中兆物业消防设备管理手册.docx

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中兆物业消防设备管理手册

3.4消防设备管理动作

3．4．1消防设备管理

3．4．1．1消防控制中心24小时值班制度

3．4．1．2消防中心值班记录表

3．4．1．3消防系统简介

3．4．1．4消防设施统计表

3．4．1．5消防报警控制系统的保养

3．4．1．6消防设备（设施）维修保养规范

3．4．1．7消防设备月保养记录

3．4．1．8消防水泵半年保养记录

3．4．1．9消防风机半年保养记录

3．4．1．10消防设备年保养记录

3．4．1．11气体自动灭火系统的保养

3．4．1．12消火栓的保养

3．4．1．13疏散出口指示灯保养

3．4．1．14自动喷水灭火系统的保养

3．4．1．15烟温感系统的保养

3．4．1．16消防器材管理制度

3．4．1．17消防器材检查表

3．4．1．18消防应急器材一览表

3．4．1．19高层建筑灭火应急处理规程

3．4．1．20关于制定灭火应急方案预案和进行演练规定

3．4．1．21消防设备完好率统计

3．4．1．22楼层消防疏散图

3．4．2消防运作

3．4．2．1消防安全组织机构

3．4．2．2x集团《关于成立安全领导小组的通知》

3．4．2．3x物业《消防安全责任书》

3．4．2．4x集团《防火责任书》

3．4．2．5管理处消防防岗位职责

3．4．2．6管理处义务消防队职责

3．4．2．7消防安全员职责，x消防上岗证

3．4．2．8x花园义务消防队名单

3．4．2．9管理处义务消防员人员职责

3．4．2．10消防值班员岗位职责

3．4．2．11消防管理规定

3．4．2．12临时动火作业安全规定

3．4．2．13消防中心管理制度

3．4．2．14消防监督检查制度

3．4．2．15扑火救灾的组织指挥及各自职责

3．4．2．16火警、火灾应急处理流程图

3．4．2．17消防演习方案

3．4．2．18消防法规宣传及消防演练、消防设施图片集

3．4．2．19提醒住户安全的标志图片

x花园消防中控室24小时值班制度

一、消防中心保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录、保养。

二、消防中心内要保持干净卫生，禁止吸烟，设备无灰尘，不准堆放杂物。

三、非值班人员严禁操作设备。

外来人员严禁进入中控室，特殊情况，经管理处或主管领导批准方可入内。

四、中控室实行每日二十四专人值班、监控，严格实行交接班制度，填好值班记录。

五、每班交接班里各检查一次各类设备信号是否正常，并认真记录，如有异常，要立即查明原因。

六、中控室出现报警信号后，应立即核实，属误报，应消除信号并做好记录，属火灾报警经确认后，应迅速报告值班领导及管理处领导组织火灾。

七、值班时严密监视保安对象的各种情况，发现有疑惑或不安全迹象，及时通知值班保安人员就地处理，并汇报主管领导及管理处领导。

八、发现监视设备、设施出现故障要报告领导，并通知当值保安员，加强区域防范，同时要求工程维修部尽快找出原因，及时修理设备，使之正常运转。

消防中心值班记录表

值班时间

年月日时至年月日时

值班人

报警记录

序号

报警类别

报警时间

报警地点

处理过程有记录

中心区域报警检查

时间核对

联动柜显示

交班记录

接班人

备注

消防系统简介

为了搞好x花园消消防工作，确保住户生命财产安全，x花园配了完善的消防设施，消防监控中心实行24小时值班，中心同消防电梯、排烟风机、正压送风机、消防水泵、喷淋系统、报警系统以及发电机实行随联动，设备先进，性能可靠。

