湖南省住宅工程质量通病320.docx
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湖南省住宅工程质量通病320
湖南省住宅工程质量通病
防治技术规程
（征求意见稿）
湖南省建设工程质量安全监督管理总站
2013年9月
前言
根据住房和城乡建设部及湖南省住房和城乡建设厅关于加强住宅工程质量管理的要求，为提高全省住宅工程质量，湖南省建设工程质量安全监督管理总站等单位经试点实践、充分调研、认真总结已有成功经验，参考国家和兄弟省市有关技术标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本规程。
本规程的主要内容有：
1、总则；2、墙体裂缝防治；3、楼（屋）面板裂缝防治；4、楼地面渗漏防治；5、外墙渗漏防治；6、门窗渗漏防治；7、屋面渗漏防治；8、室内标高和几何尺寸控制；9、建筑给排水工程通病防治；10、建筑电气工程通病防治；11、住宅建筑智能工程通病防治；12、地下室渗漏防治；13建筑节能工程通病防治。
本规程由湖南省住房和城乡建设厅负责管理，由主编单位负责具体解释。
本规程主编单位：
湖南省建设工程质量安全监督管理总站
本规程参编单位：
湖南省建筑设计院
中国建筑第五工程局有限公司
湖南省建筑工程集团总公司
长沙市建设工程质量监督站
中机国际工程设计研究院有限责任公司
湖南省工业设备安装有限公司
湖南大学
本规程主要起草人：
1总则
1.1.1为规范住宅工程质量通病防治工作，减少或消除住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，依据国家有关法律法规和标准，结合本省实际情况，制定本规程。
条文说明：
住宅工程是一种特殊的、不可或缺的商品，其质量的好坏直接影响消费者的生活质量及社会的幸福指数。
住宅工程的质量通病普遍存在于住宅工程中，并为社会和消费者严厉抨击。
制订本规程的目的，就是为了减少或消除住宅工程质量通病、提高住宅工程质量水平，提高人民的生活质量、建设安居乐业的和谐社会。
1.1.2本规程适用于湖南省行政区域内新建住宅工程的设计、施工和监理。
条文说明：
本条明确了本规程的适用范围，即在湖南省行政区域内从事住宅工程设计、施工、监理的单位及人员均应遵守本规程的相关规定。
1.0.3本规程所指住宅工程质量通病重点针对工程完工后常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。
条文说明：
住宅工程的质量通病较多，但出现频次较高，且受消费者最为痛恨的质量通病主要是：
裂缝（含墙体空鼓开裂，楼板裂缝）、渗漏（含外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏）及构件尺寸偏差（含楼板厚度偏差、静空尺寸偏差）。
因此，本规程的制订主要针对住宅工程完工后常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差等质量通病。
1.0.4住宅工程的设计、施工和监理，除执行国家有关法律法规和工程技术标准等规定外，还应执行本技术规程。
条文说明：
国家标准是工程建设各方责任主体及其活动所应遵循的最低标准，但现实工程活动中仅满足国家标准的要求难以解决大量的质量通病，因此本规程提出工程施工中采用的工程技术文件、承包合同文件对施工质量的要求不得低于本规程的规定。
2墙体裂缝防治
2.1设计
2.1.1住宅工程的平面宜规则，避免平面形状突变。
钢筋混凝土结构应按《混凝土结构设计规范》GB50010、砌体结构应按《砌体结构设计规范》GB50003的相关规定设置温度伸缩缝。
当房屋的结构单元长度超过40m时，应加强墙体抗温度应力和墙体材料收缩应力的有效措施。
条文说明：
为防止和减少房屋因材料收缩、温度变化对房屋结构产生裂缝，国家、行业技术标准对常用的结构体系---混凝土结构、砌体结构、钢结构等均明确了伸缩缝最大间距的规定。
