平安里家园1栋塔楼施工图预算毕业设计.docx

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平安里家园1栋塔楼施工图预算毕业设计

中图分类号：

密级：

UDC：

编号：

毕业设计

设计题目名称：

平安里家园1栋塔楼预算

学生姓名：

顾征华

专业名称：

建筑工程技术（建材方向）

班级：

建材10-1

学制：

三年

学号：

1040283109

学历层次：

专科

指导教师：

卢经扬

评阅人：

论文（设计）提交日期：

2013年6月13日

论文（设计）答辩日期：

2013年6月18日

江苏建筑职业技术学院

二○一三年六月十八日

平安里家园1栋塔楼预算

摘要：

建设项目概算对于工程建设的筹建、开工、建设管理、竣工投资都有极其重要作用。

首先，概算是安排固定资产计划以及确定和编制建设项目投资总额的依据；其次，概算是施工、监理、设计单位签订合同和推行建设项目投资包干责任制的依据；第三，概算是筹措建设项目资金、编制用款计划，签订贷款合同以及拨资金进行会计核算和加强基本财务管理的依据;第四,概算是建设项目前期准备,工程结算、决算、竣工验收以及基建支出和概算和投资比较，考核工程项目建设成本，分析投资效果的依据。

依概算为出发点，着重阐述了工程量清单计价方式和综合定额计价方式，从而计算出工程量工程基础人工费、材料费、机械台班费和其它措施费等等。

主题词：

单位工程量造价建筑成本工程量清单计价人工费机械费机械台班费

毕业设计成绩评定书

专业、班级建材10-1姓名顾征华日期2013年6月18号

1、设计题目平安里家园1栋塔楼预算

2、设计指导教师（签名）

3、设计评阅人（签名）评阅日期

4、评定意见及成绩

2013年6月18日

目录

一、设计简介………………………………………………………1

二、工程预算书的编制过程………………………………………1

三、工程量计算规则说明…………………………………………2

（1）脚手架工程…………………………………………………2

（2）砌体工程……………………………………………………2

（3）模板工程……………………………………………………3

（4）混凝土及钢筋混凝土工程…………………………………3

（5）门窗工程……………………………………………………3

（6）楼地面工程…………………………………………………4

（7）屋面工程……………………………………………………4

（8）墙柱面装饰工程……………………………………………4

四、定额套用说明…………………………………………………4

五、编制过程中遇到的问题及解决的方法………………………5

六、设计结果汇总分析……………………………………………6

七、设计心得………………………………………………………6

8、参考图集………………………………………………………8

9、致谢……………………………………………………………8

附录：

平安里家园1栋塔楼施工图预算

一、设计简介

建筑工程概预算是确定和控制拟建工程项目全部费用的文件。

本设计是依据深圳市文宝峰投资发展有限公司提供的一套三十层剪力墙结构的施工图纸进行的。

其中建筑施工图27张，结构施工图32张。

该设计涉及八个分部分项工程，包括脚手架工程、砌体工程、模板工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、楼地面工程、屋面工程、墙面装饰工程。

在设计的过程中，既系统的理清了以前所学的知识，又用到了在华建实习过程中刘主任及同事所教的一些快速而简便的方法。

既涉及到理论，又联系到实际。

最后，在用斯维尔三维算量完成初稿后，又用斯维尔清单计价软件套取定额，完成了整个预算过程。

这次设计锻炼了我综合运用所学知识的能力，又为以后的工作打好了基础。

二、工程预算书的编制过程

（1）熟悉施工图纸和设计说明

通读图纸是做好预算的第一步。

不论是针对简单的图纸还是复杂的图纸，先看图纸是否齐全，然后反反复复的读结构图、读建筑平面图。

在算之前必须在脑海中形成房子的大体结构。

本设计施工图一共59张，实际操作过程中，由于设计的结构不很复杂并且三层以上就是标准层，所以只花了一天的时间读图。

本设计的图纸在结构设计说明中，明确说明了该工程的结构形式为剪力墙结构，抗震等级为三级，还有保护层厚度等等必须注意的，因为这些都影响之后的计算结果。

结构设计总说明中提到的一些部位的做法及构造不能忽略……所以结构及建筑设计总说明在编制工程预算书的过程中千万不得小看。

（2）学习并熟悉工程定额及有关规定

本设计所编制的平安里家园1栋塔楼预算书，以国标清单2008计价规则，定额套用《2003年深圳市建筑工程消耗量标准》、《2003年深圳市建筑装饰工程消耗量标准》及深圳市有关计价规定，费率执行深建价（2013）8号文件深圳市推荐费率，总造价不下浮。

