商业计划书点评样本.docx

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商业计划书点评样本

酒店式湖景别墅项目商业筹划书点评

Adorable10小组

组长：

武辰奚

成员：

李汉章王亚星姜雨航黄欣宇戴昱磊陈垦林梓梁徐鹏宇王宗祺

前言

点评:

前言某些言简意赅简介了本筹划书各某些内容概要，并指出本筹划所属项目及参照资料。

第一某些

第一某些执行概要重要分为三个模块，第一一方面简介了本筹划书项目概要，涉及项目内容以及分期建设安排；第二简介了项目发起人资料，涉及公司名称地址注册资金等信息；第三简介了股东单位重要由天津方舟天马个深圳明德两家公司构成，并分别简介了两家公司规模及业务方向。

第二某些

项目创意新颖，符合市场需求。

项目定位分别从景观特色、规划建设旅游项目、当代生活节奏、时空距离上分析简要清晰。

项目优势明显，但是凡事均有两面性，不应只提优势不提劣势，应充分分析项目劣势，并提出改进办法，使项目具备更高可行性。

项目经营范畴太过简略，应恰当细化。

项目保障条件较为片面。

第三某些

第三某些,认真地分析了项目背景及酒店别墅商业筹划可行性，比较具备说服力，会大大增强投资人信心。

长处：

1.她们做了很足市场调查，并认真地进行分析和总结，因而她们理解国内市场行情与需求，对她们后来发展做了好开端。

2.筹划书从宏观经济配合及政府支持政策勉励这些客观上遇到良好机遇到创业者自身具备实力这些主观因素比较全面详细地讲述了该商业筹划可行性，会更好地吸引投资者兴趣。

缺陷：

在市场分析时没有对竞争对手进行分析，市场发展战略不够明确。

第四某些和第五某些

本篇商业筹划简介了天津市生态园旅游度假村酒店式湖景别墅项目，从项目执行概要、项目提供产品服务、项目背景及可行性、市场分析、竞争分析、经营发展规划、市场销售等诸多方面简介了这一酒店式别墅发展规划。

项目简介地非常详细，综合性比较强，并能从多角度审视这个项目。

考虑到股东、客户、开发商、建设者想法，非常具备说服力。

固然，世上没有完美无瑕玉石。

本次项目旨在打造天津湖景别墅，并称别墅倚靠着800亩人工湖。

在我看来，受北方气候条件限制，干旱，沙尘暴，或者冬天寸草不生等诸多因素影响，人工湖维护费用将是一笔巨大开支，相应，这项工程成本会大大增长。

此外，酒店式别墅项目一期工程与二期工程顺序不太合理。

一期工程涉及马术俱乐部、特种犬养殖、斗牛场、动物竞技、大土炕餐厅等，二期工程才是酒店式别墅项目。

然而，我觉得，应当先建设酒店式别墅，以优美环境吸引客源，在此基本上扩张建设各种娱乐项目，进一步拉拢市场，从而达到利润丰收效果。

第六某些经营发展规划

该项目面向高消费群体，欲打造一片环境较好别墅区，然而国家既有政策是不支持独栋别墅开发，该项目二期和三期工程也许会晤临一定阻力。

同步，预算中地上设施投资一共2280万元人民币，实际中这个预算也许难以达到20幢别墅所需原则，特别是该项目主打生态，对于既有环境改造力度需求不小。

此外，二期工程预估占地30亩，对于20幢别墅来说是较为狭小，如果算上绿化和公共用地，这很难实现。

而对于三期工程来说，100幢别墅别墅群预估占地50亩实现难度极大，开发难度也极高，同步，如此庞大别墅群管理难度也很大，对于客户来说吸引力不及小型别墅群，对于开发商来讲，风险也较高，在如今房地产市场风云涌动大环境下，该项目依然有许多亟待商讨之处。

第七某些

一、市场销售某些：

充分运用了在天津地理优势和公司及合伙单位强大人脉网络，并充分运用与媒体良好关系，邀请北京、天津政府及公司高档官员和京津两地体育与娱乐界名人，积极举办各发布会、论坛、竞技活动。

达到前期宣传目。

二、销售方略某些:

