住宅项目技术控制要求.docx

1、住宅项目技术控制要求中国XXX住宅项目技术控制要求目的1.明确中国XXX（中国）有限公司（以下简称中国XXX）在住宅项目开发建设中的设计标准，保障项目品质，控制项目成本。2.提高产品的合理性、科学性、经济技术先进性，保障项目开发建设的顺利实施和适应市场的需求。3.为中国XXX设计管理提供依据、规范和标准。适用范围1. 本指标适用于中国XXX全资子公司、XXX操盘并使用XXX产品线名称的合作项目中全流程设计管理工作。2.本指标适用于中国XXX住宅类开发项目。3.本指标为公司设计管理强制执行的条款，执行过程中如有不满足之处，需报备总部并说明具体原因。指标类型指标编号指标名称指标具体要求备注规划建筑

2、1住宅示范区占地面积1.5万，府系产品2万上限值2住宅售楼处建筑面积（不含样板房）1500上限值3住宅0.00室内外高差与小区内室外车行道路高差:不小于300；与室外场地高差:不小于100下限值4地下车库单车位面积（地下室建筑面积/地下室停车数量）普通地下车库：36含人防地下车库：38（1/4人防地库/地下室1/2）上限值。地下室建筑面积=塔楼下+设备机房（含科技系统机房）+停车库注：不含自行车库、地下会所（含机房）。垃圾用房、开闭站等应设置地上的配套设施如在地下设置，可不计入单车位面积计算5地下车库层高普通地下车库有梁楼盖（非人防）：3.6m；府系产品3.7m 普通地下车库有梁楼盖（人防）：

3、3.7m 普通地下车库无梁楼盖（非人防）：3.4m；普通地下车库无梁楼盖（人防）：3.5m上限值层高=本层建筑面层至上层建筑面层（结构板板顶）6地下车库出口收费处水平段长度不小于6m下限值7标准层得房率（套内建筑面积/标准层建筑面积）注：可按照户型实际使用状态计算套内建筑面积54m以上：79%27m54m： 83%27m以下：86%下限值。不含别墅及类别墅产品,非科技系统应提升1%,套内建筑面积=套内使用面积+套型墙体面积（户内墙体+1/2分户墙及外墙）+套内阳台面积8住宅层高54米及以上：不超过3.15m 54米以下不超过3.3m上限值，楼王户型可酌情放宽要求。9主卧室开间：两居室土建净尺寸

4、不小于3.0m，三居室土建净尺寸不小于3.3m进深：两居室土建净尺寸不小于3.4m（带衣帽间净尺寸不小于3.2m），三居室土建净尺寸不小于3.7m（带衣帽间净尺寸不小于3.2m）下限值10主卧套卫生间预留可放下不小于1.5m长浴缸下限值11厨房厨房内放置冰箱后，可操作台面长度不小于2.4m下限值12入户大堂面积首层不小于15平方米，府系产品不小于20；地下室不小于12，府系产品不小于18下限值给排水13生活给水230L/P.d下限值14绿化用水1L/m2.d下限值15广场、道路冲洗用水2L/m2.d下限值16生活热水60L/P.d下限值17排水量按给水的90%下限值18雨水根据当地15分钟暴雨

5、强度，重现期屋面取5年，室外场地取2年下限值强电19低压配电干线距离不大于250m上限值20大堂照度不少于150lx（同时照明功率密度值不高于国家相关标准要求）下限值21电梯厅照度不少于100lx（同时照明功率密度值不高于国家相关标准要求）下限值22地下车库车道照度不少于100lx（同时照明功率密度值不高于国家相关标准要求）下限值（非平均照度，仅只行车道照度）23户内强电插座数量客厅： 3个5孔插座（电视侧1个，沙发两侧各1个）；餐厅：1个5孔插座卧室：3个5孔插座（电视侧1个，床两侧各1个）；书房：2个5孔插座厨房：除冰箱、排油烟机等设备用插座外，预留至少2个带开关5孔插座卫生间：客卫至少预

