地下停车场公共区域交付标准.docx

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地下停车场公共区域交付标准

XXXX地下停车场交付标准

序号

项目

交付标准

序号

项目

交付标准

1

地面

✧非车道地面：

地坪漆

✧车道地面：

地坪漆

✧坡道：

耐磨防滑地坪漆

2

墙柱面

✧墙面：

混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色

✧混凝土柱面：

梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色

3

天花梁板

✧普通混凝土面，打磨、修补平整

✧白色外墙腻子两道

4

水沟篦子

✧地下室水沟采用树脂复合篦子，

✧车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。

5

集水井盖

✧热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖

6

减速带

✧高强橡胶圆弧减速带

7

车挡

✧钢管车轮定位

8

灭火器

✧挂墙式灭火器箱装箱

9

护墙角

✧高强橡胶护墙角

10

防护桩

✧钢质防护桩

11

垃圾桶

✧垃圾桶，由设计根据项目风格确定

12

反光镜

✧壁挂式镀膜安全凸镜

13

取水口

✧间距不大于100米，带锁扣的水龙头

14

配电箱

✧壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm

15

照明灯

✧LED灯

16

车位编号

✧高度同线宽，白色反光漆

17

固定车位牌

✧无

18

本体标识牌

✧产办提供风格，统一设计制作

19

车位分区标识

✧车行道两侧立柱及墙面设分区标识

20

挡水坎及高低坎

✧黑黄相间油漆涂刷警示

21

交通标志牌

✧吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等

22

车库划线

✧热熔涂料

23

限高标杆

✧铁链悬挂PVC管限高

24

电梯前室

✧天花：

耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料

✧墙面：

精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料

✧地面：

精装修标准同标准层

✧地下室电梯大堂需进行精装修设计

25

电梯无法直达车库的地下室楼梯间

由精装修设计设计出图，参考标准：

✧天花：

白色外墙腻子、外墙涂料

✧墙面：

1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料

✧楼梯踏步、休息平台：

防滑地砖

设备用房、物业用房、楼梯交付标准

序号

项目

交付标准

序号

项目

交付标准

1

地下水泵房及控制室

✧天花：

白色外墙腻子两道、外墙涂料

✧墙面：

白色外墙腻子两道、外墙涂料

✧地面：

300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。

2

地下高低压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房

✧天花：

白色外墙腻子两道、外墙涂料

✧墙面：

白色外墙腻子两道、外墙涂料

✧地面：

300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。

注：

发电机房须做隔音设计，天花、墙面若安装隔音棉，则不刮腻子。

3

地下消防控制室

✧天花：

白色外墙腻子两道、外墙涂料

✧墙面：

白色外墙腻子两道、外墙涂料

✧地面：

水泥砂浆地坪，防静电地板。

4

地下排风机房、人防功能间

✧天花：

普通混凝土面，打磨、修补平整

✧墙面：

白色外墙腻子两道

✧地面：

20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。

5

强弱配电间

✧天花：

普通混凝土面，打磨、修补平整

✧墙面：

白色外墙腻子两道

地面：

20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。

6

水表间、物业清洁室

✧天花：

普通混凝土面打磨、修补平整

✧墙面：

白色外墙腻子两道

✧地面：

20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。

✧配水龙头一个。

7

地下物业用房

✧天花：

普通混凝土面，打磨、修补平整

✧墙面：

水泥砂浆

✧地面：

混凝土面原浆收光

✧给排水、强电、弱电详设计图纸

8

垃圾房

✧天花：

混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整；

✧墙面：

普通浅色墙砖；

✧地面：

普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟；

✧通风：

配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。

✧干湿垃圾房做物理分割

9

天花

✧白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。

10

墙面

✧白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。

1

地面

✧20mm厚1：

3水泥砂浆压光，两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条。

