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1、物权法模拟题docx模拟物权法不定项选择题第1题：甲于3月10日将自己的一套商品房出售与乙，双方约定，房屋总价100万元， 乙在7月10日前分4期付清，届时再办理房屋过户手续。为保障乙的利益，双 方办理了预告登记。4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房 屋买卖合同，丙交付了全部房款，但未办理过户登记。5月10 0,乙没有支付 当期房款。5月20日，甲再次自行将该套房屋出卖给丁，丁交付了部分房款， 且办理了过户手续。5月15日，甲通知乙解除房屋买卖合同，乙未表示异议。6 月1日，丙通知甲解除房屋买卖合同，甲未表示异议。为责任承担，各方引起纠 纷。下列表述错误的是：A.甲与丙之间的房

2、屋买卖合同有效B.乙有权主张丁的过户登记无效C.甲与丁之间的房屋买卖合同有效D.丙有权请求甲承担违约责任参考答案：B答案解析：本题涉及分期付款买卖、预告登记、多重买卖等问题。本题中，甲乙之间的房屋 买卖协议办理了预告登记，未经乙的同意，甲无权将房屋的所有权转让给丙，但 其与丙所签订的房屋买卖合同有效，故A选项正确。甲乙之间的房屋买卖合同为 分期付款合同，根据合同法第167条第1款规定：“分期付款的买受人未支 付到期价款的金额达到全：部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全 部价款或者解除合同。”因乙未支付当期价款达到全部价款的四分之一，故甲有 权解除合同。5月15日甲通知乙解除合同后，预

3、告登记所赖以存在的债权归于 消灭，故预告登记失效。之后，甲又将房屋出卖给丁的行为有效，且丁取得了房 屋的所有权。故B选项错误，C选项正确。根据物权法第15条规定：“当 事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定 或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。” 据此，虽然甲将房屋出卖给丙的行为不发生物权效力，但甲与丙之间所签订的房 屋买卖合同有效。在丁已经取得房屋所有权后，甲对丙已经构成了根本违约，根 据合同法第94条之规定，丙有权主张解除合同，并请求甲承担违约责任，D 选项正确。本题正确答案为B。第2题：甲公司因企业改制分立成乙公司和丙公

4、司。乙公司对登记在丙公司名下一栋房产 的归属提出异议，认为该房产应属乙公司所有。经咨询律师后，乙公司于8月8 日到登记机关办理了异议登记手续。8月10日，丙公司将该栋房产抵押给丁公 司，以担保到期支付约定的货款，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。 9月8日，付款期限届至，丙公司无力支付，丁公司准备行使抵押权，乙公司提 出异议，引起纠纷。经查，乙公司自办理异议登记后未再采取任何其他措施。下 列表述正确的是：A.丙公司与丁公司之间的抵押合同无效B.丁公司无权对该房产主张抵押权C.丁公司有权对该房产主张抵押权D.丁公司有权请求乙公司赔偿损失参考答案：B答案解析：本题涉及异议登记及抵押权问题。

5、本题中，乙公司与丙公司对房产的所有权归属 发生争议，在无法办理更正登记的情况下，利害关系人乙公司有权申请异议登记， 以暂时限制登记记载的权利人处分该物权的行为。但这种权利的行使应当受到限 制，即申请人应当在异议登记之日起15日内起诉，否则异议登记失效。乙公司 申请异议登记后没有在法定期间内起诉，其登记失效，丙公司有权处分其房产， A选项错误。丙公司与丁公司达成了抵押协议，却未办理抵押登记，致使抵押权 未设立，故丁公司无权对该房产主张抵押权，B选项正确，C选项错误。丁公司 未能主张抵押权并非因为乙公司的异议登记，故其无权请求乙公司赔偿损失，D 选项错误。第3题：甲租赁公司将一台吊车出租给乙公司使

