江苏盐城市房地产市场月报全.docx
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江苏盐城市房地产市场月报全
2012年4月
盐城市房地产市场月报
第一章4月份宏观环境篇
一、政策法规热点追踪
Ø市区住房保障对象范围再扩“面”
市政府办下发了《关于进一步调整和完善市区住房保障政策的通知》（盐政办发〔2012〕52号），扩大了市区住房保障对象范围，完善了住房保障形式。
市区住房保障对象家庭人均年收入由去年的1.2万元提高到1.37万元，人均住房建筑面积仍为18平方米。
在此基础上，市区增加了公共租赁住房保障，主要人群有3类，分别是市区中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员。
此外，《通知》还明确，将大市区高速公路围合范围内的街道、社区统一纳入市区住房保障范围，由所辖区在街道和社区设立住房保障窗口，接受住房保障申报受理,并对符合住房保障条件的市区重点城建项目中的房屋被征收（拆迁）人，申请保障性住房时予以优先安排。
对已享受廉租住房实物配租保障对象申请市区公共租赁住房或购买经济适用住房的，退出实物配租后予以优先安排。
Ø房产税或扩至个人存量房与小产权房
重庆和上海房产税试点已实行一年有余。
住房和城乡建设部副部长齐骥日前明确表示，“目前住建部正和财政部、税务总局总结重庆和上海房产税试点经验，研究扩大房产税征收城市，但具体扩大的范围还没定。
”财政部科学研究所所长贾康说，“未来试点的城市不会简单套用沪、渝的房产税征收模式，还得结合具体地区进行一些具体设计。
不过一些基本的问题将始终不变，比如房产税必定要涉及到一些消费性住房。
”
从目前上海、重庆两地实施的房产税试点方案来看，除重庆将个人拥有的独栋商品住宅纳入征税范围外，对于个人住房征收的房产税均不对存量房产征税，这可能大大限制了房产税的作用。
4月1日起广州要上线存量房（即二手房）计税系统，改变原先委托房地产登记部门课税的方式。
一旦开征房产税，存量房计税系统也可用于计征房产税。
Ø传政府欲动刀库存房销售超7成才可推新房源
近日，至少两名房企人士向《每日经济新闻》记者透露，有关政府部门内部有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。
上述人士认为，有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力，减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。
4月11日，《每日经济新闻》记者以购房者身份与北京某楼盘售楼处一名工作人员沟通时，对方表示，公司高层从住建部内部会议获悉，该部准备对楼市中的高库存“动真格”，操作方式就是预售证管控。
具体方式是，如果一个开发项目最新一期推出的房源消化率未达到70%，相关地方住建系统将提高新房源预售证的审批门槛。
Ø消息称住建部欲将首套房优惠政策制度化
在4月14日上午温家宝主持召开国务院常务办公会强调“坚持房地产调控政策不动摇，增加普通商品住房供给”后，当天下午住建部就组织相关部门传达了精神，并进行相关政策研究准备工作。
住建部目前正在考虑联合相关部门，将首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
而住建部正在编制的“2012年住房和城乡建设部工作要点”中，将涵盖姜伟新部署住建部在2012年开展的八项主要工作，其中，“增加普通商品住房供应，抓紧研究支持普通商品住房供应的政策”有望被纳入。
住建部相关官员称，姜伟新部长在部署今年房地产调控工作时指出，“在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求”。
该人士解读，“首套购房应该是合理需求”。
在此之前，住建部已经要求地方政府加快中低价位、中小套型普通商品住房的审批工作，并抓紧研究支持普通商品房开发建设的政策措施。
Ø最高人民法院:
房屋征收补偿不公平不准强制执行
