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物权法模拟题docx
［模拟］物权法
不定项选择题
第1题：
甲于3月10日将自己的一套商品房出售与乙，双方约定，房屋总价100万元，乙在7月10日前分4期付清，届时再办理房屋过户手续。
为保障乙的利益，双方办理了预告登记。
4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙交付了全部房款，但未办理过户登记。
5月100,乙没有支付当期房款。
5月20日，甲再次自行将该套房屋出卖给丁，丁交付了部分房款，且办理了过户手续。
5月15日，甲通知乙解除房屋买卖合同，乙未表示异议。
6月1日，丙通知甲解除房屋买卖合同，甲未表示异议。
为责任承担，各方引起纠纷。
下列表述错误的是：
A.甲与丙之间的房屋买卖合同有效
B.乙有权主张丁的过户登记无效
C.甲与丁之间的房屋买卖合同有效
D.丙有权请求甲承担违约责任
参考答案：
B
答案解析：
本题涉及分期付款买卖、预告登记、多重买卖等问题。
本题中，甲乙之间的房屋买卖协议办理了预告登记，未经乙的同意，甲无权将房屋的所有权转让给丙，但其与丙所签订的房屋买卖合同有效，故A选项正确。
甲乙之间的房屋买卖合同为分期付款合同，根据《合同法》第167条第1款规定：
“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全：
部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
”因乙未支付当期价款达到全部价款的四分之一，故甲有权解除合同。
5月15日甲通知乙解除合同后，预告登记所赖以存在的债权归于消灭，故预告登记失效。
之后，甲又将房屋出卖给丁的行为有效，且丁取得了房屋的所有权。
故B选项错误，C选项正确。
根据《物权法》第15条规定：
“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
”据此，虽然甲将房屋出卖给丙的行为不发生物权效力，但甲与丙之间所签订的房屋买卖合同有效。
在丁已经取得房屋所有权后，甲对丙已经构成了根本违约，根据《合同法》第94条之规定，丙有权主张解除合同，并请求甲承担违约责任，D选项正确。
本题正确答案为B。
第2题：
甲公司因企业改制分立成乙公司和丙公司。
乙公司对登记在丙公司名下一栋房产的归属提出异议，认为该房产应属乙公司所有。
经咨询律师后，乙公司于8月8日到登记机关办理了异议登记手续。
8月10日，丙公司将该栋房产抵押给丁公司，以担保到期支付约定的货款，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。
9月8日，付款期限届至，丙公司无力支付，丁公司准备行使抵押权，乙公司提出异议，引起纠纷。
经查，乙公司自办理异议登记后未再采取任何其他措施。
下列表述正确的是：
A.丙公司与丁公司之间的抵押合同无效
B.丁公司无权对该房产主张抵押权
C.丁公司有权对该房产主张抵押权
D.丁公司有权请求乙公司赔偿损失
参考答案：
B
答案解析：
本题涉及异议登记及抵押权问题。
本题中，乙公司与丙公司对房产的所有权归属发生争议，在无法办理更正登记的情况下，利害关系人乙公司有权申请异议登记，以暂时限制登记记载的权利人处分该物权的行为。
但这种权利的行使应当受到限制，即申请人应当在异议登记之日起15日内起诉，否则异议登记失效。
乙公司申请异议登记后没有在法定期间内起诉，其登记失效，丙公司有权处分其房产，A选项错误。
丙公司与丁公司达成了抵押协议，却未办理抵押登记，致使抵押权未设立，故丁公司无权对该房产主张抵押权，B选项正确，C选项错误。
丁公司未能主张抵押权并非因为乙公司的异议登记，故其无权请求乙公司赔偿损失，D选项错误。
第3题：
甲租赁公司将一台吊车出租给乙公司使用，使用期限为一年。
租赁期间，甲公司因经营困难将该吊车卖给丙公司，并通知乙公司将该吊车交付给丙公司。
丙公司向丁财务公司借款20万元，丁要求丙提供担保，丙便将出租给乙公司使用的该台吊车出质给丁公司，丙公司随即通知了丁公司。
