一次性付款购房合同工作范文.docx

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一次性付款购房合同工作范文

一次性付款购房合同

篇一：

20XX年最新版房屋买卖合同

房屋买卖合同

甲方（卖出方）：

乙方（买受方）：

根据国家房地产法律法规和相关政策规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将拥有产权的房屋卖给乙方，达成以下协议：

第一条买卖房屋基本情况

1、房屋地址：

市区小区号楼单元

2、房屋建筑面积：

约平方米（以实测为准），户型为室厅

3、附带车位：

个，类型：

4、房屋用途：

5、建成年份：

年

第二条转让价款和支付方式

1、该房屋（含车位）买卖成交总价款为¥元（人民币元整）。

2、支付方式：

在本合同签订当日，乙方向甲方一次性付清该房屋价款。

3、乙方向甲方付清该房屋价款后，甲方向乙方交付：

该房屋钥匙，购房交款凭证，水卡，电卡，燃气卡，该房屋

其它相关资料。

第三条责任和义务

1、甲方承诺该房屋无产权纠纷、无债务纠纷。

2、本合同签订后，甲方因集资建设该房屋发生的退还或补交费用，由乙方享有或承担。

3、办理该房屋产权登记、过户等行为产生的所有费用由乙方承担，甲方应积极配合办理。

4、该房屋在本合同签订前所产生的物业费、卫生费、维修费和相关配套设施使用费由甲方承担缴清，本合同签订后由乙方承担。

5、本合同签订后，该房屋产生的税费由乙方承担。

第四条补充约定事项

1、本合同签订后，在甲方办理该房屋产权登记之日起年内，乙方应办理该房屋过户。

因乙方未办理该房屋过户给甲方造成损失时，乙方须给予赔偿。

2、本合同签订后，即使该房屋市场价值发生变化，甲乙双方都不得对本合同履行提出额外要求。

第五条争议处理

1、本合同在履行过程中，如果甲方拒绝配合乙方办理该房屋过户手续，视为违约。

2、本合同在履行过程中任意一方违约时，需向对方赔

付违约金，违约金按照本合同房屋总价款20%计算

3、本合同在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商

解决。

协商不成的，可依法向人民法院起诉。

第六条通知

双方按照本合同注明的通讯方式进行联系，如通讯方式

发生变动，应及时通知对方。

第七条合同生效

本合同一式四份，甲乙双方各持两份，经双方签字后生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

身份证号：

身份证

号：

联系电话：

联系电话：

（产权共有人签字）：

身份证

号：

联系电话：

日期：

年月曰

篇二：

一次性全额付款的买房流程

一次性全额付款的买房流程需要判断开发商的实力及

楼盘的合法性业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。

综合起来，您要看七证：

（1）是开发商的营业执照。

（2）是国有土地使用证。

（3）是建设规划许可证。

（4）是建设开工许可证。

（5）是预售许可证。

（6）是销售许可证。

（7）是银行按揭协议书。

需要选择适合自己的那一套房

屋选择自己的房屋，一定要考虑周到。

在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择TOWNHOU还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。

首先要从

小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。

一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位臵最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。

因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。

从这个

角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。

其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

需要考察施工现场根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。

在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

一次性付款流程

1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：

销售接待中心

2.房款交付及收据换领

房款交付：

按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。

收据换领：

经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。

3.签订《商品房买卖合同》

办理地点：

销售接待中心

所需资料：

身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。

*港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：

房价在50万元以下（含）为房价X%。

;房价在500,001元至500万元（含）为房价X%。

。

*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。

公证处公证费收费标准：

105元/宗。

律师服务费：

300元。

4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明

所需资料：

身份证明、交款收据原件。

5.办理商品房交付手续

交付通知书的收取：

《商品房交付通知书》将采[1]取

邮寄送达或当事人签收。

交付时间及所需资料：

请参阅《商品房交付通知书》及

《入住指引》。

6.办理《房地产证》

办理地点：

销售接待中心

办理时间及所需资料：

请参阅与《商品房交付通知书》

一并发出的《办理房地产证须知》。

7.领取《房地产证》

办理地点：

销售接待中心

办理时间及所需资料：

身份证、《办理房地产证回执》原件。

一手房交易流程有哪些一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售

的商品房。

房屋根据用途分为住房和商用房。

住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。

今日，吉屋XX为大

家介绍一手房交易流程

一手房交易流程一、选房：

选择地理位臵对于投资者

来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。

对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空

气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应

选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应

考虑靠近学校的地段。

选择户型近年来，开发商在房屋设

计时大多遵循“三大一小”的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。

但一些开发商盲目追求“三大一小”，反而给消费者

带来使用上的不足或浪费。

专家认为，在追求“三大一小”

的前提下，还应满足以下几个条件：

主卧室应保证15平米

以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。

同时在选择户型时应注意：

A、厅内户门不要过多，面

宽（或称厅跨）应在米以上，至少也应满足

米;B、动静区域宜分清。

卧室位臵要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅;C、注意房屋通气性。

户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。

D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。

如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。

考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。

考察小区内环境，可从以下几个方面审视：

1•小区内

绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。

社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。

考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考

虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。

配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。

查看法律文

件法律文件包括：

五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。

五证：

建设用地规划许可证、建设工程

规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预

售）许可证。

两书：

是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

二、物业管理询问物业管理标准目前商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，小区管理办公室都做出了相应收费标准。

购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。

这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。

三、总价格、单位价格、楼面地价

总价格：

简称总价，是指一宗房地产的整体价格。

一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

单位价格：

简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。

单价可以反映房地产价格水平的高低。

楼面地价：

又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平

均到每单位建筑面积上的土地价格。

楼面地价=土地总价格+建筑总面积；楼面地价=土地单价+容积率。

四、签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房

人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

签订认

购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）认购物业的楼层;户型;房号;面积。

（3）房价。

包括单价；总价。

（4）付款方式。

包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）认购条件。

包括：

定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿

方式和争议解决方式。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，

以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

签约须知主要内

容包括：

项目法律文件：

国有土地使用证号、销售许可证。

购房人应携带的有效身份证件。

公司应携带的文件、购房批文等。

房款支付方式。

购房应缴纳的税费说明：

印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

五、预售

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。

买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。

同时交纳印花税。

在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

六、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

契约包括：

内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。

契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。

副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

契约的主要条款包括：

（1）土地使用证号及使用年限

（2）商品房销售许可证号

（3）房产名称及购房人购买房产的类型

（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

（5）房价款。

包括单价和总价

（6）付款方式

（7）双方违约条款

（8）保修条款

（9）买方接受物业管理公司管理条款

（10）预售登记

（11）房屋转让

（12）房屋过户

（13）纠纷、争议的解决方式

（14）附件一：

房屋户型图

（15）附件二：

装修设备标准

（16）附件三：

共有共用部位同时购房人与开发商还可