地下停车场公共区域交付标准.docx
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地下停车场公共区域交付标准
XXXX地下停车场交付标准
序号
项目
交付标准
序号
项目
交付标准
1
地面
✧非车道地面:
地坪漆
✧车道地面:
地坪漆
✧坡道:
耐磨防滑地坪漆
2
墙柱面
✧墙面:
混凝土或抹灰完成面,刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整,墙面涂料分色
✧混凝土柱面:
梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整,柱身涂料分色
3
天花梁板
✧普通混凝土面,打磨、修补平整
✧白色外墙腻子两道
4
水沟篦子
✧地下室水沟采用树脂复合篦子,
✧车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口,铸铁篦子。
5
集水井盖
✧热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖
6
减速带
✧高强橡胶圆弧减速带
7
车挡
✧钢管车轮定位
8
灭火器
✧挂墙式灭火器箱装箱
9
护墙角
✧高强橡胶护墙角
10
防护桩
✧钢质防护桩
11
垃圾桶
✧垃圾桶,由设计根据项目风格确定
12
反光镜
✧壁挂式镀膜安全凸镜
13
取水口
✧间距不大于100米,带锁扣的水龙头
14
配电箱
✧壁挂,控制按钮离地1500mm,落实式离地距离大于150mm
15
照明灯
✧LED灯
16
车位编号
✧高度同线宽,白色反光漆
17
固定车位牌
✧无
18
本体标识牌
✧产办提供风格,统一设计制作
19
车位分区标识
✧车行道两侧立柱及墙面设分区标识
20
挡水坎及高低坎
✧黑黄相间油漆涂刷警示
21
交通标志牌
✧吊悬标志牌,包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等
22
车库划线
✧热熔涂料
23
限高标杆
✧铁链悬挂PVC管限高
24
电梯前室
✧天花:
耐水石膏板吊顶,白色外墙腻子、外墙涂料
✧墙面:
精装修标准同标准层,若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料
✧地面:
精装修标准同标准层
✧地下室电梯大堂需进行精装修设计
25
电梯无法直达车库的地下室楼梯间
由精装修设计设计出图,参考标准:
✧天花:
白色外墙腻子、外墙涂料
✧墙面:
1.2米高瓷砖,1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料
✧楼梯踏步、休息平台:
防滑地砖
设备用房、物业用房、楼梯交付标准
序号
项目
交付标准
序号
项目
交付标准
1
地下水泵房及控制室
✧天花:
白色外墙腻子两道、外墙涂料
✧墙面:
白色外墙腻子两道、外墙涂料
✧地面:
300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。
2
地下高低压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房
✧天花:
白色外墙腻子两道、外墙涂料
✧墙面:
白色外墙腻子两道、外墙涂料
✧地面:
300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。
注:
发电机房须做隔音设计,天花、墙面若安装隔音棉,则不刮腻子。
3
地下消防控制室
✧天花:
白色外墙腻子两道、外墙涂料
✧墙面:
白色外墙腻子两道、外墙涂料
✧地面:
水泥砂浆地坪,防静电地板。
4
地下排风机房、人防功能间
✧天花:
普通混凝土面,打磨、修补平整
✧墙面:
白色外墙腻子两道
✧地面:
20mm厚水泥砂浆地坪,原浆收光。
5
强弱配电间
✧天花:
普通混凝土面,打磨、修补平整
✧墙面:
白色外墙腻子两道
地面:
20mm厚水泥砂浆地坪,原浆收光。
6
水表间、物业清洁室
✧天花:
普通混凝土面打磨、修补平整