随着我国经济的发展，房屋的高度和体量越来越大，建筑所用的材料和施工工艺越来越新，加之湖南地区季节温差、日夜温差变化较大，但设计中又因种种因素使结构分缝困难，不少建筑均不能按照相关技术标准设置伸缩缝，这些客观因素和人为因素导致了房屋墙体、楼（屋）梁板产生的裂缝问题比较普遍，而且还有增大的趋势，因此，在本条中对住宅这一特殊用途的建筑,强调应按相关技术标准设置伸缩缝，但因房屋建筑没有固定模式，而标准规定又是一个固定数值，如超过1m就设缝也是不科学的，故增加了“当房屋结构单元长度超过40m时，应加强墙体抗温度效应作用和墙体材料收缩的有效措施”，既对可能超长建筑的可操作留下空间，也对湖南特定气候区加强房屋的裂缝控制作了更严的要求。
本条所指的有效措施含构造加强措施和施工措施。
2.1.2砌体结构的墙体不应采用非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制品。
条文说明：
该条摘自《墙体材料应用统一技术规范》GB50574，且为强制性条文，所指的非蒸压硅酸盐砖、非蒸压加气混凝土制品是砂（石英粉）、粉煤灰等以二氧化硅为主要成分的原材料与石灰等以氧化钙为主要成分的原材料在高温（大于170度）高压（大于0.8MPa）下进行的硅钙水热合成反应的水化产物。
在一般常温下硅钙反应很弱很缓慢，由于这类产品近几年在国内越来越多，并宣传“免蒸养、免蒸压、免水泥”等，误导了墙体的发展，使应用这类产品的墙体产生裂缝、坍塌，造成具大的危害，应禁止使用。
但它不包括水泥混凝土制品，如混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、泡沫混凝土等新型墙材。
2.1.3软化系数小于0.9的墙体材料和未经灌实的多孔砖、空心砌块不得用于0.00以下的承重墙体。
非烧结砖、砌块未达到相关现行国家、行业标准规定的龄期不得砌筑上墙。
条文说明：
软化系数小于0.9的墙材和多孔砖、空心砌块在干湿交错环境下的受力性能有待进步研究，湖南地区雨季较长，夏季、冬季明显，为防止墙体开裂，确保结构在设计使用年限的耐久性、安全性，宜在0.00以下不得使用。
因禁止使用烧结粘土砖，非烧结砖、砌块已广泛应用在建筑上，但应用中未严格遵照现行国家、行业关于各类墙材应用技术标准执行，特别砌块上墙前的龄期随意性大，这也是造成墙体开裂的因素之一。
2.1.4砌体结构的块体材料的外形尺寸除符合建筑模数要求外，应满足下列必须遵循的规定：
1非烧结含孔块材的孔洞率、壁及肋厚度等应符合表2.1.1的要求。
2蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。
3块体材料强度等级应符合表2.1.2一2.1.4的要求。
表2.1.1非烧结含孔块材的孔洞率、壁及肋厚度要求
块体材料类型及用途
孔洞率
（%）
最小外壁
（mm）
最小肋厚
（mm）
其他要求
含孔砖
用于承重墙
≤35
15
15
孔的长度与宽
度比应小于2
用于自承重墙
---
10
10
---
砌块
用于承重墙
≤
30
25
孔的圆角半径
不应小于20mm
用于自承重墙
---
15
15
---
注：
1承重墙体的混凝土多孔砖的孔洞应垂直于铺浆面。
当孔的长度与宽度比不小于2时，外壁的厚度不应小于18mm；当孔的长度与宽度比小于2时，壁的厚度不应小于15mm。
2承重含孔块材，其长度方向的中部不得设孔，中肋厚度不宜小于20mm。
表2.1.2承重砖的折压比
砖种类
高度
（mm）
砖强度等级
MU30
MU25
MU20
MU15
MU10
折压比
蒸压普通砖
53
0.16
0.18
0.20
0.25
---
多孔砖
90
0.21
0.23
0.24
0.27
0.32
注：
1蒸压普通砖包括蒸压灰砂实心砖和蒸压粉煤灰实心砖；
2多孔砖包括烧结多孔砖和混凝土多孔砖。
表2.1.3块体材料的最低强度等级
块体材料用途及类型
最低强度等级
备注
承重墙
烧结多孔砖、混凝土砖
MU10
用于外墙及潮湿环境的内墙时，强度应提高一个等级。
蒸压砖
MU15
混凝土小型空心砌块
