菜鸟第三课房地产专业基础知识+房地产英语常用词汇大全.docx
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菜鸟第三课房地产专业基础知识+房地产英语常用词汇大全
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称。
房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
房产：
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
地产：
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。
2.房地产业
是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
3.房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
4.地产开发
是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。
5.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
6.土地类型
——居住用地70年；
——工业用地50年；
——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；
——商业、旅游、娱乐用地40年；
——综合或其它用地50年；
——另外，加油站、加气站用地为20年；
7.三通一平
是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场地平整。
8.七通一平
是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。
9.土地使用权出让的形式
·协议出让
·招标出让
·拍卖出让
·行政划拨
使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。
有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
·生地：
待开发的土地
·熟地：
完成市政设施的土地
10.房地产市场
一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。
二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。
三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。
11.商品房
是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
12.福利商品房
是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。
13.微利商品房
与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。
14.经济适用房
经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。
15.自建房（集资房）
是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。
产权由投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。
16.房地产产权证
是房屋土地权属凭证合二为一，是房地产权属的法律凭证。
17.“五证”
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
《国有土地使用证》：
是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。
（通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。
）
《建设工程规划许可证》：
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）：
是有关建设工程符合项目开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。
《商品房销售（预售）许可证》：
是商品房进入市场的凭证。
18.“两书”
·《住宅质量保证书》
·《住宅使用说明书》
19.商品房预售制度
商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。
只有取得了《预售许可证》才能销售。
20.申请预售须备下列文件：
·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件
·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明（《国有土地使用证》）
·《建设用地规划许可证》
·《建设工程规划许可证》
·《建设工程施工许可证》
21.商品房预售必须符合那些条件
·交付土地使用权出让金
·有建设工程施工许可证
·按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
22.房地产买卖合同
是由福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同。
内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。
23.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同。
24.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。
按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”，指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。
分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。
25.房地产证公证
公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证
26.楼花抵押登记
是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。
抵押人将贷款与利息还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。
27.建筑面积
房屋实用面积与分摊公共面积之和。
28.公摊面积
属于公共部分的面积。
29.实用面积
建筑面积与公摊面积的差。
30.实用率
房屋实用面积与建筑面积之比。
31.预售楼花
将未建好的楼房提前出售，称为预售楼花。
32.复式
上、下两层标准层合二为一，结构与标准房结构有区别。
33.房地产转让
是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。
按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让手续，房地产公司不得给预购房者更改姓名。
34.基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
35.用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
36.总建筑面积
指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。
37.容积率
容积率是建筑总面积和建筑用地的比。
38.建筑密度（覆盖率）
建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。
39.绿化率
绿化率等于绿化面积与用地面积之比。
40.均价
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
41.基价
基价也称为基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。
42.起价
起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即起价。
43.弹性隔间
指可移动隔间墙之室内空间，通常用于写字楼与商场。
44.开放式设计：
无隔断设计、利于空间较广，如餐厅、厨房或客厅。
45.骑楼：
有雨遮的一楼直道部分。
46.阳台：
指有雨遮有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外部分。
47.外飘窗：
突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在40—60CM左右。
48.露台：
指没有雨遮的，有脚踏的部分。
49.玄关：
玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。
它的主要功能是让人在进门之后稍做停留，有个换鞋、放雨伞的地方，同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡。
50.外墙：
指建筑物体表面。
51.内墙：
指建筑物内竖面。
52.剪力墙：
承受房屋重力的墙，不可以任意敲打。
53.砖墙：
用砖砌成的墙。
54.石膏板：
用石膏制成，用以装饰天花板的板块。
55.卫浴三大件：
指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。
56.厨具五大件：
指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。
57.格局：
单元内分割情况。
58.动线：
行走习惯路线。
59.销售率：
指某一段时间内售出的房屋数百分比。
60.空置比：
指某一段时间剩余的房屋数百分比。
61.诉求客源：
主要针对的客户层。
62.市场区隔：
指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。
63.议价空间：
讨价还价的价格差异。
64.平面价差：
平面方位不同，价格的差异。
65.垂直价差（楼层价差）：
不同楼层价格差异。
66.市调分析法：
通过市场调查与其他项目的比较方法。
67.DM：
邮寄用的广告用品（印刷品）
68.CF：
电视广告。
69.NP：
报纸广告。
70.POP：
户外广告媒体。
71.MG：
杂志广告。
72.SP：
销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。
房地产英语常用词汇
property物业，资产
interest产权
subsidiary附属机构，子公司
valuation评估
openmarketvalue公开市场价值
leaseback售后回租（即租回已出售的财产）
onaresidualbasis剩余法
capitalvalue资本价值
costofdevelopment开发费（指拆迁费，七通一平费等