联合京津地区其他娱乐行业，发展联名宾客卡。

对持卡来俱乐部消费客户，将予以推荐单位一定利润返点，以提高它们积极性，充分运用它们既有资源互动酒店式别墅业务。

三、公共关系:

充分运用了平面媒体广告、电视媒体广告、广播广告、互联网广告、户外广告。

第八某些点评：

结合自身特点和实际状况，随着新投资者进入，公司将相应调节章程，不断健全和完善公司法人治理构造，规范公司运作。

母公司需具备高度专业水准，丰富公司领导经验和公司员工培训。

在母公司指引下，管理团队才干有凝聚力且专业、高效。

建立公开透明董事、监事和经理人员绩效评价原则和勉励约束机制。

对高档管理人员进行月度考核，依照考核成果拟定月度效益奖；年终兑现按公司经营者绩效考核办法执行。

第九某些

1、投资估算金额和投资途径总体比较合理

2、第一年流动资金估算较少，应当添加应对突发事件资金

第十某些

第一，该某些构造清晰，在出租比例、租赁价格、租赁收入、成本费用、利润及投资报酬率这些投资人都关注问题均有科学严谨分析与预测，并通过特别提示，结论某些强调了该项目投资小，收益高长处。

第二，该某些文字与表格结合阐明形式非常清晰明确，表格能将一系列数字集中对比，能较为直接阐明问题。

但是如果能再采用折线图等方式来形象阐明各种数据预测逐年变化状况，投资人会更加直观理解到该项目收益状况，效果会更好。

第三，该某些分析客观、真实，并且强调“加上了较大安全系数”，可以起到增强投资人信心作用。

第十一和十二某些：

1.该商业筹划书中提到了政策风险，这一点非常重要，由于该地区与否能购买与修建关系着整个商业筹划能否执行核心与基本。

一旦政策不容许，该工程也许会存在延期，甚至于停工风险，一旦遭遇延期或停工将对本筹划成本与预算导致很大限度上影响，整个筹划也许化为乌有。

但显然，该筹划书制作者没有详细得理解这方面信息与政府当下政策。

但愿筹划制定者可以更加细致地去理解这方面信息。

2.在市场风险分析方面，我以为该制作者还是完毕十分出众。

但应当与某些切实数据联系在一起，做某些例如她们做了某些什么方面调研，在调查者中有百分之多少潜在客户之类陈述。

3.不可抗力风险方面，我以为公司应当在填入与否购买保险，保险价格等方面。

Adorable10小组

组长：

武辰奚

成员：

李汉章

王亚星

姜雨航

黄欣宇

戴昱磊

陈垦

林梓梁

徐鹏宇

王宗祺

酒店式湖景别墅项目商业筹划书

目  录

前 言

本商业筹划书内容涉及酒店式湖景别墅项目简介、重要建设内容、辅助资源配备、发展前景、市场定位、竞争对手、销售方略、风险控制及项目投资回报期等投资者关怀各项问题。

酒店式湖景别墅为天津市都市生态园项目下属子项目之一，生态园整体简介参见《天津市都市生态园项目阐明书》。

第一某些 执行概要

一、项目概述

酒店式湖景别墅是天津都市生态园旅游度假村中一种重要构成某些，是一种集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体高档休闲度假旅游项目。

酒店式湖景别墅群倚已建成800亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之一，建成后度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假一种最佳去处。

该项目建设分为三期，其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等，当前正在进行中。

二期将建设具备异国情调酒店式湖景别墅20幢，形成具备丰富亲水资源湖畔别墅区，涉及日式8幢、欧式8幢、中式4幢；三期建设筹划为100栋风格迥异别墅群。

该项目二期建设即将正式启动，关于立项手续完备，预测二期地上物建设总投资2280万元,占地面积30亩。

依照投资力度和投资规模增长，三期后续开发建设预留50亩可以在既有规划基本上进行调节和创新。

二、项目发起人简介

天津XXXX科技发展有限公司作为本项目发起主体，对项目进行总体策划，并作为投资人投资兴建该项目。

公司简要状况如下：

公司名称：

天津XXXX有限公司

注册时间：

10月9日

注册资金：

4,500万人民币

公司地址：

天津市

公司电话：

公司传真：

XXXX将按照当代公司治理构造原则进行管理系统设计和人力资源规划，最后形成完整规范公司法人治理构造以及科学合理、精简有效组织管理体系。

三、股东单位

天津方舟天马投资（集团）有限公司成立于1999年，注册资金8,000万元，是在国家工商行政管理局注册并具独立法人资格集团公司，下属18家子公司，业务范畴涉及旅游景区、景点开发、体育、通讯、商贸等领域。

