加拿大购房合同.docx

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加拿大购房合同

编号：

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加拿大购房合同

甲方：

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乙方：

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日期：

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说明：

本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。

文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

买房攻略之加拿大买房贷款的手续流程及所需证

件

加拿大买房贷款的手续流程大致可分為7個步驟，需要准备的文件大约分房屋材料，个人材料以及首付材料3个部分。

以下是居外的解說。

加拿大买房贷款的手续流程客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在建议在买房前就去银行咨询贷款事宜。

1.买方、卖方签初步的买卖合约（offer）；

2.买方在银行提出贷款申请；

3.银行审核（creditadjudication）申请；

4.审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节；（这里通常还有一项解除条件的动作。

由于客户签署的合约通常都有-银行审批贷款合格-这项条件，所以在银行审核批准后买家通常要解除条件进一步的确定合约细节及交定金。

如果银行审核批准不合格，买家通常可以提供新的，更有力的申请文件或考虑是否继续买方合约）

5.送按揭贷款合同（mortgagedocuments）及贷款总额到律师办公楼；

6.买方签署按揭贷款合同,律师办理抵押登记（registration）；

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加拿大买房攻略”的所有作品，版权均属于居外，未经本授权不得转载、摘编或利用其

7.在成交日（completiondate），律师在银行的指令下依条例放款。

在申请贷款的时候，很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天，甚至3个

月。

购买房屋贷款文件的准备购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。

房屋材料主要是说房屋MLSlisting&购买合同，如果是买新房，需要和builder签的厚厚的合同。

工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：

1.工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否fulltime，在本公司开始工作的时间，职务，工资。

