房地产信息.docx

房地产信息.docx

《房地产信息.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产信息.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产信息

房地产信息

二〇〇九年第八期

本　全国20个高房价城市，南宁在榜内

期地市楼市“连轴转”2月份全国土地成交量翻番

要全国房价上涨楼市将再调整

目国土资源部：

规范集体建设用地流转

万科称楼市未见底专家认为还有50%降价空间

中国房地产协会秘书长称楼市政策预期已见底

桂林市安厦房地产开发有限责任公司

桂林市新联房屋开发有限责任公司

市场推广部编辑

全国20个高房价城市，南宁在榜内

来源：

中国经济网时间：

2009-3-20

　　目前全国房价走势，一直是全社会关心的问题。

但由于我国各区域之间经济和楼市发展的不均衡性，导致各地的房价水平和房价收入比的情况相错甚远。

因此，分析房价问题，除了对全国整体情况需要把握以外，关注各个城市的房价水平更为重要。

　　2008年，我国楼市出现调整，房价也出现了拐点，尤其是2008年8月70个大中城市房屋销售价格环比首次出现负增长，之后一直持续负增长至今。

若以年度分析，则2008年70个大中城市房屋销售价格依然出现了6.5%的同比增长。

比较近些年的历史数据可知，这一涨幅并不算小。

反映出2008年全国房价依然偏高，这也中央和部分城市政府目前认定房价水平偏高的重要依据。

　　从城市分析，易居中国跟踪了35个大中城市房价演变情况，在此基础上，可以排出2008年各城市房价的高低次序，在这里我仅对前20位城市，进行从高到低的排序，以让网友大致做个城市之间的横向比较。

这里的房价是指商品房价格，也即包括住宅、办公楼、商铺等类别。

　　全国20个高房价城市排行榜

　　数据来源：

CRIC中国房地产决策咨询系统

　　由上图可知，2008年深圳市商品房价格最高，排名第一，单价是12665元每平米。

其次是北京、广州、杭州、上海等。

第20名南宁的商品房单价是3946元，而第35名是石家庄，商品房单价是2679元。

由上图可知，均价在1万元以上的只有深圳和北京，属于第一梯队，这两个城市房价明显偏高，泡沫依然存在。

广州、杭州、上海、宁波属于第二梯队，房价有点偏高，还有下跌空间，其它城市可划到第三或第四梯队，这些城市情况不同，房价或者偏高，或者基本趋于合理。

　　从目前情况看，2月份70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，环比下降0.2%。

新建住房销售价格同比上涨的城市有39个，其中涨幅较大的主要城市包括：

银川8.7%、北海6.9%、金华6.1%、济宁5.3%和西宁4.7%等；同比价格下降的城市有30个，主要城市包括：

深圳-16.3%、广州-8.9%、石家庄-6.5%、南京-5.6%和厦门-5.4%等。

环比价格上涨的城市有17个，主要城市包括：

沈阳1.3%、锦州1.0%、北海0.7%、大理0.6%、兰州和洛阳0.5%等；环比价格下降的城市有36个，主要城市包括：

石家庄-5.2%、温州-4.1%、丹东-3.7%、吉林-2.4%、徐州和大连-1.5%等。

　　值得关注的是，深圳房价同比去年2月已下跌16.3%，但2008年的全年数据仍表明它是全国房子最贵的城市，随着其房价的持续下跌，考虑到全年房价数据有滞后效应，2009年全年的房价会有所下降。

