住宅项目技术控制要求.docx

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住宅项目技术控制要求

中国XXX住宅项目技术控制要求

目的

1.明确中国XXX（中国）有限公司（以下简称中国XXX）在住宅项目开发建设中的设计标准，保障项目品质，控制项目成本。

2.提高产品的合理性、科学性、经济技术先进性，保障项目开发建设的顺利实施和适应市场的需求。

3.为中国XXX设计管理提供依据、规范和标准。

适用范围

1.本指标适用于中国XXX全资子公司、XXX操盘并使用XXX产品线名称的合作项目中全流程设计管理工作。

2.本指标适用于中国XXX住宅类开发项目。

3.本指标为公司设计管理强制执行的条款，执行过程中如有不满足之处，需报备总部并说明具体原因。

指标

类型

指标编号

指标名称

指标具体要求

备注

规划建筑

1

住宅示范区占地面积

1.5万㎡，府系产品2万㎡

上限值

2

住宅售楼处建筑面积（不含样板房）

1500㎡

上限值

3

住宅±0.00室内外高差

与小区内室外车行道路高差:

不小于300；

与室外场地高差:

不小于100

下限值

4

地下车库单车位面积（地下室建筑面积/地下室停车数量）

普通地下车库：

36㎡

含人防地下车库：

38㎡（1/4<人防地库/地下室<1/3）

40㎡（1/3≤人防地库/地下室≤1/2）

42㎡（人防地库/地下室>1/2）

上限值。

地下室建筑面积=塔楼下+设备机房（含科技系统机房）+停车库

注：

不含自行车库、地下会所（含机房）。

垃圾用房、开闭站等应设置地上的配套设施如在地下设置，可不计入单车位面积计算

5

地下车库层高

普通地下车库有梁楼盖（非人防）：

3.6m；府系产品3.7m

普通地下车库有梁楼盖（人防）：

3.7m

普通地下车库无梁楼盖（非人防）：

3.4m；

普通地下车库无梁楼盖（人防）：

3.5m

上限值

层高=本层建筑面层至上层建筑面层（结构板板顶）

6

地下车库出口收费处

水平段长度不小于6m

下限值

7

标准层得房率（套内建筑面积/标准层建筑面积）

注：

可按照户型实际使用状态计算套内建筑面积

54m以上：

79%

27m~54m：

83%

27m以下：

86%

下限值。

不含别墅及类别墅产品,非科技系统应提升1%,

套内建筑面积=套内使用面积+套型墙体面积（户内墙体+1/2分户墙及外墙）+套内阳台面积

8

住宅层高

54米及以上：

不超过3.15m

54米以下不超过3.3m

上限值，楼王户型可酌情放宽要求。

9

主卧室

开间：

两居室土建净尺寸不小于3.0m，三居室土建净尺寸不小于3.3m

进深：

两居室土建净尺寸不小于3.4m（带衣帽间净尺寸不小于3.2m），三居室土建净尺寸不小于3.7m（带衣帽间净尺寸不小于3.2m）

下限值

10

主卧套卫生间

预留可放下不小于1.5m长浴缸

下限值

11

厨房

厨房内放置冰箱后，可操作台面长度不小于2.4m

下限值

12

入户大堂面积

首层不小于15平方米，府系产品不小于20㎡；地下室不小于12㎡，府系产品不小于18㎡

下限值

给排水

13

生活给水

230L/P.d

下限值

14

绿化用水

1L/m2.d

下限值

15

广场、道路冲洗用水

