外墙保温维修处理方案.docx

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外墙保温维修处理方案

1.工程概况

1.1.工程概述

XXXXXXXXXXXXX工程，位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

建设规模：

本工程为地下一层，局部二层，地上主楼1－31层，裙房2－4层，总建筑面积XXXXXX㎡，其中地下室面积XXXXXX㎡，地上面积为XXXXXXX㎡。

上部主楼商务办公楼12层及21层各一幢，总高度为53.00m，及84.80m。

住宅楼25层一幢、31层七幢，。

总高79.20m，及98.40m，裙房2-4层，总高10.05m，及18.45m。

工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，地基基础设计等级为甲级，地基安全等级为二级，建筑抗震设防类别为乙类，住宅区裙房以下为乙类，以上为丙类。

1.2、参建单位

1、建设单位：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

2、设计单位：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

3、监理单位：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

4、勘察单位：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

5、施工单位：

XXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

1.3、墙体空鼓概况

1、住宅楼7幢31层和1幢25层，和11#、12#楼12层和21层，外墙采用25mm－40mm厚无机保温砂浆系统，因本工程部分号房外墙局部保温系统存在脱落、空鼓、开裂等质量缺陷，现场进行全面排查。

2、根据现场实际排查情况，东西散墙空鼓约为20%左右，南面约2%,北面约为8%左右。

空鼓形成不规则形状，由建筑物结构外墙与无机保温砂浆之间脱开形起空鼓，并个别脱落等情况。

1.4、修补外墙保温构造做法（设计做法）

1、所有建筑物采用保温砂浆外刷涂料的外墙（即住宅的四层及四层以上部分，11#和12#楼出裙房的主体塔楼部分）重做。

面层全部拆除至主体结构及围护结构墙体表面。

2、拆除及重做过程中一定要采取好施工措施保证安全，尽量减少扰民。

3、外墙保温系统重新施工过程中严格按照浙江省工程建设标准《无机轻集料砂浆保温系统应用技术规程》DB33/T1054-2016的要求进行。

4、拆除后的外墙面保温层重新做。

外墙保温系统构造法如下：

1）.基层处理：

基层务必处理干净，清除浮尘、灰块、疏松物、污垢、油污等。

并用钢丝刷进行糙化处理并清理干净。

2）.界面砂浆层：

批刮界面砂浆（聚合物水泥干混砂浆）。

3）.保温砂浆层：

单组分Ⅱ型无机轻集料保温砂浆（即原规程所说的B型）。

分层施工，每层保温砂浆厚度不宜超过20mm，总厚度等于原设计厚度。

（1#楼为30mm、2#楼为40mm、3#楼为25mm、4#楼为30mm、5#楼为30mm、6#楼为30mm、7#楼为25mm、8#楼为25mm、11#楼为35mm、12#楼为35mm）

分格缝间距不超过六米，住宅为每两层设置一道，11#及12#楼为每层一道，缝宽40mm，分格缝处做好防水处理，确保雨水不会渗入保温层及基层。

4）.抗裂砂浆层：

抗裂砂浆（压入耐碱玻璃纤维网布）。

含耐碱网布的抗裂层厚度为：

涂料饰面时不应小于3mm，当内设锚栓时，不应小于5mm。

对于高度超过54m以上的部分，抗裂层的耐碱网布外侧应采用锚栓锚固于基层墙体，锚栓的数量每平方米不应少于5个（梅花形布置），且单个锚栓抗拉承载力不应小于0.30kN。

5）.饰面层：

柔性腻子，刷弹性外墙涂料。

2、编制依据

1）根据设计院（关于XXXXXXXXXXXXXX住宅楼外墙保温层无机保温砂浆修补图纸）。

2）XXXXXXXXXXXXXXXXX工程组织设计。

3）《无机轻集料保温砂浆及系统技术规程》（DB33/T1054-2016）

4）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013）

5）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

6）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）

7）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011）

8）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2016；

9）《外墙外保温建筑构造

（一）》02J121－1；

10）《外墙外保温建筑构造（三）》06J121－3；

11）《墙体节能建筑构造》06J123；

12）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011；

13）《JCTA-950无机保温墙体砂浆系统应用技术规程》DB34T1503-2011。

3、施工准备

3.1、安全通道准备

（1）在每幢住宅主要单元进出门前搭设双层安全通道，并做好安全警示标志和提示标志。

（2）每幢住宅与小区道路较近区域搭设双层安全防护棚，防护棚出入口做好安全警示标志和提示标志。

1）安全通道及防护棚钢管应采用现行国家标准《直缝电焊钢管》（GB/T13793）或《低压流体输送用电焊钢管》（GB/T3092）规定的3号普通钢管，其质量应符合现行国家标准《碳素结构钢》（GB/T700）申Q235-A级钢规定。

