六安康宁小区安置房工程建设项目.docx

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六安康宁小区安置房工程建设项目

六安市康宁小区安置房工程建设项目

环境影响报告表

（送审本）

建设单位（盖章）：

六安市金安区安置房建设办公室

环境影响评价机构：

安徽显闰环境工程有限公司

编制日期：

2016年10月

《建设项目环境影响报告表》编制说明

《建设项目环境影响报告表》由具有环境影响评价资质的单位编制。

1.封面“×××环境影响报告表”中“×××”指申报项目的名称。

2.项目名称──指申报项目的名称。

3.建设地点──指项目所在地详细地址，四至地理坐标，公路、铁路等线性工程应填写起止地点及地理坐标。

4.建设性质──指新建、改建、扩建。

5.项目设立依据──指项目立项或备案等的材料。

6.行业类别及代码──按《国民经济行业分类》填写。

7.主要环境保护目标──指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，以及与项目的相对位置关系。

8.结论与建议──明确建设项目环境可行性，提出减轻环境影响的对策措施。

9.本报告表应附以下附件、附图附件：

与项目环评有关的文件。

附图：

项目地理位置图（应反映行政区划、水系，标明纳污口位置和地形地貌等）、项目平面布置图以及其他与项目环评有关的图件。

10.如果本报告表不能完全说明项目产生的污染及对环境造成的影响，应根据建设项目的特点和当地环境特征，选择下列1--2项（不能超过2项）进行专项评价。

（1）大气环境影响专项评价

（2）水环境影响专项评价

（3）生态影响专项评价

（4）声环境影响专项评价

（5）土壤环境影响专项评价

（6）固体废物环境影响专项评价

（7）环境风险影响专项评价

11.如果其他法律法规有另行要求的，报告表应按要求进行分析评价。

一、建设项目基本情况

项目名称

六安市康宁小区安置房工程

建设单位

六安市金安区安置房建设办公室

法人代表

李扬

联系人

潘志杰

通讯地址

六安市安丰南路金安区政务服务中心

联系电话

传真

—

邮政编码

237000

建设地点

及地理坐标

团结路与凯旋大道交口西北角

占地面积

69900㎡

建设性质

新建

项目设立

依据

六安市发改委文件

行业类别

及代码

K7010/房地产开发经营

项目投资

（万元）

10000

其中：

环保投资

（万元）

486

环保投资占总投资比例

4.86%

评价经费

（万元）

工程内容简要介绍（包括选址、主要建设内容、与相关规划的符合性等）

1.项目背景及任务由来

为了进一步推进六安市城市基础设施建设，妥善安置因城市建设需要被拆迁居民的生活，改善拆迁户的居住环境，提升区域整体形象，六安市金安区安置房建设办公室决定投资建设“六安市康宁小区安置房工程”。

六安市发展和改革委员会于2009年批准了六安市康宁小区安置房工程的项目建议书。

（批复见附件）

本项目为新建项目。

本项目属于房地产开发经营（行业代码K7010），根据中华人民共和国国家发展改革委员会令《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正），本项目不属于限制类和淘汰类，该项目符合国家产业政策。

根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015），本项目类别属于城镇基础设施及房地产中第156项“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等，建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的”，故需编制环境影响报告表。

六安市金安区安置房建设办公室于2016年9月委托安徽显闰环境工程有限公司进行该建设项目的环评工作。

评价单位在接到委托后，按项目特点与专业要求，进行现场踏勘、收集资料，针对本项目可能涉及的污染问题，从工程角度和环境角度进行了分析，并对工程中的污染等问题提出了相应的防治对策和管理措施，尤其对工程可能带来的环境正负影响和效益进行了客观的论述，在此基础上，编制了该环境影响报告表，为环境保护工作提供科学的依据。