后丙公司因经营困难又将该吊车出卖给戊公司，并通知乙公司将该吊车交付给戊公司。
在乙公司使用期间，因山洪暴发，吊车被冲走毁损灭失。
下列表述正确的是：
A.丙公司的出质行为不发生效力
B.丙公司与戊公司的买卖合同有效
C.吊车的所有权归属于丙公司
D.吊车的损失应由戊公司承担
参考答案：
C
答案解析：
本题涉及动产所有权的指示交付和以间接占有的财产设定质权问题。
本题中，甲公司将出租给乙公司的吊车出卖给丙公司，其通知了乙公司将该吊车交付给丙公司，已经完成了交付行为，吊车的所有权归属于丙公司。
根据《物权法》第26条规定，C选项正确。
根据《担保法解释》第88条规定：
“出质人以间接占有的财产出质的，质押合同自书面通知送达占有人时视为移交。
占有人收到出质通知后，仍接受出质人的指示处分出质财产的，该行为无效。
”本题中，丙公司的吊车被乙公司租赁，乙公司对该吊车的占有为直接占有，丙公司为间接占有，丙公司将该吊车出质给丁公司，在出质通知送达丁公司时视为质物的移交，丙公司的出质行为已经生效。
故A选项错误。
此种情况下，为保护质权人的合法利益，接到出质通知的丁公司，不能再接受出质人的指示处分出质财产，否则其行为无效。
本题中，丙公司在设定质权后又指示丁公司将吊车交付给戊公司，违反了法律的规定，故其行为无效，B选项错误。
吊车灭失系因不可抗力所致，应由所有权人承担风险，故吊车损失应由丙公司承担，而非戊公司承担，D选项错误。
第4题：
甲将自有一辆汽车出售给乙，双方签订了买卖合同，乙交付了价款，甲将该车交付乙，但未办理过户手续。
甲因向丙借款，将该车设定抵押于善意的丙，双方办理了抵押登记。
乙在使用该车过程中，因丁违章行驶导致车辆毁损。
因甲无力还款，丙欲行使抵押权引起纠纷。
下列表述正确的是：
A.甲将汽车抵押于丙的行为无效
B.丙有权对汽车赔偿款主张抵押权
C.甲有权请求丁赔偿汽车损失
D.乙有权请求丁赔偿汽车损失
参考答案：
AD
答案解析：
本题涉及机动车物权变动及抵押权问题。
根据《物权法》第24条的规定，机动车所有权变更登记仅具有对抗效力。
本题中，甲将汽车出卖给乙，双方交车付款完毕，汽车所有权即转移给乙。
甲将已属于乙的汽车设定抵押属于无权处分行为,该行为因乙拒绝追认而无效，A选项正确。
甲抵押于丙的汽车虽然属于乙所有，但因未办理变更登记，乙不能以其所有权对抗善意第三人。
本题中，虽然甲将汽车抵押于丙的行为无效，但丙的抵押权已经办理登记，丙对汽车的抵押权可对抗乙的所有权。
因汽车已经损毁，故丙可对汽车的赔偿款主张抵押权，B选项正确。
乙的所有权不能对抗善意第三人并不包括不法侵害汽车的侵权人，故乙可基于所有权向丁主张赔偿损失，而甲已不为汽车所有权人，故无权主张该项权利，C选项错误，D选项正确。
第5题：
甲乙对登记在乙名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应归属甲。
甲即与丙达成房屋买卖合同，将该栋房屋出卖给丙,丙交付了部分房款，并催促甲办理过户手续。
在此期间，乙与丁达成房屋买卖合同，将该房屋出卖给丁。
丁对甲乙之间的讼争并不知晓，丁交付了部分房款，并办理了过户手续。
甲、丙遂与乙、丁发生纠纷。
对此，下列说法正确的是：
A.甲、丙间的房屋买卖合同无效
B.丙已经取得该栋房屋的所有权
C.乙将房屋出卖给丁的行为有效
D.丁已经取得该栋房屋的所有权
参考答案：
D
答案解析：
本题涉及房屋所有权的变动及房屋买卖合同的效力问题。
根据《物权法》第28条规定，在法院终审判决生效时甲即取得了该栋房屋的所有权，甲有权将该栋房屋出卖给丙，故甲、丙之间的房屋买卖合同有效，A选项错误。
根据《物权法》第31条规定，甲虽然已经取得了该栋房屋的所有权，但未经办理过户登记，其将该房屋所有权转让给丙不能发生物权变动的效力，故丙尚未取得该栋房屋的所有权，B选项错误。
如前所述，在法院判决生效后，该栋房屋所有权即归属于甲，乙将该栋房屋出卖给丁的行为属于无权处分，该行为经甲拒绝而无效，故C选项错误。
根据《物权法》第106条第1款规定：
“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