6、留1个剃须插座（带防溅盒）；卧室内卫生间至少预留1个剃须插座（带防溅盒），1个智能马桶插座（带防溅盒）；空调插座：如需预留，客厅、所有卧室、独立书房均应预留1个空调插座；下限值弱电24视频监控点位设置在每个单元大堂、电梯轿厢、疏散楼梯首层至二层转折平台、疏散楼梯顶层通往屋面处平台处均应设置1处监控点位； 下限值25红外幕帘点位设置在每个单元首层、二层、顶层户内所有对外开窗或阳台门处均设置1只红外幕帘探测器（同时应满足当地技防部门要求）下限值26紧急求助报警点位设置应在每户起居室、主卧室各设1处紧急求助报警按钮； 下限值27户内弱电插座数量电视插座：至少应设置2处电视插座（含起居室、主卧室）；电

7、话插座：至少应在起居室设置1处电话插座；网络插座：至少应在起居室设置1处网络插座；预留底盒：主卧室及起居室各预留一处底盒，加装空白面板，两处底盒用管路相连； 下限值（预留底盒及管路目的：以备无线网络信号不佳时，可由此预留管路引线并加装信号增强设备）景观28环区慢跑道宽度1.0m 长度： 红线内公共景观面积大于5万时，长度400m红线内公共景观面积2-5万时，长度200m红线内公共景观面积小于2万时，根据场地条件而定是否做环区慢跑道，长度不做硬性要求材质：塑胶（府系）；塑胶/彩色热轧沥青混凝土/透水砖（悦系）下限值29散步园路宽度1.2m长度：红线内公共景观面积大于5万时，长度800m红线内公共

8、景观面积2-5万时，长度300m红线内公共景观面积小于2万时，根据场地条件而确定散步小径长度材质：石材（府系）；烧结砖/建菱砖 /石材（悦系）30健身天地面积0.15/每户；不少于4台成品户外健身器械地面铺装材质：塑胶下限值31儿童乐园面积0.3/户；公共景观面积大于3万平米时，应配置不少于2处儿童乐园地面铺装材质：塑胶下限值32集中草坪面积1/户公共景观面积大于3万平米时，应配置不少于2处集中草坪下限值33棋智地带景观面积大于2万平米时，应配置不少于2套棋牌桌椅（一桌四椅为一套）下限值34软硬景比例7:3（府系） 8:2（悦系）下限值（不包含围墙外区域）35乔灌木量3株/100；灌木10株/

9、100下限值结构：高层剪力墙结构非底部加强区构造边缘构件(构造配筋情况）结构：高层剪力墙结构底部加强区构造边缘构件(构造配筋情况）图例墙厚 bw（mm）抗震等级纵筋As1（三级钢）纵筋As2（三级钢）箍、拉筋（一级钢）图例墙厚 bw（mm）抗震等级纵筋As1（三级钢）纵筋As2（三级钢）箍、拉筋（一级钢）350一级12164128150350一级12184148100二级12144128200二级12164128150三级12124126200三级12144126150四级1212无需设置6250四级12124126200300一级8164148150300一级8184168100二级8144

10、128200二级8164148150三级8124126200三级8144126150四级814无需设置6250四级8124126200250一级8144148150250一级8164148100二级8124128200二级8144148150三级812无需设置6200三级8124126150四级8126250四级6200200一级8144128150200一级8164128100二级8128200二级8144128150三级812无需设置6200三级8124126150四级8126250四级6200180一级814无需设置8150180一级8164128100二级8128200二级814412

11、8150三级8126200三级8124126150四级8126250四级6200350（翼墙按200厚统计）一级8142128150350（翼墙按200厚统计）一级8162128100二级8122128200二级8142128150三级6200三级8122126150四级6250四级6200300（翼墙按200厚统计）一级6142148150300（翼墙按200厚统计）一级6162148100二级6122128200二级6142148150三级6200三级6122126150四级6250四级6200250（翼墙按200厚统计）一级6142148150250（翼墙按200厚统计）一级6162128100二级6122128200二级6142148150三级6200三级6122126150四级6250四级6200200（翼墙按200厚统计）一级6142128150200（翼墙按200厚统计）一级6162128100二级6122128200二级6142128150三级6200三级6122126150四级6250四级6200180（翼墙按2