✧墙面:
白色外墙腻子两道
✧地面:
20mm厚水泥砂浆地坪,原浆收光。
✧配水龙头一个。
7
地下物业用房
✧天花:
普通混凝土面,打磨、修补平整
✧墙面:
水泥砂浆
✧地面:
混凝土面原浆收光
✧给排水、强电、弱电详设计图纸
8
垃圾房
✧天花:
混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子,打磨平整;
✧墙面:
普通浅色墙砖;
✧地面:
普通浅色防滑地转,周边设置排水明沟;
✧通风:
配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。
✧干湿垃圾房做物理分割
9
天花
✧白色外墙腻子两道,打磨平整,第二遍在集中交付前完成。
10
墙面
✧白色外墙腻子两道,打磨平整,第二遍在集中交付前完成。
1
地面
✧20mm厚1:
3水泥砂浆压光,两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条。
✧钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎。
✧预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成。
✧
智能化交付标准
序号
项目
交付标准
序号
项目
交付标准
1
道闸
✧收储后可独立安装道闸,选用科拓设备
2
监控
✧全场无死角,道闸处单独一路接总控
3
门禁系统
设备房配门禁系统(支持刷卡和密码开门)
4
电路系统
电路分割:
停车场用电(照明、排风、停车场设备等)、各设备房用电(水泵房等)配备独立电表,分开计量。
第三部分、地下车库标准说明
1、地面
(1)非车道地面:
混凝土原浆机械收光+固化剂
✧混凝土强度等级不低于C30(骨料粒径15~20mm);
✧混凝土拌制添加高效减水剂,将水灰比控制在0.4以下,坍落度控制在120以内;
✧由于粉煤灰属人工火山灰质,本身并无胶凝性能,只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物,但胶凝比例不高,容易导致混凝土表面强度不高松散起粉,故混凝土中不掺加粉煤灰,但须注意防裂问题;
✧水泥标号不低于42.5MPa,普通硅酸盐水泥;
✧控制砂石含泥量不超过3%;
✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净;
✧施工时控制振动频率和插入点间距,避免过量反浆,出现反浆、泌水现象,必须及时进行赶浆,用橡胶管或毡布将水泥浆吸走;
✧混凝土面必须分三次进行压光抹平,第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆;在混凝土初凝前,用铁抹子进行第二遍抹压,并把凹坑、砂眼填实抹平,不得漏压;在混凝土终凝前,用圆盘抹光机第三遍压光,此遍要用力抹压,把所有抹纹压平压光,达到面层表面密实光洁;
✧养护:
终凝后12h内(有条件时可覆盖塑料薄膜养护)进行浇水养护,每天不少于2次,养护时间不少于7d。
✧切割分格缝:
分缝间距根据柱网确定,缝宽5mm,深20mm,内嵌沥青油膏。
✧固化剂施工面层
(2)车道地面:
地坪漆
(3)防滑坡道
底涂:
高渗透环氧底漆,厚度≥0.3mm,涂刷三遍。
中间涂层:
环氧砂浆(产品已配置骨料),厚度≥3mm,涂刷三遍。
面涂:
环氧耐磨面漆,厚度≥0.5mm,涂刷两遍,灰色。
2、墙柱面
(1)墙面:
混凝土或抹灰完成面刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整,墙面涂料分色
✧砌筑墙面必须抹灰。
✧抹灰墙面2m靠尺检查,垂直度≤4mm,平整度≤4mm。
✧混凝土墙面不抹灰的条件:
混凝土墙面2m靠尺检查,垂直度≤5mm,平整度≤5mm,阴阳角≤4mm;混凝土表面无渗漏,裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