6、用，使用期限为一年。租赁期间，甲公司 因经营困难将该吊车卖给丙公司，并通知乙公司将该吊车交付给丙公司。丙公司 向丁财务公司借款20万元，丁要求丙提供担保，丙便将出租给乙公司使用的该 台吊车出质给丁公司，丙公司随即通知了丁公司。后丙公司因经营困难又将该吊 车出卖给戊公司，并通知乙公司将该吊车交付给戊公司。在乙公司使用期间，因 山洪暴发，吊车被冲走毁损灭失。下列表述正确的是：A.丙公司的出质行为不发生效力B.丙公司与戊公司的买卖合同有效C.吊车的所有权归属于丙公司D.吊车的损失应由戊公司承担参考答案：C答案解析：本题涉及动产所有权的指示交付和以间接占有的财产设定质权问题。本题中，甲 公司将出租给乙

7、公司的吊车出卖给丙公司，其通知了乙公司将该吊车交付给丙公 司，已经完成了交付行为，吊车的所有权归属于丙公司。根据物权法第26 条规定，C选项正确。根据担保法解释第88条规定：“出质人以间接占有 的财产出质的，质押合同自书面通知送达占有人时视为移交。占有人收到出质通 知后，仍接受出质人的指示处分出质财产的，该行为无效。”本题中，丙公司的 吊车被乙公司租赁，乙公司对该吊车的占有为直接占有，丙公司为间接占有，丙 公司将该吊车出质给丁公司，在出质通知送达丁公司时视为质物的移交，丙公司 的出质行为已经生效。故A选项错误。此种情况下，为保护质权人的合法利益， 接到出质通知的丁公司，不能再接受出质人的指示处

8、分出质财产，否则其行为无 效。本题中，丙公司在设定质权后又指示丁公司将吊车交付给戊公司，违反了法 律的规定，故其行为无效，B选项错误。吊车灭失系因不可抗力所致，应由所有 权人承担风险，故吊车损失应由丙公司承担，而非戊公司承担，D选项错误。第4题：甲将自有一辆汽车出售给乙，双方签订了买卖合同，乙交付了价款，甲将该车交 付乙，但未办理过户手续。甲因向丙借款，将该车设定抵押于善意的丙，双方办 理了抵押登记。乙在使用该车过程中，因丁违章行驶导致车辆毁损。因甲无力还 款，丙欲行使抵押权引起纠纷。下列表述正确的是：A.甲将汽车抵押于丙的行为无效B.丙有权对汽车赔偿款主张抵押权C.甲有权请求丁赔偿汽车损失D

9、.乙有权请求丁赔偿汽车损失参考答案：AD答案解析：本题涉及机动车物权变动及抵押权问题。根据物权法第24条的规定，机动 车所有权变更登记仅具有对抗效力。本题中，甲将汽车出卖给乙，双方交车付款 完毕，汽车所有权即转移给乙。甲将已属于乙的汽车设定抵押属于无权处分行为, 该行为因乙拒绝追认而无效，A选项正确。甲抵押于丙的汽车虽然属于乙所有， 但因未办理变更登记，乙不能以其所有权对抗善意第三人。本题中，虽然甲将汽 车抵押于丙的行为无效，但丙的抵押权已经办理登记，丙对汽车的抵押权可对抗 乙的所有权。因汽车已经损毁，故丙可对汽车的赔偿款主张抵押权，B选项正 确。乙的所有权不能对抗善意第三人并不包括不法侵害汽

10、车的侵权人，故乙可基 于所有权向丁主张赔偿损失，而甲已不为汽车所有权人，故无权主张该项权利， C选项错误，D选项正确。第5题：甲乙对登记在乙名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判 决，该房屋所有权应归属甲。甲即与丙达成房屋买卖合同，将该栋房屋出卖给丙, 丙交付了部分房款，并催促甲办理过户手续。在此期间，乙与丁达成房屋买卖合 同，将该房屋出卖给丁。丁对甲乙之间的讼争并不知晓，丁交付了部分房款，并 办理了过户手续。甲、丙遂与乙、丁发生纠纷。对此，下列说法正确的是：A.甲、丙间的房屋买卖合同无效B.丙已经取得该栋房屋的所有权C.乙将房屋出卖给丁的行为有效D.丁已经取得该栋房屋的所有