人工工日单价按深建价（2013）16号文件执行为编制依据。

定额分为上下两册，在每个分项工程中，定额对每一步的计算，都有符合本地区工程计量的规则。

如果不按照定额规定的计算规则，将会在工程量的计算上出现严重的错误，如增漏项等。

在读定额的过程中，重点是熟悉定额中的计算规则。

（3）确定工程项目，计算工程量

计算工程量是编制预算书最为关键的一步。

我做的塔楼部分，在用软件做之前一定要按照结构设计总说明中的要求将工程特征设置好，做好前期基本的工作，像钢筋搭接，直径多少以下的采用搭接，多少以上采用机械连接或焊接，我做预算时就按照22以下的都采用搭接，以上的都是用套筒连接。

这些最后出工程量钢筋量会因为设置的不一样而相差很大，我再和别人对量时才发现这样的差别有多大。

（4）套定额项目，做工料分析，确定取费标准

汇总工程量，套定额，做主要工料分析表。

费率执行深建价（2013）8号文件深圳市推荐费率。

企业管理费推荐费率为15%，利润费推荐费率为5%。

（5）复核，完成工程预算书的编制

当用斯维尔三维算量完成模型的建立后就把工程量导出，这并不意味着就完事了，这些工程量需要整理分类，按照定额去分，以方便组价。

另外，一些节点部位软件是无法算的就要自己动手算了，算出的工程量同样进行分类、汇总。

必须手算部分有：

脚手架工程、建筑面积、节点（钢梯、滴水线、分格缝等等）。

最后开始组价，做出来的清单质量如何，看你对定额的理解了，还有对工程量的准确性多高。

另外，工程造价比实际产生的总价相差+5%或-5%这就是你的成果。

最后将组好的价做成一份预算书。

三、工程量计算规则说明

（1）脚手架工程

因为本施工图只有30结构及出屋顶层，所以要计算高层建筑超高增加费。

外脚手架计算就按外墙外边线的凹凸（包括凸出的阳台）总长度乘以脚手架搭设高度即可，搭设高度就以室外地坪到女儿墙顶外加1.5m外高度算面积，对于出屋顶直接按单排脚手架算即可。

1栋有很多洞口而且这些都是从底到顶贯通的这些看了一下计算规则按单排脚手架算，里脚手架计算按建筑面积算，架空层层高超过3.6m了要算满堂脚手架。

另外，架空层建筑面积计算一半，因为也有满堂脚手架所以里脚手架要乘以系数0.5。

（2）砌体工程

计算墙体时，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）、砖平璇、钢筋砖过梁和暖气包壁的体积，不扣除梁头、内外墙板头、垫木、木砖、铁件、砖墙内加固钢筋及每个面积在0.3m2以下的孔洞体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以下的腰线和挑檐等体积亦不增加，要分出墙厚。

女儿墙为砼结构的，按砼墙以体积计算，套直形墙。

墙的长度：

外墙长按外墙中心线长度计算，内墙长按内墙净长线计算。

墙身高度：

①外墙墙身高度：

斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底面加300mm，出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板面。

②内墙墙身高度：

位于屋架下弦者其高度算至屋架底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至板面；有框架梁时算至梁底面。

（3）模板工程

模板工程按混凝土与模板的接触面积，以平方米计算。

因为工程架空层超过了4.5m，所以计算过程中增加了支撑工程量的费用，要计算板顶架工程量，以体积计算；因为梁模板支模高度是以5.0m编制的，对于出屋顶层有花架部分的梁都超过了5.0m要计算梁顶架的，以m计算梁段净长。