✧不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻子,腻子完成面2m靠尺检查,垂直度≤3mm,阴阳角≤3mm,平整度≤3mm。
✧墙面涂料分色由建筑设计确定,参考方案:
从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墙腻子、150mm高分色涂料、白色外墙腻子。
✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面,按楼栋范围分色。
✧墙面阳角设置护角橡胶带。
(2)柱面:
梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整,柱身涂料分色
✧抹灰柱面2m靠尺检查,垂直度≤4mm,平整度≤4mm。
✧混凝土柱不抹灰的条件:
混凝土柱面2m靠尺检查,垂直度≤5mm,平整度≤5mm,阴阳角≤3mm;混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
✧不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻子,腻子完成面2m靠尺检查,垂直度≤3mm,平整度≤3mm,阴阳角≤3mm。
✧墙面涂料分色由建筑设计确定,参考方案:
从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色腻子、100mm高咖啡色涂料、50mm高白色外墙腻子、650mm高分色外墙涂料(标注楼栋号)、白色外墙腻子到梁底或柱帽底。
✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面,按楼栋范围分色。
✧柱四角设置护角橡胶带。
3、天花梁板面:
无渗漏,混凝土面清理干净、缺陷修补完成,刮白色外墙腻子
✧梁板面用激光扫平仪检查,每块板水平度≤15mm,模板屑、钉子等清理干净,混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝等缺陷采用高强干粉砂浆修补完成,修补完成面无明显色差,大面积板面无明显色差。
4、水沟篦子:
✧地下室地坪施工时,水沟边预留缺口,缺口大小根据篦子厚度确定。
✧地下室水沟采用树脂复合篦子,承重能力不小于5吨。
✧车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口,角钢大小根据篦子厚度确定。
角钢上铸铁篦子,承重能力不小于15吨,篦子完成面与地面平齐。
5、集水井盖
采用镀锌角钢焊接井盖,底部3mm镀锌钢板(车行部分采用6mm镀锌钢板),表面填筑C20素混凝土,角钢大小根据受力计算确定;集水井上口采用角钢收口,角钢大小根据盖板厚度确定。
6、减速带:
高强橡胶圆弧减速带
✧采用黑黄相间的高强橡胶圆弧减速带,带反光珠,250mm*320mm*45mm;
✧在出入口、上下坡、电梯出入口等需要车辆减速慢行的部位设置。
7、车挡:
钢管车轮定位器
✧钢管车轮定位器,L2000mm,2#钢管壁厚3mm、长2m,高110mm,固定支点三个,固定在障碍物前方1.1m处;
✧安装时用拉爆螺丝固定在车位上;
✧定位器黑黄相间,四等分。
8、灭火器:
挂墙式灭火器箱装箱
✧挂墙式灭火器箱,大小根据附图;
✧当柱网≥8.1m时,消火栓应设置车道两侧的柱后或墙上,若柱网<8.1m,消火栓应设置在靠近车道一侧的柱面或墙上。
消火栓应设置车道两侧的柱后时,消火栓箱采用落地型带灭火器箱(甲型)组合消防柜(如图),紧靠柱并平行于车位布置。
✧物业巡查记录直接贴于箱内。
9、护墙角:
高强橡胶护墙角
✧使用高强橡胶护墙角,长800mm*200mm*7.0mm;
✧护墙角表面采用嵌入式的高亮度黄色反光材料,黄黑相间;
✧护墙角离地150mm安装,采用胶塞螺丝固定;
✧护墙角安装在车道两侧的立柱或通道突出部位。
10、防护桩:
钢质防护桩
✧消防箱、消防管、燃气管等位置。
✧使用钢质防护桩,3#钢管,高780mm;
✧表面贴工程级黑黄相间反光膜;