2）防护棚钢管采用Φ48×3.0mm钢管，每根钢管的最大质量不应小于22.0kg.

3）防护棚扣件应采用可锻铸铁制作的扣件，其材质应符合现行国家标准《钢管脚手架扣件》（GB15831）的规定。

扣件在螺栓拧紧扭力矩达65KN·m时，不得发生破坏。

4）搭设前应对所使用的钢管及其配件进行严格的检查。

凡严重锈蚀、薄壁、严重弯曲裂缝、变形的杆件不宜采用。

螺栓螺纹已损坏的扣件不准使用。

5）防护棚顶拟采用双层防护，上下层均采用毛竹片平铺，并用20#铁丝绑扎。

（3）每幢住宅楼底四周配备1名施工员或安全员巡视周围安全情况，确保保温层拆除和施工时的安全。

3.2、技术准备

（1）外墙保温层拆除后，清理干净的基层墙体应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2015）和《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）及相应基层墙体质量验收规范的要求，保温层施工前应会同相关部门做好结构基层验收的确认。

（2）保温砂浆修复前，基层表面应清洁，无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物。

空鼓和疏松部位应剔除并找平。

找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起坡、爆灰等现象。

找平粉刷层应达到规定的养护期（在常温条件下至少养护7以上）。

（3）保温施工前施工负责人应熟悉设计针对外墙保温层维修图纸。

组织施工队人员进行技术培训和交底，进行安全教育。

材料配制应指定专人负责，配合比、搅拌机具与操作应符合要求，严格按厂家说明书配制，以保证搅拌时间和加水量的准确，严禁使用过时浆料和砂浆。

使每个操作人员在施工前能够清楚施工方法、技术要点、质量标准、安全要求等，以及清楚施工薄弱环节应加强处理的部位。

（4）根据需要准备一间搅拌房及一间堆放材料的库房，搅拌房的搭建需要选择背风方向，靠近垂直运输机械，搅拌棚需要三侧封闭，一侧作为进出料通道。

应有顶棚，地面应平整坚实。

（5）外墙吊篮应安装到位，并经过专家论证，安装在各号房需要施工部位，取得吊篮检验合格使用证。

（6）保温层施工时气温应大于5℃，风力不大于5级。

雨天不得施工，如施工中出现下雨，应采取防护措施（采用薄膜或彩条布竖向覆盖，四角采用钢钉固定）。

（7）提前组织材料进场及验收工作，按建筑工程资料管理规程中试验项目与取样规定进行试验，经复试试验合格后方可使用。

3.3、工具准备

无机保温搅拌机、手提搅拌器，电线、接线板、放线工具、皮锤、水桶、喷淋器（喷淋水养护用）、铁锹、扫帚、托线板等。

2m大杠、1.5m中杠、线坠、方尺、托灰板、铁抹子、木抹子、小压子、塑料抹子、阴阳角抹子等抹灰工具。

手提切割机、电锺、磨光机等拆除工具，2m靠尺板、八字靠尺、角尺、方口靠尺等常用检测工具。

3.4、材料准备；

1）界面砂浆、无机保温砂浆、防水抗裂砂浆、耐碱纤维网格布、塑料锚栓，按照进场批量，提供出场合格证、厂家资质、检测报告等原材证明资料；并报监理进行见证取样，复试应全数合格，最进行大面积施工。

