住房公积金贷款练习题.docx

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住房公积金贷款练习题

个人住房公积金贷款练习题

一、单选题

1、现行10年期住房公积金借款年利率比商业性个人住房贷款基准利率低（）个百分点

A、0.5B、2.07C、1D、1.89

答案：

B考点：

利率难度：

★★

2、住房公积金帐户和住房补贴帐户当年交存的部分按（）计息

A、活期B、三个月定期C、半年期定期D不计息

答案：

A考点：

利率难度：

★

3、住房公积金贷款的基金委托对象（）。

A、借款人B、银行C、信托公司D、公积金管理中心

答案：

D考点：

概念难度：

★

4、住房公积金贷款享受（）。

A、基准利率B、基准利率上浮10%C、基准利率上浮10%D、公积金低利率

答案：

D考点：

利率难度：

★

5、住房公积金贷款的最长年限是

A、20年B、25年C、30年D、15年

答案：

C考点：

期限难度：

★

6、住房公积金贷款的个人最高额度为

A、40万元B、50万元C、16万元D、25万元

答案：

B考点：

额度难度：

★

7、两人及以上购买同一套住房，共同申请住房公积金贷款，额度最高为

A、40万元B、50万元C、60万元D、80万元

答案：

D考点：

额度难度：

★

8、住房公积金贷款年龄加贷款期限上限

A、男：

60岁，女：

50岁B、男：

65岁，女：

55岁

C、男：

65岁，女：

60岁D、男：

70岁，女：

65岁

答案：

C考点：

期限难度：

★

9、住房公积金贷款由（）承担全部贷款风险。

　　A、公积金管理中心B、银行C、贷款客户D、中介公司

答案：

A考点：

风险难度：

★

10、二手住房公积金贷款的最高成数为

A、8成B、7成C、6成D、5成

答案：

B考点：

额度难度：

★

11、一手住房公积金贷款的最高成数为

A、8成B、7成C、6成D、5成

答案：

A考点：

利率难度：

★

12、申请组合贷款的最高年限是

A、20年B、25年C、30年D、15年

答案：

C考点：

年限难度：

★

13、借款人以前贷款分期还款拖欠本或息连续（）以上或累计6期（含）以上，到期一次还款拖欠本或息在90天（含）以上的（非恶意拖欠除外），不得申请住房公积金贷款。

A、2期（含）B、3期（含）C、4期（含）D、5期（含）

答案：

B考点：

条件难度：

★★

14、借款人以前贷款分期还款拖欠本或息连续3期（含）以上或累计（）以上，到期一次还款拖欠本或息在90天（含）以上的（非恶意拖欠除外），不得申请住房公积金贷款。

A、4期（含）B、5期（含）C、6期（含）D、7期（含）

答案：

C考点：

条件难度：

★★

15、借款人以前贷款分期还款拖欠本或息连续3期（含）以上或累计6期（含）以上，到期一次还款拖欠本或息在（）以上的（非恶意拖欠除外），不得申请住房公积金贷款。

A、60天（含）B、90天（含）C、120天（含）D、180天（含）

答案：

B考点：

条件难度：

★★

16、住房公积金贷款利率按年限分（）个档次。

A、2B、3C、4D、5

答案：

A考点：

利率难度：

