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竣工质量评估报告

兰州林隐天下二期项目工程

竣工质量评估报告

编制：

审核：

审批：

甘肃金诚建设监理有限责任公司

二O一五年五月二五日

兰州林隐天下二期项目工程

竣工工程质量评估报告

我公司受阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司的委托，派第五项目部承担了兰州林隐天下二期项目工程施工阶段的监理工作。

该工程建筑由三大类（独栋、联排、叠加）共39栋别墅1栋设备房组成。

我公司第五项目部认真履行监理职责，在建设方的大力支持下，在皋兰质量监督局的指导和监督下，要求各参建单位严格执行国家验收规范和标准，以过程精品创造精品工程，经过各方的勤奋扎实工作，兰州林隐天下二期项目工程已基本完工，经施工单位申请，我监理部会同建设方预验认为本工程已具备竣工验收条件，现将该工程质量报告如下：

1、       工程概况：

本工程位于甘肃省兰州市皋兰县什川镇。

本工程建筑由三大类型共39栋别墅1栋设备房组成。

三大类型为类独栋、联排、叠加，其中四联排16、18、20#楼；五联排17、24#楼；六联排1、4、6、8、10、12、14、19、21、22#楼；七联排2#楼；八联排3、5、7、9、11、13、15、23#楼；叠加六联33、36、38#楼；叠加八联34、35、37、39#楼；独栋六联25、26、27、28、29、30、31#楼；独栋七联32、33、36、38#楼。

建筑高度四层以下，其4、5、6、7、8#楼建筑高度12.55m，其它各楼建筑高度14.55m。

类独栋别墅：

一层层高3m，二层层高３.６m,三、四层层高3m，室内高差0.3m；联排别墅：

一层层高3m，二层层高3.6m,三、四层层高3m，室内高差1.9m；叠加别墅：

层高均为3m，共四层室内高差0.3m.总建筑面积79712.43㎡。

本工程基础结构类型为桩基础、柱下独立柱基及墙条形基础，持力层为卵石层，主体结构类型为框架-剪力墙结构。

结构安全等级二级，耐火等级为二级。

建筑物抗震设防烈度为7度；框架抗震等级四级，剪力墙抗震等级三级；建筑抗震设防类别为丙类；地基基础设计等级为甲级。

合理使用年限50年。

建筑节能设计指标：

外墙及屋面保温均采用60mm厚挤塑聚苯板，其中外墙保温传热系数为0.39W/㎡.k，屋面保温传热系数为0.24W/㎡.k；建筑物门窗采用节能门窗，类型为断热铝合金底辐射中空玻璃6+12+6，传热系数为2.80W/㎡.k；采暖采用低温热水地板辐射采暖系统；照明：

户外公共部分走廊、楼梯间等处照明采用节能吸顶灯，采用声、光控制。

住宅户内部分除卫生间及防水防尘灯外其余各室均预留灯座配装节能荧光灯。

源以高光效能荧光灯（光源选用T8、T5荧光灯）为主，采用电子式镇流器补偿使功率因数达到0.9，室外及公共走廊部分应急灯具内带应急光源及正常光源，其中正常光源由声、光控制其点亮熄灭，应急光源在正常光源停电时由自带应急用蓄电池供电点亮。

2、工程评估依据

1、甘肃建筑设计研究院提供的工程地质勘察报告；

2、阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司提供的兰州林隐天下二期项目工程1—39#楼及设备房建筑施工图、设计变更。

3、《建筑工程施工质量统一验收标准》以及相关工程质量验收规范；

4、《甘肃省建筑工程资料管理规程》；

5、《建设工程监理规范》；

6、《施工承包合同》、《委托监理合同》；

7、工程质量验收记录及其它质量控制资料；

8、本工程的监理规划及实施细则。

3、监理工作：

3.1、在工程监理过程中，监理部严格履行工程监理合同，弘扬公司；服务于顾客、取信于社会的企业宗旨，向业主提供科学、优质的监理服务。

针对该工程的特点，编制了本工程的《监理规划》和《实施细则》，严格按照国家现行有关规范、标准要求，依照事前预控、事中监控、事后核验的监理程序；采取相关对策和解决方法，进行层层把关，严格监理，使工程质量始终处于全面受控状态，为确保优质工程打下坚实的基础。