公司于巨资买断原天津甲B立飞足球队，建立甘肃天马足球俱乐部，现俱乐部迁至东莞，改名为东莞东城队。

方舟天马投资集团下属天津市方舟旅行社成立于1999年，注册资金1500万元，当前名列天津同行业前三位，重要负责都市生态园营销，提供良好客源市场。

              深圳市明德投资有限公司（SHENZHENMINTEXINVESTMENTCO,LTD）成立于成立，注册资本3,000万元人民币，是在深圳市工商局注册新兴专业化投资机构，重要业务范畴涉及直接投资、项目管理、投资银行，重要投资方向为旅游、房地产、高科技。

重要负责都市生态园项目规划和资本运营。

第二某些项目提供产品和服务

一、项目创意和定位

（一）项目创意

“酒店式湖景别墅”项目是天津都市生态园内最核心、最具赚钱能力项目之一。

鉴于北方地理条件，相对缺少高档消费亲水地产别墅，酒店式湖景别墅倚800亩人工湖建设迎合了高品位消费人群需要，建成后度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假最佳场合之一。

本项目规划融合了西方建筑特色和当代社区规划理念，将建设为中式、欧洲等不同风格别墅群，以优雅、开放、包括着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造一种融优美生态环境、旅游、休闲度假与居住功能为一体社区，是成功人士梦想居住中最耀眼一道风景。

（二）项目定位

酒店式湖景别墅以休闲、自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，重要为满足前来进行度假休闲、商务会务等群体提供多方位服务。

酒店式湖景别墅项目涉及别墅群以及800亩人工湖，不同风格设计以及每栋别墅独立码头、游船、工作犬配合生态园内优美风景和众多高品位休闲娱乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中翘楚，这同步也是本项目赚钱能力核心。

从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造以人工湖为中心水域景观为重要发展方向，通过景区内特有水域景观并结合健康有趣娱乐设施来吸引远近游客。

   从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中一种重要构成某些，与其周边休闲娱乐项目共同构成了休闲、娱乐、度假、会议、住宿等多功能旅游环境，可以满足不同年龄构造、职业构造需求。

从当代生活节奏上分析，久居都市人们寻常工作、生活节奏紧张，渴望运用节假日到自然环境中谋求乐趣，得到放松。

旅游度假村便捷畅通交通体系，公园内精心设计和新颖创意游乐设施，可以抓住当代人们旅游心理和消费心理，为游客营造一种融于自然休憩空间。

从时空距离上分析，酒店式湖景别墅交通以便、各种设施齐全，天津、北京等距离较近大都市居民或游客可以开展节假日1、2日游，而全国其她地区游客也能运用各种假期，前来旅游度假。

二、项目优势

（一）地理位置优越，交通便利

酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧靠京沪高速公路和104国道，距天津市区40公里，天津新港80公里，天津滨海国际机场60公里，距首都北京140公里，经XXXX公司申请，天津市政府同旨在京沪高速公路都市生态园处建设出口，将来从北京、天津将可直接通过高速公路直接进入都市生态园，交通更加便利。

这也同步体现了天津市政府对天津都市生态园大力支持。

（二）具备较大市场空间和目的客户群体

酒店式湖景别墅市场定位是酒店式崇高别墅，并且社区规模较大，总建设规划面积80亩。

随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增长，中华人民共和国已有相称一某些人已先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住所规定较高，因而酒店式湖景别墅项目目的客户源较为充裕。