★★

17、个人住房公积金贷款的借款人，若每期只以相等的金额偿还贷款本金，而利息不等，则这种方法称作（）

A.等额本息还款法B.等额递减还款法

C.等额累进还款法D.等额本金还款法

答案：

D考点：

还款方式难度：

★

18、个人住房公积金贷款的借款人，若每期均以相等的金额偿还贷款本金和利息，则这种方法称作（）

A.等额本息还款法B.等额递减还款法

C.等额累进还款法D.等额本金还款法

答案：

A考点：

还款方式难度：

★

19、客户可以申请公积金贷款的是

A、购买车位B、购买商铺C、购买写字楼D、购买普通自住房

答案：

D考点：

条件难度：

★★

20、客户申请住房公积金贷款所需要提供的基本资料不包括（）

A、身份证B、户口簿C、婚姻状况证明D、工作证

答案：

D考点：

申请材料难度：

★

22、下列哪种情况不可以申请公积金贷款（）。

A、购买住房B、建造住房C、大修房屋D、豪华装修房屋

答案：

D考点：

概念难度：

★★

23、外地户口的申请人必须连续缴交（）个月的公积金后才能申请公积金贷款。

A、6B、8C、10D、12

答案：

D考点：

条件难度：

★

24、本地户口的申请人必须连续缴交（）个月的公积金后才能申请公积金贷款。

A、3B、6C、9D、12

答案：

B考点：

条件难度：

★

25、二手公积金贷款期限最长不超过（）年。

A、10B、15C、20D、30

答案：

C考点：

期限难度：

★

26、银行违反与公积金中心签订的委托协议带来的属于（）

A、违约风险B、信用风险C、操作风险D、政策风险

答案：

A考点：

风险要点难度：

★★

27、由客户提供虚假的住房公积金借款申请资料带来的属于（）

A、违约风险B、信用风险C、操作风险D、政策风险

答案：

B考点：

风险要点难度：

★★

28、经办机构违反公积金贷款业务操作流程带来的属于（）

A、违约风险B、信用风险C、操作风险D、政策风险

答案：

C考点：

风险要点难度：

★★

29、对于违规住房资金委托发放不予抵制或反映的属于（）

A、违约风险B、信用风险C、操作风险D、政策风险

答案：

D考点：

风险要点难度：

★★

30、办理公积金贷款不需要缴交的费用是（）

A、抵押登记费B、贷款印花税C、保险费D、公证费

答案：

D考点：

费用难度：

★

31、（）不是证明借款人具备主体资格的身份证件

A身份证B工作证C户口簿D军官证

答案：

B考点：

申请材料难度：

★

32、个人住房公积金贷款

A是指银行接受各地住房公积金管理中心委托，利用委托人提供的住房资金，根据委托协议向购买、建造、大修住房的职工发放的贷款，借款人享受政策性低利率

B是指我分行直接向符合贷款条件的自然人发放的、用于购买未与我分行签订按揭合作协议楼盘（或与其他银行共同承办按揭业务）商品房的贷款

C是指贷款人向个人客户发放的用于其各类消费用途的、可在一定期限和额度内循环使用的人民币贷款。

D中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内住房一级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款。