11、权参考答案：D答案解析：本题涉及房屋所有权的变动及房屋买卖合同的效力问题。根据物权法第28 条规定，在法院终审判决生效时甲即取得了该栋房屋的所有权，甲有权将该栋房 屋出卖给丙，故甲、丙之间的房屋买卖合同有效，A选项错误。根据物权法 第31条规定，甲虽然已经取得了该栋房屋的所有权，但未经办理过户登记，其 将该房屋所有权转让给丙不能发生物权变动的效力，故丙尚未取得该栋房屋的所 有权，B选项错误。如前所述，在法院判决生效后，该栋房屋所有权即归属于甲， 乙将该栋房屋出卖给丁的行为属于无权处分，该行为经甲拒绝而无效，故C选项 错误。根据物权法第106条第1款规定：“无处分权人将不动产或者动产转 让给受让

12、人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让 人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意 的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记 的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”虽然乙已经不是该栋房屋的所 有权人，且其出卖房屋的行为无效，但作为善意第三人，丁可根据上述规定而善 意取得该栋房屋的所有权，故D选项正确。第6题：甲之父去世时留有一套商品房，甲为唯一继承人。甲父去世不久，甲因急需用钱， 遂将该房屋出卖给好友乙，并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。合同 签订后，乙交付了房款，甲将房屋交给乙，但未办理过户

13、登记。后甲因做生意亏 损，又将该房屋出卖给丙，谎称房屋仅出租给乙，并将房屋过户给了丙。丙去找 乙要求交房时与乙发生纠纷。下列说法正确的有：A.该房屋所有权属于乙B.该房屋所有权属于丙C.甲与丙所签订合同为效力未定合同D.甲与乙所签订合同为有效合同参考答案：BD答案解析：本题涉及房屋所有权变动问题。根据物权法第29条规定，甲父去世，甲为 唯一继承人,无需登记即取得该商品房的所有权。故甲有权将该房屋出卖给他人, D选项正确。根据物权法第31条规定，由于乙未办理房屋过户登记，其未 取得该房屋的所有权。甲仍为该房屋的所有权人，故其与丙所签订房屋买卖合同 亦为有效合同，C选项错误。因丙办理了过户手续，故

14、其为房屋所有权人，B选 项正确，A选项错误。第7题：下列案件，哪些适用返还原物？A.张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买 之，王某要求刘某返还B.宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某 要求王某返还C.贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还D.赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵某又将羊卖给孙某，赵某 得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊参考答案：BC答案解析：本题涉及返还原物请求权的适用问题。本题A选项中，刘某因善意取得对该手表 享有所有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请求张某赔偿损失。故A 选项

15、不正确。本题B选项不符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所有 权，故李某有权要求王某返还该金项链。本题C选项中，贺某的所有权并未丧失, 故其可以请求宋某返还该金笔。本题D选项中，赵某因买卖而取得了羊的所有权, 因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权 要求赵某返还该羊。本题正确选项为BC。第8题：甲企业因转产需要将原厂房和厂房内的机器设备转让给乙企业，厂房作价5000 万元，机器设备作价200万元，双方签订了合同。合同签订后，乙企业和甲企业 对财产进行了清点，并办理了交接手续。但就厂房的转让一直未办理登记过户手 续。后丙企业知道甲企业转让厂房之事，愿意以55

16、00万元购买该批厂房和机器。 甲企业认为自己吃亏，便以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由，主张与乙 企业的合同无效。为此引起纠纷。对此，下列表述正确的有：A.机器设备所有权已经转移给乙企业B.厂房所有权已经转移给乙企业C.厂房所有权仍归甲企业，甲企业有权主张与乙企业的合同无效D.甲企业与乙企业之间的合同有效，乙企业有权请求甲企业办理厂房过户手 续参考答案：AD答案解析：本题涉及动产和不动产所有权取得问题。本案中，甲企业与乙企业之间的转让合 同既涉及动产的转让，也涉及不动产的转让。对于机器设备的转让而言，该转让 合同是有效的，且由于甲企业和乙企业进行了清点，办理了交接手续，发生了该 机器设备所有权转移的效力。对于厂房的转让而言，其合同是有效的，但