六安康宁小区安置房工程建设项目.docx

1、六安康宁小区安置房工程建设项目六安市康宁小区安置房工程建设项目环境影响报告表（送审本）建设单位（盖章）：六安市金安区安置房建设办公室 环境影响评价机构： 安徽显闰环境工程有限公司 编制日期： 2016年10月 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有环境影响评价资质的单位编制。1. 封面“环境影响报告表”中“”指申报项目的名称。2. 项目名称指申报项目的名称。3. 建设地点指项目所在地详细地址，四至地理坐标，公路、铁路等线性工程应 填写起止地点及地理坐标。 4. 建设性质指新建、改建、扩建。 5. 项目设立依据指项目立项或备案等的材料。6. 行业类别及代码按国民经济行业分类填

2、写。7. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、 保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，以及与项目的相对位置关系。8. 结论与建议明确建设项目环境可行性，提出减轻环境影响的对策措施。9. 本报告表应附以下附件、附图 附件：与项目环评有关的文件。 附图：项目地理位置图（应反映行政区划、水系，标明纳污口位置和地形地貌等）、 项目平面布置图以及其他与项目环评有关的图件。 10. 如果本报告表不能完全说明项目产生的污染及对环境造成的影响，应根据建设项 目的特点和当地环境特征，选择下列 1-2 项（不能超过 2 项）进行专项评价。 （1）大气环境影响专项评价 （2）水环

3、境影响专项评价（3）生态影响专项评价 （4）声环境影响专项评价 （5）土壤环境影响专项评价（6）固体废物环境影响专项评价 （7）环境风险影响专项评价11.如果其他法律法规有另行要求的，报告表应按要求进行分析评价。一、建设项目基本情况项目名称六安市康宁小区安置房工程建设单位六安市金安区安置房建设办公室法人代表李扬联系人潘志杰通讯地址六安市安丰南路金安区政务服务中心联系电话传真邮政编码237000建设地点及地理坐标团结路与凯旋大道交口西北角占地面积69900建设性质新建项目设立依据六安市发改委文件行业类别及代码K7010/房地产开发经营项目投资（万元）10000其中：环保投资（万元）486环保投资

4、占总投资比例4.86%评价经费（万元）工程内容简要介绍（包括选址、主要建设内容、与相关规划的符合性等）1. 项目背景及任务由来为了进一步推进六安市城市基础设施建设，妥善安置因城市建设需要被拆迁居民的生活，改善拆迁户的居住环境，提升区域整体形象，六安市金安区安置房建设办公室决定投资建设“六安市康宁小区安置房工程”。六安市发展和改革委员会于2009年批准了六安市康宁小区安置房工程的项目建议书。（批复见附件）本项目为新建项目。本项目属于房地产开发经营(行业代码K7010)，根据中华人民共和国国家发展改革委员会令产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正），本项目不属于限制类和淘汰类，该项目

5、符合国家产业政策。根据建设项目环境影响评价分类管理名录（2015），本项目类别属于城镇基础设施及房地产中第156项“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等，建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的”，故需编制环境影响报告表。六安市金安区安置房建设办公室于2016年9月委托安徽显闰环境工程有限公司进行该建设项目的环评工作。评价单位在接到委托后，按项目特点与专业要求，进行现场踏勘、收集资料，针对本项目可能涉及的污染问题，从工程角度和环境角度进行了分析，并对工程中的污染等问题提出了相应的防治对策和管理措施，尤其对工程可能带来的环境正负影响和效益进行了客观的论述，在此基础上，编制了该环境影响报告表，为环

6、境保护工作提供科学的依据。2. 建设项目概况2.1项目建设概况项目名称：六安市康宁小区安置房工程建设规模：项目总用地面积为69900，总建筑面积为162455。建设单位：六安市金安区安置房建设办公室项目性质：新建投资总额：10000万元建设地点：六安市团结路与凯旋大道交口西北角周边关系：项目区南临凯旋大道，凯旋大道的南侧为万鼎银河湾小区（在建）；东临团结路，团结路的东面为六安市粮食产业园(在建)；北临康宁路（在建），康宁路的北面为万鼎世纪城（在建）；东侧为宝恒桂花园项目用地（待建）。东厂界外 北厂界外南厂界外 西厂界外图1 建设项目周边关系图2.2项目建设内容本项目总用地面积为69900，总建

7、筑面积为162455，建设17栋住宅楼、设计总户数1582户，用于安置金安区政府收储地块的拆迁居民。配套有幼儿园、社区用房、公厕等设施，设计机动车停车位1635个，其中地上停车位335个，地下停车位1300个另有自行车棚。项目同时配套建设道路、绿化、供配电、给排水等公用工程，总建设期为2年。项目主要建设内容及规模详见表1：表1 建设项目工程组成一览表工程类别单项工程工程内容及规模主体工程住宅楼建设住宅楼17栋，包括1#楼28F，2#楼28F，3#楼28F，4#楼26F，5#楼18F，6#楼6F，7#楼18F、8#楼26F，9#楼26F，10#楼18F，11#楼18F，12#楼6F，13#楼6F

8、，14#楼11F，15#楼11F，16#楼11F，17#楼18F，总建筑面积为133500。商业沿团结路和凯旋大道建设有商业北区，均为2F框架结构。分别位于小区南侧主出入口东侧，以及小区沿团结路一侧，总建筑面积7800。幼儿园计划建设幼儿园1所，2F框架结构，建筑面积920。辅助工程物业管理用房位于2#楼的1层，建筑面积385。主要对小区物业进行日常的管理工作。社区管理用房位于2#楼的1、2F，建筑面积770，主要对所辖社区进行日常的管理工作。地下车库位于7、8、9、10、11、11、17#楼的地下区域，建筑面积17000。公厕建筑面积80，位于商业区的东北角，设置男女蹲位共计10个。公用工程

