广州房改房政策.docx

广州房改房政策.docx

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广州房改房政策

还有一位华侨市民表示，自己在离境前在原单位交了房改款，但当时单位没把相关资料递交上去，现在原单位已解体，如何才能补办房改手续。

　　●解答　　市国土房管局相关负责人表示，从2000年1月1日起，广州市机关、企事业单位、社会团体以及中央、省、外地驻穗单位，一律停止按现行房改政策出售公有住房，全面实行住房货币分配。

现要求按房改售房政策购买现住房没有政策依据。

若现住房产权清晰，经房屋产权单位同意，可按照《关于出售存量公有住房的通知》（穗房改办〔2002〕11号）的规定，以市场评估价购买。

市民“sylvie”称，现在自己的住房是十多年前的房改房，但目前手上只有购房的房款收据，未办房产证，他们单位于2009年已向历史遗留问题窗口递交了资料，至今仍未有回音，何时才能办证?

　　●解答　　市国土房管局相关负责人建议，已购房但未办证的市民可以前往珠江新城华就路31号市房地产交易登记中心咨询办理（咨询电话400-800-6580）。

1.广州市房改房“重购”处理指南2.广州市按成本价补交房价指南3.广州市房改房错案更正指南4.广州市办理房改房返售退款指南

房改房遗留问题的解决办法

　　1．对于单位将未办理初始登记的房屋，按房改政策出售给职工，房改审批手续齐全的，在单位提交所售房屋无产权纠纷、无质量问题的承诺后，房产部门予以办理产权登记。

　　2．对于单位按房改政策出售给职工的住房，产权单位将售房款挪作他用，但其他手续齐全的，由产权单位对已售房屋的维修责任、维修资金补交期限等出具承诺，经市房改办签署意见后，房产部门予以办理产权登记。

　　3．对于单位在国家停止住房实物分配后，将已给职工办理房改产权登记的房屋，又调整出售给其他职工的，经市房改办进行审核，并出具调房审核意见后，房产部门予以办理产权登记。

　　4．对于单位的自管公有住房，由于建房手续不全等原因未经房改部门批准，自行按房改政策向职工进行出售的，由单位出具具结保证，市房改办对单位房改售房价格和优惠政策审核并签署意见后，房产部门予以办理产权登记。

　　5．中央、省属在兰单位房改遗留问题，由市房改办按照上述处理意见受理审核后，房产部门予以办理产权登记。

问题:

1.律师楼是否有法院委托清算组清算广州船舶机械厂的委托文件证明?

2.目前此房的状态是怎样的?

是否还属于房改房?

按照哪些依据去打?

以什么理由提出诉讼?

诉讼书要求如何处理?

重购?

3.律师楼是否有原船舶机械厂和司徒签定的购房合同或者类似的文件?

在案记录关于已交款是多少?

还有什么相关资料存底?

为何需要先交房款再进行诉讼?

4.