最高人民法院9日出台司法解释，规范办理房屋征收补偿非诉行政执行案件。
最高人民法院4月9日上午出台了《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，最高人民法院新闻发言人孙军工介绍说，这条司法解释出台的目的是为了依法正确办理市县级人民政府申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定的案件。
这条司法解释共计11个条文，充分考虑对被征收人合法权益的多重保护，确立“裁执分离”为主导的强制执行方式。
这条司法解释就大家最关注的“强制执行”的方式明确规定，人民法院裁定准予执行的，一般由做出征收补偿决定的市县人民政府组织实施，也可以由人民法院执行。
同时这部司法解释还就此类案件的管辖权问题规定，由房屋所在地的基层人民法院来管辖，高级人民法院可以根据本地的实际情况决定管辖法院。
这条司法解释中规定，征收补偿决定存在有七种情形的，人民法院应当裁定不准予执行，公众可以就这七点情形向人民法院充分举证。
这七种情形包括：
一、明确缺乏事实根据；二、明显缺乏法律法规依据；三、明确不符合公平补偿原则，严重损害了被执行人合法权益，或者使被执行人基本生产生活经营条件没有得到保障；四、明显违反行政目的，严重损害了公共利益；五、严重违反法定程序或者正当程序；六、超越职权；七、法律、法规、规章等规定的其他不予强制执行的情形。
人民法院裁定不准予执行的应当说明理由，并在5日内将裁定送达申请机关，也就是政府机关。
Ø以成年子女名义购房可享受首套房契税优惠政策
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中规定：
对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
这意味着，联名购买90平方米及以下普通住房中的任何一位购买者只要已有购房记录便不可以再享受首套优惠。
以成年子女名义购房，符合首次个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1％税率征收契税。
家庭范畴包括购房人、配偶及未成年子女。
成年子女则不列为家庭范畴内，可以享受1％税率征收契税。
其中，成年子女是否与家庭处于同一户口簿上并不对此政策产生影响。
另外，以未成年子女名义购房存在诸多风险：
不能贷款；父母离婚时会更容易产生纠纷；由于房屋的所有权人是未成年子女，在离婚时谁取得子女的抚养权，实际上就可以占有并使用房屋，这会导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益去争夺未成年子女的抚养权；如果未成年子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回其房屋时不太可能。
根据《民法通则》的规定，“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。
也就是说，父母处置未成年子女的房屋的前提是必须为了未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。
二、楼市热点追踪
Ø63家上市房企7000亿库存压顶总负债同比增35%
进入4月份，上市公司年报的披露高峰期也同时到来。
《证券日报（微博）》记者统计后发现，截止4月5日，按证监会行业分类，A股市场共有63家房地产开发企业公布了2011年年报。
虽然遭遇持续一整年的调控，但大部分房企均交出了不错的成绩单，业绩同比增长的达39家，超过已公布年报房企的6成，而同期亏损的公司只有5家。
收入利润齐增——包括龙头万科、招商地产等公司的业绩增幅均在3成左右。
其中ST中房的增幅更是达到了297.01%、多伦股份的增幅则为257.28%，华夏幸福、广宇发展、北辰实业等公司的增幅也在100%以上。
统计显示，63家房企2011年共实现营业收入2287.93亿元，同比2010年的1825.38亿元增长25.34%；实现净利润397.40亿元，同比上一年的322.34亿元增长23.29%。
