分户验收方案一户一验样本.docx
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分户验收方案一户一验样本
悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基）
分
户
验
收
方
案
编制单位：
编制人：
职务：
审核人：
职务：
审批人：
职务：
编制日期：
1、工程概况……………………………………………………………………3
2、编制依据……………………………………………………………………3
3、分户验收的目的……………………………………………………………3
4、分户验收组织机构及人员…………………………………………………4
5、分户验收各责任主体职责…………………………………………………4
6、分户验收前的准备…………………………………………………………6
7、验收项目、内容及数量……………………………………………………6
8、分户检验使用工具…………………………………………………………7
9、分户验收要求………………………………………………………………7
10、分户验收时间………………………………………………………………8
11、分户检验发现问题整改…………………………………………………8
12、分户检验资料收集整理…………………………………………………8
一、工程概况
1.1项目组成
工程名称：
廊坊悦秀园
工程地址：
廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处
建设单位：
廊坊市京御幸福房地产开发有限公司
设计单位：
河北拓为工程设计有限公司
监理单位：
廊坊市博科工程项目管理有限公司
施工单位：
湖南省第六工程有限公司
1.2工程概况
工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。
其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。
建筑层数为：
1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。
幼儿园地上三层，框架结构。
毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。
本次交房为5-8#楼，共242户。
户内粗装：
楼地面：
豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。
墙面：
卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。
天花：
结构原状交活。
公共区域：
精装。
窗：
（6+12空气+6）中空塑钢窗。
保温：
山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。
二、编制依据
1、设计图纸
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011
3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则
4、交房标准
三、分户检验目的
1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。
2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。
国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。
3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。
四、分户检验组织结构及人员
分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。
物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。
检验组成员：
组长：
黄国斌
副组长：
李志敏李刚华
土建检验组成员：
熊帅朱校志
水电安装检验组成员：
韩民黄笑
五、分户检验依据及各责任主体的职责
建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
1）建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。
2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。
3）施工单位对建设工程的施工质量负责。
4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
4.1建设单位
加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。
督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
1）按合同约定，建筑材料，建筑构配件和设备，保证符合设计文件和合同的要求。
2）保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。
3）在组织竣工检验时，应将通病内容列入检验项目之一。
4）在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。
5）建设单位做好一户一检验工作，在分房时向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。
4.2设计单位
1）针对住宅工程质量通病的防治提出具体的设计措施。
并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法。
2）对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。
3）参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。
4.3施工单位
1）在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。
2）对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。
在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还须做相关检测。
3）应做好容易产生通病部位的技术交底工作。
4）必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。
5）必须做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。
6）做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作
7）做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。
8）总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。
4.4监理单位
1）审查并批准施工单位提出的通病防治方案。
2）编制通病防治监理细则。
3）在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。
4）对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验
5）做好通病防治部位的隐检工作，不合格不准进入下一道工序施工。
6）定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。
4.5物业单位
1）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
2）按分户检验方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照室内净高、净开间尺寸抽测表和住宅工程质量分户检验内容、检验方法、检验标准，检验施工单位分户检查评定结果。
六、分户检验前的准备
首先建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验工作量合理分组，制定检验方案并向参加检验人员交底；其次施工单位、监理单位准备好相关的检测仪器，如：
小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作；另外在建筑物内标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。
