24住宅工程质量分户验收方案.docx

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24住宅工程质量分户验收方案

住宅工程质量分户验收方案

工程名称：

清馨雅居棚改小区24#楼

建设单位：

黑龙江鹤城建设投资发展有限公司

监理单位：

齐市仁达建设监理有限公司

施工单位：

齐市宏盛建筑工程有限公司

编制日期：

二0一一年六月十日

住宅工程质量分户验收方案

一、编制依据

为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护人民群众直接利益。

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家、省施工质量验收规范标准，建设部建质函[2006]17号文件以黑龙江省建设厅黑建质监字[2006]9号文件和齐建发[2006]85号文件等编制的。

二、明确各方职责

（一）建设单位：

1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。

2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。

组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。

3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主《住宅质量保证书》所列事项。

（1）保修范围、保修期限；

（2）施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点；

（3）建设单位、物业公司名称、电话；

（4）以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。

（二）监理单位：

1、参加施工单位编制分户验收方案；

2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。

3、按要求配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及验收工具。

4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容，绘制分户抽查点分布图。

5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。

（三）施工单位:

1、负责组织技术人员编制分户验收方案,主要内容有:

（1）明确各方职责

（2）根据分户验收确定检验批项目的内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目,以及检查内容和数量.

（3）根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图.

（4）根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型,不同设计做法的户型设计做法表.

2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。

3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

5、分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。

（四）物业单位:

1、已选定的物业公司应当参与分户验收。

2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，

参照户型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

三、工程概况

工程名称

清馨雅居棚改小区24#楼

结构形式

砖混

层数

六层

建筑面积

3690平方米

层高

2.8米

住宅户数

75户

1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求：

混凝土强度等级：

基础砼强度等级为C30，现浇梁、板、柱为C25、悬挑构件为C30，垫层为C15素砼。

预制地沟梁板为C25；基础砌筑采用Mu20砼实心砖，M10水泥砂浆。

主体砌筑砼多孔砖强度Mu15，一至三层采用M10混合砂浆,四至五层采用M7.5混合砂浆。

分户门窗设计要求：

住宅门斗为保温外门，K≤2.0W/M2K，窗为节能塑钢窗，阳台窗为双玻中空,其它为三玻中空节能窗，空气渗透性为5级，抗风压

Ⅱ级，雨水渗漏性为Ⅱ级。

3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求：

地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为混合砂浆面层。

4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求：

屋面为砼板坡屋面，在顶板上设120厚岩棉板保温，屋面防水层采用SBC120合成高分子卷材防水，厚为1.2mm。

5、分户节能设计要求：

外墙：

住宅采用490厚复合墙体，370厚砼多孔砖外粘120厚岩棉保温板；内墙：

分别为370毫米，240毫米，120毫米三种砼多孔砖。

6、分户采暖系统安装设计要求：

散热器分户取暖。

7、分户给水、排水系统安装设计要求：

分户给水：

生活给水管由采暖地沟引入，引入管进户压力为0.35MPa,给水采用PP-R聚乙烯管，热熔连接。

8、分户电气工程安装设计要求：

供电负荷按三类供电，三级防雷，普通照明，接地型式为TN—C—S，电压380/220V。

9、分户室内燃气工程安装设计要求：

室内燃气分户计量。

10、分户公共部位设计要求：

单元门为电子对讲门

四、施工部署

人员组织确定：

（一）、分户验收领导小组：

组长：

（建设单位）陈妹

组员：

（建设单位）

（施工单位）黄锡友

（监理单位）邵云芝

（1）、分户验收实施小组（土建工程）

建设单位：

监理单位：

施工单位：

黄锡友

物业单位：

（2）、分户验收实施小组（电气工程）

建设单位：

监理单位：

施工单位：

黄锡友

物业单位：

（3）、分户验收实施小组（水暖工程）

建设单位：

监理单位：

施工单位：

黄锡友

物业单位：

五、分户验收工程施工方法

为了保证工程质量达到工程竣工验收顺利进行，今年市站推行住宅工程质量分户验收管理，这是一项创新，分户验收主要是质量过程控制，确定各阶段检验批项目及内容。

a）建筑物结构外观尺寸偏差（标高、开间净尺寸）

1、砼工程施工过程控制：

截面尺寸、位置、标高、垂直度、平整度是否正确，撑板、支撑是否牢固，模板接缝是否符合规范要求。

砼强度拆模后进行分户检查：

检查观感、外观尺寸、露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、连接部位缺陷等应符合设计要求。

绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

2、砖砌体工程：

施工过程控制；轴线尺寸，砂浆饱满度、热桥部位构造、拉结筋、转角处是否留斜槎。

每单元、每层砌筑完进行分户检查，轴线尺寸、标高、垂直、平整度、水平灰缝、门窗洞口、10皮砖累计及电线管、插座、开关、分线盒、每户检查10点应符合设计及规范要求。

绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

b）门窗安装质量

1、塑料窗门窗安装：

施工过程控制：

洞口尺寸、相邻洞口上下、左右应保持通线，按设计尺寸在窗洞口上下弹好中心线和水平标高线。

每单元、每层安装完进行分户检查，门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理、固定片数量、窗表面平整光滑无划痕碰伤、门窗槽口宽度高度、对角线长度、窗正侧面垂直、水平度、上下窗垂直、竖向偏离中心应符合设计及规范要求。

绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

2、门安装工程：

施工过程控制：

洞口尺寸，按设计尺寸在门口上划好中心线（下面划在水泥地面上）利用+500线划好水平线，每单元、每层安装进行分户检查，门的品种、类型、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理，埋设方式表面洁净、无划痕、碰伤、门槽口宽度、高度、对角线长度、门框正、侧面垂直、水平度、标高、竖向偏离中心应符合设计及施工规范要求。

绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

3、门窗玻璃安装工程，施工过程控制：

塑门窗安装验收合格后方可安装玻璃，玻璃的品种、规格、尺寸、色彩必须符合设计要求。

每单元、每层安装完进行分户检查，安装后的玻璃应牢固、严禁有裂纹、粘结牢固、接缝平齐，玻璃表面洁净不得有密封胶、涂料等污渍，玻璃中空内不得有灰尘和水蒸气,应符合设计及施工规范要求。

绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

c）地面、墙面和顶棚面层质量

1、地面工程施工质量

（1）地面水泥砂浆面层：

施工前控制：

首先按+500线控制地面标高。

每单元、每层施工完进行检查面层与基层结合应牢固、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平整度、每户检查6点应符合规范要求。

绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

（2）墙面、天棚、抹灰施工：

施工过程控制，主体墙面验收合格后方可抹灰施工，首先检查轴线、标高、门窗洞口、管道位置、开关、插座位置，基层处理作灰饼，阴阳角找方设置标筋,分层赶光修理表面压光，天棚抹灰要以墙水平线为依据，先抹顶棚四周，在周边抹平,每单元、每层施工完进行分户检查观感、竖向垂直、表面平整、阴阳角方正、垂直。

每户检查10点应符合规范要求。

绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

（四）、防水工程质量：

施工过程控制：

基层清理干净，水泥砂浆找平层做完后,聚氨脂3mm厚,四周上返150mm高.。

每单元、每户施工完进行分户检查。

施工完每间做蓄水试验。

绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

（五）、“热桥”部位处理质量：

本工程为外墙外贴苯板，施工过程控制：

安装时严格按照设计及施工规范要求施工，根据进场苯板的尺寸及墙面实际尺寸裁割苯板，苯板不应有明显毛槎、破损，粘贴完进行分户检查：

窗周边、阳台板端、圈梁、柱、每层楼板

端、苯板厚度、粘贴应符合设计及施工规范规定。

绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

（六）、采暖系统安装质量

（1）采暖安装工程质量：

施工过程控制：

预留洞孔、品种、尺寸符合要求，每单元、每层安装完进行分户检查，地下管埋地部分应符合要求，采暖管道在隐蔽前必须进行水压试验符合要求方可进行下道工序,阀门等安装要牢固、管卡、防护套应符合设计及施工规范要求。

绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

（七）、给水、排水系统安装质量

（1）、室内给水排水管道安装，施工过程控制：

在土建工程进行时暖卫工程应根据工程进度按图纸要求预留出各种管孔洞和沟槽、位置、规格、标高（在板上画出孔洞中心线，在墙上向土建有关人员交待清楚，由瓦工预留），管连接热熔应符合要求，管材内外壁光滑不许有气泡，裂口和明显划痕、凹陷、色差及分解变色，管材端口必须平整并垂直于轴线，安装时不得有轴向扭曲穿墙式穿楼板时不宜强制校正，支吊架管卡按要求安装，地坪以下排水管应铺设夯实后混凝土垫层上，立管上应每隔一层设置一个检查口，顶端应设通气帽，按设计要求设置伸缩节，每单元、每层安装完进行分户检查：

水平垂直净距、管道坡度、支架位置、穿墙和楼板套管、水表中心距地面标高、清扫口、地漏、安装完

做灌水和通水试验。

绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

（2）、给水排水配件安装质量：

施工过程控制：

安装高度平面定位尺寸、管道接口严密可靠不渗不漏安装稳固，地漏低于地面5m，水封高度不得小于5mm，配件应完好无损接口严密，启闭灵活，安装完应做满水试验，四十八小时各连接件不渗不漏，每单元、每层安装完进行分户检查：

各配件标高、规格、坡度、存水弯管与排水管接口的连接应符合规范要求。

绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

（八）、室内电气工程安装质量

（1）、电线刚性绝缘导管暗敷设工程质量：

施工过程控制：

对暗设管要与土建专业密切配合进行，及时留洞，争取最大限度的直接埋入并减少弯曲，埋于混凝土的管外径不宜大于混凝土厚1/2，两管间不小于25mm的距离，弯曲不应小于90度应无折皱、凹陷及裂缝弯偏度不应大于外径1/2，埋入混凝土八角盒尺寸位置应符合设计要求。

绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。