同时，63家房企的销售毛利率也有所上升，从2010年的40.95%增至41.75%。
库存增幅近5成——不过，虽然房企在收入与利润方面持续增长，但库存的增幅却已接近5成，负债增幅也达到了35%，增速均超过收入与净利润方面，去库存化与资金链压力日益紧张。
库存方面，2011年年末63家房企的库存已经高达6928.38亿元，同比2010年年末的4735.43亿元大增46.31%。
除了库存压力，在总体负债上，63家房企2011年年末的负债总计也达到了7520.53亿元，同比上一年的5562.08亿元增长35.21%。
其中一年内到期的非流动性负债为818.91亿元，而2011年年末63家房企现金及现金等价物余额则为1198.18，仅比一年内到期的债务多出300亿元，资金压力可见一斑。
Ø严控开发贷款多家银行房地产贷款现“双降”
在政府对房地产行业实行调控的背景下，商业银行主动压降了房地产贷款的规模。
根据目前商业银行披露的2011年年报情况显示，多家银行2011年房地产贷款余额和占比均出现了下降。
工行年报显示，2011年工行房地产贷款减少73.06亿元，下降1.4%，而占比也从2010年的11.2%下降到2011年的9.9%。
工行在年报中称房地产贷款规模下降主要是根据房地产市场形势变化，主动压降房地产贷款规模。
农行年报显示，房地产业为贷款占比下降最多的行业。
与2010年相比余额下降了460多亿，占比也从前一年的15%下降到12.5%。
而从五大行中其他三家银行的情况来看，中行房地产行业信贷增速同比大幅降低。
建行房地产开发类贷款仅较上年增长0.16%，远低于公司类贷款11.80%的增速；
从个贷方面来看，工行个人住房贷款增加864.69亿元，增长7.9%，占个人贷款的59.1%，比上年末下降7.6个百分点。
农行则适时调整个人住房贷款政策，重点支持个人首套房贷款。
截至2011年12月31日，个人住房贷款8,915.02亿元，较上年末增加1,669.10亿元，增长23.0%。
建行个人住房贷款余额13,174.44亿元，增幅20.74%。
各家银行均及时调整房地产行业信贷政策，提高房地产信贷风险防控能力。
加强对存量房地产贷款项目风险的监测和防控，严格执行房地产贷款封闭管理，采取有针对性的措施及时化解项目风险。
强化贷款担保管理，谨慎评估抵押物价值，严格控制抵押率，定期对存量贷款抵押物价值进行重评，严格防范贷款担保风险。
Ø一线城市房价将续降
今年一季度，北京全市新建普通住房成交约1.6万套，成交均价12326元/平方米，比去年同期（同比）下降20.7%，比去年全年下降6.4%。
国家统计局公布的2月房价数据也显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（较1月）下降的有45个，持平的城市有21个，上涨的城市仅有4个。
一季度成交量的回暖，受益于银行降低了首套房贷的门槛，以及一些限购的城市新年释放了一些获得购房资格的需求，“绝不意味着市场全面回暖了。
”相关人士对人民日报记者称，开发商不可以盲目乐观，应该继续维持降价的策略，趁着好时候抓住机会多抢一些刚需。
事实上，一季度楼市成交量的“小阳春”，也是开发商“牺牲”价格换来的。
据统计，今年以来，北京签约10套以上的约60个项目中，有70%是在去年调低入市价格的基础上进一步加大了打折促销力度。
且不说，4月以来，多个城市的楼市已重归弱势。
Ø七成上市房企一季度出现净利润亏损
持续了两年的调控使房企的一季度销售成绩明显下滑。
数据统计显示，七成上市房企一季度出现净利润亏损。
多家龙头房企一季度也发出业绩下滑简报。
截至4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%。
而预增的房企仅仅6家。
值得注意的是，加强版调控从去年2月中下旬开始执行，对房企去年一季度业绩影响不明显，去年的业绩基数较高，而经过一年的调控，今年一季度业绩下滑也是在预料之中。
目前房企存在库存和资金的双重压力，还有较大降价空间，其中大房企业绩下滑，中小房企出现亏损，中小房企抗风险能力弱于大房企。
为此，不少房企选择以价换量换取现金流。