答案：

A考点：

概念难度：

★

33、银行接受各地住房公积金管理中心委托，利用委托人提供的住房资金，根据委托协议向购买、建造、大修住房的职工发放的贷款，借款人享受政策性低利率。

这种贷款是

A个人住房商业贷款B个人住房公积金贷款

C个人住房商业用房贷款D个人助业贷款

答案：

B考点：

概念难度：

★

34、公积金贷款营销服务对象的重要源头客户是（）

A公积金管理中心B借款客户

C房屋经纪D中介机构

答案：

A考点：

营销策略难度：

★

35、下列哪种调查方式是公积金贷款必须的（）

A电话调查B与借款人面谈

C实地调查D发展商调查

答案：

B考点：

贷款调查难度：

★

36、个人公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于（）开始，按相应利率档次执行新的利率

A．法定利率调整之日B．法定利率调整次日C．次月1日D．次年1月1日

答案：

D考点：

利率难度：

★

37、个人公积金贷款期限在一年以内（含1年）的，遇法定利率调整，（）

A于法定利率调整之日开始，按相应利率档次执行新的利率

B于法定利率调整次日开始，按相应利率档次执行新的利率

C不调整贷款利率，继续执行合同利率

D于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率

答案：

C考点：

利率难度：

★

38、等额本金还款法是指（）

A个人住房公积金贷款的借款人，每月只以相等的金额偿还贷款本金，而利息不等。

B个人住房公积金贷款的借款人，每月均以相等的金额偿还贷款本金和利息

C个人住房公积金贷款的借款人，每两周或每两月归还一次贷款。

D个人住房公积金贷款的借款人，每月均比上月增加相同的金额。

答案：

A考点：

还款方式难度：

★

39、等额本息还款法是指（）

A个人住房公积金贷款的借款人，每月只以相等的金额偿还贷款本金，而利息不等。

B个人住房公积金贷款的借款人，每月均以相等的金额偿还贷款本金和利息

C个人住房公积金贷款的借款人，每两周或每两月归还一次贷款。

D个人住房公积金贷款的借款人，每月均比上月增加相同的金额。

答案：

B考点：

还款方式难度：

★

40、职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（）所有。

A.职工个人B.单位C.职工和单位共同D.公积金中心

答案：

A考点：

缴存难度：

★

41、住房公积金必须（）缴存一次,不得逾期缴存或者少缴。

A.每月B.每季度C.每半年D.每年

答案：

A考点：

缴存难度：

★

42、公积金贷款中，银行最大的风险是（）

A担保风险

B与当地公积金管理中心签订的委托协议没有续期带来的违约风险

C银行超委托基金发放贷款带来的风险

D借款人信用风险

答案：

C考点：

风险要点难度：

★★

43、借款人申请公积金贷款必须提供的还款能力证明材料包括（）

A单位开具的收入证明

B个人纳税单

C公积金缴存证明

D股票余额清单

答案：

C考点：

还款能力证明材料难度：

★

44、公积金贷款的担保方式是（）

A.保证B.抵押C.质押D.留置

答案：

B考点：

担保方式难度：

★

45、公积金贷款的资金来源是（）

A公积金中心委托基金

B银行信贷资金

C央行划拨资金

D银行同业借贷资金

答案：

A考点：

概念难度：

★

46、公积金贷款的审批执行者是（）

A银行贷款专职审批人

B银行贷款牵头审批人

C公积金中心

D当地房管局

答案：

C考点：

概念难度：

★

47、公积金贷款的风险承担者是（）

A保险公司

B房管局

C银行

D公积金中心

答案：

D考点：

概念难度：

★

48、公积金贷款中银行获利的来源是（）

A利息收入

B委托贷款手续费

C管理费收入

D工本费收入

答案：

B考点：

概念难度：

★

49、公积金贷款执行的是（）利率

A牌告优惠利率

B市场浮动利率

C市场固定利率

D市场浮动利率+市场固定利率

答案：

A考点：

概念难度：

★

50、公积金贷款需填写的申请表是（）

A《个人住房公积金抵押贷款申请表》

B个人类贷款申请表》

C《个人类最高额抵押贷款申请表》

D《个人助业贷款申请表》

答案：

A考点：

材料清单难度：

★

51、公积金贷款操作流程中，条件落实与其他种类贷款不同的是（）

A落实贷款抵押手续

B落实贷款质押手续

C银行申请委托基金，公积金中心划拨基金

D落实贷款保险手续

答案：

C考点：

操作流程难度：

★

52、不予受理公积金贷款的是（）

A借款人当前已有一笔个人住房商业性贷款

B借款人当前已有一笔个人商业用房贷款

C借款人当前已有一笔个人公积金贷款

D借款人当前已有一笔个人消费类贷款

答案：

C考点：

条件难度：

★

53、个人住房组合贷款是指（）

A对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修住房时，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人商业用房贷款

B对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修住房时，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人消费类贷款

C对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修住房时，可以同时申请个人住房公积金贷款和自营性个人住房贷款

D对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修住房时，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人助业贷款

答案：

C考点：

概念难度：

★

54、对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修住房时，可以同时申请个人住房公积金贷款和自营性个人住房贷款，称为（）