2.建设项目概况

2.1项目建设概况

项目名称：

六安市康宁小区安置房工程

建设规模：

项目总用地面积为69900㎡，总建筑面积为162455㎡。

建设单位：

六安市金安区安置房建设办公室

项目性质：

新建

投资总额：

10000万元

建设地点：

六安市团结路与凯旋大道交口西北角

周边关系：

项目区南临凯旋大道，凯旋大道的南侧为万鼎银河湾小区（在建）；东临团结路，团结路的东面为六安市粮食产业园（在建）；北临康宁路（在建），康宁路的北面为万鼎世纪城（在建）；东侧为宝恒桂花园项目用地（待建）。

东厂界外北厂界外

南厂界外西厂界外

图1建设项目周边关系图

2.2项目建设内容

本项目总用地面积为69900㎡，总建筑面积为162455㎡，建设17栋住宅楼、设计总户数1582户，用于安置金安区政府收储地块的拆迁居民。

配套有幼儿园、社区用房、公厕等设施，设计机动车停车位1635个，其中地上停车位335个，地下停车位1300个另有自行车棚。

项目同时配套建设道路、绿化、供配电、给排水等公用工程，总建设期为2年。

项目主要建设内容及规模详见表1：

表1建设项目工程组成一览表

工程类别

单项工程

工程内容及规模

主体工程

住宅楼

建设住宅楼17栋，包括1#楼28F，2#楼28F，3#楼28F，4#楼26F，5#楼18F，6#楼6F，7#楼18F、8#楼26F，9#楼26F，10#楼18F，11#楼18F，12#楼6F，13#楼6F，14#楼11F，15#楼11F，16#楼11F，17#楼18F，总建筑面积为133500㎡。

