成都市青羊区商业网点规划详细汇总.docx
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成都市青羊区商业网点规划详细汇总
成都市青羊区商业网点规划
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第一部分
目 录
第一章 总则
第一条规划目的
为了建立与青羊区经济发展相适应的现代商业网络体系，以科学的发展观引导、规范和统筹青羊区商业网点建设，形成统一、开放、竞争、有序的商业发展环境，服务于青羊区经济、社会和城市建设的发展要求，更好的引导商业网点设施设置，提高居民生活质量，实现青羊区商业快速、健康、持续发展，特制定本规划。
第二条规划依据
（一）《中华人民共和国城乡规划法》（2007）；
（二）《城市规划编制办法》（建设部令第146号）；
（三）商务部《城市商业网点规划编制规范》（商建发[2004]180号）；
（四）商务部《城市商业网点规划资料汇编》（商建字[2004]63号）；
（五）《零售业态分类》GB/T18106—2004；
（六）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93；
（七）《成都市城市总体规划（2003—2020）》；
（八）《成都市商业网点发展规划（2003—2020）》；
（九）《成都市青羊区商业十一五发展规划》；
（十）《成都市青羊区旅游业十一五发展规划》；
（十一）其它相关法律、法规、文件。
第三条 规划对象
规划中所称“商业网点”，是指用于零售、批发、仓储、餐饮和各类商业经营性服务的固定场所，包括各种商品交易市场和食用农产品市场。
第四条 规划范围
规划范围与分区规划相一致，全区面积为66平方公里。
第五条规划内容
主要是对青羊区各种商业业态（含食用农产品市场和旅游商业等）的布局进行系统规划。
第六条 规划期限、人口
近期：
2007—2010年，期末人口88万人；
远期：
2011—2020年，期末人口119万人。
第二章 规划原则、指导思想
第七条 指导思想
坚持以人为本，抓住建立综合配套改革试验区的机遇，以现代服务业为龙头，以整合区域优势资源、优化商业布局和促进业态共生为重点，突出青羊商业比较优势，形成特色鲜明、布局合理、优势明显的现代商业服务体系，引导商业网点合理布局。
第八条 规划原则
以人为本，体现为民、便民、利民原则；
服务先导，促进现代商务服务业和楼宇经济的发展；
城乡统筹，充分满足城乡居民日益增长的消费需求；
全面协调，以旅游促商业、以商业带动工业，促进产业结构的升级与优化；
持续发展，贯彻先进商业理念，促进城市功能完善和社会经济的可持续发展。
第九条 文本中以“黑体字”标明的条例或语句为本规划的强制性内容。
第三章 发展战略、商业定位
第十条 发展战略
坚持“中心带动，多点并举”的战略思路，在中心城区空间结构和产业结构调整过程中，发挥中央商务区核心区的辐射带动作用，改造提升传统商业区，积极发展新兴商业区，以现代商务商贸服务业为龙头，以现代旅游商业为特色，以社区商业和特色商业街为支撑，建设与青羊区总体布局相适应的现代化商业网点体系，形成青羊区商业的比较优势，强化青羊区在“全域成都”现代商贸服务业中的核心地位。
第十一条 商业定位
依托快捷便利的交通网络体系，发挥中心城区商业优势，突出旅游商业、商务商业特色，大力发展以连锁经营、购物中心、电子商务等为主的现代流通形式和组织，通过完善的商业服务体系和错位经营方式，满足各层次消费群众的需求，成为集约化程度高、商贸特色突出、体现时尚潮流的国际化商贸服务中心。
第四章 规划发展目标
第十二条 总体目标
到2020年，建成规模适度、布局合理、功能完善、与国内外市场接轨的现代商业网点体系，为将青羊区建设成国际化商贸服务中心提供有效的商业支撑和服务保障。
第十三条 具体目标
（一）社会消费品零售总额总量指标