而另一个高房价城市北京，2月房价同比仅下跌0.7%，只是毛毛雨，应有明显下跌空间；而2月上海的房价同比已下跌2.4%，市场调整步子快于北京。

地市楼市“连轴转”2月份全国土地成交量翻番

房地产门户-搜房网2009年03月19日

中原地产认为，土地成交量的增加，与政府土地出让价格连续走低有关。

根据监测，上述已成交的地块的平均价只有882元/平方米，仅为1月份成交均价的2/3左右。

其中，居住用地的成交均价，更是由1月份的每平方米2092元，下跌至1329元/平方米。

中原地产分析师宋莉说，土地成交价格的下跌，一方面是因为公开拍卖的地块和一月份时有很大不同。

另一方面则是因为政府部门在土地连续流标之后，大幅降低了底价。

比如，厦门某幅地块去年10月曾经流拍，3月份，上述地块又重新降价3000万元再次挂牌上市。

不过，政府部门的主动降价，并未引来发展商的“哄抢”“抄底”。

2月份成交的土地中，有超过91%是以底价成交。

土地成交量的大幅增加，也与部分资金良好的开发商逆势“抄底”有关。

宋莉介绍说，目前公开市场的“大买家”几乎都是国资或有国资背景的房地产公司，这些企业的资金实力大多雄厚。

手中在售的项目也不多，有足够多的资金用于“抄底”。

上海绿地、北京首开、杭州新天地均属于这一类型。

真正回暖还待时日

不过，在土地成交量大幅激增的同时，各城市土地新增供应量却出现了大幅的衰减。

2月份公开挂牌土地数只有146幅748公顷，1月份的数据则是172幅929公顷。

居住用地更是由1月份的31幅共237公顷，锐减至20幅共95公顷。

中房指数研究院分析师张琪指出，政府供地量的减少，正反映出目前的土地市场还没有真正回暖。

而之所以控制土地供应，也与前期土地流标不无关系。

根据此前的统计，去年国内土地市场的流标率高达三成以上。

由于政府的土地供应减少，居住用地的流标率，已经由1月份的42%，下跌至28%。

宋莉说，由于房地产界普遍认为，目前的楼市回暖，仅仅只是暂时现象。

所以，大部分房地产公司在购买土地时，显得犹豫不决，担心一旦买入，资金就会被套牢。

这使得土地市场的真正回暖还有待时日。

同步播报

浙江房价连续5个月环比下降

据浙江省统计局最新统计，今年2月份浙江房屋销售价格连续5个月环比下降，销售仍然处于低迷状态。

据统计，1~2月浙江全省房屋销售价格同比下降0．45％，2月份环比下降0．5％，这是房价连续5个月环比下降。

尽管浙江省商品房销售在去年大幅下降的基础上出现增长，总形势仍不容乐观。

1~2月，浙江省商品房销售面积同比增长10．4％，销售额同比增长21．6％，商品房空置面积同比下降1．6％，但空置3年以上的商品房面积仍同比增长86．6％。

浙江房地产投资也延续了去年10月以来大幅回落的态势。

1~2月，全省房地产开发投资217．6亿元，同比增长1．7％，增幅比去年同期和全年分别回落11．9和8．1个百分点，比全国增幅略高0．7个百分点。

周青（化名）是上海一家中等规模房地产公司的负责人。

这几天来，她一直在为是否买地苦恼不已。

公司眼下已经没有房地产项目在售，账上有的只是大量现金。

再不买地，公司很有可能要坐吃山空。

而面对价格不断下跌的土地市场，她又没有低位“抄底”土地的勇气：

万一楼市的回暖只是“回光返照”，她和她的地产团队岂不陷入资金“土地泥潭”。

但是，如果坐视不管，也有可能踏空“行情”。

错失“抄底”机会事小，影响公司未来的发展战略，那就严重了。

周青的苦恼，并非她一人独有。

土地问题让很多开发商的决策者“失眠”。

因为，他们在难以下买地决心的同时，另外一些大中型房地产企业，却已悄悄通过公开拍卖，“进账”了多幅土地。

3月16日，北京首开集团旗下的全资总公司——北京城市开发有限公司在北京昌平区，出资2.1亿连续拍下回龙观区域的两幅土地。

之前的2月份，杭州新天地在杭州下城区连取8幅地皮，上海绿地集团在天津蓟县购入近千亩土地。

中原地产对北京、上海、深圳等12城市的土地成交数据监测的结果显示，2月份土地的成交总量较1月份大幅度增长。

由1月份的112幅近484公顷，上升至2月份的162幅927公顷，成交土地总面积上升了近一倍。

近期是否“抄底”购入土地成为发展商的最大困惑。

土地成交激增