A个人商业用房贷款B个人住房公积金贷款C个人住房组合贷款D个人消费额度贷款

答案：

C考点：

概念难度：

★

55、借款人同一时点上最多只能有（）笔公积金贷款。

A1B2C3D4

答案：

A考点：

条件难度：

★

56、一手住房公积金的贷款年限不得超过（）

A10年B15年C20年D30年

答案：

D考点：

期限难度：

★

57、二手住房公积金的贷款年限不得超过（）

A10年B15年C20年D30年

答案：

C考点：

期限难度：

★

58、借款人以前贷款分期还款拖欠本或息连续（）以上或累计（）以上，到期一次还款拖欠本或息在90天（含）以上的申请人

A2期（含）5期（含）

B3期（含）6期（含）

C4期（含）7期（含）

D4期（含）8期（含）

答案：

B考点：

条件难度：

★

59、公积金贷款一般不得使用的还款方式是（）

A等额本金还款法B等额本息还款法C等额累进还款法

答案：

C考点：

还款方式难度：

★

60、职工住房公积金的月缴存额为职工（）工资乘以职工住房公积金缴存比例。

A.本月B.本年度月平均C.二个月D.上一年度月平均

答案：

D考点：

缴存难度：

★

二、多选题

1、个人住房公积金贷款业务的操作流程包括（）

　　A、签订委托协议B、受理申请C、贷款初审与审批D、签订合同E、资金划帐F、贷款发放G、贷款归还

答案：

ABCDEFG考点：

操作流程难度：

★★

2、住房公积金贷款的主要特点是（）

A、政策性B、安全性C、便捷性D、低息性

答案：

AD考点：

产品特点难度：

★★

3、住房公积金贷款的还款方式包括（）

A、等额本金还款法B、等额本息还款法C、等额累进还款法D、等额累退还款法

答案：

AB考点：

还款方式难度：

★★

4、客户申请住房公积金贷款所需要提供的基本资料必须包括（）

A、身份证B、户口簿C、婚姻状况证明D、工作证

答案：

ABC考点：

申请材料难度：

★

5、客户申请住房公积金贷款时，其住房公积金必须按时足额缴交到

A、当月B、上月C、三个月前D、半年前

答案：

AB考点：

条件难度：

★

6、建行受住房公积金管理中心委托，可向（）的职工发放个人住房贷款。

A、购买B、建造C、大修房屋D、豪华装修房屋

答案：

ABC考点：

概念难度：

★★

7、住房公积金贷款的营销服务对象包括

A、公积金管理中心B、借款客户C、房屋经纪D、中介机构

答案：

ABCD考点：

营销策略难度：

★★

8、公积金贷款的调查方式包括（）

A电话调查B与借款人面谈

C实地调查D发展商调查

答案：

ABC考点：

贷款调查难度：

★

9、组合贷款的利率分别执行

A、住房公积金贷款利率B、自营性住房贷款利率C、商业用房贷款利率

答案：

AB考点：

利率难度：

★★

10、（）是证明借款人具备主体资格的身份证件

A身份证B工作证C户口簿D军官证

答案：

ACD考点：

申请材料难度：

★

11、公积金贷款的费用包括

A、抵押登记费B、合同公证费C、贷款印花税D、保险费

答案：

ACD考点：

费用难度：

★★

12、客户不得申请公积金贷款的是

A、购买车位B、购买商铺C、购买写字楼D、购买普通自住房

答案：

ABD考点：

条件难度：

★★

13、可申请个人住房公积金贷款的房屋类型有：

（）

A、商品住房B、别墅C、商业用房D、房改房E、写字楼

答案：

ABD考点：

概念难度：

★★

14、公积金贷款收入证明材料可为下列材料（）

A、单位出具的收入证明；

B、至少过去三个月的工资单；

C、银行卡或存折对账单；

D、住房公积金缴交清单；

E、税单。

F、单位职务证明

答案：

ABCDEF考点：

申请材料难度：

★★

15、建行住房公积金龙卡联名卡的主要功能有（）

A、公积金余额查询功能B、龙卡信用卡功能C、公积金明细查询功能D、职工公积金还贷帐户功能

答案：

ACD考点：

营销要点难度：

★★

16、职工个人申请公积金贷款应满足的条件包括（）

A、有合法的身份B、按时足额缴存住房公积金C、有稳定的经济收入，信用良好D、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议E、有符合要求的资产进行抵押