✧钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎。

✧预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成。

✧

智能化交付标准

序号

项目

交付标准

序号

项目

交付标准

1

道闸

✧收储后可独立安装道闸，选用科拓设备

2

监控

✧全场无死角，道闸处单独一路接总控

3

门禁系统

设备房配门禁系统（支持刷卡和密码开门）

4

电路系统

电路分割：

停车场用电（照明、排风、停车场设备等）、各设备房用电（水泵房等）配备独立电表，分开计量。

第三部分、地下车库标准说明

1、地面

（1）非车道地面：

混凝土原浆机械收光+固化剂

✧混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；

✧混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；

✧由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；

✧水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；

✧控制砂石含泥量不超过3%；

✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净；

✧施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；

✧混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；

✧养护：

终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。

✧切割分格缝：

分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

✧固化剂施工面层

（2）车道地面：

地坪漆

（3）防滑坡道

底涂：

高渗透环氧底漆，厚度≥0.3mm，涂刷三遍。

中间涂层：

环氧砂浆（产品已配置骨料），厚度≥3mm，涂刷三遍。

面涂：

环氧耐磨面漆，厚度≥0.5mm，涂刷两遍，灰色。

2、墙柱面

（1）墙面：

混凝土或抹灰完成面刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色

✧砌筑墙面必须抹灰。

✧抹灰墙面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm。

✧混凝土墙面不抹灰的条件：

混凝土墙面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤4mm；混凝土表面无渗漏，裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。

✧不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，阴阳角≤3mm，平整度≤3mm。

✧墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：

从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墙腻子、150mm高分色涂料、白色外墙腻子。

✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。

✧墙面阳角设置护角橡胶带。

（2）柱面：

梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色

✧抹灰柱面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm。

✧混凝土柱不抹灰的条件：

混凝土柱面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤3mm；混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。

✧不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，平整度≤3mm，阴阳角≤3mm。

✧墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：

从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色腻子、100mm高咖啡色涂料、50mm高白色外墙腻子、650mm高分色外墙涂料（标注楼栋号）、白色外墙腻子到梁底或柱帽底。

✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。

✧柱四角设置护角橡胶带。

3、天花梁板面：

无渗漏，混凝土面清理干净、缺陷修补完成，刮白色外墙腻子

✧梁板面用激光扫平仪检查，每块板水平度≤15mm，模板屑、钉子等清理干净，混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝等缺陷采用高强干粉砂浆修补完成，修补完成面无明显色差，大面积板面无明显色差。

4、水沟篦子：

✧地下室地坪施工时，水沟边预留缺口，缺口大小根据篦子厚度确定。

✧地下室水沟采用树脂复合篦子，承重能力不小于5吨。

✧车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，角钢大小根据篦子厚度确定。

角钢上铸铁篦子，承重能力不小于15吨，篦子完成面与地面平齐。

5、集水井盖

采用镀锌角钢焊接井盖，底部3mm镀锌钢板（车行部分采用6mm镀锌钢板），表面填筑C20素混凝土，角钢大小根据受力计算确定；集水井上口采用角钢收口，角钢大小根据盖板厚度确定。

