机电安装工程施工组织设计投标.docx

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机电安装工程施工组织设计投标

金晖家园机电安装工程

（施工组织设计）

投标单位：

江苏建兴建工集团有限公司

法定代表人：

编制日期：

二OO五年元月八日

1施工概况············································3

1.1结构概况···········································3

1.2专业概况···········································3

2施工准备···········································12

2.1施工管理网络······································12

2.2施工技术准备······································12

2.3施工人员准备······································12

2.4施工机械设备及仪器准备····························13

2.5主要设备材料进场一览表····························15

3施工依据···········································19

4施工方案···········································22

4.1施工配合··········································22

4.2技术措施··········································26

4.3施工方案··········································29

4.3.1给排水方案······································29

4.3.2通风空调安装方案································43

4.3.3空调水系统施工方案······························54

4.3.4电气安装方案····································62

5质量通病预防·······································75

6成品保护措施·······································79

7工期保证措施·······································82

8降低成本措施·······································83

9现场文明及环保保证措施·····························85

10现场安全保证措施··································86

11工程保修措施······································87

12施工进度计划表··································89

1、工程概况

1.1结构概况

金晖嘉园四期公建由北京金悦鑫房地产开发有限公司开发，北京东海富京国际建筑设计有限公司设计。

位于海淀区西直门外小村33#，框架结构，总建筑面积51598m2。

地上34998m2，地下16960m2，人防4896m2。

地下三层，地上十一层，负一层为社区服务中心，负二层为车库，负三层为人防车库。

地上部分南北两端为十一层写字楼，中间为七层写字楼。

1.2机电概况

1.2.1给排水安装工程

给排水安装工程包括：

生活给水系统、热水系统、中水给水系统、消火栓系统、自动喷洒系统、污废水排水系统，雨水排水系统和卫生洁具安装。

1.2.1.1生活给水系统

本工程生活给水分区供给，分为低区及高区二个部分。

地下三层至地上四层为低区供水系统，五层至十一层为高区供水系统。

低区给水系统水源由市政管网直接提供，由管径DN100热镀锌钢管双管引入，分由立管G1L-1～G1L-9、G1L-6＇及GL-C供低区各用水。

高区供水水源由市政管网经二路DN100引入地下三层生活水池（18M3），通过三组变频调整泵（二用一备）加压后分由立管GL-1～GL-5送到高区各用水点。

生活水池水位及变频调速泵的启停均实行自动控制。

低区、高区给水方式均为下供上行式。

给水管管材采用热镀锌钢管，丝扣或法兰连接。

1.2.1.2生活热水系统

生活热水系统分区供给与生活给水系统分区相同。

生活用热水由小区热力管网提供，由两根D219×6管引至地下二层换热站，经分水器供给低高区生活热水。

热水引入管径为DN50，回水管径DN32，采用热镀锌钢管。

热水供水方式均为下供下回式。

1.2.1.3中水给水系统

中水给水系统分区同生活给水系统。

中水给水系统原水为建筑物各卫生间的洗浴废水，回收后经地下三层中水处理站处理，由三套变频调速泵（二用一备）供给。

低区减压后供给公共卫生间冲洗大小便器。

1.2.1.4消火栓系统

消火栓系统由地下三层泵房消防水池（323M3）提供水源，消防水池选用两根管径为DN100热镀锌钢管进户。

消火栓给水管道从上至下以立管相通，在地下二层各立管相互连通，形成大底环。

在顶层，各立管相互连通分至消火栓箱，上下形成环网。

屋顶设消防用水箱（18M3），水箱补水由建筑物高区给水系统供给，并设增压稳压装置一套。

系统顶部设试验用消火栓一只。

地下三层消防泵房设2台XBD8/30-125D/4型消火栓加压泵（N=37KW，一用一备）。

消防泵出口干管2根DN150，地上部分消防立管DN100共9根。

地下二层设室内消防水泵接合器两套。

该工程地下部分每层设消火栓箱9只，地上部分南北两端每层设消火栓3只，中间段首层设消火栓4只，二层以上每层设消火栓3只。

采用单栓消火栓，每一消火栓内设有DN65的室内消火栓一个，DN65长度为25M的麻质衬胶水带一条，DN65×19的直流水枪一支及DN25的水喉一个，设启泵按钮及指示灯各一个。

出水栓口距地面1.1米，五层以下采用减压稳压消火栓，消火栓箱除标注者外均暗装，参照图集91SB3-110。

室内消火栓采用无缝钢管，焊接或法兰连接。

1.2.1.5自动喷洒系统

自动湿式喷淋灭火系统分为七个区：

地下二层、地下三层各为一区，南北端写字楼地下一层至五层为一区，六层以上为一区，中间段写字楼地下一层至七层为一区。

每区设一组湿式报警阀，位于地下三层水泵房内。

自动喷洒水源与消火栓系统共用地下三层泵房消防水池（323M3）。

由2台XBD10/30-125D/5型喷洒加压泵（N=45KW，一用一备）加压供水，除南北两端写字楼六层以上高区（PL4、PL6）外，其余五个区分别经减压装置后送至各立干管（PL1、PL2、PL3、PL5、PL7）。

