竣工验收质量评估报告概要.docx

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竣工验收质量评估报告概要

舟山临城LKE-5-1地块一期工程竣工验收

质

量

评

估

报

告

编制：

审核：

2016年03月10日

目录

一、工程概况

二、工程质量评估依据

三、施工过程监理工作情况

四、主要功能检查情况

五、沉降观测情况

六、分部、子分部、分项工程验收情况

七、安全评估

八、评估结论

舟山临城LKE-5-1地块一期工程

竣工验收质量评估报告

各位领导、各位专家：

受舟山新湖置业有限公司的委托，浙江文华建设项目管理有限公司对舟山临城LKE-5-1地块一期工程质量、进度、投资和安全进行全过程监理。

本工程已完成所有施工任务，现将竣工质量评估如下：

一、工程概况

工程名称：

舟山临城LKE-5-1地块一期工程

建设单位：

舟山新湖置业有限公司

设计单位：

浙江景森设计有限公司

勘察单位：

宁波宁大地基处理技术有限公司

监理单位：

浙江文华建设项目管理有限公司;

施工单位：

浙江众立建设集团有限公司

监督单位：

舟山市建筑工程质量安全监督站

本工程位于舟山临城港岛路翁山路交叉口。

由9幢高层住宅楼（分别为1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、8#楼、10#楼；层数为18层）、4#楼、9#楼（层数为13层）、23#楼、24#楼（层数为2层）和地下室组成。

总建筑面积约95727平方米，其中地上建筑面积为64317平方米，地下建筑面积为31410平方米。

1#~6#楼、8#~10#楼为框架--剪力墙结构，23#楼、24#楼框架结构，地下室为现浇混凝土框架——剪力墙结构。

结构抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。

合同总造价2.4亿元。

地基与基础及主体结构分部：

本工程桩基采用桩径为Φ600mm、Φ700mm钻孔灌注桩和φ1100人工挖孔桩，钻孔灌注桩桩身混凝土等级为C35，人工挖孔桩混凝土等级为C25。

基础垫层采用C15素混凝土，地下室混凝土等级为C35抗渗混凝土，抗渗等级为P6，地下室墙体采用MU10粉煤灰多孔砖，M5水泥砂浆砌筑。

地下室底板采用1:

2.5水泥砂浆，4厚SBS改性沥青防水卷材，无纺布保护层一道，防水钢筋砼现浇底板（厚度见结施），50厚细石混凝土面层随捣随抹压实赶光。

地下室顶板做法：

上部为室内地面，下部为普通地下室：

50厚C20细石混凝土，表面撒1:

1水泥中粗砂压实抹光，防水钢筋混凝土顶板（厚度见结施），平顶（顶板底凿平，1厚专用内墙腻子批白加环保型防霉涂料两度）。

上部为室外地面，下部为普通地下室：

室外地面，70厚C20细石混凝土保护层（内配双向φ6@150钢筋网），干铺玻纤布一道，4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材，20厚1:

3水泥砂浆找平，防水钢筋混凝土现浇顶板（厚度见结施），平顶（顶板底凿平，1厚专用内墙腻子批白加环保型防霉涂料两度）。

地下室侧墙做法：

20厚1:

3水泥砂浆粉刷，界面剂一道，防水钢筋砼现浇砼现浇外墙侧板，20厚1:

2.5水泥砂浆分层赶平，4厚SBS改性沥青防水卷材，120厚砖墙保护层，素土回填分层夯实。

主体结构墙柱梁板混凝土等级有C35、C30。

外墙干挂部分采用A5.0轻质砂加气混凝土砌块（密度级别为B07级），M5专用砂浆砌筑；涂料部分采用MU10粉煤灰多孔砖，采用M5混合砂浆砌筑，其中顶层砌筑砂浆的等级为M7.5。

内墙采用轻质砂加气混凝土砌块，采用专用粘结剂砌筑。

蒸压加气混凝土砌块砌体与钢筋砼柱

（墙）相接处应设置拉结筋（通长设置）进行拉结，拉结筋每500mm设置2根φ6.内墙卫生间、厨房、设备井部分采用MU10粉煤灰多孔砖，采用M5混合砂浆砌筑。

过梁、构造柱、圈梁、窗台等二次结构混凝土等级为C25。

钢筋原材采用HPB235光圆钢筋和HRB400热轧带肋钢筋。

建筑屋面分部：

住宅屋面：

①钢筋混凝土屋面板；②30厚（最低处）加气混凝土向出水口找2%坡度，振捣密实，表面抹光；③20厚1:

2.5水泥砂浆找平层④SBS改性沥青防水卷材2道共6厚；⑤挤塑聚苯板500mm厚；⑥土工布隔层一道

50厚C30补偿收缩混凝土防水层（掺添加剂）随浇随捣抹平，内配φ4冷拔钢丝@120，内填防水密封膏；

建筑装饰装修分部：

楼地面做法：

①现浇钢筋混凝土楼板②素水泥浆结合层一道

30厚细石混凝土，随浇随抹平。

外墙面做法：

①基层②10厚1:

3水泥砂浆找平

龙骨钢架挂件，龙骨内嵌矿岩棉、玻璃棉板

干挂石材。

内墙做法（用于卫生间、厨房的室内和电井）：

①基层墙体②界面剂

20厚1:

1:

4混合砂浆打底分层赶平

1厚专用内墙腻子批白

幕墙工程：

外墙均为石材，石材幕墙采用不锈钢挂件结构，所有线条石材都采用不锈钢背栓式结构，板材为25mm厚石材，石材保温采用横梁立柱的墙面上固定80mm厚的保温岩棉。

石材骨架钢立柱为8#槽钢，横梁为6.3#槽钢,副龙骨50*50*5角钢，所有钢材都为热镀锌，后置埋板与转接件经工厂加工焊接完整体热镀锌处理，石材骨架钢立柱通过螺栓与连体角码埋板连接，横梁角钢采用角码螺栓和立柱连接，石材用不锈钢背栓和不锈钢挂件固定在钢横梁上，安装完成后墙面清洗，再进行板缝打密封胶，有效防止水渗漏。

建筑节能分部：

1、墙体节能采用外保温：

饰面层为涂料时保温层采用无机保温砂浆，具体做法如下：

10厚1:

3水泥砂浆找平+界面砂浆+保温砂浆（34mm厚）+网格布+抗裂砂浆”；

2、饰面层为石材时保温层1#、4#、5#、6#楼采用35mm厚玻璃棉板；2#、5#、8#、10#楼采用25mm厚玻璃棉板；3#楼采用50mm厚玻璃棉板；9#楼采用40mm厚玻璃棉板；其中3#、4#、8#、9#楼（1-6层做无机保温砂浆，7层以上做玻璃棉板）。

3、地面节能：

架空层楼板保温层（二层地面）采用无机保温砂浆，具体做法如下：

界面砂浆+保温砂浆（15mm厚）+5厚抗裂砂浆（耐碱网格布一道）”；

4、门窗节能：

门窗玻璃舟山恒尊节能玻璃有限公司生产的5mm+9A+5mm中空玻璃，8mm+9A+8mm中空玻璃，门窗铝型材采用浙江栋梁新材股份有限公司生产的穿条隔热型材。

进户门采用舟山市祥韵门业有限公司生产的木质隔热防火门。

3、屋面节能：

见建筑屋面分部；

5、配电与照明节能：

电线电缆采用开开电缆科技有限公司生产的一般用途单芯硬导体无护套电缆。

室内灯具均采用宁波市鄞州鑫烨电子有限公司生产的节能灯，每平方照明灯具的功率控制在4W以下，符合规范和设计要求。

6、水电安装工程：

照明电线导管采用辽宁正杨管业有限公司绝缘套管，户内生活给水采用优质PP-R管材；室内污、废水管采用铸铁管和PVC管；雨水管采用铸铁管和PVC管；消防管道采用热镀锌钢管，已按消防规范及设计施工图、审核意见书等要求施工调试完成，并经消防试水及消防设施检测合格，系统均能达到设计及施工验收规范要求。

7、本工程住宅部分电梯选用日本三菱商标MAXIEZ-LZ型，无机房电梯，共计26台。

按要求设置消防电梯和无障碍电梯，其中无障碍电梯符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001规定。

8、本工程为三级防雷，接地装置安装采用Ф12圆钢与桩内主筋焊接后与底板钢筋通长焊接，连成整体；墙面12层以上每隔一层设置均压环进行避雷；屋面避雷女儿墙部分屋面避雷采用Ф12热镀锌圆钢避雷小针，避雷带通过扁铁与女儿墙顶铝板和干挂钢龙骨相连接，避雷引下线利用柱内2根Ф16主筋连接至基础，机房部分采用25*4的镀锌扁铁制作成避雷带避雷。