”虽然乙已经不是该栋房屋的所有权人，且其出卖房屋的行为无效，但作为善意第三人，丁可根据上述规定而善意取得该栋房屋的所有权，故D选项正确。
第6题：
甲之父去世时留有一套商品房，甲为唯一继承人。
甲父去世不久，甲因急需用钱，遂将该房屋出卖给好友乙，并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。
合同签订后，乙交付了房款，甲将房屋交给乙，但未办理过户登记。
后甲因做生意亏损，又将该房屋出卖给丙，谎称房屋仅出租给乙，并将房屋过户给了丙。
丙去找乙要求交房时与乙发生纠纷。
下列说法正确的有：
A.该房屋所有权属于乙
B.该房屋所有权属于丙
C.甲与丙所签订合同为效力未定合同
D.甲与乙所签订合同为有效合同
参考答案：
BD
答案解析：
本题涉及房屋所有权变动问题。
根据《物权法》第29条规定，甲父去世，甲为唯一继承人,无需登记即取得该商品房的所有权。
故甲有权将该房屋出卖给他人,D选项正确。
根据《物权法》第31条规定，由于乙未办理房屋过户登记，其未取得该房屋的所有权。
甲仍为该房屋的所有权人，故其与丙所签订房屋买卖合同亦为有效合同，C选项错误。
因丙办理了过户手续，故其为房屋所有权人，B选项正确，A选项错误。
第7题：
下列案件，哪些适用返还原物？
A.张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还
」B.宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还
C.贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还
D.赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵某又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊
参考答案：
BC
答案解析：
本题涉及返还原物请求权的适用问题。
本题A选项中，刘某因善意取得对该手表享有所有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请求张某赔偿损失。
故A选项不正确。
本题B选项不符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所有权，故李某有权要求王某返还该金项链。
本题C选项中，贺某的所有权并未丧失,故其可以请求宋某返还该金笔。
本题D选项中，赵某因买卖而取得了羊的所有权,因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求赵某返还该羊。
本题正确选项为BC。
第8题：
甲企业因转产需要将原厂房和厂房内的机器设备转让给乙企业，厂房作价5000万元，机器设备作价200万元，双方签订了合同。
合同签订后，乙企业和甲企业对财产进行了清点，并办理了交接手续。
但就厂房的转让一直未办理登记过户手续。
后丙企业知道甲企业转让厂房之事，愿意以5500万元购买该批厂房和机器。
甲企业认为自己吃亏，便以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由，主张与乙企业的合同无效。
为此引起纠纷。
对此，下列表述正确的有：
A.机器设备所有权已经转移给乙企业
B.厂房所有权已经转移给乙企业
C.厂房所有权仍归甲企业，甲企业有权主张与乙企业的合同无效
D.甲企业与乙企业之间的合同有效，乙企业有权请求甲企业办理厂房过户手续
参考答案：
AD
答案解析：
本题涉及动产和不动产所有权取得问题。
本案中，甲企业与乙企业之间的转让合同既涉及动产的转让，也涉及不动产的转让。
对于机器设备的转让而言，该转让合同是有效的，且由于甲企业和乙企业进行了清点，办理了交接手续，发生了该机器设备所有权转移的效力。
对于厂房的转让而言，其合同是有效的，但
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