值得注意的是，今年一季度万科签约均价为10326元/平方米，同比去年一季度的11689元/平方米，下降超过11%，而金地、保利今年一季度销售均价分别下降21%、3%，房企以价换量的态势明显。
Ø国土部通报一季度违法用地情况北京首上黑名单
4月18日下午，国土资源部通报2012年第一季度国土资源领域违法形势，并通报5起国土资源领域违法违规案件查处情况，并新公布4起挂牌督办案件。
国土资源部执法监察局副局长王玲表示，近年来，尽管地方政府和行业主管部门依法依规管地用地、管矿用矿意识逐步增强，但是国土资源供需矛盾仍然突出，一些地方扩张用地冲动强劲，耕地后备资源不足，形势依然严峻，第1季度全国违法用地面积呈逐月上升态势，违法违规用地反弹压力加大。
王玲介绍，第1季度，全国发现违法用地行为9462件，涉及土地面积4.8万亩（耕地1.7万亩），同比分别下降3.7%、35.0%（35.6%）。
立案查处违法用地案件3864件，涉及土地面积3.9万亩（耕地1.3万亩），同比分别上升2.9%、下降28.7%（下降18.5%）。
会上，国土资源部通报了5起国土资源领域违法违规案件的查处结果：
河南省郑州市西南绕城公路建设发展有限公司违法占地案，北京市延庆县张山镇上郝庄村委会违法占地案，陕西省榆林市美好置业有限公司违法占地案，山西省蒲县成南岭煤业有限公司越界采矿案，贵州省开阳县双山坪磷化工有限公司越界采矿案。
值得注意的是，北京市延庆县张山镇上郝庄村委会违法占地案，是自09年国土部对违法违规用地案件实行通报和挂牌督办以来，北京首次上黑名单。
Ø京沪房价环比连降6月环比上涨多为二三线城市
国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅售价变动情况。
其中，新房价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个；8个城市新房价格环比上涨。
房价同比下降城市增多——3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。
在同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比2月份还有所扩大。
即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。
北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5%、0.5%、0.6%和0.4%。
环比涨多为二三线城市——从环比数据看，3月份，70个城市新建商品住宅售价环比下降的有46个，比2月份增加了1个。
北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅售价环比连续6个月下降。
东南沿海城市（如杭州、宁波、温州、金华、青岛等）新建商品住宅售价环比降幅进一步扩大。
与上月相比，70个大中城市中，新建住宅价格下降的城市有46个，持平的有16个，上涨的有8个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%，上涨城市多数是二三线城市，如九江、银川、西宁、遵义、大理、韶关等。
不过，价格环比上涨的城市的个数，自今年1月份为零后，不断增加。
Ø市区房贷利率未见折扣基准利率成主基调
近期有媒体报道，北京、上海等多个城市的部分商业银行对符合条件的个人首套房贷利率实行打折优惠，频频出现85折利率。
小编走访盐城市区银行及部分中介公司了解到，市区暂没有银行推出折扣利率，最低也为基准利率，部分商业银行仍有不同程度的上浮。
四大行均执行最低首付三成，基准利率为下限——针对新房市场，市区各大银行仍是面向各自合作房企释放贷款，不支持个人单独办理购房贷款。
市区中行、农行、工行、建行四大银行，首付最低标准普遍下调至30%，与此前普遍最低40%的首付比例相比，发生了很大的变化。
银行内部人士透露，其实银行的首付标准一直是最低三成，但是在很长一段时间内，盐城市场开发商纷纷要求四成，眼下楼市一路下行，开发商资金链紧张也纷纷降低首付标准，近期合作的楼盘项目基本都是首付三成的最低标准。