professionalfee专业人员费（指勘察设计费等）
financecosts融资成本（指利息等）
saleproceeds销售收益
onthebasisofcapitalisation资本还原法
floorarea建筑面积
titledocument契约文书
plaza购物中心
landusecertificate土地使用证
commercial/residentialcomplex商住综合楼
landusefee土地使用费（获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用）
GrantContractofLandUseRight土地使用权出让合同
plotratio容积率
sitecoverage建筑密度
landuseterm土地使用期
projectapproval项目许可
planningapproval规划许可
commission佣金
permit许可证
businesslicense营业执照
strata-title分层所有权
publicutilities公共设施
urbanplanning城市规划
state-ownedland国有土地
fiscalallotment财政拨款
grantortransfer出让或转让
theMunicipalLandAdministrationBureau市土地管理局
infrastructure基础设施
financialbudget财政预算
publicbidding公开招标
auction拍卖
negotiation/agreement协议
landefficiency土地效益
locationclassification地段等级
projectingparameter规划参数
governmentassignment政府划拨
administrativeinstitution行政事业单位
keyzonesfordevelopment重点开发区
tract大片土地
bidingdocument标书
prerequisitionedland预征土地
competentauthorities主管部门
constructionproject建设项目
planningpermitofconstructionengineering建设工程规划许可证
gothroughtheformalities办手续
comprehensivesub-areas综合分区
reconstructionofoldarea旧区改造
purchasingpower购买力
propertytrust物业信托
equity权益
cashflows现金流量
appreciation增值
disposition处置
hedge保值措施
incometaxshelter收入税的庇护
downturn（经济）衰退
wealthmaximisation最大限度的增加财产（同其他投资相比）
forecast预测
rules-of-thumbtechniques经验法
mortgagelender抵押放贷者
vacancy空房
discountedcashflowmodels折现值现金流量模型
expectation期望值
letting出租
equityreversion权益回收
baddebts坏帐
depreciationallowances折旧费
supplies日常用品
utilities公共事业设备
allowancesforrepairsand
maintenance维修费
unpaidmortgagebalance抵押贷款欠额
stampduty印花税
recession衰退
overproduction生产过剩
glut供过于求
high-technology高科技
investmentstrategy投资策略
circulation发行量
entrepreneur倡导者，企业家
coliseum大体育场，大剧院
chambers（商业资本家联合组织的）会所
arena室内运动场
socioeconomicstatus社会经济地位
amenities便利设施
condominium个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权
incomebracket收入档次
tenement分租合住的经济公寓
areacode（电话）地区代码
community社区
assessment估价
downzone降低区划规模
housingresidences住宅
房地产英语常用名词（5）
realestatesales房地产销售
realestateplanning房地产策划
developers开发商
rent租房
sell/buy卖房/买房
apanakeddecorate毛坯房
rtment公寓，泛指高层住宅
house独门独户并且带花园的平房（不是别墅，深圳不多见）
villa别墅，泛指豪宅
seaviewvilla海景别墅
mountviewvilla山景别墅
terracedhouse独立楼房结构，一层为车库（深圳不多见）
shop商铺
warehouse仓库
centiare平方米或者㎡来代替，英联邦国家喜欢用sqm代替
bathroom卫生间
kitchen厨房
balcony阳台
havesecurityaccess有保安系统
studio（studioapartment）单身公寓
doublebedroom双人卧室
singlebedroom单人卧室
1bedroom1sittingroom一房一厅
2bedrooms2sittingrooms两房两厅以此类推…
openplankitchen开放式厨房（厨房连接小阳台）
sittingroom/bedroomopentobalcony（客厅/卧室连接阳台）
carpark停车位
guestparking非固定停车位
openHome看房时间
suithomebuyerorinvestor.适合自住或投资
alhambresque豪华装修（宫殿式）
sunshineSittingroom（阳光客厅）
offerfurniture/homeappliances提供家具/家用电器
property物业，资产
interest产权
subsidiary附属机构，子公司
valuation评估
openmarketvalue公开市场价值
leaseback售后回租（即租回已出售的财产）
onaresidualbasis剩余法
capitalvalue资本价值
costofdevelopment开发费（指拆迁费，七通一平费等）
professionalfee专业人员费（指勘察设计费等）
financecosts融资成本（指利息等）
saleproceeds销售收益
onthebasisofcapitalisation资本还原法
floorarea建筑面积
titledocument契约文书
plaza购物中心
landusecertificate土地使用证
commercial/residentialcomplex商住综合楼
landusefee土地使用费（获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用）
GrantContractofLandUseRight土地使用权出让合同
plotratio容积率
sitecoverage建筑密度
landuseterm土地使用期
projectapproval项目许可
planningapproval规划许可
commission佣金
permit许可证
businesslicense营业执照
strata-title分层所有权
publicutilities公共设施
urbanplanning城市规划
state-ownedland国有土地
fiscalallotment财政拨款
grantortransfer出让或转让
theMunicipalLandAdministrationBureau市土地管理局
房地产英语常用名词（4）
infrastructure基础设施
financialbudget财政预算
publicbidding公开招标
auction拍卖
negotiation/agreement协议
landefficiency土地效益
locationclassification地段等级
projectingparameter规划参数
governmentassignment政府划拨
administrativeinstitution行政事业单位
keyzonesfordevelopment重点开发区
tract大片土地
bidingdocument标书
prerequisitionedland预征土地
competentauthorities主管部门
constructionproject建设项目
planningpermitofconstructionengineering建设工程规划许可证
gothroughtheformalities办手续
comprehensivesub-areas综合分区
reconstructionofoldarea旧区改造
purchasingpower购买力
propertytrust物业信托
equity权益
cashflows现金流量
appreciation增值
disposition处置
hedge保值措施
wealthmaximisation最大限度的增加财产（同其他投资相比）
forecast预测
rules-of-thumbtechniques经验法
mortgagelender抵押放贷者
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discountedcashflowmodels折现值现金流量模型
expectation期望值
letting出租
equityreversion权益回收
depreciationallowances折旧费
supplies日常用品
utilities公共事业设备
allowancesforrepairsandmaintenance维修费
unpaidmortgagebalance抵押贷款欠额
stampduty印花税
recession衰退
overproduction生产过剩
glut供过于求
high-technology高科技
investmentstrategy投资策略
circulation发行量
coliseum大体育场，大剧院
chambers（商业资本家联合组织的）会所
arena室内运动场
socioeconomicstatus社会经济地位
amenities便利设施
condominium个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权
incomebracket收入档次
tenement分租合住的经济公寓
areacode（电话）地区代码
community社区
assessment估价
downzone降低区划规模
housingresidences住宅
bay开间
depth进深
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comprehensivesub-areas综合分区
condominium个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权
constructionproject建设项目
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