1、住宅项目技术控制要求中国XXX住宅项目技术控制要求目的1.明确中国XXX(中国)有限公司(以下简称中国XXX)在住宅项目开发建设中的设计标准,保障项目品质,控制项目成本。2.提高产品的合理性、科学性、经济技术先进性,保障项目开发建设的顺利实施和适应市场的需求。3.为中国XXX设计管理提供依据、规范和标准。适用范围1. 本指标适用于中国XXX全资子公司、XXX操盘并使用XXX产品线名称的合作项目中全流程设计管理工作。2.本指标适用于中国XXX住宅类开发项目。3.本指标为公司设计管理强制执行的条款,执行过程中如有不满足之处,需报备总部并说明具体原因。指标类型指标编号指标名称指标具体要求备注规划建筑
2、1住宅示范区占地面积1.5万,府系产品2万上限值2住宅售楼处建筑面积(不含样板房)1500上限值3住宅0.00室内外高差与小区内室外车行道路高差:不小于300;与室外场地高差:不小于100下限值4地下车库单车位面积(地下室建筑面积/地下室停车数量)普通地下车库:36含人防地下车库:38(1/4人防地库/地下室1/2)上限值。地下室建筑面积=塔楼下+设备机房(含科技系统机房)+停车库注:不含自行车库、地下会所(含机房)。垃圾用房、开闭站等应设置地上的配套设施如在地下设置,可不计入单车位面积计算5地下车库层高普通地下车库有梁楼盖(非人防):3.6m;府系产品3.7m 普通地下车库有梁楼盖(人防):
3、3.7m 普通地下车库无梁楼盖(非人防):3.4m;普通地下车库无梁楼盖(人防):3.5m上限值层高=本层建筑面层至上层建筑面层(结构板板顶)6地下车库出口收费处水平段长度不小于6m下限值7标准层得房率(套内建筑面积/标准层建筑面积)注:可按照户型实际使用状态计算套内建筑面积54m以上:79%27m54m: 83%27m以下:86%下限值。不含别墅及类别墅产品,非科技系统应提升1%,套内建筑面积=套内使用面积+套型墙体面积(户内墙体+1/2分户墙及外墙)+套内阳台面积8住宅层高54米及以上:不超过3.15m 54米以下不超过3.3m上限值,楼王户型可酌情放宽要求。9主卧室开间:两居室土建净尺寸
4、不小于3.0m,三居室土建净尺寸不小于3.3m进深:两居室土建净尺寸不小于3.4m(带衣帽间净尺寸不小于3.2m),三居室土建净尺寸不小于3.7m(带衣帽间净尺寸不小于3.2m)下限值10主卧套卫生间预留可放下不小于1.5m长浴缸下限值11厨房厨房内放置冰箱后,可操作台面长度不小于2.4m下限值12入户大堂面积首层不小于15平方米,府系产品不小于20;地下室不小于12,府系产品不小于18下限值给排水13生活给水230L/P.d下限值14绿化用水1L/m2.d下限值15广场、道路冲洗用水2L/m2.d下限值16生活热水60L/P.d下限值17排水量按给水的90%下限值18雨水根据当地15分钟暴雨
5、强度,重现期屋面取5年,室外场地取2年下限值强电19低压配电干线距离不大于250m上限值20大堂照度不少于150lx(同时照明功率密度值不高于国家相关标准要求)下限值21电梯厅照度不少于100lx(同时照明功率密度值不高于国家相关标准要求)下限值22地下车库车道照度不少于100lx(同时照明功率密度值不高于国家相关标准要求)下限值(非平均照度,仅只行车道照度)23户内强电插座数量客厅: 3个5孔插座(电视侧1个,沙发两侧各1个);餐厅:1个5孔插座卧室:3个5孔插座(电视侧1个,床两侧各1个);书房:2个5孔插座厨房:除冰箱、排油烟机等设备用插座外,预留至少2个带开关5孔插座卫生间:客卫至少预
6、留1个剃须插座(带防溅盒);卧室内卫生间至少预留1个剃须插座(带防溅盒),1个智能马桶插座(带防溅盒);空调插座:如需预留,客厅、所有卧室、独立书房均应预留1个空调插座;下限值弱电24视频监控点位设置在每个单元大堂、电梯轿厢、疏散楼梯首层至二层转折平台、疏散楼梯顶层通往屋面处平台处均应设置1处监控点位; 下限值25红外幕帘点位设置在每个单元首层、二层、顶层户内所有对外开窗或阳台门处均设置1只红外幕帘探测器(同时应满足当地技防部门要求)下限值26紧急求助报警点位设置应在每户起居室、主卧室各设1处紧急求助报警按钮; 下限值27户内弱电插座数量电视插座:至少应设置2处电视插座(含起居室、主卧室);电