据了解，四大国有银行都已执行首套房基准利率为主。
二手房首付最低40%，基准利率——二手房市场的房贷信息显示，目前盐城市场二手房首套房最低首付要达到40%，先前有一些银行上浮了基准利率，现在也都回归到基准利率了。
近一段时间二手房成交有所回暖，咨询买房的人明显增多，这与银行房贷回归基准利率有一定的关系。
公积金交满6个月，个人最高可贷20万——从盐城市住房公积金管理中心获悉，公积金贷款首套房利率为4.9%，二套房为5.4%，并未上浮或优惠。
市住房公积金管理中心工作人员介绍，只要连续交满6个月的住房公积金，即可申请公积金贷款购房，工资基数达到1670元/月，每月缴纳公积金数额达270元，符合条件的个人可获得20万元的公积金贷款最高额度。
工作人员表示，一般家庭选择公积金买房，夫妻双方缴纳公积金较为理想，两人最高可获得40万的贷款额度，而且4.9%的首套房贷款利率相比商业房贷基准利率7.05%，可节省很大数额的购房款。
Ø市区廉租户接受年审 逾期未申报将收回房子
从市公房管理所获悉，市区廉租住房实物配租保障家庭年审目前已经开始。
相关部门提醒保障家庭，尽快到市公房管理所（毓龙大厦三楼东侧）年审，逾期不年审的，将终止其保障资格，收回已配租的廉租房。
为维护保障性住房政策的公正性和严肃性，我市对廉租住房实现动态管理，今年对市区884个廉租房家庭进行资格年审。
年审时间为4月18日至5月18日，年审对象是2011年12月之前市区安排入住的廉租住房保障家庭。
据介绍，符合下列条件之一的家庭可继续租住廉租房：
市区低保或特困家庭中人均住房建筑面积低于15平方米的家庭；申请人夫妇双方至少有一方具有市区户口3年以上，家庭人均年收入低于13800元的低收入无房家庭。
三、市政动态
Ø2011年城南新区投资将超190亿元建87个项目
日前，城南新区2011年项目建设计划经指挥长会议研究确定，并印发至各处室。
2011年城南新区计划实施市政公用及房建类项目87项，总投资约442亿元，年内计划完成投资191.4亿元。
其中由指挥部直接实施项目46项，总投资168.4亿元，年内计划完成投资101.8亿元。
城南新区明年计划实施项目的特点是项目体量大，房建项目多。
由指挥部实施的46个项目中，单体项目投资在1亿元以上的有31项，投资在5亿元以上的有11项。
46个项目中房建类项目有19个，总投资达122亿元，年内计划完成投资约61亿元。
Ø城南加快打造金融高地 国际创投中心封顶
8日上午，被称为“盐城世贸大厦”的盐城国际创投中心主体结构顺利实现封顶，整个项目预计今年9月底将全面完工。
盐城国际创投中心位于市区人民路西，南临市科技馆，北临市检察院，项目占地2.37万平方米，总建筑面积9.36万平方米，总投资约5亿元。
该项目由国家设计大师袁培煌先生领衔设计，整幢建筑采用了地源热泵、现浇空心楼板、楼层预应力后张、智能管理系统等先进技术，是国家绿色二星建筑示范工程。
建成后将成为全市集投资、证券、期货、股票、信托等金融机构为一体的功能先进、配套齐全的综合型商务办公区。
Ø城南新区展示新面貌市民大规模入驻城南
市区“五年大变样”关键看城南。
目前，城南27平方公里的中心区基础设施框架基本形成，功能设施配套基本到位，达到了规模化入驻的程度。
今年城南新区的串场河以西、小新河以北区域要加大市政设施和房建项目建设，完善各种功能配套，吸引市民入驻。
城南新区全年计划实施项目77项，总投资301亿元，年内计划竣工32项，年内完成投资199亿元，年内完成投资是过去几年投资的总和。
年内将基本完成内港湖、盐渎组团建设任务，全面建设南纬组团，启动实施潜龙湖组团和科技园组团。
将来，城南新区还要跨过南纬路向南、跨过串场河向东发展，小新河以南区域要抓好建设启动工作，串场河以东区域要着手启动设计和基础设施建设。
城南54个在建项目建设，年内绝大部分项目都要投入使用，行政商务中心B、C座楼、商务金融服务中心等项目主体工程要竣工，外部装潢结束。
Ø金融城地块搬迁工作启动