（三）与园区内各种项目形成资源共享及优势互补

酒店式湖景别墅是都市生态园中一种重要构成某些，为生态园项目二期建设内容之一，其她某些子项目已在去年开工建设。

按照生态园设计规划，整个园区项目工程建设将提成四个时期，从3月份起建，预测所有完毕。

其中，一期某些项目已经接近竣工，正在试营业之中。

生态园一期项目中涉及马术俱乐部、特种犬养殖、斗牛场、动物竞技、大土炕餐厅等项目，其主体工程已经基本建设完毕，预测十月一日之前开始营业。

预测一期建设完毕后，园区可正式对社会开放，接待各地游客，成为京津一带热门旅游景点。

届时园区内可进行涉及农业大棚采摘，犬类观赏，马术俱乐部表演，动物竞技表演等以娱乐性活动为主项目。

酒店式湖景别墅项目属于二期工程，届时将尽享一期工程有关资源及配套设施。

（四）创新“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式

环绕800亩人工湖建设酒店式湖景别墅项目整体形象突出，各类建筑设计风格独特，服务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好硬件条件。

酒店式湖景别墅作为生态园重要构成某些，与其他项目优势互补，联合经营，形成资源共享，都市生态园内优美环境、众多独具特色经营休闲项目衬托出酒店式湖景别墅潜在价值。

三、项目规划及建设方案

（一）项目地址

酒店式湖景别墅二期占地30亩，环绕都市生态园内人工湖南侧，在生态园图示F3处。

（项目位置见下图）

（二）酒店式湖景别墅规划设计

酒店式湖景别墅二期将建设具备异国情调湖景别墅20幢，形成倚势而成风格迥异湖畔别墅区，涉及日式8幢、欧式8幢、中式四合院4幢。

湖景别墅规划设计图1                         湖景别墅规划设计图2

日式别墅。

通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上自然融合，引入了空中花园设计理念，与内庭院形成立体绿化效果；日式温泉洗浴、露天大风吕、日式榻榻米等。

独特日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风格雅致精致。

欧式别墅。

既有外檐典雅、尊贵，古典中融合了当代，淡雅中彰显恢弘巴洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为重要风格西班牙式建筑。

大理石细腻纹理，波斯地毯浓浓柔情，特种进口墙纸金碧辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。

中式四合院。

由北房、东西厢房和南房构成一种独立院落，北房两侧是东西耳房，四周以连廊形式相连。

青砖灰瓦、青藤绕梁、小鸟鸣啭、水井、碾坊时刻投射出清新古朴典型中式风格。

湖景别墅规划设计图3           湖景别墅规划设计图4

（三）项目经营范畴

重要涉及：

住宿、会务等。

1、住宿：

 采用星级酒店式经营管理湖景别墅，寻常经营中为游客提供住所。

2、会务：

为生态园内举办各类商务会议和培训提供配套服务。

（四）项目实行保障条件

1、项目立项已获我司股东方面决策和静计投资（）63号文批准。

2、本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。

3、本项目建设用地公用设施配套齐全，水、电、气、路均达至建设用地红线；本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊、微波通讯走廊；地下无妨碍性市政管网。

4、配套环境及休闲娱乐设施基本完备。

第三某些 项目背景及其可行性

一、宏观经济配合

进入以来，国内宏观经济发展获得了较为明显成绩。

虽然近来国际经济风云变幻，起伏不定，但是国内经济增长却体现得相称稳定。

“九五”期间国内生产总值年均增长率接近8%。

在国内制定“十五”筹划和远景目的规划中，将来十年国内生产总值平均增长将在7.2%左右。

当前国内人均年收入已达1,090美元左右，城乡居民大多说已从小康步入富裕小康水平，北京、天津及周边某些地区已达到或超过3,000美元，持续保持了国民经济持续、迅速、健康发展良好局面。

（一）社会消费水平稳步提高

在良好宏观经济环境下，随着居民生活水平迅速提高，居民节假日增长，闲暇时间上升，民众生活追求以由数量型向质量型转变。

国内居民恩格尔系数逐年下降，越来越多居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。

休闲运动性旅游是旅游业发展一大趋势，高品位、质量型、休闲型、生态型旅游在当代旅游中份量日趋加重，也更加符合当代都市人旅游消费心理。

（二）旅游行业为政府扶持性行业

旅游业已成为国内经济发展新经济增长点，逐渐成长为国内国民经济支柱产业之一。

党中央、国务院和天津市委、市政府高度注重发展旅游业，出台了一系列扶持旅游业发展政策、办法和布置。

天津市人民政府发出了津政发（）81号文献《关于加强旅游业发展告知》，将旅游业列为国民经济支柱产业，制定了的确发展办法，并出台了关于保证旅游业持续、迅速、健康发展法规和办法，如《天津市旅游管理办法》。