✧防护桩分为固定式和活动式两种,固定式法兰盘与钢管焊接,再通过法兰盘与地面连接;活动式通过法兰内套钢管与立柱连接;
✧固定式防护桩设置于立管、消火栓箱、岗亭道闸、刷卡器、路口、弯道处等重要部位,活动式防护桩设置在需要临时开放的地方,解决临时出入问题。
11、垃圾桶
✧款式根据项目风格由设计确定;
✧在电梯间出入口必须配置垃圾桶。
12、反光镜:
壁挂式镀膜安全凸镜
✧室内使用原装进口真空镀膜安全凸镜,直径800mm;
✧车库出入口、车道转弯处、多方向交叉口、电梯出入口均需设置反光镜;
✧除特殊情况外,反光镜一律采用壁挂式安装。
13、取水口
间距不大于100米,带锁扣的水龙头。
14、配电箱
壁挂,控制按钮离地1500mm,落实式离地距离大于150mm。
15、照明:
LED日光灯管
✧灯具宜采用LED日光灯灯管,达到两档控制(全开、半开)。
✧灯具宜采用桥架敷设,距地2.4M。
16、车位编号:
高度同线宽150mm,设置于停车位划线前方正中,黄色反光漆。
17、固定车位牌:
无
18、本体标识牌:
楼栋、过道、通行等指示牌(指示内容包括楼栋所在地(建议中拼[英]对照),电梯所在地):
✧规格尺寸:
长*宽*高=240cm*10cm*30cm;
✧材料:
铝合金黑色边框,外包软膜灯布;
✧照明:
内置220V灯管,外接电源线长1.5m;
✧固定方式:
通风地下室采用两条不锈钢铁固定,不通风地下室可采取两条铁链条固定;
✧字体:
参考以下图片字体。
19、车位分区标识
✧采用涂料分色、标识,结合墙柱分色一起完成。
✧原则上按照楼栋、消防分区进行车位分区标识;
✧采用红、黄、蓝、绿、橘等颜色,同区同色。
✧柱子信息体现柱编号、楼层编号。
20、挡水坎及高低坎:
黑黄相间油漆涂刷警示
✧设备房、电梯间等地面低于地下车库时,均需设置120mm高同墙厚混凝土挡水坎,并采用黑黄相间油漆涂刷;
✧当地面之间存在高低差时,需要在高低差立面及平面100mm范围内涂刷黑黄相间油漆。
21、交通标志牌:
吊悬标志牌,包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等
✧交通标志牌底部距离地面净高控制在2200mm,无视线遮挡,选用吊悬标志牌,以免影响车辆通行;
✧主要禁令标志包括:
禁止通行、禁止进入、禁鸣喇叭、禁止左转、禁止右转、禁止掉头、限制宽度、限制高度、禁止停车、限制速度等标志。
✧主要警示标志包括(物业负责制作安装):
汽车防盗守则、消防器材使用说明、禁止吸烟等,采用有机玻璃喷涂制作,大小不一;
22、车库划线:
热熔涂料
✧停车位、黄黑警示标、通道线、导向箭头、禁停黄线区、导流带等均采用热熔涂料;
✧在车场通道两侧划分车行道边缘线,规格为单实线和单虚线,线宽150mm,颜色为白色;
✧停车位标线按设计大小进行划线,线宽为150mm,颜色为白色;
✧在车库进出口适当位置标示导向箭头,线宽为150mm,颜色为白色;
✧在电梯出入口的车场通道上设置斑马线,线宽为300mm,颜色为白色;
✧在车场出入口及其他禁停地点划分禁停区,线宽为300mm,颜色为黄色。
23、限高标杆:
铁链悬挂PVC管限高
✧由直径1.5”的圆形PVC管制作,厚2mm,铁链悬挂,黑黄相间反光膜;
✧设在车场入口,测量车辆高度,避免超高车辆进入。
24、电梯前室装修:
✧地下室电梯前室、大堂需进行精装修设计
✧天花:
耐水石膏板吊顶,白色外墙腻子、外墙涂料
✧墙面:
精装修标准同标准层,若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料
✧地面:
精装修标准同标准层
✧质量验收标准同地上标准层精装修。
25、电梯无法直达车库的地下室楼梯间:
无
第四部分、消防楼梯间交付标准
1、天花:
两遍白色外墙腻子,打磨平整,平整度≤3mm。
2、墙面:
两遍白色外墙腻子,打磨平整,垂直度≤3mm,平整度≤3mm。
3、地面:
水泥砂浆压光
✧20厚1:
3水泥砂浆压光;
✧踏步防滑条:
两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条;
✧楼梯挡水线:
水泥砂浆上返20mm,宽50mm。