分项工程验收的基础上，认真进行分部工程验收。

分部工程验收注意以下事项：

（1）所有分项工程验收全部合格，特别是各电梯有关的运行试验、超载试验、安全钳试验、缓冲器试验、额定速度试验、平层准确度试验等全部达到设计要求。

（2）质量控制的资料应完整。

（3）观感质量符合规范要求。

九、建筑给水、排水工程质量控制的主要手段及要点：

建筑给、排水工程可分为室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装、室外给水管网、室外排水管网等5个子分部工程，每个子分部再按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分为若干个分项工程。

对其进行现场施工安装工程质量监理的主要手段是“三控制”即事前控制，事中控制和事后控制。

（一）事前预控

1、监理人员对建筑给、排水工程项目在现场施工安装之前，首先应熟悉和审核各专业设计图纸，组织召开施工图技术交底会。

并对图纸中存在的问题提出意见。

2、审查承包商资质、审查管理人员、技术人员资质，对特殊工种人员要持有操作上岗证，由监理认可后才能参加施工。

3、组织讨论和审查施工组织设计和施工技术方案，必须经过监理工程师审核确认后方可进行施工，承包单位不得擅自改动。

对工程中技术难度大或有特殊技术要求的部分，需要求承包单位做出专题技术施工方案及相应技术措施如消防系统、自动喷淋系统等，由专业监理工程师组织专门审核通过后，予以实施。

4、在土建主体结构施工时，安装施工人员必须密切配合做好预留洞、预埋件、预埋管的工作，专业监理工程师应及时检查并签认隐蔽工程验收单。

在安装开始前，土建施工时做的预留洞、预埋件、预埋管以及设备基础的尺寸、大小、位置、标高、坡度等必须符合设计要求，监理工程师配合安装施工单位进行复测复量，不符合要求的应提出整改要求，直至合格。

5、对进场材料和设备必须严格检查。

检查合格后并履行手续后方可使用。

（1）镀锌钢管均应有出厂合格证，管材和管配件的管壁内外厚薄一致，无锈蚀、内壁无毛刺，镀锌层还应内外镀锌均匀，管件不得有偏扣、方扣、套扣不全等现象。

（2）对进场的PVC、PP-R、PEX给水管，应有出厂合格证和消防局、卫生检验部门开出的厂家生产许可证。

管材和管件颜色一致。

无色泽不均，内外壁应光滑、平整、无气泡、裂口、裂纹、脱皮和严重锈斑、凹陷等。

（3）建筑排水用U-VPC管和管件应有质量检验部门的产品合格证，生产厂家和产品规格，所用胶粘剂应是同一厂家配套产品，并标有厂名、生产日期和有效期。

管材内外表层颜色一致，光滑、无气泡、裂纹、管壁厚度均匀。

（4）各专业系统中使用的阀门，必须有出厂合格证。

规格型号、材质符合设计要求。

阀门进场后按批量每批抽查10%做后压力试验，且不少于1个。

如有漏、裂不合格的应再抽查20%。

还有不合格者，则逐个试验。

（5）自动喷水灭火系统中喷头、报警阀、压力开关、水流指示器等进场时，应严格检查，应有消防部门批准的生产许可证。

设备及组件进场时，除一般生产合格证外，还必须有国家消防产品质量监督检验中心检测合格的书面证明。

闭式喷头应进行密封性试验，并无渗漏、无损伤为合格。

报警阀应逐个进行渗漏试验。

（6）卫生洁具的规格、型号必须符合设计要求，并有出厂合格证，卫生洁具外观应规矩、造型周正、表面光滑、美观、无裂纹、色调一致。

（二）事中监控

1、建筑给、排水工程与相关各专业之间，应进行交接质量检查，并形成记录。

2、隐蔽工程应在隐蔽前经各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。

3、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过，应采取防水措施。

必要时采用柔性防水套管。

4、管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，采取下列保护措施：

（1）在墙体两侧采用柔性连接。

（2）在管道或保温层外皮上、下部留有不小于150mm的净空。

（3）在穿墙处做成方形补偿器，水平安装。

5、在同一房间内，卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度。

6、明装管道成排安装时，直线部分应互相平行，弯曲半径一致。

7、管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：

（1）位置正确，埋设应平整牢固。

（2）固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠。

（3）滑动支架应灵活，滑托与互滑槽两侧应留有3-5mm的间隙，纵向移动量应符合设计要求。

（4）无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装。

（5）有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移。

（6）固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构的安全。

（7）管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。

安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm；底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。

穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。

管道的接口不得设在套管内。

（三）事后监控

1、由现场工程监理项目部牵头，成立验收小组。

2、检查各给、排水系统的管道和配件、水池等是否渗漏；各仪表、仪器及附件必须完好；运行设备经试运行都正常；管道和配件、附件无渗漏；卫生器具完好无损坏，阀门及附件启闭灵活、无漏水现象。

3、在检查过程中，如有问题需整改，可写出纪要，列出需整改内容，承包商限期整改，然后再检查合格后逐个消项，直至完全通过，进行签认手续，由监理工程师写出质量评估报告。

十、通风空调工程质量预控及要点：

1、风管、风管部件与消声器制作质量的监控；

2、风管系统安装质量的监控；

3、通风与空调设备安装的监控；

4、空调制冷系统安装质量的监控；

5、空调水系统管道与设备安装质量的监控；

6、防腐与绝热工程安装质量的监控；

7、管道支、吊、托架制作、安装质量的监控；

8、通风与空调系统调试的质量的监控。

十一、监理工作的方法及措施：

1、严守“诚信、守法、公正、科学”的职业道德。

2、搞好“质量、进度、投资”三大控制及协调好相关各方的工作。

3、按国家质量标准和法规进行严格监理。

4、对不符合标准的质量部分，要求施工单位整改。

5、对重大的质量问题按国家有关文件进行处理。