商业

沿团结路和凯旋大道建设有商业北区，均为2F框架结构。

分别位于小区南侧主出入口东侧，以及小区沿团结路一侧，总建筑面积7800㎡。

幼儿园

计划建设幼儿园1所，2F框架结构，建筑面积920㎡。

辅助工程

物业管理用房

位于2#楼的1层，建筑面积385㎡。

主要对小区物业进行日常的管理工作。

社区管理用房

位于2#楼的1、2F，建筑面积770㎡，主要对所辖社区进行日常的管理工作。

地下车库

位于7、8、9、10、11、11、17#楼的地下区域，建筑面积17000㎡。

公厕

建筑面积80㎡，位于商业区的东北角，设置男女蹲位共计10个。

公用工程

给水

由市政供水，项目1-4层直接由市政管网供水，其余楼层采用无负压变频给水设备供水，水泵房位于地下一层。

排水

项目区实行雨污分流，生活污水经隔油池、化粪池预处理，接凯旋大道市政污水管网，进入城南污水站；雨水接团结路的市政雨水管网，经小高堰进入山源河。

供气

天然气从凯旋大道供气管网引入，进入小区的天然气调压站后，调至低压进户。

供电

由市政供电，项目变配电房统一配电。

道路

以周边道路为项目外环，局部道路人车分流。

弱电

电信、有线电视、安保系统、火灾报警与消防联动控制

消防

室内配消防栓及灭火器，室外消火栓按消防规范沿道路设成环状。

环保工程

废水治理

配套雨污管道，设置化粪池14个。

废气治理

卫生间废气由立管直排屋面，住宅楼厨房油烟经油烟净化器净化后由内壁式烟道楼顶排放、地下车库安装机械排放系统。

噪声治理

项目变配电房、水泵、烟道等噪声设施采取减震隔声措施；商铺、汽车噪声综合治理。

固废处置

生活垃圾、商业垃圾分类收集后委托环卫部门清运至城市生活垃圾填埋场处置，日产日清；餐余垃圾委托环卫部门处置。

景观绿化

绿化面积24465㎡，绿地率35%。

2.3项目主要经济技术指标

拟建项目主要经济技术指标见下表：

表2项目主要经济技术指标一览表

序号

项目

单位

数量

1

规划总用地面积

㎡

69900

2

净用地面积

㎡

61400

3

总建筑面积

㎡

162455

其

中

高层住宅

㎡

145500

多层住宅

㎡

7000

商业面积

㎡

7800

幼儿园面积

㎡

920

物业用房面积

㎡

385

社区用房面积

㎡

770

公厕

㎡

80

4

停车库面积

㎡

17780

其中

半地下停车库面积

㎡

450

地下停车库面积

㎡

17000

自行车棚面积

㎡

330

5

容积率

2.65

6

总建筑密度

%

19.1

7

绿地率

%

35

8

停车位

1635

9

地面停车位

335

10

地下停车位

1300

11

住宅户数

户

1582

2.4公用工程

①给水

项目给水由市政供水，项目1-4层直接由市政管网供水，其余楼层采用无负压变频给水设备供水，水泵房位于地下一层。

②排水

项目区实行雨污分流，生活污水经化粪池预处理过，接入市政污水管网，进入城南污水处理厂，处理达标后排入淠河。

③供电

由市政供电，项目区变配电房统一配电。

④供气

天然气从供气管网引入，进入小区的天然气调压站后，调至低压进户。

3.建设项目产业政策符合性分析

本项目属于房地产业，根据项目规划设计方案，项目的建筑容积率为2.65，建筑密度为19.1%，不属于别墅区建设项目和低密度、大套型住宅项目，经检索中华人民共和国国家发展改革委员会令《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013修正），本项目不在限制和禁止供地项目之列，不属于“淘汰类”、“限制类”。

因此，项目建设符合国家产业政策要求。

4.建设项目规划相符性及选址合理性分析

本项目选址于凯旋大道以北，团结路以西，根据《六安市南山新区总体发展规划（2012-2030）》，项目地块的用地性质为商住综合用地，本项目的建设符合用地性质要求。

项目区的东面为在建的粮食产业园仓储用地，西、南和北面均为规划的住宅小区，东南280m处为人民路小学南校区。

项目建设区域周边道路完善，交通便利，无文物、风景名胜区和生态敏感点等环境保护目标，外环境没有明显的环境制约因素，相邻区域对本项目也不存在制约因素，因此，项目选址合理。

5.平面布置合理性分析

根据项目区平面布置图：

①交通布局分析：

项目区东临团结路，南临凯旋大道，北侧为康宁路（建设中），；小区主入口设置在凯旋大道，次入口设置在团结路，交通布局合理。

②各功能区布置分析：

项目区靠近主入口位置设置幼儿园，方便学生家长的日常接送。

临团结路和凯旋大道一侧设置商业区，为2层独立建筑，分为位于主出入口两侧；社区及物业设置在商业北区北侧的2层；商业区没有预设餐饮业所需的专用油烟通道和隔油池。

因此，建设单位在出售、租赁上述商业门面时须对其经营范围提出一定的限制，不得从事餐饮业。

项目配置供水加压泵房位于地下1层，地下车库排气筒单独置于绿化带之上，高约1.5米；项目设置配电房7栋，位于小区绿地上，根据《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）、《10kv及以下变电所设计规范》（GB50053-94）和《3-110kv高压配电装置设计规范》（GB50062-92），民用建筑与变配电室的标准距离为5米，防火要求为6米，因此本项目配电房设置符合相关要求。

此外，为了规避商业噪声，建设单位在出售、租赁上述商业门面时须对其经营范围提出一定的限制，不得有歌舞厅、机械维修等高噪声污染的商业类型。

②城市绿地布置分析：

项目区绿化率达到了35%；项目区每栋住宅楼之间都设置绿化带，一方面可以改善小区的空气环境，体现人与自然的和谐，另一方面也可以最大限度的削弱各种噪音，给小区创造一个安静的居住环境。

综上所述，本项目的规划设计充分的利用地形与绿地，布局合理紧凑，建筑协调统一，环境绿化、公共设施配套有序，平面布置合理。

6.项目商业区域功能定位分析

根据项目规划设计方案，本项目设置有商业区，商业区没有预设餐饮业所需的专用油烟通道和隔油池。

根据《安