近期（2007—2010年），2010年全区社会消费品零售总额将达到293亿元，年均增长速度为13.5％，连锁企业销售额占社会消费品零售总额的比重达到30%以上。
远期（2011—2020年），2020年全区社会消费品零售总额达到909亿元，年均增长速度为12％；连锁企业销售额占社会消费品零售总额的比重达到50%以上。
（二）零售商业营业面积控制指标
到2010年，全区人均商业网点营业面积1.2m2/人，商业营业总面积105万平方米。
到2020年，全区人均商业网点营业面积1.45m2/人，商业营业总面积173万平方米。
（三）各级商业中心商业营业面积控制指标
表4—1 商业中心商业营业面积控制指标一览表
名 称
营业面积（万m2）
近期（2010年）
远期（2020年）
天府广场商务文化核心区
12
25
片区商业中心
骡马市片区商业中心
28
37
金沙•光华片区（东区）商业中心
21
27
金沙•光华片区（西区）商业中心
5
18
社区商业
36
60
其它商业网点
3
6
合 计
105
173
第五章 商业网点总体布局
第十四条 商业网点规划体系
按照商业网点布局原则和青羊区商业网点发展趋势，青羊区商业体系分为区级商业中心、片区商业中心、社区商业、特色 （专业）街等四大类。
第十五条 商业网点总体空间布局
规划期内，青羊区商业网点总体空间布局规划为“一核三片五区七街”。
一核：
即天府广场商务文化核心区。
三片：
即骡马市片区商业中心、金沙•光华片区（东区）商业中心、金沙•光华片区（西区）商业中心。
五区：
即文殊院、宽窄巷子、浣花溪—琴台路、金沙遗址、青羊绿地等五大文化旅游休闲文化商业区。
七街：
即重点打造琴台路特色文化街、太升南路信息通讯专业街、青华路餐饮古玩特色街、同盛路餐饮休闲特色街、芳邻路茶酒吧文化特色街、蜀锦蜀绣文化特色街、金阳—金凤古蜀风情特色街。
第十六条 天府广场商务文化核心区网点布局
（一）规划范围
东起顺城街，西抵东城根街，南到红照壁，北至羊市街，总面积97公顷。
（二）定位与功能
金融、贸易、信息和商务活动高度聚集的核心区，西南地区文化中心。
构建完善的商业服务体系，营造良好的商业环境，吸引现代商贸服务资源聚集，为建设“成都现代服务业高地”提供商业支撑。
（三）设置要求
该区域依托围绕天府广场和中央公园的区位优势，重点发展大型文化设施、金融物业、酒店、写字楼等，积极引入国内外知名商贸企业设立地区总部或分支机构。
鼓励发展电子商务、网上购物、电话购物等新型商业业态；鼓励设置金融服务网点、酒店宾馆、百货店、专业店、专卖店、超市、便利店、生活服务网点、文化娱乐网点；适度设置购物中心、餐饮网点；限制设置大型超市、仓储式会员店、各类批发市场、菜市场。
（四）布局要点
区域内以天府广场和未来的中央公园为中心，构筑成都市核心商务文化区。
布局由两部分组成，即以羊市街—西玉龙街—顺城大街为骨干的“L”形金融商贸商务区，以蜀都大道—西御街—陕西街为骨干的“曰”字形商务文化区。
规划期内，该区域新增商业面积15万平方米，新增大型商业网点4—6个，其中1个大型百货店，3—5个大型专业店、专卖店。
（五）规划重点
区域内积极建设楼宇商业服务网络体系，在大型写字楼中配置适宜的商业服务网点；在羊市街—西玉龙街、东御河—西御河街地块以写字楼、宾馆酒店、金融物业、大型精品商业为主，发展顶级商务商业设施，设置1条步行街，新增2—3个大型商业网点，其中1个大型百货店；在顺城大街集中发展写字楼；在天府广场北侧以天府科技馆、天府大剧院、天府美术馆共同构成文化集中区；在西御街—陕西街地块建设甲级写字楼、剧院，推进高尚文化娱乐设施改造升级，新增2—3个大型商业网点；积极推进天座商城改扩建；在天府广场地下商业广场结合地铁站点，鼓励设置快餐、专卖店、专业店、超市、服务网点以及现代艺术品和创意产品的展示、交易。
第十七条 片区商业中心布局
青羊区范围内有骡马市、金沙•光华片区（东区）、金沙•光华片区（西区）三个片区商业中心。
第十八条 骡马市片区商业中心网点布局
（一）规划范围
东至顺城街，西到东城根街、同仁路，南临羊市街，北抵江汉路，面积95公顷。