广州市个人房改档案资料查询指南

收件资料

序号

资料名称

份数

是否原件

条件

备注

1

《职工个人房改资料查询登记表》

1

原件

2

书面申请或司法部门介绍信及《协助司法机关调查表》

1

原件

单位查询的

需按公文格式打印，加盖单位公章

3

产权单位介绍信及个人书面申请或《住房情况调查表》

1

原件

个人查询的

需按公文格式打印，加盖单位公章

4

被查询人夫妻双方身份证

1

复印件

提供原件核对

办理部门：

指导处 办理时限：

2个工作日（查询人数10名以内）收费标准：

不收费

广州市购买房改房公摊面积指南

收件资料

序号

资料名称

份数

是否 

原件

备注

1

房地产证

1

复印件

提供原件核对

2

《出售公有住房缴款明细表》或《补购公有住房缴款明细表》或《换购公有住房缴款明细表》

4

原件

可复写，加盖单位公章

3

《出售公有住房评估表》或《补购公有住房评估表》或《换购公有住房评估表》

3

原件及 

复印件

按规定如实填写后（1份原件，2份复印件）由单位加具意见并盖章

4

夫妇双方身份证

1

复印件

5

原《出售公有住房评估表》或《补购公有住房评估表》或《换购公有住房评估表》

1

复印件

6

原《出售公有住房缴款明细表》或《补购公有住房缴款明细表》或《换购公有住房缴款明细表》

1

复印件

7

汇总表

2

原件

办理部门：

指导处 

办理时间：

6个工作日 

收费标准：

不收费

广州市房改房“重购”处理指南

收件资料 ：

序号

资料名称

份数

是否 

原件

备注

1

个人房改档案查询结果

1

原件

由指导处电脑室提供

2

第二套住房原来的《出售公有住房缴款明细表》

1

原件

3

个人检讨

1

原件

内容包括：

购房人第一次购房的时间、地址、面积和第二次购房的时间、地址、面积及检讨

4

单位报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章。

内容包括：

购房人的职务，第一次购房的时间、地址、面积和第二次购买的时间、地址、面积，单位对购房人情况说明和处理意见。

现职副处级以上干部，需单位纪检部门加具意见

5

夫妻双方身份证

1

复印件

6

《公有住房出售换购补购退款汇总表》

1

原件

备注

1、“重购”退房

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

公有住房返售申请表

5

原件

符合退房条件者

每张手写，并按规定如实填写后由单位加具意见并盖章

2

第二套住房的《出售公有住房缴款明细表》

4

原件

符合退房条件者

可复写，红笔填写，并盖单位公章

2、“重购”改补购

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

广州市职工换购、补购公有住房审批表

2

原件

符合补购条件者

每张手写，并按规定如实填写后由产权单位加具意见并盖章

2

第二套住房（重购房）的《补购公有住房评估表》

1 

2

原件 

复印件

符合补购条件者

按规定如实填写后由单位加具意见并盖章

3

《补购公有住房缴款明细表》

4

原件

符合补购条件者

可复写，黑字填写，并盖单位公章

4

广州市出售公有住房市场价报批表

1

原件

符合补购条件，超标购房者

填写后产权单位盖章，经指导处核准

5

第二套住房（重购房）原来的出售公有住房评估表

1

复印件

符合补购条件者

6

第二套住房的《出售公有住房缴款明细表》

4

原件

符合补购条件者

可复写，红笔填写，并盖单位公章

3、“重购”改换购

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

广州市职工换购、补购公有住房审批表

2

原件

符合换购条件者

每张手写，并按规定如实填写后由产权单位加具意见并盖章

2

公有住房返售申请表

2

原件

符合换购条件者

每张手写，并按规定如实填写后由产权单位加具意见并盖章

3

第一套住房《出售公有住房缴款明细表》

1

原件

符合换购条件者

4

第二套住房（重购房）的《换购公有住房评估表》

1 

2

原件 

复印件

符合换购条件者

按规定如实填写后由单位加具意见并盖章

5

第二套住房的《出售公有住房缴款明细表》

4

原件

符合换购条件者

可复写，红笔填写，并盖单位公章

6

《换购公有住房缴款明细表》

4

原件

符合换购条件者

可复写，红笔填写，并盖单位公章

7

《换购公有住房缴款明细表》

4

原件

符合换购条件者

可复写，黑字填写，并盖单位公章

8

广州市出售公有住房市场价报批表

1

原件

符合换购条件，超标购房者

填写后产权单位盖章，经指导处核准

9

第二套住房（重购房）原来的出售公有住房评估表

1

复印件

符合换购条件者

办理部门：

指导处 

办理时限：

6个工作日 

广州市按成本价补交房价指南

收件资料 ：

1 、违反购房协议返售

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

房屋产权单位返售报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章

2

公有住房返售申请书

5

原件

每张用钢笔填写

3

被返售房屋产权证

1

复印件

已出产权证

4

返售人夫妻双方身份证

1

复印件

提供原件核对

5

返售人原购房协议书

1

复印件

提供原件核对

6

返售人离开单位的有关资料

1

复印件

收件时核对原件或经单位组织人事部门加盖公章的复印件

7

原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

1

原件

8

重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

4

原件

用红笔填写，1式4份，按规定如实填写后加盖单位公章，用于退款

2 、异地正常调动返售

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

房屋产权单位返售报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章

2

公有住房返售申请书

5

原件

每张用钢笔填写

3

被返售房屋产权证

1

复印件

已出产权证

提供原件核对

4

返售人夫妻双方身份证

1

复印件

提供原件核对

5

双方单位的商调函

1

复印件

加盖单位组织人事公章

6

原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

1

原件

7

重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

4

原件

用红笔填写，1式4份，按规定如实填写后加盖单位公章，用于退款

3 、婚前各买一套房改房，现返售其中一套房改房

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

产权单位返售报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章