（三）酒店式别墅面临良好发展机遇

当前，国内第一、二、三产业稳定增长，重要经济构造不断得到改进，经济运营质量不断得到提高。

在宏观经济较快增长同步，通货膨胀水平却相称低，各类价格水平变动均较平稳。

随着生活水平进一步提高，人们对居住空间和品位追求上升到更高层次。

在充分考虑到经济可行、技术也许、环保和满足精神需求等条件而选址建造，能较好地体现居住性、舒服性、安全性和文明性相结合住宅受到普遍欢迎。

后小康人居重要可以分为三种状况：

一种是都市中心区低密度、高容积高层住宅；第二种是城郊结合部中密度、高绿化率小高层住宅为主社区；第三种是都市郊区车程在一小时左右低密度、低容积率、高绿化率低层住宅为主社区。

酒店式湖景别墅正是迎合了广大都市人家庭、团队等集体休闲度假消费需求，人们庭、大团队回归生态自然将显得更自然更和谐。

另一方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可以依照需要选取适合自己租赁时段，这使得人们不需要耗费大量资金便可自由享有高档别墅住宿待遇。

二、本地政府大力支持及优惠政策

（一）生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持

该项目从规划阶段就引起涉及县委、县政府等领导机关高度注重。

11月28日，静海县专门就此项目召开专项县长办公会议，将此项目列为静海县农业生态观光一号工程。

并规定各关于部门要尽最大努力配合、支持该项目开发建设。

本地政府大力支持，无疑为项目规划、开发、招商和经营等各项工作顺利开展提供了有力保障。

（二）有关优惠政策

酒店式湖景别墅项目发起人——天津方舟天马XXXX公司于初获得了农业产业化经营市级重点龙头公司、速生丰产林基地项目称号，并获得国家财政贴息3,000万贷款以及国家林业部财政贴息5,500万贷款。

三、面临良好机遇

（一）北京奥运会为京津地区带来大量客流

北京申办夏季奥运会成功，将为京津地区吸引大批国内外游客提供一种极好机会。

天津也将成为重要比赛场地之一，届时将吸引大批海外客源和国内客源，并形成一种二至三年旅游高潮。

（二）中华人民共和国加入WTO加速旅游产业发展

加入世界贸易组织（WTO）会为国内旅游产业突破性发展创造重要机遇。

加入WTO对旅游业发展整体影响是积极、有力。

国内加入WTO后来，将加速旅游有关各业对外开放步伐，有助于建立更加符合国际规则运营机制，外国旅行社将通过合资和独资方式逐渐进入中华人民共和国市场，将直接带来入境客源增长，外国投资者进入中华人民共和国机会增多，也为发展商务旅游带来辽阔市场。

（三）旅游业已经成为增进经济发展新经济增长点

国内旅游行业迅速发展，极大地拉动了经济消费，同步创收了大量外汇，国内“五一黄金周”、“十一黄金周”以及春节，更是为国家经济发展作出了巨大贡献，国家重要部门越来越注重旅游业发展，人们也越来越有条件享有休闲度假乐趣。

（四）周遍地区具备较强消费能力和市场需求

天津及北京经济发展迅速，特别是天津市经济已经持续十余年增长，多项发展指标位居全国前列，国内生产总值增幅持续三年位居全国各省市自治区前3名，呈现越来越强劲发展潜力。

北京、天津地区人口密集，随着生活水平不断提高，人们消费观念和消费意识不断得到增强，特别是对休闲度假消费需求旺盛，从而为酒店式湖景别墅提供了辽阔市场空间和客源基本。