答案：

BCDE考点：

贷款条件难度：

★★

17、借款申请人申请了公积金贷款，可以支取（）名下的公积金存款？

A、借款人本人B、借款人配偶C、借款人哥哥D、借款人配偶的哥哥

答案：

AB考点：

营销要点难度：

★★

18、不予受理公积金贷款申请的条件包括（）

A、借款人以前贷款分期还款拖欠本或息连续3期（含）以上

B、借款人以前贷款分期还款拖欠本或息累计6期（含）以上，

C、借款人以前贷款到期一次还款拖欠本或息在90天（含）以上

D、借款人以前贷款分期还款拖欠本或息连续6期（含）以上

E、申请人没有连续缴存住房公积金

答案：

ABCE考点：

条件难度：

★★

19、关于个人住房公积金贷款额度正确的是（）

A、个人最高额度为40万元

B、个人最高额度为50万元

C、两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人可贷额度之和，但合计不超过人民币60万元

D、两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人可贷额度之和，但合计不超过人民币80万元

答案：

BD考点：

贷款额度难度：

★

20、客户经理进行贷款调查的内容包括：

A审核材料一致性

B审核借款申请人（包括代理人）身份证明

C审核偿还能力证明

D审核首付款

E审核购房合同

F审核购房行为的真实性，严防“假按揭”