2

公有住房返售申请书

5

原件

每张用钢笔填写

3

婚前双方各自所买房屋产权证

1

复印件

拟返售的房屋产权证,需提供原件核对

4

结婚证

1

复印件

提供原件核对

5

返售人夫妻双方身份证

1

复印件

提供原件核对

6

原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

1

原件

7

重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

4

原件

用红笔填写，1式4份，按规定如实填写后加盖单位公章，用于退款

4 、购买部队经济适用住房，返售地方房改房

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

房屋产权单位返售报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章，加具部队意见

2

返售公证书

1

原件

按穗房改[2000]4号要求

3

公有住房返售申请书

5

原件

每张用钢笔填写

4

返售人夫妻双方身份证（军官证）

1

复印件

提供原件核对

5

被返售房屋产权证

1

复印件

已出产权证

提供原件核对

6

原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

1

原件

7

重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

4

原件

用红笔填写，按规定如实填写后由单位加具意见并盖章，用于退款

办理部门：

指导处 

办理时限：

5个工作日 

广州市房改房错案更正指南

收件资料 ：

1 、更正面积

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

产权单位申请报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章，测绘所加盖意见

2

错的测绘图

1

复印件

错的图原属市测绘所绘制的，应由测绘所加具意见

3

对的测绘图

1

原件或复印件

4

错的《出售公有住房评估表》或换、补购公有住房评估表

1

复印件

5

错的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购公有住房缴款明细表

1

原件

6

对的《出售公有住房评估表》或换、补购公有住房评估表

1 

2

原件 

复印件

单位加具意见并盖章

7

对的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购公有住房缴款明细表

4

原件

可复写，用红蓝笔填写，盖单位公章

8

汇总表

2

原件

2 、更正工龄

序号

资料名称

份数

是否

原件

条件

备注

1

产权单位申请报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章

2

工龄证明

1

原件

由购房人所在单位人事部门证明

3

错的《出售公有住房评估表》或换、补购公有住房评估表

1

复印件

4

错的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购公有住房缴款明细表

1

原件

5

对的《出售公有住房评估表》或换、补购公有住房评估表

1 

2

原件

复印件

单位加具意见并盖章

6

对的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购公有住房缴款明细表

4

原件

可复写，用红蓝笔填写，盖单位公章

7

汇总表

2

原件

3 、更改姓名

序号

资料名称

份数

是否

原件

条件

备注

1

产权单位申请报告

1

原件

2

错的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购公有住房缴款明细表

2

原件

单位没有2份原件的,可交1份原件

3

身份证

1

复印件

提供原件核对

4 、更改门牌

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

产权单位申请报告

1

原件

2

错的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购公有住房缴款明细表

2

原件

单位没有2份原件的,可交1份原件

3

购房地址所在派出所意见

1

原件

5 、更改货币补差

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

单位申请报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章

2

错的《广州市职工已购公有住房差额面积货币补贴申请书》

4

原件

3

错的《已购公有住房面积差额货币补差明细表》

2

原件

4

已更正的房产证或《出售公有住房缴款明细表》

1

复印件

面积变更的

提供原件核对

5

任职通知书

1

复印件

职务变更的

提供原件核对。

职称任命的需提供资格证及聘书,职务、职称以一九九九年十二月三十一日前为有效

6

购房人夫妻双方身份证

1

复印件

7

已购公有住房面积差额货币补差明细表

4

原件

可复写，用红蓝笔填写，盖单位公章

8

汇总表

2

原件

6 、更改级别

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

产权单位申请报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章

2

任职文件

1

复印件

提供原件核对。

职称任命的需提供资格证及聘书,职务、职称以一九九九年十二月三十一日前为有效

3

错的《出售公有住房评估表》或换、补购公有住房评估表

1

复印件

复印件经产权单位加盖公章

4

错的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购公有住房缴款明细表

1

原件

5

重新填写的《出售公有住房评估表》或换、补购公有住房评估表

1 

2

原件 

复印件

单位加具意见并盖章

6

重新填写的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购公有住房缴款明细表

4

原件

可复写，用红蓝笔填写，盖单位公章

7

汇总表

2

原件

7 、退差额面积货币补贴

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

产权单位申请报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章

2

《补购公有住房缴款明细表》或《换购公有住房缴款明细表》

1

复印件

3

原《已购公有住房面积差额货币补差明细表》

4

原件

4

原《广州市职工已购公有住房差额面积货币补贴申请书》

4

原件

5

重新填写的《已购公有住房面积差额货币补差明细表》

4

原件

可复写，红笔填写，盖单位公章

6

汇总表