2）保温材料进场，需要对保温原材料的检查，是否符合设计要求；

3）材料应分类、离地架空存放，防雨防潮防晒；网格布也应防雨存放；

4）保温浆料、抗裂砂浆等注意防雨防潮和保质期；注意防火；

3.5、水平和垂直运输

（1）地面水平运输：

使用翻斗车及小推车解决水平运输问题。

（2）垂直运输：

外墙采用安装吊篮作为垂直运输机械，吊篮应安装完成，并经过检测合格，方可使用。

4施工部署

4.1保温修补工程机构组织体系

为了外墙保温层维修的施工质量，加强修补的施工管理。

我司安排成立了维修项目班子；安排经验丰富的项目负责人为维修施工组长、生产负责人及安全员为副组长，施工员为组员，建立外墙外保温维修工程施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：

组长：

（项目负责人）--负责组织协调工作

副组长：

（生产负责人及安全员）--负责现场施工指挥、质量监督工作

（项目工程师）--技术总部署、方案编制及交底

组员：

施工员--现场施工管理、协调

质量员--现场施工质量及细部施工做法监督管理

4.2节能保温修补区域部位

施工区域为1#~8#楼、11#、12#楼外墙无机保温砂浆墙面；住宅楼2#楼为4~25层，1#、3~8#楼为4~31层，商务办公楼11#楼为4~12层，12#楼为4~21层。

4.3施工计划

4.3.1劳动力计划

在选择施工人员时，应挑选出技术娴熟，身体健康、无喝酒等不良嗜好以及无恐高症、心脏病、高血压等病的年轻工人担任外墙修补施工任务。

计划安排作业工人150人，专职管理员最少6人专门负责监督材料安全的检查以及安全带和安全绳系挂方面的检查，保证本项工作处于安全可控的状态。

4.3.2.施工顺序

1）根据现场情况，小区有60%民居已居住，部分正在装饰阶段，对于外墙保温层施工，防止在施工中出现大雨，对民居室内造成损失，施工时由上向下施工，按分隔缝为施工段，外墙保温层凿除二层后，对该二层进行保温层及抗裂砂浆的的施工，按拆除二层施工二层的做法施工，确保外墙渗漏。

真石漆饰面施工时，可按整体由上向下喷涂。

2）外墙维修的号房共为10幢，按二批划分，第一批为1#~5#楼外墙保温层拆除及维修完成。

第二批为6#~8#楼、11#、12#楼外墙保温层拆除及维修完成。

每幢外墙施工时，先施工东西散墙，等东西墙完成后，对北面电梯侧墙施工，待东西北面施工完成后，最后在南面局部侧墙施工（南、北面保温层在阳台、飘窗、空调板等部位未空鼓保留）。

4.3.3施工进度计划

1）计划1#~5#楼外墙原保温层拆除，重新进行外墙无机保温砂浆粉刷及饰面施工；施工计划时间为2017年11月8日～2018年2月7日；

2）计划6#~8#楼、11#、12#楼外墙原保温层拆除，重新进行外墙无机保温砂浆粉刷及饰面施工；施工计划时间为2018年3月5日～2018年6月27日；

（详见施工进度计划表）

4、保温系统组成材料

4.1、施工材料特性

1）界面砂浆

界面砂浆是由水泥、石英砂、聚合物胶结料配多种添加剂通过机械搅拌均匀制成。

2）无机保温砂浆

以无机类轻质保温颗粒作为轻骨料，加由胶凝材料、抗裂添加剂及其他填充料等组成的干粉砂浆。

具有节能利废、保温隔热、防火防冻、耐老化的优异性能。

4）耐碱玻纤网格布

表面经有机材料耐碱涂覆的中碱玻璃纤维网布，内置于抗裂防护层中。

5）塑料锚栓

由螺钉（塑料钉或具有防腐性能的金属钉）和带圆盘的塑料膨胀套管两部分组成的专用连接件。

6）防水抗裂砂浆

以由聚合物乳胶粉和外加剂制成的抗裂剂、水泥和砂按一定比例制成的能满足一定变形而保持不开裂的砂浆，粘结力强，耐水性好。

7）柔性耐水腻子

外墙柔性耐水腻子粉是一种以重钙、白水泥、有机添加剂混合而成的高品质外墙墙面找平材料，产品具有精白、细腻，施工和易性好，强度高，耐水性好，抗开裂的特点。

7）真石漆饰面

具有天然真实的自然色泽，和