6、减速带：

高强橡胶圆弧减速带

✧采用黑黄相间的高强橡胶圆弧减速带，带反光珠，250mm*320mm*45mm；

✧在出入口、上下坡、电梯出入口等需要车辆减速慢行的部位设置。

7、车挡：

钢管车轮定位器

✧钢管车轮定位器，L2000mm，2#钢管壁厚3mm、长2m，高110mm，固定支点三个，固定在障碍物前方1.1m处；

✧安装时用拉爆螺丝固定在车位上；

✧定位器黑黄相间，四等分。

8、灭火器：

挂墙式灭火器箱装箱

✧挂墙式灭火器箱，大小根据附图；

✧当柱网≥8.1m时，消火栓应设置车道两侧的柱后或墙上，若柱网＜8.1m，消火栓应设置在靠近车道一侧的柱面或墙上。

消火栓应设置车道两侧的柱后时，消火栓箱采用落地型带灭火器箱（甲型）组合消防柜（如图），紧靠柱并平行于车位布置。

✧物业巡查记录直接贴于箱内。

9、护墙角：

高强橡胶护墙角

✧使用高强橡胶护墙角，长800mm*200mm*7.0mm；

✧护墙角表面采用嵌入式的高亮度黄色反光材料，黄黑相间；

✧护墙角离地150mm安装，采用胶塞螺丝固定；

✧护墙角安装在车道两侧的立柱或通道突出部位。

10、防护桩：

钢质防护桩

✧消防箱、消防管、燃气管等位置。

✧使用钢质防护桩，3#钢管，高780mm；

✧表面贴工程级黑黄相间反光膜；

✧防护桩分为固定式和活动式两种，固定式法兰盘与钢管焊接，再通过法兰盘与地面连接；活动式通过法兰内套钢管与立柱连接；

✧固定式防护桩设置于立管、消火栓箱、岗亭道闸、刷卡器、路口、弯道处等重要部位，活动式防护桩设置在需要临时开放的地方，解决临时出入问题。

11、垃圾桶

✧款式根据项目风格由设计确定；

✧在电梯间出入口必须配置垃圾桶。

12、反光镜：

壁挂式镀膜安全凸镜

✧室内使用原装进口真空镀膜安全凸镜，直径800mm；

✧车库出入口、车道转弯处、多方向交叉口、电梯出入口均需设置反光镜；

✧除特殊情况外，反光镜一律采用壁挂式安装。

13、取水口

间距不大于100米，带锁扣的水龙头。

14、配电箱

壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm。

15、照明：

LED日光灯管

✧灯具宜采用LED日光灯灯管，达到两档控制（全开、半开）。

✧灯具宜采用桥架敷设，距地2.4M。

16、车位编号：

高度同线宽150mm，设置于停车位划线前方正中，黄色反光漆。

17、固定车位牌：

无

18、本体标识牌：

楼栋、过道、通行等指示牌（指示内容包括楼栋所在地（建议中拼[英]对照），电梯所在地）：

✧规格尺寸：

长*宽*高=240cm*10cm*30cm；

✧材料：

铝合金黑色边框，外包软膜灯布；

✧照明：

内置220V灯管，外接电源线长1.5m；

✧固定方式：

通风地下室采用两条不锈钢铁固定，不通风地下室可采取两条铁链条固定；

✧字体：

参考以下图片字体。

19、车位分区标识

✧采用涂料分色、标识，结合墙柱分色一起完成。

✧原则上按照楼栋、消防分区进行车位分区标识；

✧采用红、黄、蓝、绿、橘等颜色，同区同色。

✧柱子信息体现柱编号、楼层编号。

20、挡水坎及高低坎：

黑黄相间油漆涂刷警示

✧设备房、电梯间等地面低于地下车库时，均需设置120mm高同墙厚混凝土挡水坎，并采用黑黄相间油漆涂刷；

✧当地面之间存在高低差时，需要在高低差立面及平面100mm范围内涂刷黑黄相间油漆。

21、交通标志牌：

吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等

✧交通标志牌底部距离地面净高控制在2200mm，无视线遮挡，选用吊悬标志牌，以免影响车辆通行；

✧主要禁令标志包括：

禁止通行、禁止进入、禁鸣喇叭、禁止左转、禁止右转、禁止掉头、限制宽度、限制高度、禁止停车、限制速度等标志。

✧主要警示标志包括（物业负责制作安装）：

汽车防盗守则、消防器材使用说明、禁止吸烟等，采用有机玻璃喷涂制作，大小不一；

22、车库划线：

热熔涂料

✧停车位、黄黑警示标、通道线、导向箭头、禁停黄线区、导流带等均采用热熔涂料；

✧在车场通道两侧划分车行道边缘线，规格为单实线和单虚线，线宽150mm，颜色为白色；

✧停车位标线按设计大小进行划线，线宽为150mm，颜色为白色；

✧在车库进出口适当位置标示导向箭头，线宽为150mm，颜色为白色；

✧在电梯出入口的车场通道上设置斑马线，线宽为300mm，颜色为白色；

✧在车场出入口及其他禁停地点划分禁停区，线宽为300mm，颜色为黄色。

23、限高标杆：

铁链悬挂PVC管限高

✧由直径1.5”的圆形PVC管制作，厚2mm，铁链悬挂，黑黄相间反光膜；

✧设在车场入口，测量车辆高度，避免超高车辆进入。

24、电梯前室装修：

✧地下室电梯前室、大堂需进行精装修设计

✧天花：

耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料

✧墙面：

精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料

✧地面：

精装修标准同标准层

✧质量验收标准同地上标准层精装修。

25、电梯无法直达车库的地下室楼梯间：

无

第四部分、消防楼梯间交付标准

1、天花：

两遍白色外墙腻子，打磨平整，平整度≤3mm。

2、墙面：

两遍白色外墙腻子，打磨平整，垂直度≤3mm，平整度≤3mm。

3、地面：

水泥砂浆压光

✧20厚1：

3水泥砂浆压光；

✧踏步防滑条：

两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条；

✧楼梯挡水线：

水泥砂浆上返20mm，宽50mm。