孔洞在1㎡以内时不予扣除，洞侧壁模板不增加。

单孔面积在1㎡以外时，应予扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量内计算。

构造柱与墙接触部分不计算模板面积，只计算外露部分。

现浇钢筋混凝土楼梯，以露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井所占面积。

台阶模板也按水平投影计算。

（4）混凝土及钢筋混凝土工程

钢筋工程量的计算计算出各级钢筋长度即可，然后根据各级钢筋单位米重量计算顿即可。

建筑和结构一定要分开，意思是建筑钢筋与结构钢筋，还有砼及模板，像圈、过梁，构造柱等这些都属于建筑部分。

在计算混凝土的工程量时，表面至柱顶计算。

梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。

有梁板包括主、次梁与板，按梁板体积之和计算。

现浇整体楼梯的混凝土按m³计。

阳台、雨棚按伸出墙外的实体体积以m³计，因为此工程四周都有悬挑板而且宽度是600mm，所以要按雨棚计算；板边反檐：

高度超过板面600以内的檐板按反檐计算，高度在600至1000的按栏板计算，高度超过1000的按墙计算

（5）门窗工程

平安里家园1栋塔楼，门窗部分除了铝合金门窗外，所有的门窗工程都在预算范围内，还有门窗四周的塞缝也在预算范围内（详见平安里家园投标须知前附表）。

定额中规定门、窗按设计门窗洞口的面积计或者按照樘计。

对于楼梯间中防火门的计算要注意防火门分为甲、乙、丙三个级别价钱是不一样的，所以面积要分开算。

（6）楼地面工程

在楼地面工程中，地面垫层以m³计算。

而整体面层和找平层均按主墙间的净空面积以平方米计算。

关于楼地面工程的计算直接可以在软件中布置，但是一定要准确。

在计算楼梯间踢脚线时按延长米计算，不建议用软件去做，因为楼梯踏步那个凹凸部分是无法计算的，要手算。

台阶面层按水平投影面积计算，在台阶时我用的是手算。

关于卫生间的楼地面计算一定要算防水高度这个容易被忽略一般为300~400高。

栏杆工程，根据投标须知，我只计算楼梯栏杆，栏杆是以米为单位。

（7）屋面工程

本工程为卷材屋面，卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以规定的坡度系数以平方米计算。

不扣房上烟囱、屋面小气窗和斜沟所占面积。

屋面女儿墙、伸缩缝、天窗的弯起部分按图示尺寸并入屋面工程量计算。

屋面找坡，关键是计算找坡的平均厚。

找坡的平均厚=坡宽（L）×坡度系数（i）×1/2+最薄处厚。

因为施工图提供的坡度都为2%，所以未要分块计算。

屋面防水也要计算卷边面积，工程量并入屋面面积，但是一般都有附加层的，这部分计算时需注意。

卷边高400

（8）墙、柱面装饰工程

在计算内墙抹灰时，女儿墙外侧按照外墙算，设计变更中有说明。

扣除了门窗洞口和空圈所占的面积，但不扣踢脚板、0.3m2以内的孔洞所占面积。

内墙面抹灰面积=（主墙间净长+墙垛和附墙烟囱侧壁宽）×（室内净高-墙裙高）-门窗洞口及大于0.3m2空洞面积。

四、定额套用说明

（1）一般项目定额套用

在工程量计算中，各计算项目是按定额中规定的项目进行立项的，设计所规定的内容和条件与定额规定相同的项目就是一般项目，是不需要进行定额换算，而是直接套取定额中子目，对于需要换算的系数软件会弹出对话框提示换算信息，这时就得注意所算的工程量是否需要换算，我所计算的工程量一般都需要进行换算，尤其是装饰做法部分，一个做法能套取十几个子目。

（2）定额换算说明

清单计价中关于换算的有：

系数换算、砂浆换算、批量换算等，用的比较多的是系数换算，但要认真的是进行录入子目时一定要认真核对是否有