答案：

ABCDEF考点：

操作流程难度：

★

21、公积金贷款营销服务对象包括（）

A公积金管理中心B借款客户

C房屋经纪D中介机构

答案：

ABCD考点：

营销策略难度：

★

22、公积金贷款的产品特点和优势包括（）

A我行是国内最早开办公积金贷款的银行

B我行是公积金归集及公积金贷款份额最大的银行

C政策性强，利率低

D委托性（银行不垫付任何资金）

E贷款期限短

答案：

ABCD考点：

产品特点及优势难度：

★

23、公积金贷款的借款人必须为（）

A具有民事行为能力的自然人

B正常缴存住房公积金的政府机关自然人

C正常缴存住房公积金的社会团体自然人

D正常缴存住房公积金的企事业单位自然人

E在中国境内有居留权的外国自然人

答案：

ABCD考点：

贷款对象难度：

★

24、公积金贷款的操作流程包括（）

A提供咨询、受理申请

B贷前调查、贷款审批

C签订合同、购买保险及办理抵押

D申请基金、贷款发放

E客户供楼

答案：

ABCDE考点：

操作流程难度：

★

25、公积金贷款利率的档次分：

（）

A1年期为一个档次

B2-3年为一个档次

C3-5年为一个档次

D5年及以下为一个档次

E5年以上为一个档次

答案：

DE考点：

利率难度：

★

26、广州地区符合以下条件可以申请公积金贷款的是（）

A本地户口要正常缴交住房公积金半年以上；

B本地户口要正常缴交住房公积金一年以上；

C外地户口要正常缴交住房公积金半年以上；

D外地户口要正常缴交住房公积金一年以上；

答案：

AD考点：

贷款条件难度：

★

27、广州地区借款人不可以申请公积金贷款的是（）

A本地户口正常缴交住房公积金半年以下

B本地户口正常缴交住房公积金半年以上

C外地户口正常缴交住房公积金一年以上

D外地户口正常缴交住房公积金一年以下；

答案：

AD考点：

贷款条件难度：

★

28、公积金贷款中，不是银行最大风险的是（）

A担保风险

B与当地公积金管理中心签订的委托协议没有续期带来的违约风险

C银行超委托基金发放贷款带来的风险

D借款人信用风险

答案：

ABD考点：

风险要点难度：

★★

29、下列哪种调查方式是非必要的，调查人可根据实际情况而选择的（）

A电话调查B与借款人面谈

C实地调查D发展商调查

答案：

AC考点：

贷款调查难度：

★

30、公积金贷款与商业贷款的区别

A资金来源不同

B审批执行者不同

C风险承担者不同

D银行获利不同

E利率水平不同

答案：

ABCDE考点：

概念难度：

★

31、申请公积金贷款的条件是（）

A有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

B有合法有效的购买商品房（不含车位及商业用房）的合同

C所购买楼盘的开发商与银行已签订公积金贷款合作协议

D借款申请人及其财产共有人同意以所购房设定抵押

E所购房屋产权明晰，可进入房地产市场流通

F所购商品房不在拆迁公告范围内

答案：

ABCDEF考点：

难度：

★

32、公积金贷款操作流程中，贷款发放包括的环节有（）

A申请委托贷款基金

B公积金中心划拨基金

C由放行岗做相应的放行处理

D会计人员以转账的方式划入售房人帐户，不得由借款人提取现金

E贷款发放后，经办人员应及时通知借款人还款时间及还款金额，以利于借款人按时还款

答案：

CDE考点：

操作流程难度：

★

33、以下不是公积金贷款中银行最主要的风险的是

A借款人信用风险

B抵押物风险

C贷款审批风险

D签约风险

E银行超委托基金发放带来的风险

答案：

ABCD考点：

风险要点难度：

★

34、不属于公积金贷款的担保方式的是

A保证

B抵押

C质押

D留置

答案：

ACD考点：

担保难度：

★

35、以下哪些不是公积金贷款的基金委托对象（）

A借款人

B商业银行

C信托公司

D公积金管理中心

答案：

ABC考点：

担保难度：

★

三、判断题

1、住房公积金贷款的对象仅限于中国大陆境内的有居留权的自然人。

（）

答案：

×考点：

贷款对象难度：

★

2、住房公积金贷款的贷款利率是由商业银行确定。

（）

答案：

×考点：

利率难度：

★

3、住房公积金贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率及浮动区间，实行上线管理，下线放开，下线利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.7倍。

（）

答案：

×考点：

利率难度：

★★

4、组合贷款中公积金贷款和商业性贷款的期限必须相同。

（）

答案：

×考点：

期限难度：

★★

5、凡按时缴交住房公积金的城镇居民，在购买自住住房时，可申请公积金贷款，贷款利率较商业性个人住房贷款优惠，个人贷款额最高40万元，最长贷款年限30年（）

答案：

×考点：

额度难度：

★

6、凡按时交缴住房公积金的城镇居民，在购买自住住房时，可申请公积金贷款，贷款利率较商业性个人住房贷款优惠，个人贷款额最高50万元，最长贷款年限30年（）

答案：

√考点：

额度难度：

★

7、由于公积金贷款的风险不由银行承担，因而银行客户经理在受理公积金贷款时，不需要严格审核借款人资格及申请材料，由公积金管理中心自行负责审核并审批。

（）

答案：

×考点：

风险要点难度：

★★

8、即使公积金贷款的风险不由银行承担，但银行客户经理在受理公积金贷款时，也必须严格审核借款人资格及申请材料。

（）

答案：

√考点：

风险要点难度：

★★

9、购买车位可以申请住房公积金贷款。

（）

答案：

×考点：

条件难度：

★

10、购买车位不可以申请住房公积金贷款。

（）

答案：

√考点：

条件难度：

★

11、购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。

（）

答案：

√考点：

条件难度：

★

12、购买商业用房可以申请住房公积金贷款。

（）