首先，抓好事前预控是保证工程质量的基础；在工程开工前，监理部组织各专业监理工程师认真熟悉施工图纸、认真审核图纸，组织和参加图纸会审和技术交低工作。

针对本工程特点、难点、重点编制了《监理规划》、《监理实施细则》和《监理旁站方案》，制定了本工程的监理工作目标，同时配备了能满意工程需要的监理人员，建立了监理工作的质量保证体系。

二是，监理部先后分别审查了施工单位、主要分包单位企业资质，经审查项目机构、人员配备；管理人员和特殊工程人员资格符合要求，施工单位项目部质量保证体系完善，各项管理制度健全。

审批了施工单位的施工组织设计方案，基坑开挖、模板、钢筋等十多份专项施工方案，通过审查认为方案有较强针对性和操作性；施工工序和方法能满意设计规范要求。

三是，用于本工程的进场材料均实行报验制度，严格执行见证取样制度，核验了本工程所用原材料均符合设计、规范要求。

其次，抓好事中监控是保证工程质量的根本。

“方案现行、样板引路、及时改编、全面推进”这是建设本工程的指导方针，不仅是预控措施，也是施工的依据，管理的尺度与方法，有力的促进一次成活、一次成优。

在施工过程中认真履行监理职责，监理部依据施工图和相关规范标准，加强巡回检查，在巡查中发现不符合要求的，及时提出，并要求施工方认真整改，整改合格后才允许进入下一道工序。

对重点工序、关键部位进行旁站监理，以保证实体工程质量符合设计和规范及标准要求。

第三，抓好事后核验是保证工程质量的关键。

监理部重点督促施工单位发挥自身质量保证体系作用，督促施工单位，从抓细节、细部入手，提高施工人员的质量意识入手，从过程控制入手，树立一次成活就是效益的意识，帮助和监督施工单位落实好“三检制”，严格执行24小时报验制度，监理部正确区别巡检和验收的关系，认真做好各检验批的验收工作，从而保证分项、分部、单位工程的合格，达到设计和规范要求。

在工程过程中我监理部树立为业主服务的观念，认真履行监理职责，充分行使了国家和监理委托合同赋予监理的职权，坚持高标准严要求，在加强合同管理的同时，协调好各参建单位的关系，营造一个团结和谐施工环境。

为此，监理部先后组织召开监理例会57期，专题会议1次，下发监理工程师通知62份，监理月报17份。

通过监理部卓越辛勤工作，在为业主精心服务的同时，对施工单位进行了帮监结合，推行了监理工作到位不越位的工作方法，得到业主和施工单位的赞许，圆满完成了监理委托合同的各项服务。

4、原材料质量控制

用优质材料建设工程，严把材料质量关也是监理的重要职责之一。

因此，本工程材料进场实行报验制度、监理见证取样制度。

施工现场所用的原材料及半成品进场前均向监理部提交《工程材料/构件/设备报审表》，同时附有产品出厂合格证及检测报告，按规定要求进行见证取样、送检，监理工程师对复试报告结果进行审查，并确认合格后方可同意投入使用。

经监理现场见证取样，送检、复试报告达1590份，合格率达100%，检测结果符合规范和设计要。

本工程使用商品混凝土，商品混凝土由兰州佳兴建材有限公司提供。

试验检测单位由甘肃江大土木工程检测有限公司承担30%检测项目；由甘肃益建工程质量检测技术有限责任公司承担70%的检测项目。

5、分部工程质量评估

5.1地基与基础工程质量评估，本工程地基基础设计等级为甲级，本工程基础结构类型为桩基础、柱下独立柱基及墙条形基础，持力层为卵石层。

在施工过程中监理人员跟班作业，对基础的测量、放线进行复核，基槽开挖成型后，会通建设、勘察、施工单位对基槽进行验收，验收结果完全满足设计和规范要求。

主体结构工程质量评估。

本工程结构为剪力墙结构，主体结构由甘肃建大土木工程检测有限公司对1-39#楼及设备房进行了混凝土构件结构抽样检测，混凝土构件的强度达到设计要求，钢筋保护层厚度达到规范要求。