消防中心配备八台监控显示屏，通过现场26个监视镜头可以清晰地观察到现场情况。

设置了消防专用计算机，实行计算机化管理。

会所地下室设备区配备了4台扬程达128m的高压消防专用水泵，一旦出现火情将自动起动。

在各楼层均有消防广播、消防栓、消防水袋、烟感、碎玻报警器、排烟口、警铃、安全出口指示灯、疏散示意图，消防设施完备。

消防设施统计表

序号

名称

数量

监控显不屏

8块

室内消火栓

355个

地面消火栓

11个

喷淋消防结合器

2个

高区消为结合器

3个

低区消火结合器

3个

消防广播

328只

消防电话

24个

消防水泵

4台

消防水带

703盘

手推式干粉灭火器35kg

2只

手提式干粉灭火器4kg

116只

手动报警器

325个

烟感报警器

330个

正压送风机

排烟风机

二氧化碳灭火器

6罐

警铃

349只

消防箱

355个

温感报警器

55个

电子眼

26个

消防报警控制系统保养

1、目的

确保消除报警控制的运行处于良好状态，能及时、准确的报警。

2、职责

消防值班员协助工程维修部维修工负责保养。

3、内容

3．1日查对消防控制系统进行日检功能检查

3．1．1按自检键，让报警控制器进行自检

3．1．2然后按消声键，消去控制器报警声音。

3．1．3然后按复位键，恢复到机器报警的正常运行状态。

3．2月检

3．2．1完成日检工作的全部内容

3．2．2控制器主要工作电压的测试

3．2．3逐个检查楼层井道内的分线箱，看箱门有无关闭及箱体外观情况是否良好，箱外线路有无缺损，有无故障陷患。

3．2．4公共场所的烟（温）感器安装斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否完好。

3．2．5随机抽取不低于5%的烟感器喷烟后查视报警是否正常。

3．2．6手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。

3．2．7任选取几点手动报警进行仿真报警，测试报警功能是否正常。

3．2．8对楼层内井道的分线箱（巡检箱）进行外观检查，看外线是否固定良好。

3．2．9如在检查中发现问题，应立即修复。

3．2．10对区域报警器，系统报警器，联动控制柜等柜内进行清扫除尘，线路松动的应进行紧固，对文字标志等有脱落的要进行修补。

3．2．11对不洁净的烟（温）器进行清洁，对可能接触不良部位进行加固。

3．3年检

3．3．1逐个拆下烟（温）感器，对其底座上的灰尘，锈斑进行清洁，并对底座及线路进行紧固。

3．3．2对每个烟（温）感器进行除尘。

3．3．3对每个楼层井道内的分线箱（巡检箱）开箱清扫，并对箱内线头及箱外联机进行紧固。

3．3．4喷烟检查每个烟感器报警器报警的正确性。

消防设备（设施）维修保养规范

1、目的

确保消防设备性能良好，保证安全运行。

2、适用范围

适用于管理处消防系统的设备的维修保养

3、职责

3．1管理处工程维修部维修工负责消防设备的维修保养

3．2工程维修主管对维修保养工作进行工作指导，检查督促及处委修理的联系工作

4、程序

4．1消防设备维修保养工作程序

4．1．1工程维修部主管按运行情况制订中修、大修计划报公司批准。

4．1．2维修电工按消防设备维修及消防设备检查保养，并做为相关记录。

4．1．3消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材线路。

4．1．4工程维修部主管对维修保养工作提供工作指导及检查监督。

4．2消防设备检查保养

4．2．1火灾报警系统的检查保养

详见《消防报警控制系统的保养》

4．2．2消防泵的维修保养

4．2．2．1泵体：

a检查、补充、替换润滑油；

b泄漏检查：

盘根良好，泵根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼；

c转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座坚固，螺丝我锈（有防锈措施），垫片齐。

D外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

4．2．2．2阀门、管道及附件

a阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水；

b阀体，手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；

c单向阀动作灵活，无漏水；

d压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

4．2．3风机保养

详见《风机的保养》

4．2．4疏散出口指示灯的保养

4．2．4．1月保养内容

a检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；

b出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应即修理。

C检查出口指示灯安装是否牢固。

D针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。

E灯箱外壳及面板控抹干净。

4．2．4．2每季度进行一次备用电池亮灯半小时，使电池放电后再充电，使电池延长奉命。

4．2．5灭火器保养

4．2．5．1灭火器应放置在通风、干燥、清洁的地点，不得受烈日的爆晒，不得接近热源及受剧烈振动。

4．2．5．2来火器放置地点的环境温度宜在—10——55C。

4．2．5．2灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的信道应畅通无阴。

4．2．5．4灭火器要经常进行检查，检查内容为：

a喷筒是否畅通

b压力表指针是否在绿色区域。

C零部件是否完整

D可见部分防腐层是否完好。

E铅封是否完好。

F对手推式灭火器要检查轮子是否灵活。

4．2．5．5按时进行定期检查、保养，每半年检查一次，喷嘴及喷射管有否堵塞、腐蚀损坏。