2

原件

8 、更正其他内容

序号

资料名称

份数

是否

原件

条件

备注

1

产权单位申请报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章

2

错的《出售公有住房评估表》或换、补购公有住房评估表》

1

复印件

复印件经产权单位加盖公章

3

错的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购公有住房缴款明细表

1

原件

4

对的《出售公有住房评估表》或换、补购公有住房评估表

1 

2

原件 

复印件

单位加具意见并盖章

5

对的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购公有住房缴款明细表

4

原件

盖单位公章

6

汇总表

2

原件

办理部门：

指导处 

办理时限：

5个工作日 

收费标准：

不收费

广州市办理房改房返售退款指南

收件资料 ：

1 、违反购房协议返售

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

房屋产权单位返售报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章

2

公有住房返售申请书

5

原件

每张用钢笔填写

3

被返售房屋产权证

1

复印件

已出产权证

4

返售人夫妻双方身份证

1

复印件

提供原件核对

5

返售人原购房协议书

1

复印件

提供原件核对

6

返售人离开单位的有关资料

1

复印件

收件时核对原件或经单位组织人事部门加盖公章的复印件

7

原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

1

原件

8

重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

4

原件

用红笔填写，1式4份，按规定如实填写后加盖单位公章，用于退款

2 、异地正常调动返售

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

房屋产权单位返售报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章

2

公有住房返售申请书

5

原件

每张用钢笔填写

3

被返售房屋产权证

1

复印件

已出产权证

提供原件核对

4

返售人夫妻双方身份证

1

复印件

提供原件核对

5

双方单位的商调函

1

复印件

加盖单位组织人事公章

6

原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

1

原件

7

重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

4

原件

用红笔填写，1式4份，按规定如实填写后加盖单位公章，用于退款

3 、婚前各买一套房改房，现返售其中一套房改房

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

产权单位返售报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章

2

公有住房返售申请书

5

原件

每张用钢笔填写

3

婚前双方各自所买房屋产权证

1

复印件

拟返售的房屋产权证,需提供原件核对

4

结婚证

1

复印件

提供原件核对

5

返售人夫妻双方身份证

1

复印件

提供原件核对

6

原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

1

原件

7

重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

4

原件

用红笔填写，1式4份，按规定如实填写后加盖单位公章，用于退款

4 、购买部队经济适用住房，返售地方房改房

序号

资料名称

份数

是否 

原件

条件

备注

1

房屋产权单位返售报告

1

原件

需按公文格式打印，加盖单位公章，加具部队意见

2

返售公证书

1

原件

按穗房改[2000]4号要求

3

公有住房返售申请书

5

原件

每张用钢笔填写

4

返售人夫妻双方身份证（军官证）

1

复印件

提供原件核对

5

被返售房屋产权证

1

复印件

已出产权证

提供原件核对

6

原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

1

原件

7

重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表

4

原件

用红笔填写，按规定如实填写后由单位加具意见并盖章，用于退款

办理部门：

指导处 

办理时限：

5个工作日 

按标准价购买要交增值额

市民在办理房改房交易登记时，需要同步办理补交出让金、公摊等价款和标准价补差手续，其中标准价补差手续则是指，以标准价购买房改房的市民，需将增值额的20％交回原产权单位。

据广州市交易中心有关负责人介绍，以前市民购买房改房有两种付款形式:

一是标准价;二是成本价。

当中标准价购房的要比成本价的低，这种房改房上市出售，按规定需将增值额的20%交回原产权单位。

若在上市出售前办理补交成本价手续，则可视同以成本价购买的房改房，不需缴交增值额的20%。

因此，建议市民出售以标准价购买的房改房时，先到市房改办办理补交成本价手续，然后在广州市交易中心办理其他所有手续，这样既可降低交易成本，又可提高办证速度。

按评估价1％缴土地出让金

同时，已购公有住房上市时，产权人除了交付购买共有分摊建筑面积的价款外，已购公有住房出售，原以成本价购买的，增值部分全部归个人所有，以标准价购买的，增值额的20%交回原产权单位；出售、交换、赠与的，还必须按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金。

对于购买房改房共有分摊建筑面积，市国土房管部门提示，共有两种途径：

一是按原房改政策规定的价格购买；二是在住房上市出售、交换、赠与时一并购买。

在已购公有住房上市出售、交换、赠与时一并购买房改房共有分摊建筑面积的价款也有明确规定，即：

10层以上（含10层）的高层建筑，按分摊面积交易评估价的20%向原产权单位购买；10层以下的多层建筑，按分摊面积交易评估价的10%向原产权单位购买。

文/记者詹青

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房改房上市交易税费和过户所需的资料：

买方：

（1）交易管理费：

房价的0.3%；（附身份证及其复印件）

（2）印花税：

房价的0.05%；（附房改房转让申请审批表或买卖契约的原件）

（3）契税：

房价的3%.

卖方：

（1）交易管理费：

房价的0.5%；（附身份证及其复印件）

（2）印花税：

房价的0.05%；（房地产证及购房发票收据原件）

（3）土地出让金：

交易评估价的1%；未满5年的交个人所得税1.3%；（房改房上市需由房改办开具准入证明）

（4）地价评估费：

200元；（共有人同意卖房的证明原件）

广州市已购公有住房（房改房）出售、交楼程序：

（一）向市房改办购