MU7.5
以粉煤灰做为混凝土小型空心砌块掺合料，生产粉煤灰混凝土小型空心砌块时，粉煤灰的品质和掺量应符合国家现行标准的规定。
蒸压加气混凝土砌块
A5.0
自承重墙
轻集料混凝土空心砌块
MU2.5
强度等级为MU2.5时，仅限于全烧结陶粒砌块且密度等级不得大于800级，用于内墙；用于外墙及潮湿环境的内墙时，全陶粒砌块强度等级不应低于MU3.5；采用其它轻集料砌块，应相应提高一个强度等级；不得用炉渣和非烧结陶粒做轻集料。
蒸压加气混凝土砌块
A2.5
其它块材
MU3.5
用于外墙及潮湿环境的内墙时，强度等级不应低于MU5.0。
注：
1防潮层以下宜采用实心砖或预先将孔灌实的多孔砖（空心砌块）；
2水平孔块体材料不得用于承重砌体。
表2.1.4蒸压加气混凝土的劈压比
强度等级
A3.5
A5.0
A7.5
劈压比
0.16
0.12
0.10
注：
蒸压加气混凝土劈压比为试件劈拉强度平均值与其抗压强度等级之比。
条文说明：
本条文摘录了《墙体材料应用统一技术规范》GB50574---2010中对砌体结构中墙体砌块的几项规定。
主要针对湖南地区在新墙体应用中存在的问题在地方标准中给予进一步强调。
非烧结多孔砖含多孔块体的孔洞布置及孔洞率是影响块材力学性能的主要因素，建筑试验表明孔洞布置不合理，尤其当多孔砖的中部开有孔洞时，砖的抗折强度大幅度降低造成墙体过早开裂。
蒸压加气混凝土为模具浇筑成形，为了制品脱模方便，通常在模具表面涂刷废机油等脱模剂，若不将制品的油面切掉，切掉后不清除附着屑，将直接影响砌筑与抹项质量，导致墙体裂缝、空鼓。
材料强度等级的合理确定，关系到砌体结构房屋的安全和耐久性，一些建筑由于采用了规范禁止使用的劣质墙材，使墙体出现裂缝、变形，甚至出现楼歪歪、楼垮挎案例。
砌块的折压比直接影响砖的脆性，砖越脆墙体开裂越早，砌块的最低强度规定是确保墙体的力学性能和耐久性。
2.1.5砌体结构的砌筑砂浆和抹灰砂浆应根据砌块的不同类型采用其专用砂浆，并应符合下列规定：
1专用砂浆和预拌抹灰砂浆，应有抗压强度、抗折强度、粘结强度、收缩率、碳化系数、软化系数等指标。
2一般楼层，普通砖砌体砌筑砂浆强度等级不应低于M5.0，蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆强度等级不应低于Ma5.0，混凝土砌块（砖）砌筑砂浆强度等级不应低于Mb5.0，蒸压普通砖砌筑砂浆强度等级不应低于Ms5.0。
顶层及女儿墙，砌体砌筑砂浆强度等级分别不应低于M7.5，Ma7.5、Mb7.5、Ms7.5。
3水泥砂浆的最低水泥用量不应小于200kg/m3。
4外墙抹灰砂浆宜采用防裂砂浆，砂浆强度等级不应小于M7.5，蒸压加气混凝土墙体砂浆强度等级宜为Ma5.0。
内墙抹灰砂浆的强度等级不应小于M5.0，粘结强度不应小于0.15MPa。
墙体宜采用簿层抹灰砂浆。
条文说明：
为防止和减少砌块墙体的裂缝，该条对砌筑和抹灰砂浆作出了一些规定，特别强调了应根据不同类型的砌块采用专用砂浆。
为适应墙体改革的需要，国内已研究出多种与各类新型墙相适应的配套专用砂浆，但目前各类砂浆中大多掺入不同种类的增塑剂、引气剂等外加剂，虽然抗压强度能满足要求，但其它指标性能降低，为防止和减少墙体裂缝和提高墙体的耐久性，在保证强度的同时，对抗折、粘结等性能也应保证。
抹灰砂浆只规定体积配合比而无强度指标要求是不恰当的，也是不科学的。
根据《墙体材料应用统一技术规范》GB50574相关条文规定对抹灰砂浆也作出了强度等级要求，同时研究表明，由于蒸压加气混凝土的弹性模量偏低，采用较高强度等级的抹灰砂浆易引发饰面层空鼓、开裂乃至脱落，因此，采用与制品自身性能相近的抹灰砂浆保证墙体抹灰质量。
2.1.6砌体结构房屋顶层墙体应在屋面板下设置现浇钢筋混凝土圈梁，并沿内外墙拉通，房屋两端圈梁下的墙体内设置水平钢筋。
顶层墙体有门窗洞口时，在过梁上的水平灰缝内设置2至3道焊接钢筋网片或
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