七、验收项目、内容及数量
分户验收以检查工程的观感质量和使用功能为主，主要检查以下项目：
（一）房屋室内空间尺寸；
（二）地面、墙面和顶棚面层质量；
（三）门窗、护栏安装质量；
（四）室内、屋面防水工程质量；
（五）给排水及采暖系统安装质量；
（六）室内电气工程安装质量；
（七）其他规定要求分户验收检查的内容。
分户验收检查的具体内容、方法和数量应当符合本细则《住宅工程质量分户验收指引》（附件1）的规定。
本次验收为5-8#楼，其中5-7#楼每栋66户，8#楼44户，共计242户。
八、分户检验使用的工具
工具准备：
钢尺、塔尺、线锤、测距仪、塞尺、弹簧秤、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试仪、相位测试仪等。
需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、小锤、激光测距仪和刚尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量鉴定标准要求。
靠尺板：
一般用于抹灰线，断面为矩形，要求双面刨光；
水平仪：
用于检验表面平整度及水平度；
激光测距仪：
用于进行室内净空尺寸的测量；
钢尺：
进行局部测量和辅助检测空间距离；
小锤：
用于检查空鼓。
九、分户验收要求
建设单位应按照有关要求组织实施住宅工程质量分户验收工作，确保参加验收的人员资格符合要求，验收结果客观、真实。
1、分户验收组应按照分户验收方案逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《廊坊市住宅工程质量分户验收检查记录表》（附件2、附件3）。
2、检查项目均符合国家、省现行标准要求的，验收组人员当场签字确认；检查项目有一项以上不符合标准要求的，由建设单位或监理单位书面通知施工单位按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011）5.0.6的规定处理；
3、住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件4）。
参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收结果的真实性承担法律责任。
4、房屋室内空间尺寸检查的房间数量为每户的全部居住房间均进行检查，净开间、进深尺寸测量实测点位置为距墙角200-300mm，高度距地面500mm，净高测量位置如住宅工程质量分户验收检查记录表所示，距墙角300mm至500mmmm，所测点应标注于实测现场。
测量时遇有门窗洞口时，在洞口上侧距墙角200-300mm检测。
5、房间室内空间尺寸的测量尺寸与设计尺寸的允许偏差应符合住宅工程质量分户验收检查记录表的要求，同一房间的同一测量项目的极差（最大值与最小值的差值）不能超过允许偏差的绝对值。
6、外窗渗漏项目检查外窗现场淋水试验记录。
（附件7）
7、顶层住宅防水检查应检查屋面是否渗漏。
8、卫生间等有防水要求的房间地面应蓄水24小时，分户验收时检查是否有渗漏现象。
9、室内给水系统在分户验收时应通水，以便对管道渗漏情况进行检查。
10、未进行面层施工的房间地漏应按设计要求预留一定的高度。
十、分户检验时间
在施工单位提交竣工检验报告后，住宅工程竣工检验前，按照国家质量检验规范对住宅工程的每一户涉及主要使用功能和观感质量进行的专门检验。
（分户检验的部分工作同时在结构施工阶段也已展开）
十一、分户检验发现问题整改
分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照《建设工程施工质量检验统一标准》的有关规定处理。
整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》中载明。
十二、分户检验资料收集整理
分户检验完成后对室内每户填写一份《住宅工程质量分户检验记录》，该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。
合格后填写《住宅分户检验合格标识》。
单位工程检验完毕后汇总填写《住宅工程质量分户检验汇总表》。
该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）项目经理、监理单位总监理工程师在相应位置签认。
交建设单位统一保管。
附件1：
住宅工程质量分户验收指引
（验收项目、内容、检查方法及标准条文）
序号
验收项目
验收内容
检查方法
及数量
标准条文
1
房屋室内空间尺寸
开间、进深、净高
钢尺或其他测量仪器检查
每户每间开间、进深各测2点，净高测5点
GB50204-2002，8.3.2
GB50203-2002，5.2.5、5.3.3
2
楼地面、墙面和天棚
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50209-2002，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
注：
空鼓面积不应大于400C㎡，且每自然间（标准间）不多于２处可不计。
5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案
GB50210-2001，4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
GB50204-2002，8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理（建设）单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
墙面抹灰质量
观察检查
GB502010-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
１普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；
２高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
地面表面坡度
观察和采用泼水或坡度尺检查
GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
3
门窗、护栏
外窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处
GB50352-2005，6.10.3窗的设置应符合下列规定：
1窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；
2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；
3开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；
5防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；
6天窗应采用防破碎伤人的透光材料；
8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。
注：
1住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施；
2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
GB50096-1999，3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
窗扇及玻璃密封胶条
观察；开启和关闭检查
GB50210-2001，5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
外窗渗漏
雨后观察检查
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
GB50210-2001，5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
GB50210-2001，5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
安全玻璃认证标识
观察检查安全认证标识
GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。
栏杆高度
钢尺测量,每片栏杆不少于一处