7、话插座:至少应在起居室设置1处电话插座;网络插座:至少应在起居室设置1处网络插座;预留底盒:主卧室及起居室各预留一处底盒,加装空白面板,两处底盒用管路相连; 下限值(预留底盒及管路目的:以备无线网络信号不佳时,可由此预留管路引线并加装信号增强设备)景观28环区慢跑道宽度1.0m 长度: 红线内公共景观面积大于5万时,长度400m红线内公共景观面积2-5万时,长度200m红线内公共景观面积小于2万时,根据场地条件而定是否做环区慢跑道,长度不做硬性要求材质:塑胶(府系);塑胶/彩色热轧沥青混凝土/透水砖(悦系)下限值29散步园路宽度1.2m长度:红线内公共景观面积大于5万时,长度800m红线内公共
8、景观面积2-5万时,长度300m红线内公共景观面积小于2万时,根据场地条件而确定散步小径长度材质:石材(府系);烧结砖/建菱砖 /石材(悦系)30健身天地面积0.15/每户;不少于4台成品户外健身器械地面铺装材质:塑胶下限值31儿童乐园面积0.3/户;公共景观面积大于3万平米时,应配置不少于2处儿童乐园地面铺装材质:塑胶下限值32集中草坪面积1/户公共景观面积大于3万平米时,应配置不少于2处集中草坪下限值33棋智地带景观面积大于2万平米时,应配置不少于2套棋牌桌椅(一桌四椅为一套)下限值34软硬景比例7:3(府系) 8:2(悦系)下限值(不包含围墙外区域)35乔灌木量3株/100;灌木10株/
9、100下限值结构:高层剪力墙结构非底部加强区构造边缘构件(构造配筋情况)结构:高层剪力墙结构底部加强区构造边缘构件(构造配筋情况)图例墙厚 bw(mm)抗震等级纵筋As1(三级钢)纵筋As2(三级钢)箍、拉筋(一级钢)图例墙厚 bw(mm)抗震等级纵筋As1(三级钢)纵筋As2(三级钢)箍、拉筋(一级钢)350一级12164128150350一级12184148100二级12144128200二级12164128150三级12124126200三级12144126150四级1212无需设置6250四级12124126200300一级8164148150300一级8184168100二级8144
10、128200二级8164148150三级8124126200三级8144126150四级814无需设置6250四级8124126200250一级8144148150250一级8164148100二级8124128200二级8144148150三级812无需设置6200三级8124126150四级8126250四级6200200一级8144128150200一级8164128100二级8128200二级8144128150三级812无需设置6200三级8124126150四级8126250四级6200180一级814无需设置8150180一级8164128100二级8128200二级814412
11、8150三级8126200三级8124126150四级8126250四级6200350(翼墙按200厚统计)一级8142128150350(翼墙按200厚统计)一级8162128100二级8122128200二级8142128150三级6200三级8122126150四级6250四级6200300(翼墙按200厚统计)一级6142148150300(翼墙按200厚统计)一级6162148100二级6122128200二级6142148150三级6200三级6122126150四级6250四级6200250(翼墙按200厚统计)一级6142148150250(翼墙按200厚统计)一级6162128100二级6122128200二级6142148150三级6200三级6122126150四级6250四级6200200(翼墙按200厚统计)一级6142128150200(翼墙按200厚统计)一级6162128100二级6122128200二级6142128150三级6200三级6122126150四级6250四级6200180(翼墙按2
copyright@ 2008-2022 冰豆网网站版权所有
经营许可证编号:鄂ICP备2022015515号-1