中原地产研究院的监测数据显示，在1~2月份新房成交连续大幅激增的大背景下，土地市场也出现了一定程度的回暖。

无论是居住用地、商业用地，还是工业用地，成交量均较1月份大幅增加。

居住用地的增加幅度最为明显，成交幅数由1月份的15幅，上升至27幅；成交面积由77公顷，大幅飚升至247公顷，增加了近3倍。

在居住用地成交量大幅飙升的带领下，工业和商业用地的成交量也有一定幅度的增加。

2月份的工业用地成交量达到117幅，比1月份增加了34幅，成交面积更是增加了26.45%,，达到612公顷。

商业用地的成交数较1月份也有一定幅度的增加。

全国房价上涨楼市将再调整

来源：

21世纪经济报道时间：

2009-3-20

　　进入3月,随着成交回升态势,立即有开发商上调销售价格。

上海的大华锦绣华城、慧芝湖花园等,广州的光大花园、江南苑等,深圳的诺德假日花园、溪山美地园等,以及北京、常州、贵阳、重庆等区域均先后出现涨价楼盘,涨价幅度从1.9%—10%甚至20%不等。

　　不过,另一个值得注意的情况是,这些涨价项目此前都出现较大幅度降价,目前价格均不是其历史高点,超过一半的楼盘较项目价格最高点的降幅在20%水平。

　　涨价的主流动机浮出水面:

为了过冬,开发商通过降价在去年获得了比未降价楼盘更快的消化速度,但过冬策略的另一头是延缓工期、收缩开发,这直接产生目前成交回升时期部分开发商后续供应跟不上,即选择对所剩无几的待售产品涨价,慢慢卖。

过冬策略“后遗症”

　　近期,光大证券一行人前往深圳和广州拜访了“万保招金”四大地产商,并参观位于深圳和东莞的多个项目。

调研结果是:

确认华南房地产市场春节以来的回暖趋势仍在延续,但同时开发商的新开工指标将继续缩减,新增供应将继续放缓。

　　“成交回暖,部分开发商根据自己的情况,选择微幅上调销售价格,这完全是正常的市场行为,外界的反应有些过度。

”多位券商分析师表达了类似的观点。

　　最终的调研报告,大多强调目前各地成交量的回升现象以及楼市回暖的判断,对出现的价格回调现象,并未着墨。

但事实上,相比成交回升的“统一口径”,个别开发商涨价的情况更能刺激楼市的神经。

　　根据上海克而瑞（中国）研究中心提供的统计资料,提价楼盘,还有广州的岭南新世界[8.852.19%]家园、兰亭御园,深圳的佳兆业水岸新都四五期,常州的御源林城,贵阳的贵阳世纪城,重庆的奥园康城等。

这些楼盘的价格涨幅最大达20%（岭南新世界家园）,光大花园涨幅也达到13.4%,其余的普遍也超过5%。

此外,北京多个低价楼盘也悄然提价,幅度超10%。

　　“通过比较这些楼盘此前的降价和销售情况,不难发现,目前涨价的楼盘中,主要是一些之前出现过大幅降价、前期消化较多的楼盘。

”中国分析师薛建雄指出,“从开发商去年的过冬策略去分析目前的调价举动,更能看到其中的根本。

去年,大部分开发商不是停工,就是没有推盘计划。

今年成交出现回升后,受制于去年的开发放缓计划,很难短时间内拿出足够房源销售。

但又不甘心错过这样一波行情”。

　　经过深入面对面调研,光大证券分析师注意到,开发商在开发投资方面的速度,今年大多依然延续了去年“缩减开工指标”的策略,因此今年市场新增供应继续放缓的格局难有大的变化。

　　其中,2008年,万科（000002.SZ）几度下调了项目的新开工面积,实际完成数大约在570万平方米,预计2009年的新开工面积将继续低于2008年;保利地产[22.590.89%]（600048.SH）的新开工面积大约为400万平方米,比前一年下降25%-30%,2009年的新开工面积也不会超过2008年;金地（600383.SH）2008年初计划全年开工261万平方米,实际情况约下降了近30%,不到200万平方米,2009年将继续下降;招商地产[20.801.46%]（000024.SZ）2008年新开工面积约200万平方米,2009年计划新开工面积仅130万平方米,下降35%。

　　对此,沪上开发商资深人士柴一峰坦言,目前这种情形,是开发商既定过冬计划赶不上市场实际变化的表现,而个别开发商选择涨价,某种程度上,是开发商去年过冬策略的“后遗症”。

后市调整难以避免

　　这位开发商资深人士还指出,“开发商的资金链情况是决定其不同过冬策略的主要因素,资金链紧张,难免需要缩