GB50368-2005，5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
阳台栏杆应有防护措施。
防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。
GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m；栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。
竖杆间距
用１ｍ垂直检测尺、钢尺、拉通线检查
GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11m。
GB50210-2001，12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定：
１护栏垂直度允许偏差３mm；２栏杆间距允许偏差３mm；３扶手直线度允许偏差４mm；４扶手高度允许偏差３mm。
防攀爬措施
观察检查
GB50352-2005，6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
2临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m；
注：
栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；
4住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。
护栏玻璃
观察检查3C安全标识,卡尺测量
GB50210-2001，12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为５m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
4
防水
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24h，深度不得小于20mm
GB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。
外墙渗漏
雨后观察检查
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
5
给排水及采暖安装
管道渗漏
试水检查
GB50242-2002，4.2.2为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验，并做好记录，以备查验。
管道坡度
观察检查
GB50242-2002，5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。
表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：
1、管径50mm，标准坡度25‰，最小坡度12‰；2、管径75mm，标准坡度15‰，最小坡度8‰；3、管径110mm，标准坡度12‰，最小坡度6‰；4、管径125mm，标准坡度10‰，最小坡度5‰；5、管径160mm，标准坡度7‰，最小坡度4‰。
安装固定
通球检查
GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2／3，通球率必须达到100％。
地漏水封
尺量检查
GB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50ｍｍ。
6
电气
插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
GB50303-2002，22.1.2插座接线应符合下列规定：
１单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；
２单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座，接线的相序一致。
３接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线在插座间不串联连接。
3.1.7接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）支线必须单独与接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）干线相连接，不得串联连接。
户内配电箱（盘）
观察和开、关触电保护器动作
GB50303-2002，6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：
１箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。
导线连接紧密，不伤芯线，不断股。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于２根，防松垫圈等零件齐全；
２箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30ｍＡ，动作时间不大于0.1ｓ；
３照明箱（盘）内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。
6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：
１位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；
２箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；
３箱（盘）不采用可燃材料制作；
４箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5ｍ，照明配电板底边距地面不小于1.8ｍ。
照明试验
通电检查
GB50303-2002，23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。
等电位
观察检查
GB50303-2002，27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于２处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。
支线间不应串联连接。
27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。
7
其它
烟道设置及附件
观察检查
GB50352-20056.14.4
附件2
廊坊市住宅工程质量分户验收检查记录表
（一）
工程名称
房（户）号
房间
编号
净高、开间、进深设计值（mm）
净高实测值（mm）
开间、进深实测值（mm）
计算值（mm）
净高允许偏差：
现浇砼结构±20mm,砖混结构±30mm
开间、进深允许偏差：
现浇砼结构±16mm（剪力墙±10mm）,砖混结构±20mm
净高最大偏差、极差
开间、进深最大偏差
H/La/Lb
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
△H1、2
△La/△Lb
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员：
项目负责人：
（单位公章）
年月日
验收人员：
项目负责人：
（单位公章）
年月日
验收人员：
项目负责人：
（单位公章）
年月日
分户验收套型图；开间、进深实测位置平面图；净高实测位置平面图贴图区，房间编号
注：
实测点距墙角300mm至500mm，中间点在房屋中心范围。
附件3
廊坊市住宅工程质量分户验收检查记录表
（二）
工程名称
房（户）号
序号
验收项目
验收内容
验收标准
检查结果
1
楼地面、墙面和天棚
楼地面空鼓、裂缝、起砂
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
墙面抹灰质量
抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整
地面表面坡度
不得有倒泛水和积水现象
2
门窗、栏杆
外窗台高度
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm，且不得有负偏差
窗扇及玻璃密封胶条
密封条接缝平整、不得卷边、脱槽
外窗渗漏
外窗及周边无渗漏
门窗开启
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动不晃动
安
升级会员 