四、发起人具备承担项目建设优势和能力

（一）经营管理能力

XXXX公司通过建立健全管理控制系统和必要制度，保证公司战略、政策和文化统一性。

并在此基本上对各级主管充分授权，导致一种既有目的牵引和利益驱动，又有程序可依和制度保证活跃、高效和稳定局面。

（二）资本运作能力

作为本项目资本运作平台——明德投资将依托XXXX积极摸索资本经营，运用产权机制更大规模地调动资源并获得了良好效果。

实践表白，实现这种转变取决于整个集团综合实力和时机。

外延扩张依赖于内涵做实，机会扑捉取决于事先准备。

明德投资在进行资本运营时，重点选取那些有实力、有市场以及与公司有互补性战略伙伴。

公司资本运做遵循有助于巩固公司已经形成价值分派制度原则，并已获得了良好效果。

（三）创新产权机制和开放经营理念

XXXX强调追求产权制度和管理制度优化，实现经营管理人员和先进员工持股。

在公司收益分派中体既有突出成就员工对公司价值创造重要作用。

第四某些 市场分析

一、外部环境分析

（一）天津地区投资价值凸现

这与中华人民共和国经济中心转移大趋势是密不可分。

天津是中华人民共和国四大直辖市之一，是环渤海地区经济中心。

20近年来，中华人民共和国经济中心经历了从珠江三角洲发展到长江三角洲经济中心形成，到现阶段已经迅速北移，可以预测，将来十到二十年，中华人民共和国新经济中心将崛起在以环渤海地区为核心、辐射三北地区新区域。

环渤海地区经济中心崛起带动了天津地区投资价值凸现，从经济学角度看，梯度推移发展理论支撑着天津投资价值。

由于一种国家在相对时间内，会将人力、物力、财力向这个国家最具优势地区集中，一定阶段后，会向第二个梯度转移。

因此通过了珠江三角洲、长江三角洲发展过程，以天津为中心环渤海地区发展时机已到。

后，天津港口优势日渐突出，更使天津地区具备了无限商机和投资价值。

（二）天津别墅市场具备良好发展空间

从市场角度来说，真正意义上天津别墅建设开发启动，是从上世纪90年代初期开始，当年以独体别墅项目为主若干别墅项目开发，曾经带动了天津高档住宅发展，但由于天津别墅市场尚处在发展初期，开发和销售均没有达到抱负状况。

上世纪90年代末，天津别墅市场开始呈现稳步增长趋势。

这表白天津高档住宅市场存在一定潜在需求，由于别墅目的客户群普通属于高收入阶层，对住房品质规定较高，因此短时期内需求量很大。

自此，天津别墅市场开始日趋成熟，逐渐进入了稳步增长时期。

通过几年开发建设，天津市别墅市场正逐渐走向成熟。

在区域市场方面，已经挣脱初期重要集中在市中心城区环境良好地段和天津经济技术开发区格局，开始向中心城区城乡结合部及其她地区（如区县经济开发区）发展。

特别在天津经济开发区投资韩国、日本公司比较多，如三星、摩托罗拉等，这些公司已在天津着陆近年，并已形成一定规模，其所带来韩国、日本人已经成为本地别墅产品重要消费者。

依照记录分析，天津经济技术开发区近年来别墅建设发展迅速，占整个天津市60%左右，经营状况良好。

当前，天津一某些高品位消费群消费欲望还没有被释放出来，别墅在将来仍旧有不小市场需求。

随着天津经济环境逐渐改进，特别是作为北京奥运会分会场，本地政府还将加大固定资产投资力度。

随着日渐临近，天津地区别墅市场也日益显示出其占尽天时、地利优势，发展空间不可限量。

二、市场需求分析

（一）庞大潜在市场规模

天津及北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛；政府、公司、社会团队会议需求量极大。

（二）京津一带强劲市场需求

当代都市人工作生活节奏越来越快，每天面对都市高楼、拥挤不堪交通，大某些人需要回到自然生态环境放松心情，享有休闲度假乐趣，都市生态园迎合了当代大都会人群需要，环湖而建为人们提供住宿酒店式别墅更是生态园内典型之作。

（三）目的客户分析

　　绿色亲水酒店式别墅是商界人士进行业务洽谈、加强感情交流重要社交场合，是身份象征，大中型公司经常要举办年会、新闻发布会等商业约会，为了展示公司形象和实力，它们但愿到比较高雅、安静地方举办。

因此本项目目的客户群重要定位于：

   ★政府职能部门；

★大中型企事业单位；

★高收入商界人士；

★高收入职业经理人；

★律师等高收入专业人士；

★追求高层次娱乐且具备消费能力年轻人。

 第五某些 竞争