2L/m2.d

下限值

16

生活热水

60L/P.d

下限值

17

排水量

按给水的90%

下限值

18

雨水

根据当地15分钟暴雨强度，重现期屋面取5年，室外场地取2年

下限值

强电

19

低压配电干线距离

不大于250m

上限值

20

大堂照度

不少于150lx（同时照明功率密度值不高于国家相关标准要求）

下限值

21

电梯厅照度

不少于100lx（同时照明功率密度值不高于国家相关标准要求）

下限值

22

地下车库车道照度

不少于100lx（同时照明功率密度值不高于国家相关标准要求）

下限值（非平均照度，仅只行车道照度）

23

户内强电插座数量

客厅：

3个5孔插座（电视侧1个，沙发两侧各1个）；

餐厅：

1个5孔插座

卧室：

3个5孔插座（电视侧1个，床两侧各1个）；

书房：

2个5孔插座

厨房：

除冰箱、排油烟机等设备用插座外，预留至少2个带开关5孔插座

卫生间：

客卫至少预留1个剃须插座（带防溅盒）；卧室内卫生间至少预留1个剃须插座（带防溅盒），1个智能马桶插座（带防溅盒）；

空调插座：

如需预留，客厅、所有卧室、独立书房均应预留1个空调插座；

下限值

弱电

24

视频监控点位设置

在每个单元大堂、电梯轿厢、疏散楼梯首层至二层转折平台、疏散楼梯顶层通往屋面处平台处均应设置1处监控点位；

下限值

25

红外幕帘点位设置

在每个单元首层、二层、顶层户内所有对外开窗或阳台门处均设置1只红外幕帘探测器（同时应满足当地技防部门要求）

下限值

26

紧急求助报警点位设置

应在每户起居室、主卧室各设1处紧急求助报警按钮；

下限值

27

户内弱电插座数量

电视插座：

至少应设置2处电视插座（含起居室、主卧室）；

电话插座：

至少应在起居室设置1处电话插座；

网络插座：

至少应在起居室设置1处网络插座；

预留底盒：

主卧室及起居室各预留一处底盒，加装空白面板，两处底盒用管路相连；

下限值

（预留底盒及管路目的：

以备无线网络信号不佳时，可由此预留管路引线并加装信号增强设备）

景观

28

环区慢跑道

宽度≥1.0m

长度：

红线内公共景观面积大于5万㎡时，长度≥400m

红线内公共景观面积2-5万㎡时，长度≥200m

红线内公共景观面积小于2万㎡时，根据场地条件而定是否做环区慢跑道，长度不做硬性要求

材质：

塑胶（府系）；塑胶/彩色热轧沥青混凝土/透水砖（悦系）

下限值

29

散步园路

宽度≥1.2m

长度：

红线内公共景观面积大于5万㎡时，长度≥800m

红线内公共景观面积2-5万㎡时，长度≥300m

红线内公共景观面积小于2万㎡时，根据场地条件而确定散步小径长度

材质：

石材（府系）；烧结砖/建菱砖/石材（悦系）

30

健身天地

面积≥0.15㎡/每户；不少于4台成品户外健身器械

地面铺装材质：

塑胶

下限值

31

儿童乐园

面积≥0.3㎡/户；

公共景观面积大于3万平米时，应配置不少于2处儿童乐园

地面铺装材质：

塑胶

下限值

32

集中草坪

面积≥1㎡/户

公共景观面积大于3万平米时，应配置不少于2处集中草坪

下限值

33

棋智地带

景观面积大于2万平米时，应配置不少于2套棋牌桌椅（一桌四椅为一套）

下限值

34

软硬景比例

≥7:

3（府系）≥8:

2（悦系）

下限值（不包含围墙外区域）

35

乔灌木量

≥3株/100㎡；灌木≥10株/100㎡

下限值

结构：

高层剪力墙结构——非底部加强区构造边缘构件（构造配筋情况）

结构：

高层剪力墙结构——底部加强区构造边缘构件（构造配筋情况）

图例

墙厚bw

（mm）

抗震等级

纵筋As1

（三级钢）

纵筋As2

（三级钢）

箍、拉筋

（一级钢）

图例

墙厚bw

（mm）

抗震等级

纵筋As1

（三级钢）

纵筋As2

（三级钢）

箍、拉筋

（一级钢）

350

一级

12Φ16

4Φ12

Φ8@150

350

一级

12Φ18

4Φ14

Φ8@100

二级

12Φ14

4Φ12

Φ8@200

二级

12Φ16

4Φ12

Φ8@150

三级

12Φ12

4Φ12

Φ6@200

三级

12Φ14

4Φ12

Φ6@150

四级

12Φ12

无需设置

Φ6@250

四级

12Φ12

4Φ12

Φ6@200

300

一级

8Φ16

4Φ14

Φ8@150

300

一级

8Φ18

4Φ16

Φ8@100

二级

8Φ14

4Φ12

Φ8@200

二级

8Φ16

4Φ14

Φ8@150

三级

8Φ12

4Φ12

Φ6@200

三级

8Φ14

4Φ12

Φ6@150

四级

8Φ14

无需设置

Φ6@250

四级

8Φ12

4Φ12

Φ6@200

250

一级

8Φ14

4Φ14

Φ8@150

250

一级

8Φ16

4Φ14

Φ8@100

二级

8Φ12

4Φ12

Φ8@200

二级

8Φ14

4Φ14

Φ8@150

三级

8Φ12

无需设置

Φ6@200

三级

8Φ12

4Φ12

Φ6@150

四级

8Φ12

Φ6@250

四级

Φ6@200

200

一级

8Φ14

4Φ12

Φ8@150

200

一级

8Φ16

4Φ12

Φ8@100

二级

8Φ12

Φ8@200

二级

8Φ14

4Φ12

Φ8@150

三级

8Φ12

无需设置

Φ6@200

三级

8Φ12

4Φ12

Φ6@150

四级

8Φ12

Φ6@250

四级

Φ6@200

180

一级

8Φ14

无需设置

Φ8@150

180

一级

8Φ16

4Φ12

Φ8@100

二级

8Φ12

Φ8@200

二级

8Φ14

4Φ12

Φ8@150

三级

8Φ12

Φ6@200

三级

8Φ12

4Φ12

Φ6@150

四级

8Φ12

Φ6@250

四级

Φ6@200

350

（翼墙按200厚统计）

一级

8Φ14

2Φ12

Φ8@150

350

（翼墙按200厚统计）

一级

8Φ16

2Φ12

Φ8@100

二级

8Φ12

2Φ12

Φ8@200

二级

8Φ14

2Φ12

Φ8@150

三级

Φ6@200

三级

8Φ12

2Φ12

Φ6@150

四级

Φ6@250

四级

Φ6@200

300

（翼墙按200厚统计）

一级

6Φ14

2Φ14

Φ8@150

300

（翼墙按200厚统计）

一级

6Φ16

2Φ14

Φ8@100

二级

6Φ12

2Φ12

Φ8@200

二级

6Φ14

2Φ14

Φ8@150

三级

Φ6@200

三级

6Φ12

2Φ12

Φ6@150

四级

Φ6@250

四级

Φ6@200

250

（翼墙按200厚统计）

一级

6Φ14

2Φ14

Φ8@150

250

（翼墙按200厚统计）

一级

6Φ16

2Φ12

Φ8@100

二级

6Φ12

2Φ12

Φ8@200

二级

6Φ14

2Φ14

Φ8@150

三级

Φ6@200

三级

6Φ12

2Φ12

Φ6@150

四级

Φ6@250

四级

Φ6@200

200

（翼墙按200厚统计）

一级

6Φ14

2Φ12

Φ8@150

200

（翼墙按200厚统计）

一级

6Φ16

2Φ12

Φ8@100

二级

6Φ12

2Φ12

Φ8@200

二级

6Φ14

2Φ12

Φ8@150

三级

Φ6@200

三级

6Φ12

2Φ12

Φ6@150

四级

Φ6@250

四级

Φ6@200

180

（翼墙按2