2014年5月10日在建设方组织下，会同施工、监理、勘察通过了基础与主体工程验收,验收结果合格。

该分部工程质量评定为合格。

基础与主体工程分为3个子分部工程，7个分项工程，共计检验批2912份，主控项目100%合格，一般项目符合规范要求合格，试验报告2398份，试验项目100%合格，试验结果符合规范要求。

观感质量好，该分部工程评定为合格。

。

5.2、建筑装饰装修质量评估。

本工程装饰装修工程质量允许偏差值控制在设计及施工质量验收标准内。

该分部工程分为5个子分部工程；分别为地面、抹灰、门窗、涂饰、细部。

6个分项工程共计560个检验批，主控项目100%合格，一般项目符合规范要求。

试验报告16份，试验项目100%合格，试验结果符合规范要求。

观感质量好，该分部工程评定为合格。

5.3建筑屋面工程质量评估。

该工程屋面防水层采4mm后SBS防水卷材，保温60mm厚挤塑聚苯板，最上层为屋面瓦。

屋面工程为1个子分部工程，4个分项工程，共计160个检验批，试验报告10份，试验项目100%合格，试验结果符合规范要求。

主控项目100%合格，一般项目符合规范要求。

观感质量好，该分部工程质量评定为合格。

5.4其它分部工程质量评估

分部工程名称

检验批次

合格率%

检测报告（份）

合格率%

检测报告符合性

评定结果

建筑给排水及采暖工程

802

100

73

100

符合

合格

建筑电气工程

852

100

47

100

符合

合格

智能建筑

 200

100

 16

100

符合

合格

5.5、建筑水、暖安装工程质量评估

5.5.1、安装工程主要包括以下内容：

1）室内冷、热水系统；

2）室内排水系统（排水立管、厨、卫间同层排水）；

3）低温地板采暖系统；

4）室外消火栓系统；

5.5.2、主体施工期间，根据设计在梁、板和剪力墙中适时预埋了套管和预留了孔洞，为安装提供了条件，避免打洞而影响结构安全。

5.5.3、安装所用的管材、阀门配件等材料及设备，均严格执行了进场报验程序，所有材料、设备均具备出厂合格证和检验报告。

主要材料、设备详见表一：

表一：

进场安装主要设备材料报验情况

材料设备

项目

主要材料、设备

检验报告合格证

1）室内冷热水系统

给水立管：

PPR给水管.截止阀；室内埋地管：

PE-RF管.铜质分水器；

齐全

2）室内排水系统

排水立管：

PVC排水管。

厨、卫间同层排水埋地管：

PVC管

齐全

3）低温地板采暖系统

燃气壁挂炉、铜质分水器、底层防震垫.聚苯板、反射膜.PE-RT埋地管

齐全

4）室外消火栓系统

PVC钢管、消火栓阀为碟阀

齐全

5.5.4、安装期间，要求施工单位严格按照施工图纸和验收规范进行施工，并与土建相互配合，对关键部位和关键工序，专业监理工程师均加强旁站和巡检，对整改之处均进行了复验。

5.6.5、压力管道均进行水压试验，排水管道均进行了闭水试验。

试验结果均符合设计要求及竣工验收规范。

详见表二：

表二：

试压及闭水试验会总表

试验内容

项目

试验内容

试验结果

其他

给水立管

水压试验：

1MPa.稳压30分钟

符合要求

橡塑保温

冷热水管埋地管

水压试验：

0.6MPa.稳压.2小时

符合要求

砼保护层

低温地暖管

水压试验：

0.6MPa.稳压2小时

符合要求

砼保护层

消火栓系统

水压试验：

1.2MPa.稳压30分钟

符合要求

橡塑保温

排水立管

通球试验，闭水试验（各立管分别进行）

符合要求

5.5.6、压力管道及排水管道均进行了清洗。

5.5.7、结论；综上所述，各项安装工程均符合设计和《浇筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》。

上述工程具备使用功能，具有良好的安全性和可靠性，同意验收。

该分部工程评定为合格。

5.6、建筑电气安装：

强电：

5.6.1、电气分部安装按设计图纸进行安装，安装资料齐全完整。

5.6.2、进