1、一次性付款购房合同工作范文一次性付款购房合同篇一:20XX年最新版房屋买卖合同房屋买卖合同甲方(卖出方):乙方(买受方):根据国家房地产法律法规和相关政策规定,甲乙双方在 平等、自愿的基础上,甲方将拥有产权的房屋卖给乙方,达 成以下协议:第一条买卖房屋基本情况1、 房屋地址:市区小区号楼单元2、 房屋建筑面积:约 平方米(以实测为准),户型 为室厅3、 附带车位:个,类型:4、 房屋用途:5、 建成年份:年第二条转让价款和支付方式1、 该房屋(含车位)买卖成交总价款为 元(人民 币元整)。2、 支付方式:在本合同签订当日,乙方向甲方一次性 付清该房屋价款。3、 乙方向甲方付清该房屋价款后,甲方
2、向乙方交付: 该房屋钥匙,购房交款凭证,水卡,电卡,燃气卡,该房屋其它相关资料。第三条责任和义务1、 甲方承诺该房屋无产权纠纷、无债务纠纷。2、 本合同签订后,甲方因集资建设该房屋发生的退还 或补交费用,由乙方享有或承担。3、 办理该房屋产权登记、过户等行为产生的所有费用 由乙方承担,甲方应积极配合办理。4、 该房屋在本合同签订前所产生的物业费、卫生费、 维修费和相关配套设施使用费由甲方承担缴清,本合同签订 后由乙方承担。5、 本合同签订后,该房屋产生的税费由乙方承担。第四条补充约定事项1、 本合同签订后,在甲方办理该房屋产权登记之日起 年内,乙方应办理该房屋过户。因乙方未办理该房屋过户给 甲
3、方造成损失时,乙方须给予赔偿。2、 本合同签订后,即使该房屋市场价值发生变化,甲 乙双方都不得对本合同履行提出额外要求。第五条争议处理1、 本合同在履行过程中,如果甲方拒绝配合乙方办理 该房屋过户手续,视为违约。2、 本合同在履行过程中任意一方违约时,需向对方赔付违约金,违约金按照本合同房屋总价款 20%计算3、本合同在履行过程中如发生争议,由甲乙双方协商解决。协商不成的,可依法向人民法院起诉。第六条通知双方按照本合同注明的通讯方式进行联系,如通讯方式发生变动,应及时通知对方。第七条合同生效本合同一式四份,甲乙双方各持两份,经双方签字后生 效。甲方(签字): 乙方(签字):身份证号: 身份证号
4、:联系电话: 联系电话:(产权共有人签字):身份证号:联系电话:日期:年 月曰篇二:一次性全额付款的买房流程一次性全额付款的买房流程 需要判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步, 许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在 考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合 法性。综合起来,您要看七证:(1) 是开发商的营业执照。(2) 是国有土地使用证。(3) 是建设规划许可证。(4) 是建设开工许可证。(5) 是预售许可证。(6) 是销售许可证。(7) 是银行按揭协议书。 需要选择适合自己的那一套房屋 选择自己的房屋,一定要考虑周到。在选择好是住
5、塔楼 还是住板楼,是选择 TOWNHOU还是别墅等品质的住宅类型 之后,接下来,就是挑选某一套具体的房屋了。 首先要从小区的整体规划入手, 对整个项目有个通盘考虑。 一般来讲, 能占据最多小区绿化的楼盘位臵最好,因为绿化不仅是赏心 悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比 如湿度、温度等十分有效。在北京,冷季多刮西北风,暖季 多刮东南风。因此,专家建议,如果您选择的楼座西北向有 建筑物,东南有大片景观最为理想,因为北京冬春干燥,多 沙的气流会被减弱,而夏季则凉风习习,不会有憋闷的感觉, 可以使小区域形成良好的微循环,提高居住舒适度。从这个角度来讲,一个占据上述区位的楼座,其最“黄金
6、”的户型 也应位于东南角上,既占据阳光、景观,又享有优良小气候。 其次的朝向是纯南,然后依次是西南、东北、纯东、纯西、 西北、纯北。 需要考察施工现场 根据一些“过来人”的经 验,您在作出了购买决定之后,如果是期房,您一定要不定 期地去现场考察。在查看房屋的内部时,您要对房屋的建筑 面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修 质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天 花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合 理等方面进行仔细地考察。一次性付款流程1. 交付定金并签订楼宇认购书办理地点:销售接待 中心2. 房款交付及收据换领房款交付:按楼宇认购书约定时间交付,详
7、情参阅 缴款指南。收据换领:经我司确认到帐后,凭银行出具的交款凭证 到销售接待中心换领收据。3. 签订商品房买卖合同办理地点:销售接待中心所需资料:身份证明、交款收据原件、楼宇认购书 原件。*港澳台及外籍人士可选择办理商品房买卖合同的 公证手续,公证处公证费收费标准: 房价在50万元以下(含) 为房价X%。;房价在500,001元至500万元(含)为房价X%。*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签 署商品房买卖合同之前,必须提供由我国境内公证机关 出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准: 105元/宗。律师服务费:300元。4. 领取商品房买卖合同、购房发票、付清楼款证明
8、所需资料:身份证明、交款收据原件。5. 办理商品房交付手续交付通知书的收取:商品房交付通知书将采 1取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料:请参阅商品房交付通知书及入住指引。6. 办理房地产证办理地点:销售接待中心办理时间及所需资料:请参阅与商品房交付通知书一并发出的办理房地产证须知。7. 领取房地产证办理地点:销售接待中心办理时间及所需资料:身份证、办理房地产证回执 原件。一手房交易流程有哪些一手房是指房地产开发商依法 取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销 (预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、 别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。今日,吉屋 XX为大家
9、介绍一手房交易流程一手房交易流程一、选房:选择地理位臵对于投资者来说,应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、 基础配套设施马上会得到较大改善的地段,这样的地段今后 将有较大的升值潜力。对于其他购房人来说,一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段,就医看病也应是重点考虑的因素 ;上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段 ;有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。 选择户型近年来,开发商在房屋设计时大多遵循“三大一小” 的原则,可以说提出这一观点, 摈弃了传统的居住理念,符合百姓对住房功能不断完善的要 求。但一些开发商盲目追求“ 三大一小”,反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为,在追