二、工程质量评估依据：

（1）国家、建设部和浙江省关于工程建设的法律、法规、规章和有关规定。

（2）建设单位与浙江众立建设集团有限公司签订的合同及协议。

（3）建设单位与浙江文华建设项目管理有限公司签订的监理委托合同。

（4）完整的工程项目施工图纸及技术说明文件、设计交底会审纪要。

（5）为本工程制定的有关技术文件和规定（包括经批准认定的施工组织设计文件、设计变更、专题会议纪要等）。

（6）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；

（7）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；

（8）钢筋砼灌注桩（10SG813）；

（9）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；

（10）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）2011版；

（11）混凝土强度检验评定标准（GB/T50107-2010）；

（12）钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2012）；

（13）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）；

（14）混凝土结构施工图平面表示方法制图规则和构造详图（11G101-1）；

（15）建筑给水排水及采暧工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；

（16）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；

（17）建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）；

（18）屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）；

（19）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；

三、施工过程监理工作情况

1、认真审查有关技术文件、报告

认真审查施工单位提交的各专项施工方案，并编制主体工程监理实施细则。

检查施工单位的质量保证体系，并督促其正常运转，审查砼配合比、砂浆配合比，审查材料试验报告情况。

2、严把工程材料的质量关

对工程中使用的工程原材料，要求施工单位在材料进场后必须第一时间通知监理人员进行验收。

对需复检的原材料，监理及时按要求进行见证取样，并督促施工单位按规范要求的检测数量送检。

3、隐蔽工程的检查验收

及时检查模板的承载能力、刚度和稳定性，复核模板的标高、轴线、尺寸、位置。

对于缺棱少角、损坏严重的模板责令施工单位停止使用。

检查楼板预留洞口的位置、大小、数量是否符合图纸要求。

认真检查主体结构钢筋的规格、数量及制作、绑扎、焊接的质量情况，对不符合要求的，责令施工单位进行整改，待整改完毕，监理复验合格后，方可同意施工单位进入下道工序施工。

4、监理旁站情况

在砼施工过程中，监理人员坚持实施全过程旁站监理，经常对砼的坍落度进行抽测，在砼浇捣过程中，督促现场施工人员按要求振捣，确保砼的密实性，并控制好楼板的浇筑厚度，拆模后及时组织施工单位有关负责人员对砼外观质量进行检查。

5、监理巡视检查

在施工过程中，监理人员能够按施工合同、设计要求和工程、施工质量验收规范，认真进行监督检查、巡查、复查、忠于职守，对不符合要求的，坚决要求施工单位进行整改直至达到要求为止。

四、主要功能检查情况

1、屋面淋水试验经大雨后观察，屋面无渗漏现象；

2、地下室墙面、外墙面、地面及天棚经观察，防水效果较好，无裂缝及渗漏水现象；

3、卫生间地面经蓄水24小时以上观察，无渗漏水现象；

4、建筑物垂直度、标高及全高经测量，符合规范标准要求；

5、室内环境检测：

各栋楼室内空气质量均检测合格，符合标准要求；

6、门窗试验结果均为合格；

7、电线电缆：

经检测均符合要求；

8、给水管道通水顺畅，接口、阀门均无渗漏；排水干管水球畅通排出，无堵塞；

9、线路、开关、插座接线正确有序不错位；照明全负荷通电运行正常；

10、生活饮用水质经市质量技术监督检测研究院检测合格；

11、烟道排（抽）风试验经排烟测试烟道排烟通畅、无串风、漏风现象；

12、保温砂浆厚度经钻芯取样符合设计及规范要求；

13、室内环境检测：

5#、6#、7#、9#、10#楼空气质量检测合格；

14、防避雷接地电阻小于1欧姆；线路、开关、插座接线正确有序不错位；照明全负荷通电运行正常；

15、通风系统试运行正常，风系统调试合格，消防、电梯系统运行调试合格，并通过验收。

16、石材放射性检测合格。

五、沉降观测情况：

施工期间，沉降观测在第三方检测的同时，项目部派专人按要求分阶段及时跟踪进行沉降观测，并做好记录，每次观测均有监理人员见证。

单栋最大沉降量为10mm，最大沉降差为1mm，沉降比较均匀