住宅项目技术控制要求.docx
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住宅项目技术控制要求
中国XXX住宅项目技术控制要求
目的
1.明确中国XXX(中国)有限公司(以下简称中国XXX)在住宅项目开发建设中的设计标准,保障项目品质,控制项目成本。
2.提高产品的合理性、科学性、经济技术先进性,保障项目开发建设的顺利实施和适应市场的需求。
3.为中国XXX设计管理提供依据、规范和标准。
适用范围
1.本指标适用于中国XXX全资子公司、XXX操盘并使用XXX产品线名称的合作项目中全流程设计管理工作。
2.本指标适用于中国XXX住宅类开发项目。
3.本指标为公司设计管理强制执行的条款,执行过程中如有不满足之处,需报备总部并说明具体原因。
指标
类型
指标编号
指标名称
指标具体要求
备注
规划建筑
1
住宅示范区占地面积
1.5万㎡,府系产品2万㎡
上限值
2
住宅售楼处建筑面积(不含样板房)
1500㎡
上限值
3
住宅±0.00室内外高差
与小区内室外车行道路高差:
不小于300;
与室外场地高差:
不小于100
下限值
4
地下车库单车位面积(地下室建筑面积/地下室停车数量)
普通地下车库:
36㎡
含人防地下车库:
38㎡(1/4<人防地库/地下室<1/3)
40㎡(1/3≤人防地库/地下室≤1/2)
42㎡(人防地库/地下室>1/2)
上限值。
地下室建筑面积=塔楼下+设备机房(含科技系统机房)+停车库
注:
不含自行车库、地下会所(含机房)。
垃圾用房、开闭站等应设置地上的配套设施如在地下设置,可不计入单车位面积计算
5
地下车库层高
普通地下车库有梁楼盖(非人防):
3.6m;府系产品3.7m
普通地下车库有梁楼盖(人防):
3.7m
普通地下车库无梁楼盖(非人防):
3.4m;
普通地下车库无梁楼盖(人防):
3.5m
上限值
层高=本层建筑面层至上层建筑面层(结构板板顶)
6
地下车库出口收费处
水平段长度不小于6m
下限值
7
标准层得房率(套内建筑面积/标准层建筑面积)
注:
可按照户型实际使用状态计算套内建筑面积
54m以上:
79%
27m~54m:
83%
27m以下:
86%
下限值。
不含别墅及类别墅产品,非科技系统应提升1%,
套内建筑面积=套内使用面积+套型墙体面积(户内墙体+1/2分户墙及外墙)+套内阳台面积
8
住宅层高
54米及以上:
不超过3.15m
54米以下不超过3.3m
上限值,楼王户型可酌情放宽要求。
9
主卧室
开间:
两居室土建净尺寸不小于3.0m,三居室土建净尺寸不小于3.3m
进深:
两居室土建净尺寸不小于3.4m(带衣帽间净尺寸不小于3.2m),三居室土建净尺寸不小于3.7m(带衣帽间净尺寸不小于3.2m)
下限值
10
主卧套卫生间
预留可放下不小于1.5m长浴缸
下限值
11
厨房
厨房内放置冰箱后,可操作台面长度不小于2.4m
下限值
12
入户大堂面积
首层不小于15平方米,府系产品不小于20㎡;地下室不小于12㎡,府系产品不小于18㎡
下限值
给排水
13
生活给水
230L/P.d
下限值
14
绿化用水
1L/m2.d
下限值
15
广场、道路冲洗用水
2L/m2.d
下限值
16
生活热水
60L/P.d
下限值
17
排水量
按给水的90%
下限值
18
雨水
根据当地15分钟暴雨强度,重现期屋面取5年,室外场地取2年
下限值
强电
19
低压配电干线距离
不大于250m
上限值
20
大堂照度
不少于150lx(同时照明功率密度值不高于国家相关标准要求)
下限值
21
电梯厅照度
不少于100lx(同时照明功率密度值不高于国家相关标准要求)
下限值
22
地下车库车道照度
不少于100lx(同时照明功率密度值不高于国家相关标准要求)
下限值(非平均照度,仅只行车道照度)
23
户内强电插座数量
客厅:
3个5孔插座(电视侧1个,沙发两侧各1个);
餐厅:
1个5孔插座
卧室:
3个5孔插座(电视侧1个,床两侧各1个);
书房:
2个5孔插座
厨房:
除冰箱、排油烟机等设备用插座外,预留至少2个带开关5孔插座
卫生间:
客卫至少预留1个剃须插座(带防溅盒);卧室内卫生间至少预留1个剃须插座(带防溅盒),1个智能马桶插座(带防溅盒);
空调插座:
如需预留,客厅、所有卧室、独立书房均应预留1个空调插座;
下限值
弱电
24
视频监控点位设置
在每个单元大堂、电梯轿厢、疏散楼梯首层至二层转折平台、疏散楼梯顶层通往屋面处平台处均应设置1处监控点位;
下限值
25
红外幕帘点位设置
在每个单元首层、二层、顶层户内所有对外开窗或阳台门处均设置1只红外幕帘探测器(同时应满足当地技防部门要求)
下限值
26
紧急求助报警点位设置
应在每户起居室、主卧室各设1处紧急求助报警按钮;
下限值
27
户内弱电插座数量
电视插座:
至少应设置2处电视插座(含起居室、主卧室);
电话插座:
至少应在起居室设置1处电话插座;
网络插座:
至少应在起居室设置1处网络插座;
预留底盒:
主卧室及起居室各预留一处底盒,加装空白面板,两处底盒用管路相连;
下限值
(预留底盒及管路目的:
以备无线网络信号不佳时,可由此预留管路引线并加装信号增强设备)
景观
28
环区慢跑道
宽度≥1.0m
长度:
红线内公共景观面积大于5万㎡时,长度≥400m
红线内公共景观面积2-5万㎡时,长度≥200m
红线内公共景观面积小于2万㎡时,根据场地条件而定是否做环区慢跑道,长度不做硬性要求
材质:
塑胶(府系);塑胶/彩色热轧沥青混凝土/透水砖(悦系)
下限值
29
散步园路
宽度≥1.2m
长度:
红线内公共景观面积大于5万㎡时,长度≥800m
红线内公共景观面积2-5万㎡时,长度≥300m
红线内公共景观面积小于2万㎡时,根据场地条件而确定散步小径长度
材质:
石材(府系);烧结砖/建菱砖/石材(悦系)
30
健身天地
面积≥0.15㎡/每户;不少于4台成品户外健身器械
地面铺装材质:
塑胶
下限值
31
儿童乐园
面积≥0.3㎡/户;
公共景观面积大于3万平米时,应配置不少于2处儿童乐园
地面铺装材质:
塑胶
下限值
32
集中草坪
面积≥1㎡/户
公共景观面积大于3万平米时,应配置不少于2处集中草坪
下限值
33
棋智地带
景观面积大于2万平米时,应配置不少于2套棋牌桌椅(一桌四椅为一套)
下限值
34
软硬景比例
≥7:
3(府系)≥8:
2(悦系)
下限值(不包含围墙外区域)
35
乔灌木量
≥3株/100㎡;灌木≥10株/100㎡
下限值
结构:
高层剪力墙结构——非底部加强区构造边缘构件(构造配筋情况)
结构:
高层剪力墙结构——底部加强区构造边缘构件(构造配筋情况)
图例
墙厚bw
(mm)
抗震等级
纵筋As1
(三级钢)
纵筋As2
(三级钢)
箍、拉筋
(一级钢)
图例
墙厚bw
(mm)
抗震等级
纵筋As1
(三级钢)
纵筋As2
(三级钢)
箍、拉筋
(一级钢)
350
一级
12Φ16
4Φ12
Φ8@150
350
一级
12Φ18
4Φ14
Φ8@100
二级
12Φ14
4Φ12
Φ8@200
二级
12Φ16
4Φ12
Φ8@150
三级
12Φ12
4Φ12
Φ6@200
三级
12Φ14
4Φ12
Φ6@150
四级
12Φ12
无需设置
Φ6@250
四级
12Φ12
4Φ12
Φ6@200
300
一级
8Φ16
4Φ14
Φ8@150
300
一级
8Φ18
4Φ16
Φ8@100
二级
8Φ14
4Φ12
Φ8@200
二级
8Φ16
4Φ14
Φ8@150
三级
8Φ12
4Φ12
Φ6@200
三级
8Φ14
4Φ12
Φ6@150
四级
8Φ14
无需设置
Φ6@250
四级
8Φ12
4Φ12
Φ6@200
250
一级
8Φ14
4Φ14
Φ8@150
250
一级
8Φ16
4Φ14
Φ8@100
二级
8Φ12
4Φ12
Φ8@200
二级
8Φ14
4Φ14
Φ8@150
三级
8Φ12
无需设置
Φ6@200
三级
8Φ12
4Φ12
Φ6@150
四级
8Φ12
Φ6@250
四级
Φ6@200
200
一级
8Φ14
4Φ12
Φ8@150
200
一级
8Φ16
4Φ12
Φ8@100
二级
8Φ12
Φ8@200
二级
8Φ14
4Φ12
Φ8@150
三级
8Φ12
无需设置
Φ6@200
三级
8Φ12
4Φ12
Φ6@150
四级
8Φ12
Φ6@250
四级
Φ6@200
180
一级
8Φ14
无需设置
Φ8@150
180
一级
8Φ16
4Φ12
Φ8@100
二级
8Φ12
Φ8@200
二级
8Φ14
4Φ12
Φ8@150
三级
8Φ12
Φ6@200
三级
8Φ12
4Φ12
Φ6@150
四级
8Φ12
Φ6@250
四级
Φ6@200
350
(翼墙按200厚统计)
一级
8Φ14
2Φ12
Φ8@150
350
(翼墙按200厚统计)
一级
8Φ16
2Φ12
Φ8@100
二级
8Φ12
2Φ12
Φ8@200
二级
8Φ14
2Φ12
Φ8@150
三级
Φ6@200
三级
8Φ12
2Φ12
Φ6@150
四级
Φ6@250
四级
Φ6@200
300
(翼墙按200厚统计)
一级
6Φ14
2Φ14
Φ8@150
300
(翼墙按200厚统计)
一级
6Φ16
2Φ14
Φ8@100
二级
6Φ12
2Φ12
Φ8@200
二级
6Φ14
2Φ14
Φ8@150
三级
Φ6@200
三级
6Φ12
2Φ12
Φ6@150
四级
Φ6@250
四级
Φ6@200
250
(翼墙按200厚统计)
一级
6Φ14
2Φ14
Φ8@150
250
(翼墙按200厚统计)
一级
6Φ16
2Φ12
Φ8@100
二级
6Φ12
2Φ12
Φ8@200
二级
6Φ14
2Φ14
Φ8@150
三级
Φ6@200
三级
6Φ12
2Φ12
Φ6@150
四级
Φ6@250
四级
Φ6@200
200
(翼墙按200厚统计)
一级
6Φ14
2Φ12
Φ8@150
200
(翼墙按200厚统计)
一级
6Φ16
2Φ12
Φ8@100
二级
6Φ12
2Φ12
Φ8@200
二级
6Φ14
2Φ12
Φ8@150
三级
Φ6@200
三级
6Φ12
2Φ12
Φ6@150
四级
Φ6@250
四级
Φ6@200
180
(翼墙按2