10、求“ 三大一小”的前提下,还应满足以下几个条件:主卧室应保证 15平米以上;起居室不要过大,一般在 25平米即可。同时在选择户型时应注意: A、厅内户门不要过多,面宽(或称厅跨)应在米以上,至少也应满足米;B、动静区域宜分清。卧室位臵要求深一些,户门最 好不要直接面对着厅,同时卫生间与主卧的距离要近,避免 穿厅;C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏 的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时,也应考虑 室外景观。如能看到山、水、社区花园,会让您感到心旷神 怡,使您一天紧张的心情得以放松。考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质 量的核心。考察小区内环境,可从以下几个方面审视:
11、 1小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.社区内无干扰,人、车分流。 社区外环境应多观察,是否靠近体育场、公园、高校等,或 依山、临江。 考察配套设施购房人在选择楼盘时,还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配 套设施越全,日后越会让您感到生活的便利。 查看法律文件法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应 有竣工验收报告。 五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售 (预售)许可证。两书:是指住宅质量保证书、 住宅使用说明书。 二、物业管理 询问物业管理标准目前商品房大致可分为乙 级住宅、甲级住宅、公寓等几类,小区管理办公室
12、都做出了 相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公 司,然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合 法权益不受侵害,又可以让您对今后的生活负担,做到心中 有数。三、总价格、单位价格、楼面地价总价格:简称总价,是指一宗房地产的整体价格。一般 来说,总价不能说明房地产价格水平的高低。 单位价格:简称单价,是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房 价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。楼面地价:又称单位建筑面积地价,简称楼面价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 +建筑总面积;楼面地价=土地单价+容积率。 四、签订认 购书商品房正式销售工作开始后,
13、一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签 约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的 主要内容包括:(1) 开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、 电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、 地址、电话。(2) 认购物业的楼层;户型;房号;面积。(3) 房价。包括单价;总价。(4) 付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5) 认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、 地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间
14、违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后,销售方应给购房人签约需知,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购 房批文等。房款支付方式。购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产 权属登记费、权证工本费、权证印花税。五、 预售买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效 力。买卖双方应在契约签订后 30日内,到所属房屋土地管 理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让 其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字 之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办
15、理转让登记, 在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十 日内通知卖方。六、 签订买卖契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到 指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、 内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预 售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是 销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本 贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地 房管部门各壹份。契约的主要条款包括:(1) 土地使用证号及使用年限(2) 商品房销售许可证号(3) 房产名称及购房人购买房产的类型(4) 所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日 期(5) 房价款。包括单价和总价(6) 付款方式(7) 双方违约条款(8) 保修条款(9) 买方接受物业管理公司管理条款(10) 预售登记(11) 房屋转让(12) 房屋过户(13) 纠纷、争议的解决方式(14) 附件一:房屋户型图(15) 附件二:装修设备标准(16) 附件三:共有共用部位同时购房人与开发商还可
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