自动喷水管采用内外镀锌钢管，DN50以下丝扣连接，DN70以上沟槽式连接。

1.2.1.6污废水排水系统

本工程排水系统分污水排水系统和生活废水排水系统。

污水立管、废水立管采用PPI螺旋排水管，密封胶圈接口。

各层排水支管采用普通UPVC排水管粘接。

排出横管，转换层横干管及其以下立管采用A型柔性接口铸铁管。

与污水泵连接的管道，均采用焊接钢管，焊接连接，焊接接口需要拆卸处采用法兰连接。

通气管为UPVC管。

1.2.1.6.1污水排水系统

首层污水单独排放，首层及首层以上采用重力自流排出，共9个排出口，接至室外污水管网。

厨房污水经室同隔油器后经排至室外隔油池，再接入外网。

地下污水排入设于地下二层和地下三层的20个污水坑后，分由36台（其中16台备用）自动耦合式潜污泵排至室外。

潜污泵运行由坑内高低水位控制，控制系统设超高水位报零功能。

1.2.1.6.2废水排水系统

建筑物内洗浴废水经由F/1-F/5共5根立管汇至地下三层中水处理站作为中水原水。

1.2.1.7雨水排水系统

雨水排水系统采用DN100、DN150镀锌钢管，沟槽式连接。

雨水排水管为24根立管，雨水立管经地下一层干管分由8个排水点排至室外散水，14个排水点接入市政雨水管道。

1.2.2通风空调工程

通风空调工程包括：

空调系统、通风系统、防排烟系统及自控系统等。

1.2.2.1空调系统

办公、餐厅、商务及社区服务均采用风机盘管加新风系统，冬夏共用一套设备，冬夏系统切换在空调冷热水分集水器处进行。

风机盘管为高静压顶送顶回（大堂部分为侧送顶回）。

空调水系统采用三台YTG3A3E25CMJ型离心式制冷机组，每台制冷量为1790KW，用电量为329KW，其中一台变频调速器，制冷剂采用HCFC-123。

三台冷却水泵、三台冷冻水泵和一组冷却塔配套使用。

制冷机房设于主体建筑东南侧地下二层，冷却塔位于南端写字楼楼顶。

空调冷热水系统分四路供水，一路供车库热风机组（冬季），三路供北、中、南区办公风机盘管及新风机组。

冬季空调供暖热源由小区热力管网供给，由两根D219X6/-3.50管引入地下二层换热站供热一次分集水器，然后经板式换热机组制成60℃/50℃的冬季空调供暖二次水，送至空调冷热水分集水器接入冷热水系统。

空调冷热水集水器上设定点，采用定压罐机补水，补水采用软化水。

1.2.2.2通风系统

新风机组按北、中、南三区分别设备，每两层一台，顶层单独设置，送新风至各层写字间。

库房、卫生间、清洁间等均设排风系统，分别集中排出。

卫生间内设排气扇排入各层排风竖井，屋顶联锁排风机集中排出。

厨房设局部和全面排风系统，排风量按室内换气次数计算，补风由餐厅和新风机组补入。

制冷机房、换热站、消防水泵房、变配电室均独立设置送排风系统。

地下汽车库采用机械送排风，冬季送热风，保证室温5℃，对外出入口处设空气幕。

1.2.2.3防排烟系统

防烟楼梯间、消防电梯与防烟楼梯合用前室，均采用正压送风，加压送风机均设在屋顶，防烟楼梯前室不设加压送风。

防烟楼梯间与合用前室、合用前室与走道之间、防烟楼梯间与前室隔墙上均设余压阀，以保证防烟楼梯间40Pa-50Pa的正压，前室部分的25Pa-30Pa正压。

地上所有设外窗的办公室或其他房间均采用自然排烟，长度大于20米的内走道或大于60米的设窗内走道均采用机械排烟。

地下室的房间及走道，据规范需要排烟的，均采用机械排烟。

排烟风机设在地下室风机房内或采用不燃材料进行防火分隔，将烟气就近排出。

汽车库排风与排烟合用一套系统，平时排风，火灾时，地下室的机械排烟系统均设有不小于50%排烟量的补风系统。

所有进出新风机房及其他重要机房的风管、穿越防火分区的风管均设有防火阀或排烟防火阀，70℃或280℃自动熔断并切断风机电源的排烟防火阀。

共用通风井的风机或新风机组在接竖井前均设有防火阀或排烟防火阀，并与风机或机组联锁。

1.2.2.4自控系统

1.2.2.4.1制冷机组配备智能控制系统，实现自动及定时开/停机、部分负荷运行控制及防冻保护控制等。

1.2.2.4.2制冷机组、冷冻水泵、冷却水泵、热水泵、冷却塔均设有停开故障状态显示。

1.2.2.4.3设有冷却水、冷冻水、一二次热水的供回水温度、流量测定。

1.2.2.4.4空调供暖板换机组设有室外温度传感、回水温度传感、二次水供回水压差传感、一次水流量控制的整体控制。

1.2.2.4.5冷却塔风机由出水温度控制风机这开及进、出水电动蝶阀切断。

1.2.2.4.6风机盘管设三档调整与室温按制调节二通阀。

1.2.2.4.7新风机组支行状态显不、送风温、湿度测定及控制。

各空气过滤器的阻力与新风温度防冻报警，新风机组新风阀与机组风机联锁。

1.2.2.4.8送、排风机均设有停开，故障显示，就地与远距离控制。

1.2.2.4.9