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2.Paystub，公司给的工资单。

有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单NOA

（noticeofassessment）。

除了工作材料外，还需要一些个人材料例如PHOTOIDVOIDCHEQU等等以及一些个人信息。

首付是银行在放款之前要求看到你的首付+房款%的

closing的费用已经在银行有了一定时间，一般要求是要提供三个月银行的statement，也有些要求提供一个月的。

有很多同胞的钱喜欢倒来倒去，或者借给朋友，到提供银行statement的时候，看到首付刚刚进来，这会比较麻烦，需要贷款经纪帮你做一些特别的处理和申报。

所以如果可能，尽量让你的首付呆在银行三个月，当然如果都在你自己的名下不同银行倒来倒去是没关系的。

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篇二：

加拿大买房注意事项楼花，就是我们国内所说的期房，现在买还没有盖好的房子，英文是pre-sale。

咱们华人，特别是新来的移民比较喜欢买楼花，认为在当今房价不断上升的环境下，买楼花是不错的投资。

但是楼花买不好，上当受骗受损失的当然也就是咱华人最多了。

最近的例子就是多伦多韩裔律师代理的烂尾楼1500万定金打水漂的那桩案子了。

所以提醒新移民买楼花要特别留意风险规避，当心期房变成欺房！

第一、比较一下楼花与现房的区别：

首先是资金占用量，楼花普遍只需要支付15%-20%的房

价合同即可进行交换，至交房时根据贷款情况再支付10%。

等待交房的期间不涉及到每月的贷款问题，以较小的投入实现安居之梦，这些都是楼花的好处。

而现房需要立刻进行贷款，往往直接需要支付20%；

其次是房价，一般健康的楼花与该地区最新现房售价基本相当或略高，因为同一地区同样条件下越新的物业价格越高。

但其实购买的是两年（或三年）以后的新房，在建造过程中往往会根据地区房价有一个合理增值，等于用15%-20%的资金投资，在没有贷款的情况下享受这个增值额。

而现房则直接按地区正常房价购买，立即进入贷款，在投入20%资

金并支付利息的情况下享受地区房价的增值。

再次是租金，楼花买的是两三年后的房子，根据租金的正常增值，在交房后租金应该是超过目前租金的。

而现房则直接是目前的租金，随着房屋折旧等因素，在两三年后虽然租金也会相应增加，但同一地区租金最高的一定是最新的房子。

综合这些因素，不难看出从投资收益来看，楼花是明智投资者的不二选择。

但是与现房直接的交易不同，楼花的整个交易过程相对比较长，自然也会产生一些风险，如何尽量地规避风险也是投资者需要了解掌握的。

第二、买楼花也有风险该如何规避风险一，开发商不能完工。

加拿大的房地产法律十分健全，正常情况下是不会发生投资者损失首付的极端事件，但如果因为开发商不能完工而无法交房，原本的预期收益产生的损失也是很令人沮丧的。

要想规避这样的风险，简单的方法就是考察开发商的背景，规模，资金等等因素，简言之就是尽可能选择大开发商的项目。

选择知名度高的实力开发商的产品，实力派开发商的楼盘，相对来说其用料、交工时间、进度、地段等都会比较有保证。

这样可以最大限度的保障您的利益，大的开发商由于资金充足，往往会将您支付的15%放入律师的信托帐户绝不动用，这样才真正避免了最大的损失风险。

风险二，估价不足。

由于楼花的成交日期在两年甚至三年后，与现房交易立即进行估价和贷款不同，楼花在购买与估价时有一个时间差，银行则是根据成交时的

估价结果来贷款，如果估价不足就会给投资者带来损失。

要规避这样的风险就一定要在购买的时候仔细考察价格。

楼花一般是以同地区现房中位价作为定价的参考，一般楼花的销售价很接近该地区的最新现房售价。

而两年的增值部分则是投资者的预期收益。

如果一个楼花的销售价格低过该地区最新现房售价很多，而对市场的预期是上升，我们可以说这个楼花的风险极

小而收益被最大化。

如果一个楼花定价高于该地区最新现房

售价很多，即使市场预期是上升，我们仍可以说这个楼花存

在很大的风险，因为开发商在定价时将两年左右的正常增值都已经吃掉了。

房地产投资是所有投资类别中风险最小的，但也并非毫无风险，作为投资者最好的办法就是选择专业地产投资顾问为您全面衡量您的情况，量身定做适合您的投资方案。

第三、购买楼花一些不可忽视的费用：

楼花的交割有两个Closingdate，一个是交钥匙开始入住的OccupancyClosing;一个是产权交割的FinalClosing。

购买楼花的费用也包括了以下几项：

1.律师费（LegalFee）：

因为楼花的交割有两个closingdate,律师也会相应收两个律师费。

FinalClosing的律师费与二手房相同，OccupancyClosing律师费则因人而异。

2.水电气表安装费（Water/Hydro/GasMeterHookup

Fee）：

每种的安装费分别在$150到$400不等，加起来大概$1,000至$2,000。

大部分的建筑商会在FinalClosing的时候收取这些安装费，买家要问清楚这些费用是由开发商支付还是自己支付。

3.入住费（OccupancyFee）：

当一座建筑物的主体结构施工完成，而且每个单位已经达到了相关规定的可居住要求时，就可以拿钥匙入住了。

这就是OccupancyClosing。

这个时候产权（Title）还暂时不属于你，相当于你在租用开发商的房子。

这段时间的长短取决于整座大楼的规模，所买单位的楼层，以及政府的办事效率。

举例而言，30到40层的大楼，底层的单元从开始入住到最后产权交割的时间可长达10到12个月，而顶楼的Penthouse交房和产权交割通常是在同一个时间段发生。

在产权交割前每月所需交纳的OccupancyFee通常由3部分组成：

一、开发商预估的地税；二、开发商代收的管理

费;三、尚欠开发商的房款的余款利息。

利息是按开发商的

开发贷款利率来计算。

所以从OccupancyClosing开始，就得想办法将投资房租出去，不能空置。

4.楼花转让费（AssignmentFee）：

如果你希望在房屋产权交割以前转让房屋，这称为转让楼花合同Assignment。

这个转让必须经过开发商的书面同意，同时开发商要收取转让费。

5.教育附加费（EducationLevy）和建筑增容费（ConstructionLevy）：

这两笔费用是视情况而定的。

在发展商开始卖房子的时候，这些费用是计算在房屋的成本里的。

但是，由于楼花的开发周期往往有2到3年，在几年以后产权交割的时候，如果这两项政府收费增加了，所增加的部分通常是由买家承担。

在原始合同中，通常会注明买家来支付可能出现的额外费用，也就是说风险全都归买家。

有经验的投资者通常会在签合同的10天内争取到一个CapClause注明上限是多少，用来保障自己。

但并非所有的开发商都会同意加上。

6.支票跳票费（Adminfee）：

在签署买卖合同的时候，通常你会给开发商的律师几张Deposit的支票；在OccupancyClosing之后，你会再开12个月的期票作为OccupancyFee给发展商。

如果支票在兑现的时候发生了资金不足的情况，银行会收取手续费，少则也要数十元。

7.开发商的律师管理费（Lawyersocietyfee）有些开发商卖房子请律师来完成交易，却要买家来付律师费。

文章源自：

环球移民转载请注明出处篇三：

非加拿大人购房6大注意非加拿大居民投资房地产六大注意加拿大是世界上七大工业发达国家之一，曾连续四年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”。

加拿大政治清明，社会安定，法制健全，生活幸福，在世界上的形象和平友好，投资比较安全。

加拿大关于投资房地产的政策优惠，贷款利率比其它欧美国家低；投资风险较小。

作为国际性大都市，房地产价格较

低，长期来看有明显上涨空间。

多年被联合国评为“世界

上最适宜居住的国家”的加拿大，贷款利率比其它欧美国家低，投资风险也较小，而且房地产价格长期来看有明显上涨空间。

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产，但有几项特别规定必须注意。

首先，外国人需要在加拿大开立银行账户。

既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。

虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。

其次，外国人不能在加拿大有不良信用记录。

很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。

外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有

不良