9、给水由市政供水，项目1-4层直接由市政管网供水，其余楼层采用无负压变频给水设备供水，水泵房位于地下一层。排水项目区实行雨污分流，生活污水经隔油池、化粪池预处理，接凯旋大道市政污水管网，进入城南污水站；雨水接团结路的市政雨水管网，经小高堰进入山源河。供气天然气从凯旋大道供气管网引入，进入小区的天然气调压站后，调至低压进户。供电由市政供电，项目变配电房统一配电。道路以周边道路为项目外环，局部道路人车分流。弱电电信、有线电视、安保系统、火灾报警与消防联动控制消防室内配消防栓及灭火器，室外消火栓按消防规范沿道路设成环状。环保工程废水治理配套雨污管道，设置化粪池14个。废气治理卫生间废气由立管直排屋面，

10、住宅楼厨房油烟经油烟净化器净化后由内壁式烟道楼顶排放、地下车库安装机械排放系统。噪声治理项目变配电房、水泵、烟道等噪声设施采取减震隔声措施；商铺、汽车噪声综合治理。固废处置生活垃圾、商业垃圾分类收集后委托环卫部门清运至城市生活垃圾填埋场处置，日产日清；餐余垃圾委托环卫部门处置。景观绿化绿化面积24465，绿地率35%。2.3 项目主要经济技术指标拟建项目主要经济技术指标见下表：表2 项目主要经济技术指标一览表序号项目单位数量1规划总用地面积699002净用地面积614003总建筑面积162455其中高层住宅145500多层住宅7000商业面积7800幼儿园面积920物业用房面积385社区用房面

11、积770公厕804停车库面积17780其中半地下停车库面积450地下停车库面积17000自行车棚面积3305容积率2.656总建筑密度%19.17绿地率%358停车位16359地面停车位33510地下停车位130011住宅户数户15822.4 公用工程给水项目给水由市政供水，项目1-4层直接由市政管网供水，其余楼层采用无负压变频给水设备供水，水泵房位于地下一层。排水项目区实行雨污分流，生活污水经化粪池预处理过，接入市政污水管网，进入城南污水处理厂，处理达标后排入淠河。供电由市政供电，项目区变配电房统一配电。供气天然气从供气管网引入，进入小区的天然气调压站后，调至低压进户。3.建设项目产业政策符

12、合性分析本项目属于房地产业，根据项目规划设计方案，项目的建筑容积率为2.65，建筑密度为19.1%，不属于别墅区建设项目和低密度、大套型住宅项目，经检索中华人民共和国国家发展改革委员会令产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正），本项目不在限制和禁止供地项目之列，不属于“淘汰类”、“限制类”。因此，项目建设符合国家产业政策要求。4.建设项目规划相符性及选址合理性分析本项目选址于凯旋大道以北，团结路以西，根据六安市南山新区总体发展规划（2012-2030），项目地块的用地性质为商住综合用地，本项目的建设符合用地性质要求。项目区的东面为在建的粮食产业园仓储用地，西、南和北面均为规划的住宅

13、小区，东南280m处为人民路小学南校区。项目建设区域周边道路完善，交通便利，无文物、风景名胜区和生态敏感点等环境保护目标，外环境没有明显的环境制约因素，相邻区域对本项目也不存在制约因素，因此，项目选址合理。5.平面布置合理性分析根据项目区平面布置图：交通布局分析：项目区东临团结路，南临凯旋大道，北侧为康宁路（建设中），；小区主入口设置在凯旋大道，次入口设置在团结路，交通布局合理。各功能区布置分析：项目区靠近主入口位置设置幼儿园，方便学生家长的日常接送。临团结路和凯旋大道一侧设置商业区，为2层独立建筑，分为位于主出入口两侧；社区及物业设置在商业北区北侧的2层；商业区没有预设餐饮业所需的专用油烟通

14、道和隔油池。因此，建设单位在出售、租赁上述商业门面时须对其经营范围提出一定的限制，不得从事餐饮业。项目配置供水加压泵房位于地下1层，地下车库排气筒单独置于绿化带之上，高约1.5米；项目设置配电房7栋，位于小区绿地上，根据建筑设计防火规范（GBJ16-87）、10kv及以下变电所设计规范（GB50053-94）和3-110kv高压配电装置设计规范（GB50062-92），民用建筑与变配电室的标准距离为5米，防火要求为6米，因此本项目配电房设置符合相关要求。此外，为了规避商业噪声，建设单位在出售、租赁上述商业门面时须对其经营范围提出一定的限制，不得有歌舞厅、机械维修等高噪声污染的商业类型。城市绿地布置分析：项目区绿化率达到了35%；项目区每栋住宅楼之间都设置绿化带，一方面可以改善小区的空气环境，体现人与自然的和谐，另一方面也可以最大限度的削弱各种噪音，给小区创造一个安静的居住环境。综上所述，本项目的规划设计充分的利用地形与绿地，布局合理紧凑，建筑协调统一，环境绿化、公共设施配套有序，平面布置合理。6.项目商业区域功能定位分析根据项目规划设计方案，本项目设置有商业区，商业区没有预设餐饮业所需的专用油烟通道和隔油池。根据安