金融城是全市重点城建项目，位于市区世纪大道南、人民路东，用地面积273亩，是建筑面积达百万平方米、建设投入逾百亿元、金融企业入住超百家的“三百”工程。
开发建设金融城是市委、市政府为进一步做大做强中心城市，努力将我市打造成长三角北翼金融高地，作出的一项重大战略部署，将大大提升全市金融业的创新力、集聚力和辐射力，对于提升城市形象、服务城市发展具有十分重要的意义。
市捷达机动车交易市场服务有限公司和市通辉二手车交易市场有限公司已经发送了《致广大经营户的公开信》。
两个公司均表示，全力支持市政府的金融城项目建设，按时完成广大经营户的搬迁，维护经营者的合法权益，公司将参照房屋征收的有关政策规定，对经营户给予搬迁损失补助。
并根据中华人民共和国《经济合同法》的规定，及时解除合约。
凡在4月30日前解除合约、签订协议、搬家让房的，均享受搬迁损失补助，逾期不享受补助。
金融城建设指挥部也发出告知书，通知各经营户从即日起“要主动停止相关交易业务，积极配合捷达公司和通辉公司做好搬迁工作”；“进入搬迁阶段，所有经营户停放在世纪大道两侧的车辆应当自行清理，逾期不能清理的，将由市交巡警支队、市城管局等相关部门帮助清理。
”据了解，这次金融城项目搬迁任务，主要涉及市车管所、二手车市场两个单位和131家经营户的搬迁，4月底前所有经营户的签约工作全部完成。
在该项目启动前，已经对所有的经营户进行了摸底调查、产权核实、丈量核对。
第二章4月份盐城商品住宅市场篇
（注：
以下数据来自盐城房产信息网，同步研究整理，数据仅供参考）
一、4月盐城商品住宅市场整体运行特征
2012年受清明假期及五一假期影响，成交量回落；4月份共成交1188套，成交面积14.89万㎡。
二、4月盐城市区存量房源统计
区域
存量房（套）
住宅
非住宅
城南板块
2783
2866
城东板块
3813
397
城中板块
2946
2472
城北板块
854
4066
盐都区板块
12933
8652
3月存量房总计
23532
18536
本月存量房总计
23329
18453
市场总结：
1、盐城市场住宅库存总量已超过2万套，随着二季度恒大、金辉等品牌相继开盘，盐城楼市的潜在供应量增加，市场竞争日趋激烈。
2、受市场大环境影响，很多购房客户担心房价下跌，观望情绪高涨，房产市场仍不容乐观。
第三章4月份盐城重点楼盘跟踪
一、城南板块
1、中南世纪城
Ø开发商：
盐城中南世纪城房地产投资有限公司
Ø项目地址：
盐城市解放南路276号
Ø占地面积：
1600亩
Ø总建面积：
280万㎡
Ø项目介绍：
中南世纪城总建280万平米，其中住宅210万㎡，商业配套70万㎡，规划有酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、专业市场、ShoppingMall等配套。
Ø项目动态：
✧2012年元月，消化上月剩余房源，项目剩余约760套未签约。
春节期间推出不定时抽奖；省内返乡报销返乡车费；本地客户报销加油费150元；春节期间签约客户即可获得价值2000元的家电一件。
✧3月，在售1#、2#、3#、4#，面积90㎡、120㎡、140㎡，均价5500元/㎡，一次性付款享受9.7折优惠，本月推出购房抵用券，实际折扣约9折，本月签约住宅近216套。
✧4月，在售之前剩余房源，一次性付款97折，团购最高优惠92折，本月签约住宅约42套。
预计5月份推出LOFT公寓。
2、中庚海德公园
Ø开发商：
江苏中庚房地产开发有限公司
Ø项目地址：
盐城解放南路272号
Ø占地面积：
22.62万㎡
Ø总建面积：
62.48万㎡
Ø项目介绍：
整个项目共计39栋高层、小高层建筑，为新古典主义风格。
项目拥有一小、盐中双学区，周边其他生活医疗配套距离项目也较近。
Ø项目动态：
✧2月19日，实景示范区开启，推出十套指定房源，购指定房源可得万元家电大礼包，本月仅签约两套。
✧3月，在售2#、10#，主力面积77㎡、104㎡、121㎡、122㎡，抽奖得购房抵用券1万、1.5万、2万面值不等。
本月签约住宅近30套。
✧4月，在售1#、2#、10#、
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