（二）定位与功能
金融、贸易、信息和商务办公活动的高度聚集区，区域性商贸商务中心。
以国内外游客、商务人士和中高档消费群体为主要服务对象，以高起点、便利快捷的商业服务网点为依托，集商务、金融、购物、休闲、娱乐、文化和居住功能于一体，为国内外消费者提供高品质商业服务，满足市民日常生活和时尚消费需求；为CBD内商务活动提供配套，满足商务人士的工作、生活需要。
（三）设置要求
该区域以零售业、文化娱乐为主导，积极发展创意产业，运用“生态单元”，优化现有的城市结构，使其能够不断适应未来城市更新的要求；创建并维护一个24小时可以工作、生活和游玩的环境，引导企业错位经营，突出现代时尚特征。
鼓励设置专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化娱乐网点；适度设置百货店、购物中心、大型超市；限制设置仓储式会员店、各类批发市场。
（四）布局要点
骡马市片区商业中心区域范围内的商业网点按“两轴三片”布局。
其中：
两轴：
骡马市—西大街商业发展轴，人民中路商业发展轴，是主要商业布局轴向。
三片：
江汉路北片区；羊市街片区；人民中路东片区。
在规划期内，该区域新增商业面积约14万平方米，新增4—5个大型网点，其中1个大型百货店，3—4个大型专业店、专卖店。
（五）规划重点
以骡马市—西大街为骨干，布置购物中心、大型综合超市、百货店、大型专业店等大型零售商业网点；在人民中路，重点发展百货店、酒店、大型专业店、写字楼、金融物业；在青龙巷改造地块，发展写字楼，打造青龙巷步行商业街，并以此为中心建设多样化的商业、娱乐设施，形成一站式的休闲购物环境；在铁箍井街结合旧城改造以及地铁站点，开发高级商务酒店、商务楼宇，设置餐饮、便利店，打造成为商住一体的商业街区；在区政府搬迁地块，发展甲级写字楼、星级酒店；在市级机关搬迁地块上结合地铁站点，建设大型车站综合体，发展甲级写字楼和星级宾馆，以及餐饮、超市、便利店，新建1个大型百货店；在人民中路以东区域内，在正府街—西玉龙街西侧规划建设超高层商务大厦，中部发展金融保险、中介服务业，开发建设甲级写字楼，形成商务办公聚集区；东侧开发家私专卖等展贸中心。
第十九条 金沙·光华片区（东区）商业中心网点布局
（一）规划范围
位于二环路与三环路之间，总用地面积约73.81公顷，由光华村片区和金沙三角地片区两部分组成。
（二）定位与功能
区域性商务商业中心。
以本地居民、商务人士、旅游者为主要服务对象，打造城西地区规模大、功能全、设施优、辐射面广、吸引力大和文化特色强的集购物、文化、生活、休闲、旅游、餐饮于一体的综合性商业区，以满足居民日常消费需求，并为新兴的商务活动提供支撑和生活保障。
（三）设置要求
该区域要结合大型商业网点建设，积极发展快捷、便利的商业服务体系。
鼓励设置百货店、专业店、专卖店、超市、便利店、折扣店、家居建材商店、厂家直销店、餐饮网点、文化娱乐网点，生活服务网点，适度设置购物中心、大型超市、仓储式超市，菜市场；限制设置批发市场。
（四）布局要点
根据区域内的情况，以“三轴两片”为架构，，形成满覆盖、适度均衡的商业服务网络体系，满足当地居民和流动人口的商业需求。
其中三轴：
即青羊大道、光华大道和日月大道；两片：
即光华村片区、金沙三角片区。
在规划期内，该区域新增商业面积约15万平方米，新增4—5个大型商业网点，其中1个购物中心，1个大型超市，2—3个大型专业店、专卖店。
（五）规划重点
在光华村片区布置大型商业网点、商务写字楼、酒店，引进财务公司、审计公司、会计师事务所、律师事务所等公司，形成城西商务聚集区，新增1个大型购物中心，建筑面积在8万平方米以上，新增1个大型超市；在金沙三角片区引进大型建材、家居企业，形成具有较大辐射半径的绿色环保建材集中区，新增2—3个大型专业店、专卖店；在青羊大道重点发展餐饮店，引入品牌餐饮
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